グルーブ神戸中山手グランテラスってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.e-grouv.co.jp/estate/chuoh/
売主：株式会社イー・グルーブ
施工会社：田中建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
販売提携（代理）：イー・グルーブ不動産販売株式会社

名称 グルーブ神戸中山手グランテラス
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7－2、7－3（地番）
交通
神戸市営地下鉄西神・山手線「大倉山」駅徒歩9分、
神戸高速線「花隈」駅徒歩11分、
ＪＲ神戸線「元町」駅徒歩16分
用途地域 第1種中高層住居専用地域
敷地面積 532.61m2
私道負担 有り（9.74m2）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上5階・地下1階建
建築確認番号 第関住Ｈ28更建02820号（平成29年2月13日）
総戸数 14戸
販売戸数 14戸
賃貸駐車場 8台（月額使用料：未定）
駐輪場 25台（月額使用料：未定）
バイク置場 1台（月額使用料：未定）
ミニバイク置場 2台（月額使用料：未定）
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社
管理形態 区分所有者全員により管理組合を設立し、管理業務に関しては管理会社に委託
竣工予定 平成30年7月下旬
入居予定 平成30年8月下旬
事業主（売主） 株式会社イー・グルーブ
販売提携（代理） イー・グルーブ不動産販売株式会社
設計・監理 株式会社国分建築設計事務所
施工会社 田中建設株式会社

予告販売概要
間取り 2LDK＋F～3LDK
住居専有面積 71.66m2～78.07m2
バルコニー面積 10.30m2～15.35m2
ルーフバルコニー面積 41.23m2
サービスバルコニー面積 1.70m2～2.64m2
販売開始予定 2017年8月中旬

[138: 匿名さん]

ここなら後ろの大規模マンションでしょう。
もっと早く販売すべきだったのでは。

[139: 口コミ知りたいさん]

[NO.134～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[140: 匿名さん]

販売は3戸ですが、案内によるとクリスマス抽選会の家族で1回抽選で5等だけでも200個のようです。はたしてそんなにクリスマスまでに来場するのでしょうか？

[141: 匿名さん]

先週末暇だったのでこの辺りを散歩しました
すぐ後ろでも大規模マンションの工事してますね
よく見ないと裏のマンションの付帯工事みたいでした
間に挟まれた2軒？の戸建て住宅の住人は嫌でしょうね

[142: 匿名さん]

>>140 匿名さん
200組なんて、来場する訳ないやん。
仮に来場したとしても、100%がプレゼントだけが目的の、古事記同然の人ばかりやろね。
したがって、マンションは一戸も売れない。
ほんま愚策というか、焼け石に水のような販促としか言いようがない。
先を見通す力がない、計画を遵守できないアホなデベロッパーであるゆえに、山本通の販売計画が頓挫したのも当然の成り行きと思える。

[143: 検討板ユーザーさん]

極小規模のわりに格高でまず第一選択からはずれますよね。1000万引で勝負できるかどうかだと思います

[145: マンション検討中さん]

[No.144と本レスは､スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[146: 匿名さん]

盆休みも全部返上して営業したのに、アカンかったんやから、今度の正月も無休で営業せんとな!

[147: 匿名さん]

14戸なのになかなか完売しませんね。先着順も3戸のまま変わらないようです。クリスマスキャンペーンに期待ですね。

[148: 匿名さん]

売れた部屋はどこですか？
ジオの価格発表までここは買えないです。

[149: 匿名さん]

先着順3戸のままなのでクリスマスキャンペーンは効果なしでした。次はその3戸を対象に家電100万円キャンペーンをするようです。

[150: 匿名さん]

>>149 匿名さん
クリスマスキャンペーンは、予定通りww全くの不発に終わったようだな。
正月の家電100万円キャンペーンも確実に失敗するやろな。
その次は500万円以上の価格ダウンキャンペーンを張るのだろうが、その時は売主自体がダウンするかもしれんなww
のんびり年末年始休暇を取っている場合とちゃうで❗
今からでも休暇を全部返上して、営業すべきやな。

[151: 匿名]

>>150 匿名さん
何がそんなに嬉しいの？

[152: 通りがかりさん]

ここの事業主はロクでもないから、
失敗してもらうほうがネット民は嬉しいんやろう。
同時期に販売してた別物件も販売頓挫して
接客とかもクソらしいですしね。

[153: 匿名さん]

全く売れずに苦しんでいるそうやから、全額キャッシュ買いをちらつかして、半値八掛け二割引の激安価格で買い叩いたるぞ！と意気込んでモデルルームに行ったら、あろうことか、休んどった。
ホンマ、勝機を逃すのが得意過ぎるマンション業者や。
千載一遇の好機を逃した代償は、デカイで。

[154: 匿名さん]

半額なら検討します。

[155: 匿名さん]

ここ完全に忘れられた物件ですよね。

[156: マンコミュファンさん]

大失敗には間違いない。(笑)
販売責任者が無能なんじゃないですか？
笑えるような狂った高値の価格設定が問題。
三流マンションはアウトレット価格で売り切らないと
売主は致命的なキズを負う(債務不履行、建築頓挫など)

[157: マンション検討中さん]

いきなり低所得ファミリー向けのトップページになってた〜。こんなひとらはこの値段でかわんやろ。。

選んだ理由大公開って、これ、誰のコメント？顔もイニシャルも属性もなく、ひたすら業者目線の売りがかいてるだけ。

もし顧客からアンケートとってないなら、顧客の声を捏造してることになるから、かなりまずいよ。ん？どうなの？

まあ、もし自爆営業で社員がかってるなら嘘ではないからセーフ〜

[158: 名無しさん]

販売責任者も無能だが、一番無能な人は、こんな土地にマンション事業のゴーサインを出した経営者じゃね。
もう一方の山本通も販売頓挫させているし、2物件連続『完敗御礼』のダメージは零細デベにとっては相当厳しいものだろうね。
まっ、自業自得なんだけどwww

[159: 匿名]

2棟連続失敗かもしれないがリスクを取って商売してる人をリスクを取らないリーマン仲介が馬鹿にする必要はないですよ。

[160: マンコミュファンさん]

>>159 匿名さん
おっしゃるとおり。でも、失敗は失敗
やり直せる間にやり直ししよう。

[161: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[162: 名無しさん]

>>157 マンション検討中さん
選んだ理由は、かなり胡散臭い内容ですね。

業者や物件の評判がネットで自由に交換できる現在、この業者からこんな高価格で買う人は存在しないと思います。
実際のところ、1戸たりとも売れていないでしょう。
また、割高感満載のこの物件を、関係者が自ら購入するのは、資金力的に不可能と思われます。

契約者が居ないのにも拘わらず、架空の宣伝記事を捏造しているならば、もはや犯罪です。
契約者の属性や顔写真を一切公開していないことも、嘘臭さが漂っていますね。

[163: 匿名さん]

もう、いやや。
とにかく、いややねん。
何もかも、リセットして全部やり直したいねん。
どんなに頑張っても売れへんマンションはあるんや、と気づいた。
ぜんぜん売れへんから、上司にガミガミ怒られるのも、もう慣れっこや。
安っすい給料で我慢しとったるんやから、そこまで言わんとエエんちゃうの？
こんなんやったら、過去レスで書いてあったように、福原ソープでボーイでもやった方がマシかもしれんな、って最近思うようになったわ。

[164: 匿名さん]

とにかくジオの値段次第ですね。

[165: 匿名さん]

>>163 匿名さん
安月給に不満があるなら、とっとと辞めたらwww
福原の風俗ソープのボーイ君には、元カタカナ社名の不動産屋上がりの人が一杯いるよ。
ボーイ君達はみんな口を揃えて、やりがいや暮らしぶりが圧倒的に向上したと満足していたよ。

[166: 匿名さん]

>163
NHKの横からの投稿ですか？

[167: 匿名]

>>166 匿名さん
ワコーレ？ 仲介屋？

[168: 匿名さん]

とにかく値段次第です。
ジオよりお得感あれば買う人はいます。

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん
現状価格では誰も見向きもしませんね。１つも昨夏から売れてなさそうですね

[170: マンション検討中さん]

物件概要が11月から更新されていないので営業もやる気がないのでしょうね。

[171: 匿名さん]

人生かけた住宅ローンを組んでまで、カタカナ社名の零細デベの品質が不明なマンションなんて恐ろしくて買えんわ。
おまけに、国土交通省から行政処分を受けたことがある、施工業者とマンション管理会社がセットで漏れなくついてくる構図もあり得へん。
どんなに値段が安くても、買ったら絶対に後悔しそう。

[172: 匿名]

須磨潮見台はいい物件だったよ。

[173: 匿名さん]

>>172 匿名さん
入居開始早々に、ボヤ騒ぎが起こったマンションのどこがいい物件やねん！
火災の熱にさらされて建物のコンクリート強度も落ちているだろうし、事故物件扱いになるんとちゃうか？
車にたとえるなら、大破して再生修理された中古車みたいなもんちゃうんか？

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん
そんなことあったんですね。全く売れていないのは別として会社は大丈夫でしょうか？

[175: 匿名]

>173
でもそれってデベのせいじゃないでしょ。
何でもかんでも卑しめるのはいかがなものかと。

[176: 匿名さん]

すべては流れです。

[177: 匿名]

確かに流れが悪い。 踏ん張りどころやね。

[178: 匿名さん]

まっ、いくら踏ん張っても無駄な努力になるかもねwww

ツキに見放された業者には、貧乏神が取り憑いているのかもwww
ここは、触らぬ神に祟りなし、という格言に従うのが賢明やろ

[179: 匿名さん]

なんか全てが悪い方へ回ってる感じやね～

[180: 匿名さん]

具体的に値段はいくらなんですか？

[181: 匿名さん]

すぐ隣のグルーブ神戸中山手グランテラスが
71.66m²～77.50m²で4,780万円～5,550万円の価格帯なので

[182: 匿名さん]

>>181 匿名さん
ジオが3000万円台後半から出して来たら、グルーブは【即死】確定だな。
毎月の管理費や修繕積立金も、スケールメリットが効く大規模物件の方が圧倒的に有利だ。
グルーブは真逆の超小規模なので、真面目に管理や修繕を行うなら、そのランニング費は超割高になる筈。
消費者から選択される理由が全くないマンションとなる日は迫っているぞ。
こうなったら、なりふり構わずに叩き売りでもしてサッサと売り逃げしないと、取り返しが付かない事態に陥るで。
踏ん張る気持ちがあるのなら、定休日も全部廃止して、コンビニのように24時間営業して頑張らんとアカンのちゃうか？

[183: 匿名さん]

もう終わったね･･･

[184: 匿名さん]

ホームページから物件が消えましたね。

[185: 匿名]

ホントだ。 終わっちゃったようですね。

[186: 匿名さん]

一夜にして公式ホームページ閉鎖とは、
即日完売、御礼?
それとも
即日完敗、御礼?
果たして、真実はどちら?

[187: 匿名さん]

本当に終わったようだな