グルーブ神戸山本通プレミアムってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.e-grouv.co.jp/estate/chuoh/
売主：株式会社イー・グルーブ
施工会社：株式会社大木工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
販売提携（代理）：イー・グルーブ不動産販売株式会社

名称 グルーブ神戸山本通プレミアム
所在地 兵庫県神戸市中央区山本通4丁目78番13、78番66、78番71、78番73（地番）
交通
神戸市営地下鉄西神・山手線「県庁前」駅 徒歩12分、
ＪＲ神戸線「元町」駅 徒歩13分、
阪急電鉄神戸線「神戸三宮」駅 徒歩17分、
神戸市営バス「山本通4丁目」バス停 徒歩2分
用途地域 第1種中高層住居専用地域
敷地面積 1,063.43m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地上6階建
建築確認番号 第BCJ16大建確069号（平成29年2月3日）
総戸数 26戸（内1戸非分譲）
販売戸数 25戸
賃貸駐車場 15台（月額使用料：未定）
駐輪場 26台（月額使用料：未定）
バイク置場 3台（月額使用料：未定）
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社
管理形態 区分所有者全員により管理組合を設立し、管理業務に関しては管理会社に委託
竣工予定 平成30年3月下旬
入居予定 平成30年4月下旬
事業主（売主） 株式会社イー・グルーブ
販売提携（代理） イー・グルーブ不動産販売株式会社
設計・監理 株式会社ＩＡＯ竹田設計
施工会社 未定

予告販売概要
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 54.53m2～114.36m2
バルコニー面積 4.26m2～10.04m2
サービスバルコニー面積 0.90m2?5.06m2
販売開始予定 2017年8月中旬

[21: 匿名さん]

マンションは我々が何度も色んなところで言う通り立地が全てだから、こんな死のリスクが高い駅遠の山麓マンションは買うもんじゃない。俺たちのトラッドタワーのペントハウス買おうぜ。

[22: 匿名さん]

記録的豪雨や雨台風直撃で避難勧告でる可能性のある地域。
豪雨で避難したり、びくびくして暮らすのは精神衛生上宜しく無い。
不幸にも土石流が起きれば、命は助かったとしても、建物は取り壊しのうえ土地の資産価値０。
あまりにもリスキー過ぎるマンション。
私有財産なので建てるのは自由だろうが、これは企業倫理の問題。

[23: 匿名さん]

皆様貴重なご意見ありがとうございます。候補からはずせました。こういう時、掲示板は役に立ちます。

[24: 匿名さん]

勉強になります。

身の安全だけでなく、こんなコスト高で高値掴みの頂点で新築を買うだけでも最悪なのに、誰もが避けるお国ご指定の危険地域、しかも崖&土石流なんてリセールは壊滅的ですか？

新築と違って中古は仲介は契約に結び付かないから避けるから客がつかない？？

なんとか食いついた数少ない客が契約近くになって重要事項説明会でやっぱりキャンセルな感じ？？

とはいえ永住するにも身の危険性を感じながら住むことになるかな？

なんの情報もないですがどんな素晴らしい設備や眺望が待っているんですか？早く情報がほしいですね。。

[26: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[27: ご近所さん]

[No.25と本レスは、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[28: 匿名さん]

元町や三宮がすぐ隣のエリアっていうのは良いのかもしれないですが、駅までの距離自体がうーむ、という面もあり。
ただ歩けなくはないという距離ですので、
歩いて駅まで行かれる方が多くなってくるのかなという感じもしますね。

なんかまだ、全然詳細が出てきませんがおいくらぐらいをこちらは想定しているのでしょう。
安くはないということなんでしょうか。

[31: 匿名さん]

[No.29～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[32: 匿名さん]

>>9 匿名さん

警戒地域のの交差点が現地ですかね。
土石流と崖崩れのトリプルパンチ
とは驚きです。

梅雨の時に見に行ったほうがいいですね。

[33: 匿名さん]

現地行きました。
ここに書かれてるとおり危険ですね。

土石流の到着点になりますし、
両サイドの崖が崩れてきたら埋まるでしょう。

よくこんなところに建てますね？
警告すれば売っていいものなんですか？
万が一が起こったら、訴訟されるのでは？

イーグルーブという会社、神戸の会社みたいですね。
よく地元を知ってての販売とは呆れます。

というか、かなり頭にきています。
勿論買うわけありませんが、その先です。

[34: 匿名さん]

がけ崩れが気になると見て、現地を見てみました。確かにすぐ坂。景色はよさそう・・・？でも住んでいると怖い？

過去にがけ崩れ被害が出たでしょうか。

異人館のシュウエケ邸が近くにあって、街並みはいいかな。神戸女子大学の大学院があるあのあたりか、と思っています。

現地は購入前に見るでしょうから、納得の上で購入されるのかと。

>土石流の到着
ゲリラ豪雨も多いですからね、気をつけたいです。

[35: 匿名さん]

仲の良い地元デベのせいで流れ弾が飛んできてる感じですね。まあ、命と資産価値を考えれば警戒区域には住まないのがセオリーというのはその通りでしょう。

[36: 匿名さん]

資料請求しただけで営業の電話がかかってきました。ここのスレを参考にすると前向きにはなれず申し訳ないですがお断りしました。

[37: 匿名さん]

たしかに厳しい内容のレスがチラホラとありますが。
詳細が楽しみでもあります。

外観から想像するに、がっちりと丈夫そうな建物に見えます。
バルコニーは小さいタイプのプランになるのでしょうか。

最上階はプレミアム住戸？
54.53m²の2LDKは狭そうですが、賃貸向きでしょうか。

南向きとはなっていますが、室内の明るさはどうでしょう。
そして、価格はどれくらいになることでしょう。

[38: 匿名さん]

大分バルコニーは控え目な感じかなぁと思います。柱が外に出ているような作りなんでしょうか、なんとなく１戸１戸の間の分厚さがあるなというふうに外から見て感じられます。
１１タイプの間取りがあるということですが
対照になっているものもあったりするのかしら。
それでもそこまで種類が多いのはそれぞれ個性をもたせるっていうことなのかな。

[39: 匿名さん]

がけ崩れが発生して悲惨な思いをするのは嫌だけど、
がけ崩れが発生した時に責任を追及する相手が存在しない気がします。
地盤や地形も怪しいかもしれないが、経営や財務が不透明な零細デベロッパーのマンションなんて
恐ろしくて手を出せませんよ。
ここを買う人と言うのは、余程の情報薄弱者か世間知らずでしょう。

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん

ではあなたは、阪神間で良しとされている山手エリアには住めないと言うことですね。
検討する気もないのであれば早々に離脱してください。
検討している者にとっては気分悪いです。
あなたは、どの場所でどこのデベロッパーなら
検討されるのですか？

[41: 匿名さん]

>>39 匿名さん

正しいご理解かと。

震災のときは相手が責任を負えなかったり、リーマンバブルの後は責任を追及できる相手がいなくなったり、色々悲しい出来事がありました。

ましてやがけ崩れリスクが高い場所に、零細デベロッパーのスケールメリットを活かせないコストカツカツ物件は避けるのが賢明ですよね。

[42: 匿名さん]

阪神間山手エリアのマンションなんて、ここ以外にも幾らでも在るよ。
これから販売するマンションを含めるとね。
災害危険度が高い場所で、訳の分からないデベロッパーのマンションを敢えて選択する理由はない。
地勢にしろデベロッパーにしろ新規マンションにしろ、調べる方法は沢山ある。
それが出来ないからこそ、情報博弱者なのだよ。

[43: 匿名さん]

>>40 匿名さん

横からですが、購入を検討しているのに何故気分が悪いのでしょうか。購入を決定したり方か販売員のかたならわかりますが、違うんですよね。

私は山手エリアにすんでいますが、超大手、災害エリア以外、上場企業の物件です。今も清水、京阪、大ガス、積水、野村、NTTが売っていますから選び放題ですよ。近くにもいくつもありますね。少し前にも西岡本の安全なところにここの物件がありましたよ。

[44: 匿名さん]

❯❯40の検討者というより、イーグルーブの関係者さん、フルボッコwww
涙を拭きなよ!

[45: 匿名さん]

>>40匿名さん
このマンションは正式に売り出しが始まっていない。つまり誰一人として契約した人は現段階で存在しないはず。
単に検討しているだけなのに、なぜ気分が悪くなるのかが理解できません。

それに阪神間山手エリアでは、このマンションが唯一の選択肢であるかのような書きっぷり。
もしも本気で言っているなら、パラノイア（偏執病）の疑いアリですよ。
精神病院で診て貰うことを強くオススメします。

三宮駅から坂道を20分近くも歩いて、わざわざ土砂災害リスクがある場所を選びたがる価値観が理解できません。ここを選ぶ人は、自虐者・マゾヒスト、変人癖・変態的センスがある人だろう。

このマンションを購入する人のセンスは、擬えるならば、夜の歓楽街で「酔客の汚物」を発見した時、
常識人ならば必ず避けて通るはずの道を、わざわざ迂回して「汚物」を踏みつけ、
その悪臭を愉しみたがる変態癖に近いものを感じる。

[46: 匿名さん]

JRから遠いうえに色々懸念があるので
購入するのは不安な物件ですね。
ここならジアーバネックスの方が。
竣工後も残ってそう。

[47: 匿名さん]

山本通 に以前の人気がないのに、この悪条件では販売苦戦必至だろう。
零細デペでここに手を出したのは、経営上致命傷になる危険は無いのだろうか？

[48: 匿名さん]

>>40
ではあなたは、阪神間で良しとされている山手エリアには住めないと言うことですね。
⇒山手エリアには腐るほど多くの新築マンションが販売されていますので、住むことは可能です。ご心配は無用です。

検討する気もないのであれば早々に離脱してください。
⇒拒否します。あなたに命令される筋合いはありません。

検討している者にとっては気分悪いです。
⇒契約もしていないあなたが気分が悪くなる理由が分かりませんので、あなたの立場と理由を詳しくお示しください。

あなたは、どの場所でどこのデベロッパーなら
検討されるのですか？
⇒「阪神間で良しとされている山手エリア」で、経営基盤が安定している大手や一流のデベロッパーなら検討します。零細や中小、三流デベロッパーは検討対象外です。

[49: 匿名さん]

場所もアレやけど、デザインみたらバルコニーの手すり、正面ですら鉄格子やん。 それでプレミアムって笑。

セットバックもろくにしてないのに、外から洗濯物は見えるし、ダイレクトウィンドウという名の面積稼ぎで部屋の中も外から丸見え 笑

[50: 匿名さん]

反響少なそうですね。価格によっては営業マンもここの担当は大変よ。神戸は大幅な人口減少もあって完成在庫増えてます。

[51: 匿名さん]

遠い。
三ノ宮徒10分未満、元町徒歩6未満、神戸徒歩5分内。この立地なら車なしでも子供も大人も便利です。

[52: 匿名さん]

行きは良いが
帰りはひたすら
坂道を登ることになる
これが毎日となると
苦行以外の何者でも無い
徒歩では歳をとると
登るのが不可能な急勾配

[53: 匿名さん]

6月中旬販売開始予定なのに、公式ＨＰの情報が少ないですね。
間取りも掲載されていないですよね？
11タイプもあるようなので、まずは見て検討したい気がするのですが資料請求しないと見られないのでしょうか。

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん
資料請求者は優先案内会に招待されるそうです。開催中とのこと。

[55: 匿名さん]

HPに詳細が無いので購入を検討される方は早めに資料請求した方がいいかも。
出遅れて希望の間取りが無くなっていると残念ですからね。

[56: 匿名]

営業の人、書きすぎですよ。

ほんとに買う気がある人なら競争が増えるようなことは書きませんから。

案内会では部屋の発表が楽しみですね。

あとは土砂崩れと土石流に対するリスクの説明が気になりますね。

デベロッパーも行政も安全対策や万が一の時の保障体制も整えてくれてるはず。

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん
54です。私は営業ではないです。
発表は楽しみです。
安全対策は事後の備蓄ぐらい
ではないでしょうか。

[58: 匿名さん]

>>56
あとは土砂崩れと土石流に対するリスクの説明が気になりますね。

デベロッパーも行政も安全対策や万が一の時の保障体制も整えてくれてるはず。

あんた、アホちゃう？
行政は、土砂災害警戒区域ということを市民に示すことにより、
そんな地域にあえて住まないように促しているのだよ。
ゆえに土砂災害に遭っても、そんな場所を選んだ人の自己責任ということで片付けられるだけ。
行政が助けてくれるなんていう発想はどこから出てくるのかwww、笑えるよwww

このマンションのほかにも、中山手でもマンションを販売するようだけど、
どっちも売れないだろうね。
2物件ともにオオコケとなると、零細不動産会社としては相当厳しい状況に追い込まれるのでは？
土砂災害リスクよりも、そっちの方が心配・・・

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん

釣りだよ、その書き込み？
笑えるwww

[60: 匿名さん]

ワコーレ様が助けてくれますからね

[61: 匿名さん]

社員の社宅 で助けるとでも？

[62: 匿名さん]

>>60
和田興産からすれば、イーグルーブは資本関係が全くない別会社。
いわば、親でも子の関係でもない赤の他人やで。
溺れていても、知らんぷりするに決まっているやろ。

[63: 匿名さん]

>>62 匿名さん

釣りだよ？その書き込みもwww

[64: 匿名さん]

土砂崩れが発生して、マンションが丸ごと生き埋めになる前に、
デベロッパーが倒産してアフターサービスが全く受けられなくなる可能性の方が高そう。
耐震偽装のヒューザーのマンションのような悲惨な事態にならないことを祈ります。
そうなったら、それ自体が笑える現象だけどね、アホな住民以外はね…

[65: 匿名さん]

九州の豪雨もあり心配です。

[66: 匿名さん]

知事選は追い風ですね。

[67: 匿名さん]

今月から販売開始になるようですが、詳細はいつ頃公開されてるでしょうか。
駅から遠いのがちょっとネックな条件の物件ではありますが
間取りや詳しいことがわかれば印象が変わるかなと思います。
今はやっている共有施設が充実しているとかだとよいかもしれないです。

[68: 近隣]

ネックは土石流と崖崩れというお役所公認の危険地域という点でしょう。全くおすすめできません。命をここで預けるのはやめましょう。

[69: 匿名さん]

駅から遠いだけではなく坂ですね。高齢者はタクシー必須です。ここにとって福岡の被害は大きなダメージです。正直タイミング悪すぎ。

[70: 匿名さん]

どんな顔して災害の話を逸らすのかなあ。
ここは大丈夫ですなんて言った日には、後日訴訟だしな。
営業の話は全て録音しておいたほうがいいかもね。