グルーブ神戸山本通プレミアムってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.e-grouv.co.jp/estate/chuoh/
売主：株式会社イー・グルーブ
施工会社：株式会社大木工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
販売提携（代理）：イー・グルーブ不動産販売株式会社

名称 グルーブ神戸山本通プレミアム
所在地 兵庫県神戸市中央区山本通4丁目78番13、78番66、78番71、78番73（地番）
交通
神戸市営地下鉄西神・山手線「県庁前」駅 徒歩12分、
ＪＲ神戸線「元町」駅 徒歩13分、
阪急電鉄神戸線「神戸三宮」駅 徒歩17分、
神戸市営バス「山本通4丁目」バス停 徒歩2分
用途地域 第1種中高層住居専用地域
敷地面積 1,063.43m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地上6階建
建築確認番号 第BCJ16大建確069号（平成29年2月3日）
総戸数 26戸（内1戸非分譲）
販売戸数 25戸
賃貸駐車場 15台（月額使用料：未定）
駐輪場 26台（月額使用料：未定）
バイク置場 3台（月額使用料：未定）
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社
管理形態 区分所有者全員により管理組合を設立し、管理業務に関しては管理会社に委託
竣工予定 平成30年3月下旬
入居予定 平成30年4月下旬
事業主（売主） 株式会社イー・グルーブ
販売提携（代理） イー・グルーブ不動産販売株式会社
設計・監理 株式会社ＩＡＯ竹田設計
施工会社 未定

予告販売概要
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 54.53m2～114.36m2
バルコニー面積 4.26m2～10.04m2
サービスバルコニー面積 0.90m2?5.06m2
販売開始予定 2017年8月中旬

[71: 匿名さん]

ここは駅から遠い。そして災害危険地域。

[72: 匿名さん]

さすがに土石流で建物が流されたりしないと思うけど。津波もこわいけど九州みたいな土石流も恐ろしいですね。

[73: 匿名さん]

駅から徒歩１２分それだけでも大変なので
差かは、やはりネックなのではないかなと思います。
病院や買い物先が近いので、生活していく上では近所でまかなえること思います。
早く詳しい情報が知りたいですね。

[74: 匿名さん]

間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 54.53m²～114.36m²

とのこと。それなりに1戸1戸広さはあるのかなという印象を受けました。
一番広い部屋は４LDKに当たるかと思われますが…何戸用意されるのでしょうね。元々の戸数もそうそう多くないですから、1戸か2戸というところになってくるのか。
間取り図はまだ出てきていないんですねぇ。

[75: 匿名さん]

>>73 匿名さん
不動産情報で徒歩12分の距離
坂道なら大変ですよね。
もう少し詳しい情報は
登録すれば得られますよ。

[76: 評判気になるさん]

登録したら営業の電話かかってきた。見込み客がない証拠です。皆様、登録も慎重に。

[77: 匿名さん]

おいおい、、すでに100万割引がホームページにドカンとのってるじゃねーか。。お盆も無休とのことで危機的なんやろね。。

[78: 匿名さん]

>>77
この山本通に加えて、中山手通もサッパリなんだろうね。
2物件とも反響が全然無くて、売れる見込みが立たないので販売開始時期をずるずると延期しているのが、不振に陥っている何よりの証拠だね。
1年間でマンションを2棟くらいしか供給しない零細デベロッパーにとって、山本通と中山手の2連続コケは経営上の致命傷になってしまうかもね。
「このままじゃ、ヤバイ！何とかしろ！！」とハッパをかけられて、お盆休みも返上したのだろう。可哀そうに。
そのうえ販売も始まっていないのに、いきなりの100万円引きキャンペーンとは...、トホホというか、愚策が大炸裂って感じやね。
そこの額に汗する君！！　
泥船から脱出するなら、早い方がいいぞ！

[79: 匿名さん]

間取りがないと検討できないけど
登録すると営業電話では困ります。

[80: 匿名さん]

いきなり100万とは。和田でも最終期の特典ですよね。福岡の土石流がとどめでしたね

[81: 名無しさん]

つまり、死のリスクにくわえて
資産下落のリスクも背負うのか

最悪残債処理できず
自己破産だな

死ねば団信で帳消しだから
その方がマシかもしれない

[82: 匿名さん]

単純に反響がないから定価を見直しただけなのにあたかも100万円プレゼントするかの表示はおかしいです。景品法で大丈夫ですか。

[83: 匿名さん]

景品表示法なんて法律があることすら、知らないんじゃないの。
万一知っているなら、コンプライアンス意識が欠落していることを表明していることになる。
どっちにせよ、こんなインチキする業者のマンションが真っ当なモノであるはずがない。

[84: 匿名さん]

確かに販売価格も決まってないのに100万円サポートはおかしい。極小規模なのに優先案内の意味が不明。希望者もいないに優先案内とかデベの信頼がないですね。正直大丈夫でしょうか。

[85: 匿名さん]

日昌よりイーグルが先に潰れるのかな。
日昌もイキった頭悪そうな営業がうざいから、大失敗物件作ってさっさと潰れたらいいのに。
リーマンの時はクソデベがたくさん潰れてくれてよかったなあ。

[86: 匿名さん]

正直、請求した資料が情報なさすぎて残念で酢。ほどなく電話もかかってきて事務的対応。これでは売れないというか検討にあたいしません。

[87: 検討板ユーザーさん]

ワコーレにやらせてワコーレが潰れたらいいのになあ。ワコーレトアロード、なんとか失敗しないかなあ。神戸から消えてなくならないかなあ。

[88: 匿名さん]

とにかく間取りを公開して欲しい。

[89: 匿名さん]

とにかく財務状況を公開して欲しい。

[90: 匿名さん]

リフレイン

[91: マンション掲示板さん]

ジオ様にボコられてるんですか？笑

[92: 匿名さん]

ここならジオを買うべきでしょう。
建設予定知ってて買った人いるのかな。

[93: マンション検討中さん]

公式HPなくなりましたか？売れたのでしょうか？

[94: 匿名さん]

阪急不動産のジオ神戸中山手通
も近くにできますよね

[95: 匿名さん]

SUUMOからも削除されてますが、価格もわからないうちに売れたのかな？

[96: 匿名さん]

デマかと思ったら本当や。HPが中山手だけになってる。

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん
どういうことなんでしょうね。
存在そのものが消えてます。

[98: 匿名さん]

幻の物件…？

[99: 匿名さん]

基礎工事始まってなかった？

[107: 匿名さん]

[No.100～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[108: 匿名さん]

ここは地権者部屋のある物件だったと思うが、どうなるんやろね？
リスクのある土地に建てて、万が一のことを考えたら撤退する方が賢明だろうが、それなら最初からするなと思う。
それとも単に発売延期？

[109: 匿名さん]

毎朝車で前を通るけど、少しずつ変化しているので、工事は細々と続いているみたいですよ。

裏の崖が崩壊対策工事中なのと、ワコーレのJT跡地の物件があるので販売時期をずらし、青田売りではなく竣工売りにしたのかな？

ここは見晴らしだけは良さそうだから、実際の部屋から眺望を眺めると心が動くかも。

一方、JT跡地は青田買いの優良バイアスがかかってるから、実際の部屋に入ると心が激しく萎えそう。

[110: 匿名さん]

裏の崖は連続で台風来たらひどいことになりそうですね。

[111: 匿名さん]

本当ですね。崩壊対策工事も完了していないし。
でも、ここはまだ建設中で人が住んでいないのでその点は安心ですね。

一方、同じような地形に建ってるワコーレ北野テラスはもう人が住んでいますからね。
台風21号のあの風雨で、避難勧告でましたからね。実際に避難した人はいるのでしょうか？

[112: 匿名さん]

最上階は元の家の持ち主の方が住まれるはず
元大臣やったと思う

[113: 名無しさん]

この物件の販売は頓挫してるから。(笑)
もうあかん、閉店や。

[114: 匿名さん]

でも工事はずっとしてますよ。

[115: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[116: 匿名さん]

元大臣はどうなるのでしょうか？

[118: 住人A]

このマンションどうのこうのより
神戸市の山手なんて土砂災害警戒区域内
に居住されてる方大勢おられますよ
私もそうです。

神戸の花火大会や港の風景など眺望は素晴らしいです。

このサイトを見ると
なにやら死の危険とか災害が高確率で
発生することを前提で書き込みされてる
アンチの方が多いですね。

土砂災害のリスクなんて
地震災害のリスクも通り魔のリスクも
さほど変わらないのではないですか？

了見の狭い器の小さい貧乏人の方々が一生懸命
やいのやいの書き込んでおられるのを
見ると可笑しくて鼻で笑ってしまいますね。
頑張って生きてくださいね

[119: 匿名]

避けれるリスクを敢えて取らなくても良いという話だと思いますよ。 わざわざそんな地域に住まなくてもいいのではないでしょうか。

[121: 匿名さん]

>>118 住人Aさん

デベやん、君。笑
つい出てきてしまうんやねえ。

鼻で笑われるスキルは生まれつき？
その書き込みで売上増えるとでも？

[122: 匿名さん]

毎日前を車で通るけど最近は工事が止まってるような？

[123: 匿名さん]

やってますよ
昨日も夕方に電気つけてやってた

[124: マンション検討中さん]

うそをつくな。

[125: 匿名さん]

工事は着々と進んでいますよ。
ここはどこかと違って南側に眺望を遮るタワマンとかないので、
神戸の街並み・夜景が一望できるからとても羨ましいです。
裏山はおしいですが。

[126: 匿名さん]

>>124
何を根拠にウソと？
工事はやってるで
この間もガードマンが出て片道規制してた

[127: マンション検討中さん]

>>126 匿名さん
きっと124さんは突然、販売がなくなった事を言うてるんですよ。過去レスにもありましたが…その意味合いでしょ。きっと(笑)
販売時期をずらさないといけないような事態が発生しているデベ…結末はいかに

[128: 匿名さん]

どなたか現地の写真をアップしてください。

[139: 匿名さん]

売る気があるの？

[140: 職人さん]

売れる気がしない。

[141: 匿名さん]

とりあえず工事はしてるみたい
昨日もやってた

[142: 通りがかりさん]

とりあえず

[145: 匿名さん]

元大臣はどうなるの？

[147: 匿名さん]

最近は工事してますか？
前を通るけど余り人を見ないです。

[148: マンコミュファンさん]

[No.117～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･意図的な迷惑行為
･削除されたレスへの返信

[149: 口コミ知りたいさん]

やっぱ好きゃねん～削除依頼。
掲示板ごときに社員さん過剰反応
売れないから困ってるんかな。

[150: 匿名さん]

工事はしていますね
この間はポンプ車が止まっていました

[151: ご近所さん]

和田が売るみたいですね。災害リスク多発マンション

[152: ごんべえ]

どうなんだろ？
売るの？貸すの？
販売してないよね？
来月完成予定やけど。。。。？

工事は毎日してます。
着々と進んでます。

販売のＨＰないし、、、、？
ハジメシャチョー（チューバーちゃうよ元大臣ね）
はどないするんやろ？住むの？

？？？？だらけやね

[153: 匿名]

>>152 ごんべえさん
日本語読めますか？ 和田が売りますよ。

[154: 口コミ知りたいさん]

その後、和田は順調に不良物件処理しているのかな？(笑)
イーグループ？？でしたっけ？？

なんで和田に売れたんやろか？不思議やわ
こんなチンカス業者、ヒサシブリに見たわ～～～～

[155: 匿名さん]

もうすぐ完成

[157: デベロップメント勤務中]

[No.156と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[158: マンション検討中さん]

この業者潰れたよな？

[159: 匿名]

ホームページを見るとオープンハウスを12月に行うとあるのでまだ潰れていないのでは？

[160: 匿名さん]

まだ健在だがしかし資本金は驚きの..........
http://www.e-grouv.co.jp/company/e-grouv_fudosan.html

[161: 匿名さん]

これ販売の子会社で本体は別じゃあ。
いくらなんでもこれでデベロッパーは 無理がある。

[162: マンション検討中さん]

今賃貸になっていますね。
https://suumo.jp/library/tf_28/sc_28110/to_0008617025/

[163: 評判気になるさん]

販売あきらめて投げ捨て売りをしたんですね。
いい加減な業者やな。

[164: その他]

失敗を糧に中央区に店舗付マンションを建てるようです。

[165: 匿名]

更に大失敗しようとしてるな。(笑)
皆さん、笑ってやってください。

[166: 匿名さん]

>>165 匿名
この山本通のマンションは建設中に販売を投げ出して、丸ごと和田興産に売却して難を逃れたが、次の失敗は確実に死に至るだろう。
糞業者が一日でも早く淘汰されることを願わん。

[167: 匿名さん]

分譲マンションはこけたが、賃貸事業は順調。

[169: 匿名]

[NO.168と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[170: 管理担当]

管理担当です。

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