グルーブ神戸山本通プレミアムってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.e-grouv.co.jp/estate/chuoh/
売主：株式会社イー・グルーブ
施工会社：株式会社大木工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
販売提携（代理）：イー・グルーブ不動産販売株式会社

名称 グルーブ神戸山本通プレミアム
所在地 兵庫県神戸市中央区山本通4丁目78番13、78番66、78番71、78番73（地番）
交通
神戸市営地下鉄西神・山手線「県庁前」駅 徒歩12分、
ＪＲ神戸線「元町」駅 徒歩13分、
阪急電鉄神戸線「神戸三宮」駅 徒歩17分、
神戸市営バス「山本通4丁目」バス停 徒歩2分
用途地域 第1種中高層住居専用地域
敷地面積 1,063.43m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地上6階建
建築確認番号 第BCJ16大建確069号（平成29年2月3日）
総戸数 26戸（内1戸非分譲）
販売戸数 25戸
賃貸駐車場 15台（月額使用料：未定）
駐輪場 26台（月額使用料：未定）
バイク置場 3台（月額使用料：未定）
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社
管理形態 区分所有者全員により管理組合を設立し、管理業務に関しては管理会社に委託
竣工予定 平成30年3月下旬
入居予定 平成30年4月下旬
事業主（売主） 株式会社イー・グルーブ
販売提携（代理） イー・グルーブ不動産販売株式会社
設計・監理 株式会社ＩＡＯ竹田設計
施工会社 未定

予告販売概要
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 54.53m2～114.36m2
バルコニー面積 4.26m2～10.04m2
サービスバルコニー面積 0.90m2?5.06m2
販売開始予定 2017年8月中旬

[44: 匿名さん]

❯❯40の検討者というより、イーグルーブの関係者さん、フルボッコwww
涙を拭きなよ!

[45: 匿名さん]

>>40匿名さん
このマンションは正式に売り出しが始まっていない。つまり誰一人として契約した人は現段階で存在しないはず。
単に検討しているだけなのに、なぜ気分が悪くなるのかが理解できません。

それに阪神間山手エリアでは、このマンションが唯一の選択肢であるかのような書きっぷり。
もしも本気で言っているなら、パラノイア（偏執病）の疑いアリですよ。
精神病院で診て貰うことを強くオススメします。

三宮駅から坂道を20分近くも歩いて、わざわざ土砂災害リスクがある場所を選びたがる価値観が理解できません。ここを選ぶ人は、自虐者・マゾヒスト、変人癖・変態的センスがある人だろう。

このマンションを購入する人のセンスは、擬えるならば、夜の歓楽街で「酔客の汚物」を発見した時、
常識人ならば必ず避けて通るはずの道を、わざわざ迂回して「汚物」を踏みつけ、
その悪臭を愉しみたがる変態癖に近いものを感じる。

[46: 匿名さん]

JRから遠いうえに色々懸念があるので
購入するのは不安な物件ですね。
ここならジアーバネックスの方が。
竣工後も残ってそう。

[47: 匿名さん]

山本通 に以前の人気がないのに、この悪条件では販売苦戦必至だろう。
零細デペでここに手を出したのは、経営上致命傷になる危険は無いのだろうか？

[48: 匿名さん]

>>40
ではあなたは、阪神間で良しとされている山手エリアには住めないと言うことですね。
⇒山手エリアには腐るほど多くの新築マンションが販売されていますので、住むことは可能です。ご心配は無用です。

検討する気もないのであれば早々に離脱してください。
⇒拒否します。あなたに命令される筋合いはありません。

検討している者にとっては気分悪いです。
⇒契約もしていないあなたが気分が悪くなる理由が分かりませんので、あなたの立場と理由を詳しくお示しください。

あなたは、どの場所でどこのデベロッパーなら
検討されるのですか？
⇒「阪神間で良しとされている山手エリア」で、経営基盤が安定している大手や一流のデベロッパーなら検討します。零細や中小、三流デベロッパーは検討対象外です。

[49: 匿名さん]

場所もアレやけど、デザインみたらバルコニーの手すり、正面ですら鉄格子やん。 それでプレミアムって笑。

セットバックもろくにしてないのに、外から洗濯物は見えるし、ダイレクトウィンドウという名の面積稼ぎで部屋の中も外から丸見え 笑

[50: 匿名さん]

反響少なそうですね。価格によっては営業マンもここの担当は大変よ。神戸は大幅な人口減少もあって完成在庫増えてます。

[51: 匿名さん]

遠い。
三ノ宮徒10分未満、元町徒歩6未満、神戸徒歩5分内。この立地なら車なしでも子供も大人も便利です。

[52: 匿名さん]

行きは良いが
帰りはひたすら
坂道を登ることになる
これが毎日となると
苦行以外の何者でも無い
徒歩では歳をとると
登るのが不可能な急勾配

[53: 匿名さん]

6月中旬販売開始予定なのに、公式ＨＰの情報が少ないですね。
間取りも掲載されていないですよね？
11タイプもあるようなので、まずは見て検討したい気がするのですが資料請求しないと見られないのでしょうか。

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん
資料請求者は優先案内会に招待されるそうです。開催中とのこと。

[55: 匿名さん]

HPに詳細が無いので購入を検討される方は早めに資料請求した方がいいかも。
出遅れて希望の間取りが無くなっていると残念ですからね。

[56: 匿名]

営業の人、書きすぎですよ。

ほんとに買う気がある人なら競争が増えるようなことは書きませんから。

案内会では部屋の発表が楽しみですね。

あとは土砂崩れと土石流に対するリスクの説明が気になりますね。

デベロッパーも行政も安全対策や万が一の時の保障体制も整えてくれてるはず。

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん
54です。私は営業ではないです。
発表は楽しみです。
安全対策は事後の備蓄ぐらい
ではないでしょうか。

[58: 匿名さん]

>>56
あとは土砂崩れと土石流に対するリスクの説明が気になりますね。

デベロッパーも行政も安全対策や万が一の時の保障体制も整えてくれてるはず。

あんた、アホちゃう？
行政は、土砂災害警戒区域ということを市民に示すことにより、
そんな地域にあえて住まないように促しているのだよ。
ゆえに土砂災害に遭っても、そんな場所を選んだ人の自己責任ということで片付けられるだけ。
行政が助けてくれるなんていう発想はどこから出てくるのかwww、笑えるよwww

このマンションのほかにも、中山手でもマンションを販売するようだけど、
どっちも売れないだろうね。
2物件ともにオオコケとなると、零細不動産会社としては相当厳しい状況に追い込まれるのでは？
土砂災害リスクよりも、そっちの方が心配・・・

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん

釣りだよ、その書き込み？
笑えるwww

[60: 匿名さん]

ワコーレ様が助けてくれますからね

[61: 匿名さん]

社員の社宅 で助けるとでも？

[62: 匿名さん]

>>60
和田興産からすれば、イーグルーブは資本関係が全くない別会社。
いわば、親でも子の関係でもない赤の他人やで。
溺れていても、知らんぷりするに決まっているやろ。

[63: 匿名さん]

>>62 匿名さん

釣りだよ？その書き込みもwww

[64: 匿名さん]

土砂崩れが発生して、マンションが丸ごと生き埋めになる前に、
デベロッパーが倒産してアフターサービスが全く受けられなくなる可能性の方が高そう。
耐震偽装のヒューザーのマンションのような悲惨な事態にならないことを祈ります。
そうなったら、それ自体が笑える現象だけどね、アホな住民以外はね…

[65: 匿名さん]

九州の豪雨もあり心配です。

[66: 匿名さん]

知事選は追い風ですね。

[67: 匿名さん]

今月から販売開始になるようですが、詳細はいつ頃公開されてるでしょうか。
駅から遠いのがちょっとネックな条件の物件ではありますが
間取りや詳しいことがわかれば印象が変わるかなと思います。
今はやっている共有施設が充実しているとかだとよいかもしれないです。

[68: 近隣]

ネックは土石流と崖崩れというお役所公認の危険地域という点でしょう。全くおすすめできません。命をここで預けるのはやめましょう。

[69: 匿名さん]

駅から遠いだけではなく坂ですね。高齢者はタクシー必須です。ここにとって福岡の被害は大きなダメージです。正直タイミング悪すぎ。

[70: 匿名さん]

どんな顔して災害の話を逸らすのかなあ。
ここは大丈夫ですなんて言った日には、後日訴訟だしな。
営業の話は全て録音しておいたほうがいいかもね。

[71: 匿名さん]

ここは駅から遠い。そして災害危険地域。

[72: 匿名さん]

さすがに土石流で建物が流されたりしないと思うけど。津波もこわいけど九州みたいな土石流も恐ろしいですね。

[73: 匿名さん]

駅から徒歩１２分それだけでも大変なので
差かは、やはりネックなのではないかなと思います。
病院や買い物先が近いので、生活していく上では近所でまかなえること思います。
早く詳しい情報が知りたいですね。

[74: 匿名さん]

間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 54.53m²～114.36m²

とのこと。それなりに1戸1戸広さはあるのかなという印象を受けました。
一番広い部屋は４LDKに当たるかと思われますが…何戸用意されるのでしょうね。元々の戸数もそうそう多くないですから、1戸か2戸というところになってくるのか。
間取り図はまだ出てきていないんですねぇ。

[75: 匿名さん]

>>73 匿名さん
不動産情報で徒歩12分の距離
坂道なら大変ですよね。
もう少し詳しい情報は
登録すれば得られますよ。

[76: 評判気になるさん]

登録したら営業の電話かかってきた。見込み客がない証拠です。皆様、登録も慎重に。

[77: 匿名さん]

おいおい、、すでに100万割引がホームページにドカンとのってるじゃねーか。。お盆も無休とのことで危機的なんやろね。。

[78: 匿名さん]

>>77
この山本通に加えて、中山手通もサッパリなんだろうね。
2物件とも反響が全然無くて、売れる見込みが立たないので販売開始時期をずるずると延期しているのが、不振に陥っている何よりの証拠だね。
1年間でマンションを2棟くらいしか供給しない零細デベロッパーにとって、山本通と中山手の2連続コケは経営上の致命傷になってしまうかもね。
「このままじゃ、ヤバイ！何とかしろ！！」とハッパをかけられて、お盆休みも返上したのだろう。可哀そうに。
そのうえ販売も始まっていないのに、いきなりの100万円引きキャンペーンとは...、トホホというか、愚策が大炸裂って感じやね。
そこの額に汗する君！！　
泥船から脱出するなら、早い方がいいぞ！

[79: 匿名さん]

間取りがないと検討できないけど
登録すると営業電話では困ります。

[80: 匿名さん]

いきなり100万とは。和田でも最終期の特典ですよね。福岡の土石流がとどめでしたね

[81: 名無しさん]

つまり、死のリスクにくわえて
資産下落のリスクも背負うのか

最悪残債処理できず
自己破産だな

死ねば団信で帳消しだから
その方がマシかもしれない

[82: 匿名さん]

単純に反響がないから定価を見直しただけなのにあたかも100万円プレゼントするかの表示はおかしいです。景品法で大丈夫ですか。

[83: 匿名さん]

景品表示法なんて法律があることすら、知らないんじゃないの。
万一知っているなら、コンプライアンス意識が欠落していることを表明していることになる。
どっちにせよ、こんなインチキする業者のマンションが真っ当なモノであるはずがない。

[84: 匿名さん]

確かに販売価格も決まってないのに100万円サポートはおかしい。極小規模なのに優先案内の意味が不明。希望者もいないに優先案内とかデベの信頼がないですね。正直大丈夫でしょうか。

[85: 匿名さん]

日昌よりイーグルが先に潰れるのかな。
日昌もイキった頭悪そうな営業がうざいから、大失敗物件作ってさっさと潰れたらいいのに。
リーマンの時はクソデベがたくさん潰れてくれてよかったなあ。

[86: 匿名さん]

正直、請求した資料が情報なさすぎて残念で酢。ほどなく電話もかかってきて事務的対応。これでは売れないというか検討にあたいしません。

[87: 検討板ユーザーさん]

ワコーレにやらせてワコーレが潰れたらいいのになあ。ワコーレトアロード、なんとか失敗しないかなあ。神戸から消えてなくならないかなあ。

[88: 匿名さん]

とにかく間取りを公開して欲しい。

[89: 匿名さん]

とにかく財務状況を公開して欲しい。

[90: 匿名さん]

リフレイン

[91: マンション掲示板さん]

ジオ様にボコられてるんですか？笑

[92: 匿名さん]

ここならジオを買うべきでしょう。
建設予定知ってて買った人いるのかな。

[93: マンション検討中さん]

公式HPなくなりましたか？売れたのでしょうか？