グルーブ神戸中山手グランテラスってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.e-grouv.co.jp/estate/chuoh/
売主：株式会社イー・グルーブ
施工会社：田中建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
販売提携（代理）：イー・グルーブ不動産販売株式会社

名称 グルーブ神戸中山手グランテラス
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7－2、7－3（地番）
交通
神戸市営地下鉄西神・山手線「大倉山」駅徒歩9分、
神戸高速線「花隈」駅徒歩11分、
ＪＲ神戸線「元町」駅徒歩16分
用途地域 第1種中高層住居専用地域
敷地面積 532.61m2
私道負担 有り（9.74m2）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上5階・地下1階建
建築確認番号 第関住Ｈ28更建02820号（平成29年2月13日）
総戸数 14戸
販売戸数 14戸
賃貸駐車場 8台（月額使用料：未定）
駐輪場 25台（月額使用料：未定）
バイク置場 1台（月額使用料：未定）
ミニバイク置場 2台（月額使用料：未定）
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社
管理形態 区分所有者全員により管理組合を設立し、管理業務に関しては管理会社に委託
竣工予定 平成30年7月下旬
入居予定 平成30年8月下旬
事業主（売主） 株式会社イー・グルーブ
販売提携（代理） イー・グルーブ不動産販売株式会社
設計・監理 株式会社国分建築設計事務所
施工会社 田中建設株式会社

予告販売概要
間取り 2LDK＋F～3LDK
住居専有面積 71.66m2～78.07m2
バルコニー面積 10.30m2～15.35m2
ルーフバルコニー面積 41.23m2
サービスバルコニー面積 1.70m2～2.64m2
販売開始予定 2017年8月中旬

[114: マンション掲示板さん]

>>113 匿名さん
もう間もなく、営業電話をかけたくても、かけられない状況に陥るでしょう。
そして、検討対象にしたくても、検討除外にせざるを得ない事態が訪れるでしょう。

[115: 匿名さん]

営業マンのモラルの低さで売れませんね。というか買いたくなくなりました。

[116: 匿名さん]

確かにここは大手と違うところは営業マンの必死さです。資料請求だけで電話営業なんて大手ではまずありません。さらにここは戸別訪問もあるそうで。

[117: 匿名さん]

HPも頻繁に更新してるし、2階を1階にしたり、成約で電動自転車つけたり、色々努力してるけど、状況的に苦しいですね。必死にもなるでしょう。

[118: 匿名さん]

営業マンの必死さは分かるんやけど、ここの場合は全てが無駄な努力になっとるんやな。
いや寧ろ、必死さが逆効果になっとるんとちゃうか？
成約が無いゆえに営業歩合給も貰えず、薄給で飼い殺し同然の待遇やったら、さっさと見切りをつけて転職すればええのに。
話は変わるけど、前職がマンション販売員で、現在福原のソープランドで働く知り合いのボーイ君でも、ボーナス別で手取り月給40万円以上も貰っとるで。
俺はそのソープのオーナーとは懇意にしとるから、紹介したってもええけどな。

[119: 匿名さん]

買ってしまった人いるんですかね？解約して手付金を取られるのか、山本通りみたいに話がなくなって倍返しになるのか、はたまた売り主が変わるのか。購入者も不安ですよね。

[120: 通りがかりさん]

>>118 匿名さん
是非、紹介してください。銀馬車かな？(笑)
ここのマンションのスレは風俗スレ化になるんやろな。どうせやったら福原のボーイに買ってもらったらいいやん。一階を無料案内所にして(笑)

[121: eマンションさん]

ここで風俗のボーイがとーのこーの言ってる下品な人間は何が言いたいのでしょうか。
全く検討違いなことばかり書いて、検討者を不快にさせるだけです。

[122: eマンションさん]

このマンションは確かにスケールが小さく割高感があると思います。でもここのデベは東灘区でも過去に小規模のマンションを分譲してましたよね。こだわりがあって大規模物件が苦手な人にはいいなと思いました。
後、うちにも資料請求したら営業の方から電話がかかって来ましたが、別に不快でもありませんでした。大手も資料請求したら営業の電話がありましたが、大手は営業電話しないとか言ってる人はそもそも大手に相手にされてないんじゃないですか？

[123: 匿名さん]

>>121 eマンションさん
単に購入を検討しているだけで、契約もしていないのに何故不快になるのでしょうか?
契約を済ませた方とか、販売員の方とかなら分からなくもないですが、違うんですよね？
もし、あなたが販売員なら、こんな所で油を売らず、近隣住宅にチラシを一人で毎日最低でも3000枚投函しなさい。
それでも売れないならば、自らが購入するという必殺技の自爆戦略を選択しなさい。
住宅ローンの返済は、福原のソープランドのボーイに転職すれば、収入も激増するので楽勝です。それに、この場所なら福原への通勤も電動自転車があれば、毎日楽チンですね。

[124: 匿名]

>>123 匿名さん
販売員でなくとも不快だよ。 人を不快にすることを何とも思わない感覚が痛い。 実生活でも痛そう。

[125: eマンションさん]

本当に実生活も痛そうですね。
物件に対する意見を言っただけで、販売員扱いですか。マンションの検討と風俗を結びつける下品さと、思考回路がほかの批判してる方と違ってこの会社に何か恨みでもありそうですね。それと、チラシを3000枚投函しろとか言ってますけど、もしかして近隣物件の販売員の方ですか？それともポスティングの専門職の方ですかね。

[126: 名無しさん]

この板、荒れ放題やな(笑)ディスり、誉めるもそれぞれの意見なんで情報交換しときなさいな。もしかしたら福原のボーイが買いたいって言って販売会社も売るかもしれんし。
たった14戸を必ず死ぬと書いてまさに必死に売る時点で販売力終わってるけどな。

[127: 匿名さん]

ここと、大開とパークホームズとルネが神戸四天王か…。

[128: マンション検討中さん]

>127
何が？

[129: 名無しさん]

>>128 マンション検討中さん
恐らくいけてない、グズ物件って意味じゃないんすか？
この物件は上記の他の物件より頭２つ抜けたズバ抜けて逝けてない。何より高すぎる

[132: 匿名さん]

[No.130～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[133: 匿名さん]

元町近辺は新築も賃貸が多く、30年に入居出来る新築分譲物件の供給が少ないから、なんだかんだで売れるかもしれません。ジオの価格次第でしょうか。

[135: 匿名さん]

このままの価格でいくのでしょうか。

[137: 匿名さん]

1戸でも売れましたか？近隣で大手の分譲もあり時期が悪すぎますね。

[138: 匿名さん]

ここなら後ろの大規模マンションでしょう。
もっと早く販売すべきだったのでは。

[139: 口コミ知りたいさん]

[NO.134～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[140: 匿名さん]

販売は3戸ですが、案内によるとクリスマス抽選会の家族で1回抽選で5等だけでも200個のようです。はたしてそんなにクリスマスまでに来場するのでしょうか？

[141: 匿名さん]

先週末暇だったのでこの辺りを散歩しました
すぐ後ろでも大規模マンションの工事してますね
よく見ないと裏のマンションの付帯工事みたいでした
間に挟まれた2軒？の戸建て住宅の住人は嫌でしょうね

[142: 匿名さん]

>>140 匿名さん
200組なんて、来場する訳ないやん。
仮に来場したとしても、100%がプレゼントだけが目的の、古事記同然の人ばかりやろね。
したがって、マンションは一戸も売れない。
ほんま愚策というか、焼け石に水のような販促としか言いようがない。
先を見通す力がない、計画を遵守できないアホなデベロッパーであるゆえに、山本通の販売計画が頓挫したのも当然の成り行きと思える。

[143: 検討板ユーザーさん]

極小規模のわりに格高でまず第一選択からはずれますよね。1000万引で勝負できるかどうかだと思います

[145: マンション検討中さん]

[No.144と本レスは､スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[146: 匿名さん]

盆休みも全部返上して営業したのに、アカンかったんやから、今度の正月も無休で営業せんとな!

[147: 匿名さん]

14戸なのになかなか完売しませんね。先着順も3戸のまま変わらないようです。クリスマスキャンペーンに期待ですね。

[148: 匿名さん]

売れた部屋はどこですか？
ジオの価格発表までここは買えないです。

[149: 匿名さん]

先着順3戸のままなのでクリスマスキャンペーンは効果なしでした。次はその3戸を対象に家電100万円キャンペーンをするようです。

[150: 匿名さん]

>>149 匿名さん
クリスマスキャンペーンは、予定通りww全くの不発に終わったようだな。
正月の家電100万円キャンペーンも確実に失敗するやろな。
その次は500万円以上の価格ダウンキャンペーンを張るのだろうが、その時は売主自体がダウンするかもしれんなww
のんびり年末年始休暇を取っている場合とちゃうで❗
今からでも休暇を全部返上して、営業すべきやな。

[151: 匿名]

>>150 匿名さん
何がそんなに嬉しいの？

[152: 通りがかりさん]

ここの事業主はロクでもないから、
失敗してもらうほうがネット民は嬉しいんやろう。
同時期に販売してた別物件も販売頓挫して
接客とかもクソらしいですしね。

[153: 匿名さん]

全く売れずに苦しんでいるそうやから、全額キャッシュ買いをちらつかして、半値八掛け二割引の激安価格で買い叩いたるぞ！と意気込んでモデルルームに行ったら、あろうことか、休んどった。
ホンマ、勝機を逃すのが得意過ぎるマンション業者や。
千載一遇の好機を逃した代償は、デカイで。

[154: 匿名さん]

半額なら検討します。

[155: 匿名さん]

ここ完全に忘れられた物件ですよね。

[156: マンコミュファンさん]

大失敗には間違いない。(笑)
販売責任者が無能なんじゃないですか？
笑えるような狂った高値の価格設定が問題。
三流マンションはアウトレット価格で売り切らないと
売主は致命的なキズを負う(債務不履行、建築頓挫など)

[157: マンション検討中さん]

いきなり低所得ファミリー向けのトップページになってた〜。こんなひとらはこの値段でかわんやろ。。

選んだ理由大公開って、これ、誰のコメント？顔もイニシャルも属性もなく、ひたすら業者目線の売りがかいてるだけ。

もし顧客からアンケートとってないなら、顧客の声を捏造してることになるから、かなりまずいよ。ん？どうなの？

まあ、もし自爆営業で社員がかってるなら嘘ではないからセーフ〜

[158: 名無しさん]

販売責任者も無能だが、一番無能な人は、こんな土地にマンション事業のゴーサインを出した経営者じゃね。
もう一方の山本通も販売頓挫させているし、2物件連続『完敗御礼』のダメージは零細デベにとっては相当厳しいものだろうね。
まっ、自業自得なんだけどwww

[159: 匿名]

2棟連続失敗かもしれないがリスクを取って商売してる人をリスクを取らないリーマン仲介が馬鹿にする必要はないですよ。

[160: マンコミュファンさん]

>>159 匿名さん
おっしゃるとおり。でも、失敗は失敗
やり直せる間にやり直ししよう。

[161: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[162: 名無しさん]

>>157 マンション検討中さん
選んだ理由は、かなり胡散臭い内容ですね。

業者や物件の評判がネットで自由に交換できる現在、この業者からこんな高価格で買う人は存在しないと思います。
実際のところ、1戸たりとも売れていないでしょう。
また、割高感満載のこの物件を、関係者が自ら購入するのは、資金力的に不可能と思われます。

契約者が居ないのにも拘わらず、架空の宣伝記事を捏造しているならば、もはや犯罪です。
契約者の属性や顔写真を一切公開していないことも、嘘臭さが漂っていますね。

[163: 匿名さん]

もう、いやや。
とにかく、いややねん。
何もかも、リセットして全部やり直したいねん。
どんなに頑張っても売れへんマンションはあるんや、と気づいた。
ぜんぜん売れへんから、上司にガミガミ怒られるのも、もう慣れっこや。
安っすい給料で我慢しとったるんやから、そこまで言わんとエエんちゃうの？
こんなんやったら、過去レスで書いてあったように、福原ソープでボーイでもやった方がマシかもしれんな、って最近思うようになったわ。