公式URL：http://www.e-grouv.co.jp/estate/chuoh/
売主：株式会社イー・グルーブ
施工会社：田中建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
販売提携（代理）：イー・グルーブ不動産販売株式会社
名称 グルーブ神戸中山手グランテラス
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7－2、7－3（地番）
交通
神戸市営地下鉄西神・山手線「大倉山」駅徒歩9分、
神戸高速線「花隈」駅徒歩11分、
ＪＲ神戸線「元町」駅徒歩16分
用途地域 第1種中高層住居専用地域
敷地面積 532.61m2
私道負担 有り（9.74m2）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上5階・地下1階建
建築確認番号 第関住Ｈ28更建02820号（平成29年2月13日）
総戸数 14戸
販売戸数 14戸
賃貸駐車場 8台（月額使用料：未定）
駐輪場 25台（月額使用料：未定）
バイク置場 1台（月額使用料：未定）
ミニバイク置場 2台（月額使用料：未定）
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社
管理形態 区分所有者全員により管理組合を設立し、管理業務に関しては管理会社に委託
竣工予定 平成30年7月下旬
入居予定 平成30年8月下旬
事業主（売主） 株式会社イー・グルーブ
販売提携（代理） イー・グルーブ不動産販売株式会社
設計・監理 株式会社国分建築設計事務所
施工会社 田中建設株式会社
予告販売概要
間取り 2LDK＋F～3LDK
住居専有面積 71.66m2～78.07m2
バルコニー面積 10.30m2～15.35m2
ルーフバルコニー面積 41.23m2
サービスバルコニー面積 1.70m2～2.64m2
販売開始予定 2017年8月中旬
[スレ作成日時]2017-03-08 16:10:08
グルーブ神戸中山手グランテラスってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2017-10-18 12:39:46
投稿する
削除依頼
アポなし訪問、営業電話が嫌なら、嘘住所、嘘電話番号を書いて資料請求すれば大丈夫です。
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|---|---|---|
| No.102 |
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| No.103 |
>101
それは住宅展示場のアンケートでする事だろう。 |
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| No.104 |
ま、同時期に販売してる山本通のマンションを売るのを諦めた無計画な会社だから仕方ない。ほんまに大丈夫か？この会社？もし、奇跡的に一戸でも売れたなら、情報弱者か属性＊＊が高値掴みさせられてるんやろな。信用性に欠ける会社であることは間違えない。購入による被害者が出ない事を祈る！！
どうしてもこの周りで新築マンションを買うのであれば、近くに建つ予定のジオ買う方が余程、リスクヘッジできてるんちゃうかな？ |
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| No.109 |
[NO.105～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.110 |
神戸三井やワコーレよりもひどい言われよう。
この場所は悪くないけど価格が高すぎる。 ジオもあることだし。 |
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| No.111 |
削除必死ww
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| No.112 |
近隣ジオはプラウドと組みましたね。
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| No.113 |
ここの営業は留守番電話にも無言。あまりの酷さに検討除外しました。二度とかけてくるな！と言いたい。
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| No.114 |
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| No.115 |
営業マンのモラルの低さで売れませんね。というか買いたくなくなりました。
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| No.116 |
確かにここは大手と違うところは営業マンの必死さです。資料請求だけで電話営業なんて大手ではまずありません。さらにここは戸別訪問もあるそうで。
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| No.117 |
HPも頻繁に更新してるし、2階を1階にしたり、成約で電動自転車つけたり、色々努力してるけど、状況的に苦しいですね。必死にもなるでしょう。
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| No.118 |
営業マンの必死さは分かるんやけど、ここの場合は全てが無駄な努力になっとるんやな。
いや寧ろ、必死さが逆効果になっとるんとちゃうか？ 成約が無いゆえに営業歩合給も貰えず、薄給で飼い殺し同然の待遇やったら、さっさと見切りをつけて転職すればええのに。 話は変わるけど、前職がマンション販売員で、現在福原のソープランドで働く知り合いのボーイ君でも、ボーナス別で手取り月給40万円以上も貰っとるで。 俺はそのソープのオーナーとは懇意にしとるから、紹介したってもええけどな。 |
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| No.119 |
買ってしまった人いるんですかね？解約して手付金を取られるのか、山本通りみたいに話がなくなって倍返しになるのか、はたまた売り主が変わるのか。購入者も不安ですよね。
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| No.120 |
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| No.121 |
ここで風俗のボーイがとーのこーの言ってる下品な人間は何が言いたいのでしょうか。
全く検討違いなことばかり書いて、検討者を不快にさせるだけです。 |
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| No.122 |
このマンションは確かにスケールが小さく割高感があると思います。でもここのデベは東灘区でも過去に小規模のマンションを分譲してましたよね。こだわりがあって大規模物件が苦手な人にはいいなと思いました。
後、うちにも資料請求したら営業の方から電話がかかって来ましたが、別に不快でもありませんでした。大手も資料請求したら営業の電話がありましたが、大手は営業電話しないとか言ってる人はそもそも大手に相手にされてないんじゃないですか？ |
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| No.123 |
>>121 eマンションさん
単に購入を検討しているだけで、契約もしていないのに何故不快になるのでしょうか? 契約を済ませた方とか、販売員の方とかなら分からなくもないですが、違うんですよね？ もし、あなたが販売員なら、こんな所で油を売らず、近隣住宅にチラシを一人で毎日最低でも3000枚投函しなさい。 それでも売れないならば、自らが購入するという必殺技の自爆戦略を選択しなさい。 住宅ローンの返済は、福原のソープランドのボーイに転職すれば、収入も激増するので楽勝です。それに、この場所なら福原への通勤も電動自転車があれば、毎日楽チンですね。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
本当に実生活も痛そうですね。
物件に対する意見を言っただけで、販売員扱いですか。マンションの検討と風俗を結びつける下品さと、思考回路がほかの批判してる方と違ってこの会社に何か恨みでもありそうですね。それと、チラシを3000枚投函しろとか言ってますけど、もしかして近隣物件の販売員の方ですか？それともポスティングの専門職の方ですかね。 |
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| No.126 |
この板、荒れ放題やな(笑)ディスり、誉めるもそれぞれの意見なんで情報交換しときなさいな。もしかしたら福原のボーイが買いたいって言って販売会社も売るかもしれんし。
たった14戸を必ず死ぬと書いてまさに必死に売る時点で販売力終わってるけどな。 |
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| No.127 |
ここと、大開とパークホームズとルネが神戸四天王か…。
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| No.128 |
>127
何が？ |
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| No.129 |
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| No.132 |
[No.130～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.133 |
元町近辺は新築も賃貸が多く、30年に入居出来る新築分譲物件の供給が少ないから、なんだかんだで売れるかもしれません。ジオの価格次第でしょうか。
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| No.135 |
このままの価格でいくのでしょうか。
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| No.137 |
1戸でも売れましたか？近隣で大手の分譲もあり時期が悪すぎますね。
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| No.138 |
ここなら後ろの大規模マンションでしょう。
もっと早く販売すべきだったのでは。 |
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| No.139 |
[NO.134～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]
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| No.140 |
販売は3戸ですが、案内によるとクリスマス抽選会の家族で1回抽選で5等だけでも200個のようです。はたしてそんなにクリスマスまでに来場するのでしょうか？
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| No.141 |
先週末暇だったのでこの辺りを散歩しました
すぐ後ろでも大規模マンションの工事してますね よく見ないと裏のマンションの付帯工事みたいでした 間に挟まれた2軒？の戸建て住宅の住人は嫌でしょうね |
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| No.142 |
>>140 匿名さん
200組なんて、来場する訳ないやん。 仮に来場したとしても、100%がプレゼントだけが目的の、古事記同然の人ばかりやろね。 したがって、マンションは一戸も売れない。 ほんま愚策というか、焼け石に水のような販促としか言いようがない。 先を見通す力がない、計画を遵守できないアホなデベロッパーであるゆえに、山本通の販売計画が頓挫したのも当然の成り行きと思える。 |
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| No.143 |
極小規模のわりに格高でまず第一選択からはずれますよね。1000万引で勝負できるかどうかだと思います
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| No.145 |
[No.144と本レスは､スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.146 |
盆休みも全部返上して営業したのに、アカンかったんやから、今度の正月も無休で営業せんとな!
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| No.147 |
14戸なのになかなか完売しませんね。先着順も3戸のまま変わらないようです。クリスマスキャンペーンに期待ですね。
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| No.148 |
売れた部屋はどこですか？
ジオの価格発表までここは買えないです。 |
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| No.149 |
先着順3戸のままなのでクリスマスキャンペーンは効果なしでした。次はその3戸を対象に家電100万円キャンペーンをするようです。
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| No.150 |
>>149 匿名さん
クリスマスキャンペーンは、予定通りww全くの不発に終わったようだな。 正月の家電100万円キャンペーンも確実に失敗するやろな。 その次は500万円以上の価格ダウンキャンペーンを張るのだろうが、その時は売主自体がダウンするかもしれんなww のんびり年末年始休暇を取っている場合とちゃうで❗ 今からでも休暇を全部返上して、営業すべきやな。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
ここの事業主はロクでもないから、
失敗してもらうほうがネット民は嬉しいんやろう。 同時期に販売してた別物件も販売頓挫して 接客とかもクソらしいですしね。 |
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| No.153 |
全く売れずに苦しんでいるそうやから、全額キャッシュ買いをちらつかして、半値八掛け二割引の激安価格で買い叩いたるぞ！と意気込んでモデルルームに行ったら、あろうことか、休んどった。
ホンマ、勝機を逃すのが得意過ぎるマンション業者や。 千載一遇の好機を逃した代償は、デカイで。 |
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| No.154 |
半額なら検討します。
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| No.155 |
ここ完全に忘れられた物件ですよね。
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| No.156 |
大失敗には間違いない。(笑)
販売責任者が無能なんじゃないですか？ 笑えるような狂った高値の価格設定が問題。 三流マンションはアウトレット価格で売り切らないと 売主は致命的なキズを負う(債務不履行、建築頓挫など) |
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| No.157 |
いきなり低所得ファミリー向けのトップページになってた〜。こんなひとらはこの値段でかわんやろ。。
選んだ理由大公開って、これ、誰のコメント？顔もイニシャルも属性もなく、ひたすら業者目線の売りがかいてるだけ。 もし顧客からアンケートとってないなら、顧客の声を捏造してることになるから、かなりまずいよ。ん？どうなの？ まあ、もし自爆営業で社員がかってるなら嘘ではないからセーフ〜 
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| No.158 |
販売責任者も無能だが、一番無能な人は、こんな土地にマンション事業のゴーサインを出した経営者じゃね。
もう一方の山本通も販売頓挫させているし、2物件連続『完敗御礼』のダメージは零細デベにとっては相当厳しいものだろうね。 まっ、自業自得なんだけどwww |
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| No.159 |
2棟連続失敗かもしれないがリスクを取って商売してる人をリスクを取らないリーマン仲介が馬鹿にする必要はないですよ。
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| No.160 |
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| No.161 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.162 |
>>157 マンション検討中さん
選んだ理由は、かなり胡散臭い内容ですね。 業者や物件の評判がネットで自由に交換できる現在、この業者からこんな高価格で買う人は存在しないと思います。 実際のところ、1戸たりとも売れていないでしょう。 また、割高感満載のこの物件を、関係者が自ら購入するのは、資金力的に不可能と思われます。 契約者が居ないのにも拘わらず、架空の宣伝記事を捏造しているならば、もはや犯罪です。 契約者の属性や顔写真を一切公開していないことも、嘘臭さが漂っていますね。 |
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| No.163 |
もう、いやや。
とにかく、いややねん。 何もかも、リセットして全部やり直したいねん。 どんなに頑張っても売れへんマンションはあるんや、と気づいた。 ぜんぜん売れへんから、上司にガミガミ怒られるのも、もう慣れっこや。 安っすい給料で我慢しとったるんやから、そこまで言わんとエエんちゃうの？ こんなんやったら、過去レスで書いてあったように、福原ソープでボーイでもやった方がマシかもしれんな、って最近思うようになったわ。 |
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| No.164 |
とにかくジオの値段次第ですね。
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| No.165 |
>>163 匿名さん
安月給に不満があるなら、とっとと辞めたらwww 福原の風俗ソープのボーイ君には、元カタカナ社名の不動産屋上がりの人が一杯いるよ。 ボーイ君達はみんな口を揃えて、やりがいや暮らしぶりが圧倒的に向上したと満足していたよ。 |
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| No.166 |
>163
NHKの横からの投稿ですか？ |
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| No.167 |
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| No.168 |
とにかく値段次第です。
ジオよりお得感あれば買う人はいます。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
物件概要が11月から更新されていないので営業もやる気がないのでしょうね。
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| No.171 |
人生かけた住宅ローンを組んでまで、カタカナ社名の零細デベの品質が不明なマンションなんて恐ろしくて買えんわ。
おまけに、国土交通省から行政処分を受けたことがある、施工業者とマンション管理会社がセットで漏れなくついてくる構図もあり得へん。 どんなに値段が安くても、買ったら絶対に後悔しそう。 |
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| No.172 |
須磨潮見台はいい物件だったよ。
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| No.173 |
>>172 匿名さん
入居開始早々に、ボヤ騒ぎが起こったマンションのどこがいい物件やねん！ 火災の熱にさらされて建物のコンクリート強度も落ちているだろうし、事故物件扱いになるんとちゃうか？ 車にたとえるなら、大破して再生修理された中古車みたいなもんちゃうんか？ |
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
すべては流れです。
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| No.177 |
確かに流れが悪い。 踏ん張りどころやね。
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| No.178 |
まっ、いくら踏ん張っても無駄な努力になるかもねwww
ツキに見放された業者には、貧乏神が取り憑いているのかもwww ここは、触らぬ神に祟りなし、という格言に従うのが賢明やろ |
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| No.179 |
なんか全てが悪い方へ回ってる感じやね～
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| No.180 |
具体的に値段はいくらなんですか？
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| No.181 |
すぐ隣のグルーブ神戸中山手グランテラスが
71.66m²～77.50m²で4,780万円～5,550万円の価格帯なので |
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| No.182 |
>>181 匿名さん
ジオが3000万円台後半から出して来たら、グルーブは【即死】確定だな。 毎月の管理費や修繕積立金も、スケールメリットが効く大規模物件の方が圧倒的に有利だ。 グルーブは真逆の超小規模なので、真面目に管理や修繕を行うなら、そのランニング費は超割高になる筈。 消費者から選択される理由が全くないマンションとなる日は迫っているぞ。 こうなったら、なりふり構わずに叩き売りでもしてサッサと売り逃げしないと、取り返しが付かない事態に陥るで。 踏ん張る気持ちがあるのなら、定休日も全部廃止して、コンビニのように24時間営業して頑張らんとアカンのちゃうか？ |
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| No.183 |
もう終わったね･･･
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| No.184 |
ホームページから物件が消えましたね。
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| No.185 |
ホントだ。 終わっちゃったようですね。
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| No.186 |
一夜にして公式ホームページ閉鎖とは、
即日完売、御礼? それとも 即日完敗、御礼? 果たして、真実はどちら? |
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| No.187 |
本当に終わったようだな
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| No.188 |
素人質問なんですが、なんでこのタイミングでここで売ろうとおもったの？？ブランド力で負ける上に規模も設備もランニングも負けてしまうジオが隣くることぐらいわかるものじゃないの？？そもそもジオもマジできついと思うけど。
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| No.189 |
販売センターも閉鎖されているのでしょうか？
また、現場の工事も中断しているのでしょうか？ |
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| No.190 |
購入者がいなければ被害はないのですが。謎の物件でしたね。
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| No.191 |
２つとも売るのやめたってこと？竣工売り？中止？なんにせよ浅はかすぎる売り方だな。素人が仮想通貨に最高値で突っ込んで大損してから損切り、撤退みたいな展開で笑える。
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| No.192 |
山本通に続いて、この中山手通も販売中止かよ(笑)
そもそもディベロッパーは、マンションが売れても売れなくても、地主やゼネコンに億単位のカネを支払う。売れない分は、自己資金で穴埋めせざるを得ない構造になっている。 竣工後に改めて再販売するのかどうか知らんが、全く売れていない中、竣工時に工事費全額を支払うだけの資金力があるのだろうか? 建物完成前に完売していれば、客から回収した分譲代金から工事費を支払うことができるが、今回は一体どのような金策で乗り切るつもりなのか？ |
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| No.193 |
完売かと思いきや全く売れていなかったんですね。
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| No.194 |
確信はないけどこのデベは賃貸物件を保有してそこからのキャッシュフローがあるんじゃないかなと思います。 生田川の東側にありますしその他にもありそうです。 だからと言って億単位の支払いに耐えれるかどうかは別ですが。
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| No.195 |
>>192
＞建物完成前に完売していれば、客から回収した分譲代金から工事費を支払うことができるが、今回は一体どのような金策で乗り切るつもりなのか？ 客から分譲代金を回収できるのは竣工引き渡し後です。 通常は工事代金や土地代は銀行融資を受けて先に支払います。 今は利子が安いので銀行さえ支払いを延ばしてくれれば大丈夫ですが 多分赤字になる分をどうやって埋めるかでしょうね。 |
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| No.196 |
会社のホームページを見ると他に商品がありません。
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| No.197 |
両方ともやる気満々で工事はしてますね。
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| No.198 |
完敗御礼！！この結果はマンコミュ民の書き込みどおり。所詮、バカ高いマン損は淘汰される。
販売センターの人は辞めてるのかな？ |
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| No.199 |
普通に完売したので情報を削除したのでしょうね。
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| No.200 |
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