グルーブ神戸中山手グランテラスってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.e-grouv.co.jp/estate/chuoh/
売主：株式会社イー・グルーブ
施工会社：田中建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
販売提携（代理）：イー・グルーブ不動産販売株式会社

名称 グルーブ神戸中山手グランテラス
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7－2、7－3（地番）
交通
神戸市営地下鉄西神・山手線「大倉山」駅徒歩9分、
神戸高速線「花隈」駅徒歩11分、
ＪＲ神戸線「元町」駅徒歩16分
用途地域 第1種中高層住居専用地域
敷地面積 532.61m2
私道負担 有り（9.74m2）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上5階・地下1階建
建築確認番号 第関住Ｈ28更建02820号（平成29年2月13日）
総戸数 14戸
販売戸数 14戸
賃貸駐車場 8台（月額使用料：未定）
駐輪場 25台（月額使用料：未定）
バイク置場 1台（月額使用料：未定）
ミニバイク置場 2台（月額使用料：未定）
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社
管理形態 区分所有者全員により管理組合を設立し、管理業務に関しては管理会社に委託
竣工予定 平成30年7月下旬
入居予定 平成30年8月下旬
事業主（売主） 株式会社イー・グルーブ
販売提携（代理） イー・グルーブ不動産販売株式会社
設計・監理 株式会社国分建築設計事務所
施工会社 田中建設株式会社

予告販売概要
間取り 2LDK＋F～3LDK
住居専有面積 71.66m2～78.07m2
バルコニー面積 10.30m2～15.35m2
ルーフバルコニー面積 41.23m2
サービスバルコニー面積 1.70m2～2.64m2
販売開始予定 2017年8月中旬

[51: 匿名さん]

色々出てますが、とにかくもう少し値下げですね。

[52: 匿名さん]

間取り公開を会員限定にするのは何か理由があるのでしょうか？価格はどれくらいでしょうか？

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん
あなたが試して報告ください

[54: 匿名さん]

反響が恐ろしいほど悪いくせに、間取り等の情報を敢えて小出しにする販売戦略は、本物件では誤りである。
情報を小出しにする戦略が有効に働くのは、メディアを使わなくても反響が多数見込める「立地ポテンシャル」が極めて高い物件のみである。

そのような物件では販売の初期段階において、資金力・属性のデータを基に「優良顧客」のみを選別したうえで、彼らが許容するギリギリの高値を探り、収益性を向上させている。
この戦略では、掃き捨てるほど存在する「雑魚客」は後回しにして、少数の「大物客」のみを先ず仕留めにかかることで、経済合理性を追求しているのである。

しかしながら、メディアを使わなくても多数の反響が見込める物件の事業化は、地方の零細デベロッパーでは2000％不可能である。
それを可能とするデベロッパーとは、日本を代表する財閥系のみである。
3流にもならないクソ業者が、超1流業者の戦略を真似ると確実に破綻する。
それは、火を見るより明らかな事である。
真似ることは、自_殺_行為に等しいのだ。

そういえば、リーマンショック前のミニバブル期に、中小零細デベロッパーが大手一流デベロッパーの戦略を見様見真似でコピーして、リーマンショック後に次々と姿を消していった。

本物件だけではなく、山本通の計画でも大苦戦されているようだが、その事象はリーマンショック前後のデジャブ（正夢）のように見えて仕方がないのだ。

[55: 匿名さん]

価格が発表されてないのに100万引きとは意味不明です。狭い部屋ばかりなので3500万円でお釣りがくるようですね。

[56: マンション検討中さん]

価格がないのに値引きって！！！！！

それは値引きしたことにして
実は値引きしてないんじゃないの？？

それって違法にならないの？？？？？

[57: マンション検討中さん]

なるわけないだろ笑
頭弱いんか？
暑さでいかれたか？

[58: 匿名さん]

2017年7月28日
ご好評につき、お盆期間も休まず営業致します。
⇒建前

2017年7月28日
絶不調につき、お盆期間も休まず営業させられています。
⇒本音（笑）

[59: 匿名さん]

値引きはなく購入サポートとなります。

[60: 匿名さん]

購入サポート金として100万円進呈と言って、その実、正式価格に予定価格からチャッカリ100万円を上乗せをするやり方は、まさに朝三暮四そのものではないか!
このマンションを買う人というのは、こんな幼稚なトリックに引っ掛かる、猿レベルの知能しか持ち合わせていないのか!

[61: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん

そら値段出してないねんから何とでも言えるわな。1000万サポートで1000万オンでも構わへんわけや。カスやな。

[62: マンション検討中さん]

>>57 マンション検討中さん

世間的には二重価格と言いいまちゅ
和田様のように上場してないから
グレーゾーンの破り方が下手くそでちゅか？

[63: マンション検討中さん]

>>60
>>61
予定価格からの値上げは違反になるから
やったらあかんねんで。

[64: マンション検討中さん]

>>62 マンション検討中さん
相変わらず脳ミソ溶けた奴やな笑

そもそも二重価格表示はオッケー。
不当な二重価格表示がダメなだけ。
こんなんグレーゾーンでもなんでもないわ。
真っ白や笑笑

[65: 匿名さん]

>>64
いちびってられるのは、今だけやで。
マンションが売れなくて、手形が落とせんようにならんときや❗
自分とこだけではなく、施工会社などの下請け業者のことも考えんとアカンで。
まっ、社会に必要とされてへん糞業者に何を言っても無駄やけど。

[66: マンション検討中さん]

>>65 匿名さん
でた！
都合が悪くなったら関係者扱い笑
暑さでいかれたのではなくもとから
いかれてたんだね。

[67: 匿名さん]

そろそろ優先販売会終わったのでしょうか？一般にも間取りと価格を公開してほしいです。

[70: 匿名さん]

価格が発表されませんがノーブランドですので税込3000万以内ならチャンスはありそうです。

[74: 匿名さん]

[No.68～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[75: 匿名さん]

ジオ中山手通でとどめを刺されないよう価格の差別化が必要です。駅からより近いけど安くした方が無難でしょう。

[76: 匿名さん]

山本通のHPがなくなってます。
売れたのなら良いですが
そうでなけれ突然の取り止めで
信用できません。

[77: 匿名さん]

優先販売会で完売したのでしょうか。となると全戸100万円優待となり定価販売の時期がないから違法性が高くなくですか。大手だと値引きとは言わずポイントといいますね。

[78: 匿名さん]

完売したならHPは残ったまま「完売御礼」になるはず。
HPが消滅したのなら建設中止が濃厚だと思うけど、大丈夫かこのデベ…

[79: 匿名さん]

もう一つの物件の山本通は、売ること自体を諦めたのでしょう。
盆休みを返上してまで必死のパッチで営業したのに拘わらず、事業の継続を断念したのでしょう。
山本通は即日完売したのではなく、即日完敗したというのが実態ではないでしょうか。

[80: マンション掲示板さん]

でも土地は購入しているのでしょうからいずれ売りに出すのではないですか？ 延期せざるをえなかったので完敗には違いないとは思いますが。

[81: 匿名さん]

確かにこの零細デベ大丈夫でしょうか？倒産しないでしょうか？

[82: 匿名さん]

>優先販売会で完売したのでしょうか。となると全戸100万円優待となり定価販売の時期がないから違法性が高くなくですか。
まったく違法性はない。
よくお勉強しましょうね笑

[83: 匿名さん]

本当にこの値段で売る気でしょうか？予想より1000万円高いです。

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん
下げないとですよね。
ジオ次第だけどあちらの方が大規模だし
低層階や中部屋を安くしてくるのでは。
ここも売れないと危機なのでは。

[85: 匿名さん]

>>83 匿名さん
同感。異様な割高感を覚える価格設定ですね。
無名の零細業者が分譲する物件で、施工業者もよう分からん会社。また管理会社も行政処分まで受けた事実有り。いわば前科者。
さらに超少戸数ゆえに管理費や修繕金は、スケールメリットが無いので、必然的に割高な値段になりやすい構造。
気の毒だが、こんな定価では一戸たりとも売れないやろね。

[86: 匿名さん]

断ってもしつこい電話並びに同じダイレクトメールがきます。反響なくて厳しいのはわかりますがこのノーブランドで価格では検討すらできません。

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん
ウチはもっとヒドイ対応でしたよ。
資料請求しただけなのに、なんの予告もなく突然に、家まで押し掛けられました。
もちろん、家にあげませんでしたけど、営業マンの悲壮感が半端なく漂っていて恐ろしかったです。
資料請求の際に電話番号とかメルアドを書かなかったので、突撃の自宅訪問の対象にされたのでしょうか？
この業者ですが、山本通のマンション販売計画が頓挫しているようですね。
そのせいか、このマンションが売れないとヤバイ感が、営業マンの態度を通じてヒシヒシと伝わってきました。
恐ろしいほど、本当にドン引きしました。
元検討者の意見ですが、余程このマンションを買わねばならぬ事情がある方を除いて、お勧めできません。

[89: 匿名さん]

[No.88及び、本レスは、重複投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[90: 匿名さん]

販売が延期になったのか価格が消えています。そして100万円優待の先行販売会ではどれくらい売れたのでしょうか？

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん
確かに消えてますね。
すでに着工してるので
何も無かったかのように
値引き販売するのでしょう。

[92: 匿名さん]

場所柄、定価は3500万円くらいかと思います。しかし3流デベの小規模物件で共用エントランスも貧弱ですので3000万円前後が実勢価格となりそうです。

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん
三流デベロッパーの適正上限価格とされる3000万円を大幅に上回る5000万円以上の、異常な販売価格で売り出されているようです。
誰一人として、こんなマンショ買わないと思いますけど、このマンションを定価で買うようなお人好しさんは、300円のたこ焼きに、1000円以上も払ってまで買うような、おバカさんですね。

[94: 匿名さん]

いきなり100マン円補助とか言ってるデベさんは信用ないですね。定価がバカ高くて他では500マン円補助かもしれないし検討に値しません。あと資料も他と比べてショボすぎてまず検討から除外となります。

[95: 名無しさん]

なんかわからんけど、カスタマーサービスとか言うて電話かかってきた。買わなかった理由を教えてくれとか言うてたけど、
、足らない脳みそをフル回転して考えてみろよ三流デベ。投稿してくださってる皆さんの貴重なご意見が売れる秘訣を書いてくれてるから。一から勉強しなおせ。きっと現場の責任者、トップが死ぬほど無能なんやろな。売れない理由は自分で考えろ本気で時間の無駄やったわ。このマンションは買うやつは不良債権処理してんのと一緒やで(笑)

[99: マンコミュファンさん]

[NO.96～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、暴言や中傷投稿が含まれるため、削除しました。管理担当]

[100: 匿名さん]

資料請求しただけでアポなし訪問してきたり、電話がかかってくるというのは事実ですか？事実なら気軽に資料請求もできないですね。