グルーブ神戸中山手グランテラスってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.e-grouv.co.jp/estate/chuoh/
売主：株式会社イー・グルーブ
施工会社：田中建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
販売提携（代理）：イー・グルーブ不動産販売株式会社

名称 グルーブ神戸中山手グランテラス
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7－2、7－3（地番）
交通
神戸市営地下鉄西神・山手線「大倉山」駅徒歩9分、
神戸高速線「花隈」駅徒歩11分、
ＪＲ神戸線「元町」駅徒歩16分
用途地域 第1種中高層住居専用地域
敷地面積 532.61m2
私道負担 有り（9.74m2）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上5階・地下1階建
建築確認番号 第関住Ｈ28更建02820号（平成29年2月13日）
総戸数 14戸
販売戸数 14戸
賃貸駐車場 8台（月額使用料：未定）
駐輪場 25台（月額使用料：未定）
バイク置場 1台（月額使用料：未定）
ミニバイク置場 2台（月額使用料：未定）
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社
管理形態 区分所有者全員により管理組合を設立し、管理業務に関しては管理会社に委託
竣工予定 平成30年7月下旬
入居予定 平成30年8月下旬
事業主（売主） 株式会社イー・グルーブ
販売提携（代理） イー・グルーブ不動産販売株式会社
設計・監理 株式会社国分建築設計事務所
施工会社 田中建設株式会社

予告販売概要
間取り 2LDK＋F～3LDK
住居専有面積 71.66m2～78.07m2
バルコニー面積 10.30m2～15.35m2
ルーフバルコニー面積 41.23m2
サービスバルコニー面積 1.70m2～2.64m2
販売開始予定 2017年8月中旬

[41: 匿名さん]

生活環境はどちらも似たようなものなんでしょうかね。
駅まで離れているのは二つとも一緒ですし。
子育て環境を考えるとこちらのマンションの方が多少は便利そうではありますね。
小学校中学校への距離も重要なポイントです。
14戸の小規模マンションでも優先案内会ってあるんですね。
優先案内でほぼ全て売り切れるってこともあるんでしょうか。

[42: 匿名さん]

販売予定が延期されましたか？スレ主さんの情報だと4月、物件概要だと7月上旬。
それも過ぎたのに、まだ価格や間取りが公開されてないようで。
やはり優先案内会でほぼ決まってしまう感じでしょうか。
どんな部屋なのか見てみたいですけどね。

[43: 匿名さん]

販売開始時期が、どんどんと塩基になっているように思うのは気のせいでしょうか。
公式ページの物件概要を確認したところ、販売開始は平成29年8月中旬となっています。
何が理由なのかはわかりませんが、まだ詳細が決まっていないのかも?

[44: 匿名さん]

確かに全然情報がでてきません。販売できない何かトラブルでもあったのでしょうか。

[45: 匿名さん]

広告をしても全く反響が無いという、トラブルが発生したんとちゃいまっかwww
価格も未定なのに、いきなり100万円サービスとか、盆休みも無しの無休営業とか、焦りまくっている内部事情が透けて見えますね。
こんな調子だと、建物完成時点でも誰も入居してなくて、ガラガラの幽霊マンションとなっているかもね。
最近の分譲マンションでは、売れる物件と全く売れない物件の二極化が進んでいるようですし。

[46: 匿名さん]

反響なければギリギリまで価格を下げてくるのでは。
この物件に興味がある人は待ちの一手。

[47: 匿名さん]

リーマンショック後、マンションがまったく売れなくて中小零細デベロッパーが次々に倒産した。
中小零細デベロッパーが民事再生を認められることはなく、ほとんどが自己破産による倒産だったな。
そんなマンションは別の業者に安値で買い叩かれた後に、激安価格で「アウトレット・マンション」という名のもとで再販売されていたね。

[48: 匿名さん]

一生で最も高価な買い物であるマンションを、訳の分からない正体不明の零細業者から買うセンスは理解出来ないね。
それでも、このマンションが欲しい人はアウトレットになるのを待つのが賢明かもね。

[49: 匿名さん]

色々出てますが、とにかくもう少し駅近ですね。

[50: 匿名さん]

色々出てますが、とにかくもう少し大資本ですね。

[51: 匿名さん]

色々出てますが、とにかくもう少し値下げですね。

[52: 匿名さん]

間取り公開を会員限定にするのは何か理由があるのでしょうか？価格はどれくらいでしょうか？

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん
あなたが試して報告ください

[54: 匿名さん]

反響が恐ろしいほど悪いくせに、間取り等の情報を敢えて小出しにする販売戦略は、本物件では誤りである。
情報を小出しにする戦略が有効に働くのは、メディアを使わなくても反響が多数見込める「立地ポテンシャル」が極めて高い物件のみである。

そのような物件では販売の初期段階において、資金力・属性のデータを基に「優良顧客」のみを選別したうえで、彼らが許容するギリギリの高値を探り、収益性を向上させている。
この戦略では、掃き捨てるほど存在する「雑魚客」は後回しにして、少数の「大物客」のみを先ず仕留めにかかることで、経済合理性を追求しているのである。

しかしながら、メディアを使わなくても多数の反響が見込める物件の事業化は、地方の零細デベロッパーでは2000％不可能である。
それを可能とするデベロッパーとは、日本を代表する財閥系のみである。
3流にもならないクソ業者が、超1流業者の戦略を真似ると確実に破綻する。
それは、火を見るより明らかな事である。
真似ることは、自_殺_行為に等しいのだ。

そういえば、リーマンショック前のミニバブル期に、中小零細デベロッパーが大手一流デベロッパーの戦略を見様見真似でコピーして、リーマンショック後に次々と姿を消していった。

本物件だけではなく、山本通の計画でも大苦戦されているようだが、その事象はリーマンショック前後のデジャブ（正夢）のように見えて仕方がないのだ。

[55: 匿名さん]

価格が発表されてないのに100万引きとは意味不明です。狭い部屋ばかりなので3500万円でお釣りがくるようですね。

[56: マンション検討中さん]

価格がないのに値引きって！！！！！

それは値引きしたことにして
実は値引きしてないんじゃないの？？

それって違法にならないの？？？？？

[57: マンション検討中さん]

なるわけないだろ笑
頭弱いんか？
暑さでいかれたか？

[58: 匿名さん]

2017年7月28日
ご好評につき、お盆期間も休まず営業致します。
⇒建前

2017年7月28日
絶不調につき、お盆期間も休まず営業させられています。
⇒本音（笑）

[59: 匿名さん]

値引きはなく購入サポートとなります。

[60: 匿名さん]

購入サポート金として100万円進呈と言って、その実、正式価格に予定価格からチャッカリ100万円を上乗せをするやり方は、まさに朝三暮四そのものではないか!
このマンションを買う人というのは、こんな幼稚なトリックに引っ掛かる、猿レベルの知能しか持ち合わせていないのか!

[61: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん

そら値段出してないねんから何とでも言えるわな。1000万サポートで1000万オンでも構わへんわけや。カスやな。

[62: マンション検討中さん]

>>57 マンション検討中さん

世間的には二重価格と言いいまちゅ
和田様のように上場してないから
グレーゾーンの破り方が下手くそでちゅか？

[63: マンション検討中さん]

>>60
>>61
予定価格からの値上げは違反になるから
やったらあかんねんで。

[64: マンション検討中さん]

>>62 マンション検討中さん
相変わらず脳ミソ溶けた奴やな笑

そもそも二重価格表示はオッケー。
不当な二重価格表示がダメなだけ。
こんなんグレーゾーンでもなんでもないわ。
真っ白や笑笑

[65: 匿名さん]

>>64
いちびってられるのは、今だけやで。
マンションが売れなくて、手形が落とせんようにならんときや❗
自分とこだけではなく、施工会社などの下請け業者のことも考えんとアカンで。
まっ、社会に必要とされてへん糞業者に何を言っても無駄やけど。

[66: マンション検討中さん]

>>65 匿名さん
でた！
都合が悪くなったら関係者扱い笑
暑さでいかれたのではなくもとから
いかれてたんだね。

[67: 匿名さん]

そろそろ優先販売会終わったのでしょうか？一般にも間取りと価格を公開してほしいです。

[70: 匿名さん]

価格が発表されませんがノーブランドですので税込3000万以内ならチャンスはありそうです。

[74: 匿名さん]

[No.68～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[75: 匿名さん]

ジオ中山手通でとどめを刺されないよう価格の差別化が必要です。駅からより近いけど安くした方が無難でしょう。

[76: 匿名さん]

山本通のHPがなくなってます。
売れたのなら良いですが
そうでなけれ突然の取り止めで
信用できません。

[77: 匿名さん]

優先販売会で完売したのでしょうか。となると全戸100万円優待となり定価販売の時期がないから違法性が高くなくですか。大手だと値引きとは言わずポイントといいますね。

[78: 匿名さん]

完売したならHPは残ったまま「完売御礼」になるはず。
HPが消滅したのなら建設中止が濃厚だと思うけど、大丈夫かこのデベ…

[79: 匿名さん]

もう一つの物件の山本通は、売ること自体を諦めたのでしょう。
盆休みを返上してまで必死のパッチで営業したのに拘わらず、事業の継続を断念したのでしょう。
山本通は即日完売したのではなく、即日完敗したというのが実態ではないでしょうか。

[80: マンション掲示板さん]

でも土地は購入しているのでしょうからいずれ売りに出すのではないですか？ 延期せざるをえなかったので完敗には違いないとは思いますが。

[81: 匿名さん]

確かにこの零細デベ大丈夫でしょうか？倒産しないでしょうか？

[82: 匿名さん]

>優先販売会で完売したのでしょうか。となると全戸100万円優待となり定価販売の時期がないから違法性が高くなくですか。
まったく違法性はない。
よくお勉強しましょうね笑

[83: 匿名さん]

本当にこの値段で売る気でしょうか？予想より1000万円高いです。

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん
下げないとですよね。
ジオ次第だけどあちらの方が大規模だし
低層階や中部屋を安くしてくるのでは。
ここも売れないと危機なのでは。

[85: 匿名さん]

>>83 匿名さん
同感。異様な割高感を覚える価格設定ですね。
無名の零細業者が分譲する物件で、施工業者もよう分からん会社。また管理会社も行政処分まで受けた事実有り。いわば前科者。
さらに超少戸数ゆえに管理費や修繕金は、スケールメリットが無いので、必然的に割高な値段になりやすい構造。
気の毒だが、こんな定価では一戸たりとも売れないやろね。

[86: 匿名さん]

断ってもしつこい電話並びに同じダイレクトメールがきます。反響なくて厳しいのはわかりますがこのノーブランドで価格では検討すらできません。

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん
ウチはもっとヒドイ対応でしたよ。
資料請求しただけなのに、なんの予告もなく突然に、家まで押し掛けられました。
もちろん、家にあげませんでしたけど、営業マンの悲壮感が半端なく漂っていて恐ろしかったです。
資料請求の際に電話番号とかメルアドを書かなかったので、突撃の自宅訪問の対象にされたのでしょうか？
この業者ですが、山本通のマンション販売計画が頓挫しているようですね。
そのせいか、このマンションが売れないとヤバイ感が、営業マンの態度を通じてヒシヒシと伝わってきました。
恐ろしいほど、本当にドン引きしました。
元検討者の意見ですが、余程このマンションを買わねばならぬ事情がある方を除いて、お勧めできません。

[89: 匿名さん]

[No.88及び、本レスは、重複投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[90: 匿名さん]

販売が延期になったのか価格が消えています。そして100万円優待の先行販売会ではどれくらい売れたのでしょうか？

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん
確かに消えてますね。
すでに着工してるので
何も無かったかのように
値引き販売するのでしょう。

[92: 匿名さん]

場所柄、定価は3500万円くらいかと思います。しかし3流デベの小規模物件で共用エントランスも貧弱ですので3000万円前後が実勢価格となりそうです。

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん
三流デベロッパーの適正上限価格とされる3000万円を大幅に上回る5000万円以上の、異常な販売価格で売り出されているようです。
誰一人として、こんなマンショ買わないと思いますけど、このマンションを定価で買うようなお人好しさんは、300円のたこ焼きに、1000円以上も払ってまで買うような、おバカさんですね。

[94: 匿名さん]

いきなり100マン円補助とか言ってるデベさんは信用ないですね。定価がバカ高くて他では500マン円補助かもしれないし検討に値しません。あと資料も他と比べてショボすぎてまず検討から除外となります。

[95: 名無しさん]

なんかわからんけど、カスタマーサービスとか言うて電話かかってきた。買わなかった理由を教えてくれとか言うてたけど、
、足らない脳みそをフル回転して考えてみろよ三流デベ。投稿してくださってる皆さんの貴重なご意見が売れる秘訣を書いてくれてるから。一から勉強しなおせ。きっと現場の責任者、トップが死ぬほど無能なんやろな。売れない理由は自分で考えろ本気で時間の無駄やったわ。このマンションは買うやつは不良債権処理してんのと一緒やで(笑)

[99: マンコミュファンさん]

[NO.96～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、暴言や中傷投稿が含まれるため、削除しました。管理担当]

[100: 匿名さん]

資料請求しただけでアポなし訪問してきたり、電話がかかってくるというのは事実ですか？事実なら気軽に資料請求もできないですね。

[101: 匿名さん]

アポなし訪問、営業電話が嫌なら、嘘住所、嘘電話番号を書いて資料請求すれば大丈夫です。

[102: 匿名]

>>101 匿名さん
嘘住所では届かんやん笑

[103: 匿名さん]

>101
それは住宅展示場のアンケートでする事だろう。

[104: 名無しさん]

ま、同時期に販売してる山本通のマンションを売るのを諦めた無計画な会社だから仕方ない。ほんまに大丈夫か？この会社？もし、奇跡的に一戸でも売れたなら、情報弱者か属性＊＊が高値掴みさせられてるんやろな。信用性に欠ける会社であることは間違えない。購入による被害者が出ない事を祈る！！
どうしてもこの周りで新築マンションを買うのであれば、近くに建つ予定のジオ買う方が余程、リスクヘッジできてるんちゃうかな？

[109: 匿名さん]

[NO.105～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[110: 匿名さん]

神戸三井やワコーレよりもひどい言われよう。
この場所は悪くないけど価格が高すぎる。
ジオもあることだし。

[111: マンション検討中さん]

削除必死ww

[112: 匿名さん]

近隣ジオはプラウドと組みましたね。

[113: 匿名さん]

ここの営業は留守番電話にも無言。あまりの酷さに検討除外しました。二度とかけてくるな！と言いたい。

[114: マンション掲示板さん]

>>113 匿名さん
もう間もなく、営業電話をかけたくても、かけられない状況に陥るでしょう。
そして、検討対象にしたくても、検討除外にせざるを得ない事態が訪れるでしょう。

[115: 匿名さん]

営業マンのモラルの低さで売れませんね。というか買いたくなくなりました。

[116: 匿名さん]

確かにここは大手と違うところは営業マンの必死さです。資料請求だけで電話営業なんて大手ではまずありません。さらにここは戸別訪問もあるそうで。

[117: 匿名さん]

HPも頻繁に更新してるし、2階を1階にしたり、成約で電動自転車つけたり、色々努力してるけど、状況的に苦しいですね。必死にもなるでしょう。

[118: 匿名さん]

営業マンの必死さは分かるんやけど、ここの場合は全てが無駄な努力になっとるんやな。
いや寧ろ、必死さが逆効果になっとるんとちゃうか？
成約が無いゆえに営業歩合給も貰えず、薄給で飼い殺し同然の待遇やったら、さっさと見切りをつけて転職すればええのに。
話は変わるけど、前職がマンション販売員で、現在福原のソープランドで働く知り合いのボーイ君でも、ボーナス別で手取り月給40万円以上も貰っとるで。
俺はそのソープのオーナーとは懇意にしとるから、紹介したってもええけどな。

[119: 匿名さん]

買ってしまった人いるんですかね？解約して手付金を取られるのか、山本通りみたいに話がなくなって倍返しになるのか、はたまた売り主が変わるのか。購入者も不安ですよね。

[120: 通りがかりさん]

>>118 匿名さん
是非、紹介してください。銀馬車かな？(笑)
ここのマンションのスレは風俗スレ化になるんやろな。どうせやったら福原のボーイに買ってもらったらいいやん。一階を無料案内所にして(笑)

[121: eマンションさん]

ここで風俗のボーイがとーのこーの言ってる下品な人間は何が言いたいのでしょうか。
全く検討違いなことばかり書いて、検討者を不快にさせるだけです。

[122: eマンションさん]

このマンションは確かにスケールが小さく割高感があると思います。でもここのデベは東灘区でも過去に小規模のマンションを分譲してましたよね。こだわりがあって大規模物件が苦手な人にはいいなと思いました。
後、うちにも資料請求したら営業の方から電話がかかって来ましたが、別に不快でもありませんでした。大手も資料請求したら営業の電話がありましたが、大手は営業電話しないとか言ってる人はそもそも大手に相手にされてないんじゃないですか？

[123: 匿名さん]

>>121 eマンションさん
単に購入を検討しているだけで、契約もしていないのに何故不快になるのでしょうか?
契約を済ませた方とか、販売員の方とかなら分からなくもないですが、違うんですよね？
もし、あなたが販売員なら、こんな所で油を売らず、近隣住宅にチラシを一人で毎日最低でも3000枚投函しなさい。
それでも売れないならば、自らが購入するという必殺技の自爆戦略を選択しなさい。
住宅ローンの返済は、福原のソープランドのボーイに転職すれば、収入も激増するので楽勝です。それに、この場所なら福原への通勤も電動自転車があれば、毎日楽チンですね。

[124: 匿名]

>>123 匿名さん
販売員でなくとも不快だよ。 人を不快にすることを何とも思わない感覚が痛い。 実生活でも痛そう。

[125: eマンションさん]

本当に実生活も痛そうですね。
物件に対する意見を言っただけで、販売員扱いですか。マンションの検討と風俗を結びつける下品さと、思考回路がほかの批判してる方と違ってこの会社に何か恨みでもありそうですね。それと、チラシを3000枚投函しろとか言ってますけど、もしかして近隣物件の販売員の方ですか？それともポスティングの専門職の方ですかね。

[126: 名無しさん]

この板、荒れ放題やな(笑)ディスり、誉めるもそれぞれの意見なんで情報交換しときなさいな。もしかしたら福原のボーイが買いたいって言って販売会社も売るかもしれんし。
たった14戸を必ず死ぬと書いてまさに必死に売る時点で販売力終わってるけどな。

[127: 匿名さん]

ここと、大開とパークホームズとルネが神戸四天王か…。

[128: マンション検討中さん]

>127
何が？

[129: 名無しさん]

>>128 マンション検討中さん
恐らくいけてない、グズ物件って意味じゃないんすか？
この物件は上記の他の物件より頭２つ抜けたズバ抜けて逝けてない。何より高すぎる

[132: 匿名さん]

[No.130～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[133: 匿名さん]

元町近辺は新築も賃貸が多く、30年に入居出来る新築分譲物件の供給が少ないから、なんだかんだで売れるかもしれません。ジオの価格次第でしょうか。

[135: 匿名さん]

このままの価格でいくのでしょうか。

[137: 匿名さん]

1戸でも売れましたか？近隣で大手の分譲もあり時期が悪すぎますね。

[138: 匿名さん]

ここなら後ろの大規模マンションでしょう。
もっと早く販売すべきだったのでは。

[139: 口コミ知りたいさん]

[NO.134～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[140: 匿名さん]

販売は3戸ですが、案内によるとクリスマス抽選会の家族で1回抽選で5等だけでも200個のようです。はたしてそんなにクリスマスまでに来場するのでしょうか？