グルーブ神戸中山手グランテラスってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.e-grouv.co.jp/estate/chuoh/
売主：株式会社イー・グルーブ
施工会社：田中建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
販売提携（代理）：イー・グルーブ不動産販売株式会社

名称 グルーブ神戸中山手グランテラス
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7－2、7－3（地番）
交通
神戸市営地下鉄西神・山手線「大倉山」駅徒歩9分、
神戸高速線「花隈」駅徒歩11分、
ＪＲ神戸線「元町」駅徒歩16分
用途地域 第1種中高層住居専用地域
敷地面積 532.61m2
私道負担 有り（9.74m2）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上5階・地下1階建
建築確認番号 第関住Ｈ28更建02820号（平成29年2月13日）
総戸数 14戸
販売戸数 14戸
賃貸駐車場 8台（月額使用料：未定）
駐輪場 25台（月額使用料：未定）
バイク置場 1台（月額使用料：未定）
ミニバイク置場 2台（月額使用料：未定）
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社
管理形態 区分所有者全員により管理組合を設立し、管理業務に関しては管理会社に委託
竣工予定 平成30年7月下旬
入居予定 平成30年8月下旬
事業主（売主） 株式会社イー・グルーブ
販売提携（代理） イー・グルーブ不動産販売株式会社
設計・監理 株式会社国分建築設計事務所
施工会社 田中建設株式会社

予告販売概要
間取り 2LDK＋F～3LDK
住居専有面積 71.66m2～78.07m2
バルコニー面積 10.30m2～15.35m2
ルーフバルコニー面積 41.23m2
サービスバルコニー面積 1.70m2～2.64m2
販売開始予定 2017年8月中旬

[159: 匿名]

2棟連続失敗かもしれないがリスクを取って商売してる人をリスクを取らないリーマン仲介が馬鹿にする必要はないですよ。

[160: マンコミュファンさん]

>>159 匿名さん
おっしゃるとおり。でも、失敗は失敗
やり直せる間にやり直ししよう。

[161: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[162: 名無しさん]

>>157 マンション検討中さん
選んだ理由は、かなり胡散臭い内容ですね。

業者や物件の評判がネットで自由に交換できる現在、この業者からこんな高価格で買う人は存在しないと思います。
実際のところ、1戸たりとも売れていないでしょう。
また、割高感満載のこの物件を、関係者が自ら購入するのは、資金力的に不可能と思われます。

契約者が居ないのにも拘わらず、架空の宣伝記事を捏造しているならば、もはや犯罪です。
契約者の属性や顔写真を一切公開していないことも、嘘臭さが漂っていますね。

[163: 匿名さん]

もう、いやや。
とにかく、いややねん。
何もかも、リセットして全部やり直したいねん。
どんなに頑張っても売れへんマンションはあるんや、と気づいた。
ぜんぜん売れへんから、上司にガミガミ怒られるのも、もう慣れっこや。
安っすい給料で我慢しとったるんやから、そこまで言わんとエエんちゃうの？
こんなんやったら、過去レスで書いてあったように、福原ソープでボーイでもやった方がマシかもしれんな、って最近思うようになったわ。

[164: 匿名さん]

とにかくジオの値段次第ですね。

[165: 匿名さん]

>>163 匿名さん
安月給に不満があるなら、とっとと辞めたらwww
福原の風俗ソープのボーイ君には、元カタカナ社名の不動産屋上がりの人が一杯いるよ。
ボーイ君達はみんな口を揃えて、やりがいや暮らしぶりが圧倒的に向上したと満足していたよ。

[166: 匿名さん]

>163
NHKの横からの投稿ですか？

[167: 匿名]

>>166 匿名さん
ワコーレ？ 仲介屋？

[168: 匿名さん]

とにかく値段次第です。
ジオよりお得感あれば買う人はいます。

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん
現状価格では誰も見向きもしませんね。１つも昨夏から売れてなさそうですね

[170: マンション検討中さん]

物件概要が11月から更新されていないので営業もやる気がないのでしょうね。

[171: 匿名さん]

人生かけた住宅ローンを組んでまで、カタカナ社名の零細デベの品質が不明なマンションなんて恐ろしくて買えんわ。
おまけに、国土交通省から行政処分を受けたことがある、施工業者とマンション管理会社がセットで漏れなくついてくる構図もあり得へん。
どんなに値段が安くても、買ったら絶対に後悔しそう。

[172: 匿名]

須磨潮見台はいい物件だったよ。

[173: 匿名さん]

>>172 匿名さん
入居開始早々に、ボヤ騒ぎが起こったマンションのどこがいい物件やねん！
火災の熱にさらされて建物のコンクリート強度も落ちているだろうし、事故物件扱いになるんとちゃうか？
車にたとえるなら、大破して再生修理された中古車みたいなもんちゃうんか？

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん
そんなことあったんですね。全く売れていないのは別として会社は大丈夫でしょうか？

[175: 匿名]

>173
でもそれってデベのせいじゃないでしょ。
何でもかんでも卑しめるのはいかがなものかと。

[176: 匿名さん]

すべては流れです。

[177: 匿名]

確かに流れが悪い。 踏ん張りどころやね。

[178: 匿名さん]

まっ、いくら踏ん張っても無駄な努力になるかもねwww

ツキに見放された業者には、貧乏神が取り憑いているのかもwww
ここは、触らぬ神に祟りなし、という格言に従うのが賢明やろ

[179: 匿名さん]

なんか全てが悪い方へ回ってる感じやね～

[180: 匿名さん]

具体的に値段はいくらなんですか？

[181: 匿名さん]

すぐ隣のグルーブ神戸中山手グランテラスが
71.66m²～77.50m²で4,780万円～5,550万円の価格帯なので

[182: 匿名さん]

>>181 匿名さん
ジオが3000万円台後半から出して来たら、グルーブは【即死】確定だな。
毎月の管理費や修繕積立金も、スケールメリットが効く大規模物件の方が圧倒的に有利だ。
グルーブは真逆の超小規模なので、真面目に管理や修繕を行うなら、そのランニング費は超割高になる筈。
消費者から選択される理由が全くないマンションとなる日は迫っているぞ。
こうなったら、なりふり構わずに叩き売りでもしてサッサと売り逃げしないと、取り返しが付かない事態に陥るで。
踏ん張る気持ちがあるのなら、定休日も全部廃止して、コンビニのように24時間営業して頑張らんとアカンのちゃうか？

[183: 匿名さん]

もう終わったね･･･

[184: 匿名さん]

ホームページから物件が消えましたね。

[185: 匿名]

ホントだ。 終わっちゃったようですね。

[186: 匿名さん]

一夜にして公式ホームページ閉鎖とは、
即日完売、御礼?
それとも
即日完敗、御礼?
果たして、真実はどちら?

[187: 匿名さん]

本当に終わったようだな

[188: 匿名さん]

素人質問なんですが、なんでこのタイミングでここで売ろうとおもったの？？ブランド力で負ける上に規模も設備もランニングも負けてしまうジオが隣くることぐらいわかるものじゃないの？？そもそもジオもマジできついと思うけど。

[189: 匿名さん]

販売センターも閉鎖されているのでしょうか？
また、現場の工事も中断しているのでしょうか？

[190: 匿名さん]

購入者がいなければ被害はないのですが。謎の物件でしたね。

[191: マンション検討中さん]

２つとも売るのやめたってこと？竣工売り？中止？なんにせよ浅はかすぎる売り方だな。素人が仮想通貨に最高値で突っ込んで大損してから損切り、撤退みたいな展開で笑える。

[192: 匿名さん]

山本通に続いて、この中山手通も販売中止かよ(笑)
そもそもディベロッパーは、マンションが売れても売れなくても、地主やゼネコンに億単位のカネを支払う。売れない分は、自己資金で穴埋めせざるを得ない構造になっている。
竣工後に改めて再販売するのかどうか知らんが、全く売れていない中、竣工時に工事費全額を支払うだけの資金力があるのだろうか?
建物完成前に完売していれば、客から回収した分譲代金から工事費を支払うことができるが、今回は一体どのような金策で乗り切るつもりなのか？

[193: 匿名さん]

完売かと思いきや全く売れていなかったんですね。

[194: 匿名]

確信はないけどこのデベは賃貸物件を保有してそこからのキャッシュフローがあるんじゃないかなと思います。 生田川の東側にありますしその他にもありそうです。 だからと言って億単位の支払いに耐えれるかどうかは別ですが。

[195: 匿名さん]

>>192
＞建物完成前に完売していれば、客から回収した分譲代金から工事費を支払うことができるが、今回は一体どのような金策で乗り切るつもりなのか？

客から分譲代金を回収できるのは竣工引き渡し後です。
通常は工事代金や土地代は銀行融資を受けて先に支払います。
今は利子が安いので銀行さえ支払いを延ばしてくれれば大丈夫ですが
多分赤字になる分をどうやって埋めるかでしょうね。

[196: 匿名さん]

会社のホームページを見ると他に商品がありません。

[197: 匿名さん]

両方ともやる気満々で工事はしてますね。

[198: 口コミ知りたいさん]

完敗御礼！！この結果はマンコミュ民の書き込みどおり。所詮、バカ高いマン損は淘汰される。
販売センターの人は辞めてるのかな？

[199: 匿名さん]

普通に完売したので情報を削除したのでしょうね。

[200: 匿名さん]

>>199 匿名さん
だったらいいのですが。会社のホームページからも突然、完全削除されていて最新物件は須摩になっております。検討していただけに残念です。

[201: 匿名さん]

>>199 匿名さん
普通に完売したのであれば、ホームページを「完売御礼」と表示するのが不動産業界のルールです。
しかし、この物件の場合は、レンタルサーバー業者によるサイト削除の告知しかありません。
これは、サーバー使用料を滞納、あるいはサーバー業者との契約を更新しなかった場合の措置です。
ゆえに、全戸完売したのではなく、在庫を抱えながら販売活動の継続を中断したと思われます。
もっと言えば販売不振のため、資金不足からサーバー使用料すら払えなくなり、公式ホームページ掲載を強制的にダウンさせられたのでは？と推測します。

[202: 匿名さん]

まさかとは思うが、新築アウトレットマンションになる可能性ある？

[203: マンコミュファンさん]

今日前を通りがかったら建築計画の表示看板がありませんでした。
マンションを建ててる所には分かりやすい場所に掛かっていますよね。

[204: 匿名さん]

>>202 匿名さん
物件、競売になったの？

[205: 匿名さん]

年末の段階では申し込みはなかったようです。モデルルームを訪問しただけに残念です。家庭訪問をされる販売手法は嫌で断ったのですが。

[206: 匿名さん]

>>200
最後に掲載されていた直近の販売広告では残り2戸となっていたので
完売したのではと思いました。

>>201
そのようなルールがあることは知りませんでした。
ただ、完売後にホームページが削除されるというケースは過去に何度か目にしています。

[207: 匿名さん]

残り二戸なんて書いてないでしょ。
最初の販売が二戸。
それすら売れなかったということ。

[208: 匿名さん]

本当に全く売れてないなら被害者が出なくて良かったですね。