ワコーレ大谷町パークテラスってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.opt16.jp/index.html
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社村上工務店
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス
販売提携：（代理）株式会社日本リベスト

ワコーレ大谷町パークテラス 物件概要
名称 ワコーレ大谷町パークテラス
所在 兵庫県神戸市 長田区大谷町１丁目14番1
所在地 兵庫県神戸市長田区大谷町1丁目3番以下未定（住居表示実施地区）
交通
山陽電鉄本線・阪神電気鉄道神戸高速線「西代」駅より徒歩3分、
神戸市営地下鉄西神・山手線、海岸線「新長田」駅より徒歩10分、
JR東海道線（神戸線）「新長田」駅より徒歩12分
地域・地区 第1種中高層住居専用地域、準防火地域、第3種高度地区
地目 宅地
建ペイ率／容積率 60％・200％
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上6階建
総戸数 16戸
予定販売戸数 16戸
予定販売価格（税込） 2,850万円 ～ 4,760万円
予定最多販売価格帯（税込） 3,400万円台・3,500万円台・3,600万円台・3,800万円台（各2戸）
敷地面積 561.00㎡（登記簿面積）561.01㎡（実測面積）535.67㎡（建築確認対象面積）
建築面積 264.55㎡
建築延床面積 1,284.31㎡（うち容積対象面積1,070.89㎡）
建築確認番号 第ERI-17005802号（平成29年2月21日）
その他備考 ・私道負担／あり、面積25.33㎡（建築基準法第42条第2項道路）
駐車場 4台（屋外機械式）
バイク置場 5台
自転車置場 16台（スライドラック式）
間取り 2LDK ～ 3LDK
住戸専有面積 50.77㎡ ～ 77.62㎡
バルコニー面積 10.98㎡ ～ 17.29㎡
ルーフバルコニー面積 10.47㎡～26.39㎡
サービスバルコニー面積 1.87㎡ ・ 2.04㎡
アルコーブ面積 1.75㎡～3.12㎡
テラス面積 12.56㎡・12.96㎡
専用庭面積 7.38㎡・7.85㎡
その他面積 ・室外機置場面積／1.29㎡
・MB・PS面積／0.45㎡～0.57㎡
竣工予定 平成30年7月下旬
入居予定 平成30年8月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
販売提携 （代理）株式会社日本リベスト
設計・監理 有限会社大土呂巧建築設計事務所
施工 株式会社村上工務店
設計図書閲覧場所 ワコーレ西代マンションギャラリー（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社にて業務を委託
管理会社 株式会社日本ネットワークサービス
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期 平成29年3月下旬
情報更新日 2017年03月03日
次回更新予定日 2017年03月15日

[1: 坪単価比較中さん]

>>総戸数 16戸
>>敷地面積 561.00㎡


170坪と狭いし戸数少ない
どういう層を対象にしてんだろ？地元の老人の戸建から買い替え？
こういうのは管理も修繕費も将来高額になって大変にならない？

[2: 匿名さん]

大谷町って、土地激安やん。分譲価格高すぎ。

[3: 坪単価比較中さん]

>>2
このマンションのある大谷町1丁目は載ってなかったけど2丁目はあった
長田区全体が安いみたいね

参考までに計算して見た
平等に割ったら1戸375万円ってことか


敷地面積561.00㎡×平米単価10万7000円＝60,027,000円
土地価格60,027,000円÷＝総戸数16戸＝3,751,687.5円


http://www.tochidai.info/hyogo/kobe-nagata/
神戸市長田区の公示地価・基準地価・坪単価
25位 大谷町2-12-13 西代駅より900m 10万7000 円/m2 35万3719 円/坪

[4: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5: 匿名さん]

容積率200％で６階建て１６戸か。近所迷惑。
駐車場賃貸４台。たりんやろ。
土地があるから無理やり建てますって感じだな。
本来ならパワービルダーが一戸建てを手がけそうな土地だと思うが。

[6: マンション検討中さん]

地元の人間ですが、蓮池小学校校区は人気ですし、西代周辺は住みやすく、ライフも近く主婦にも便利ですね。

近くの西代公園もお子さん連れには、とてもいいと思います。

ただ西代公園北側にある、グリーンホールとゆう多目的ホール的なのは、葬儀などもするので、それが近いのはどうかと考えています。

あとファミリーには、間取りが少し小さいので、不便かな〜

[7: 匿名さん]

日本ネットワークは行政処分を受けています
マンションは管理と言われているのに、、

[8: マンション検討中さん]

日本ネットワークはないですね。

せめてグローバルなら良かった。

[9: マンション掲示板さん]

西代のライフは板宿に移転すると思います。

[10: 買い替え検討中さん]

ちょっと不安になって管理会社調べてみたけど、
逆に安心しました。笑
基本的な聞いたことある管理会社のほぼほぼが処分受けてます。
逆に今までに処分を受けている方が今後きっちりしてくれるでしょう。

西代のライフも店まで聞きに行きましたが、「まったくもって移転は考えていません」
ときっぱりお答え頂きました。

噂はうわさで実際に自分で動く、聞くことが大事と思いました。

[11: 匿名さん]

>>10 買い替え検討中さん

よかったです！
ワコーレさん以外に使ってないので世間から見放されているのかと心配してました。笑

https://m.e-mansion.co.jp/search/日本ネットワークサービス/

例えば他にどこが処分をされてるのですか？
ほぼほぼとはどのくらいですか？
そんなんだとどこでもおなじってことですかねえ。。哀

[12: 坪単価比較中さん]

>>10
横槍ですが処分理由によるんじゃないですか？
大手は管理人や社員による管理費修繕積立金の横領の結果責任に対する処分が多いようですけどね

マンション管理業者に対する監督処分情報（株式会社日本ネットワークサービス）
https://www.kkr.mlit.go.jp/kensei/sangyo/mgp/140228_nns.html


>>11
こういうシステム知りません？
あちこちの監督官庁にあるけど行政処分した企業を公表してるんだよね
ただ、検索が使い難いとか公表期間や処分情報が少ないから企業よりだとか批判されてはいるみたいですけどね

ちなみに上に貼ったリンクも検索だと期限過ぎたので出てこないです


国土交通省ネガティブ情報等検索システム
https://www.mlit.go.jp/nega-inf/cgi-bin/searchmenu.cgi?jigyoubunya=man...

[13: マンション掲示板さん]

>>10 買い替え検討中さん
ライフの移転はガセネタですね、大変失礼しました。

[14: 匿名さん]

>>10 買い替え検討中さん

自分で調べてみました。

聞いたことある管理会社のほぼほぼが処分受けてる、なんてことは全くなかったです。

噂はうわさで実際に自分で動く、聞くことが大事と思いました。ほんと。

わざわざガセネタする貴殿は何者？笑

[15: 匿名さん]

とりあえず、ライフの移転はないということで・・

管理会社に関しては正直実際にお願いしないとわからないことも多くなっては来ると思いますが
きちんと管理組合自体を機能させて
管理会社に任せっきりならないようにしていければ良いのかなと思います。
でもコレって結構むずかしい。
みんなの総意（に近いもの）が必要ですし、
勉強もしておかないとならないですからね。

[16: 匿名さん]

>>10 買い替え検討中さん

ワコーレ社員の方でしたか。
いつもご苦労様です。

[17: 匿名さん]

ワンフロア3戸で各部屋も広くて住みやすそうなのは利点ですが
総戸数がかなり少ない点から将来管理修繕費がどのくらい高くなってしまうのかが、
怖い面になってくるでしょう
駐車場は機械式、エレベーター保守費など 8,402円 ～ 12,562円で賄えるのでしょうか？
他にも管理人さんがいるとしたらこの金額だときついんじゃないかと

[18: 匿名さん]

管理費については組合とかで決めていくものだと思うので
将来的にどうなっていくかはわかりにくい面がありますが
修繕費の場合はある程度値上げしていく計画が
決まっているのではないでしょうか。
事前に問い合わせると教えてくれるかもしれません。

キュ―ビックプランとワイドスパンは
同じ意味かと思っていましたのが違うものなのですね。
空間が広く取れるのは良いと思うのですが
玄関前にトイレと洗面室・浴室の出入り口があるのは
ちょっとどうかなと思う部分もあります。

[19: 匿名さん]

玄関入ってすぐにトイレっていうのはマンションだとわりとある感じはしますが来客多いお宅だと気になったりするのかもですね。
お風呂に関してはお客さんがいるときに入浴したりはしないだろうから大丈夫だと思うけれど…
ただ水回りの場所が効率的に配置されているかっていうのは将来的に大切なことになってくるかと思います。
専有部の水道管ってある程度の年数が経ったら自分たちで交換しなければならないので
専有部の管があまり距離が長くないほうが将来的には負担は少なくなってくるようです。

[20: 匿名さん]

バルコニーが広いので、日差しも入りやすくて言えの中が明るいイメージがします。
家庭菜園もが即で楽しめるのではないかなと思いました。
ただ、周辺は車両が多いので騒音が少し気になりますが
窓は二重サッシになっているのでしょうか?

[21: 周辺住民さん]

??????
車両が多い？？？
全然少ないですよ。
物件間違えてませんか？
私が感じるに、周辺は静かな住宅街ですが。

[22: 匿名さん]

ホームページにも「閑静な駅近」と出てきますしね。


キュービックプランの解説文そのものの間取りに納得しました。
たしかに空間づくりが上手だなと思います。
６０㎡ちょいしかないとは思えない間取りだと思います。
近隣の価格を知りませんが、駅３分でこの面積でこの価格は妥当かもなと思います。
どうですか？

[23: 匿名さん]

総戸数が１６戸って、見間違えなのかなと思うくらい小規模マンションでびっくりです。

大規模マンションは住民が多すぎて、付き合いなどいろいろ大変なことも多そうなので、

これくらいの戸数のほうがプライベートはちゃんと守られる気はします。

ワコーレ物件は、このあたりでは有名だから安心かも。

[24: 匿名さん]

>>8 マンション検討中さん

グローバルなら良かった⁇

[25: 匿名さん]

大規模マンションは苦手だけど
お掃除などのしやすさなども含めてマンションに住みたいと考える人には
これくらい戸数の閣内ーー少ないマンションが良いのかな～と思いました。
間取りを見ると意外にどのプランも狭いので、ファミリーでというよりは
夫婦のみの家庭に向いているマンションなのかも?

[26: マンション検討中さん]

60.70㎡でもファミリーで暮らせますね。
5～6人家族は難しいのでしょうけど。
単身男性、女性にとっても2,000万円台は魅力的ですね。

[27: 匿名さん]

>>26 マンション検討中さん
暮らせないことはないけど幼子三人家族までです。それ以上なら他のマンションあるでしょう。

[28: 匿名さん]

Cタイプだと子供部屋をどこにするか悩むかなあ。
洋室（2）だと先に寝かす時にリビングの音が煩そう。かといって4.5畳の部屋だと狭そうですしね。
部屋の配置は悪くないと思いました。玄関前にそれぞれアルコープがあるのも嬉しいです。
一階の部屋はCGを見るとタイル敷きの庭になるんでしょうか。ウッドデッキではなさそうですがどうなんでしょう？