ワコーレ伊丹グランシエルってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.itami-gc.jp/index.html
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社巨勢工務店
管理会社：晴耕雨耕株式会社
販売提携：（代理）株式会社ワールド･エステート

ワコーレ伊丹グランシエル 物件概要
名称 ワコーレ伊丹グランシエル
所在 兵庫県伊丹市南町２丁目127番1、128番1（登記簿）
所在地 兵庫県伊丹市南町2丁目7番以下未定（住居表示実施地区）
交通 JR福知山線（宝塚線）「猪名寺」駅より徒歩6分、阪急伊丹線「稲野」駅より徒歩8分
地域・地区 工業地域、建築基準法第22条区域
地目 宅地
建ペイ率／容積率 60%・200%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数 45戸（住戸45戸）
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 2,790万円 ～ 4,290万円
予定最多販売価格帯（税込） 3,100万円台、3,600万円台（各6戸）
敷地面積 1,509.59㎡（登記簿面積）、1,509.60㎡（実測・建築確認対象面積）
建築面積 421.07㎡
建築延床面積 3,549.59㎡（うち容積対象面積3,016.92㎡）
建築確認番号 第J16-20794号（平成29年2月27日）
その他備考 ・私道負担／なし
駐車場 34台［賃貸30台（屋外機械式・4段：25台、屋外平面：5台）、専用駐車スペース：3台、来客用1台（屋外平面：1台）］
バイク置場 7台
自転車置場 90台（スライドラック式：84台、専用サイクルポートスペース：3区画・6台）
間取り 3LDK
住戸専有面積 57.77㎡（トランクルーム面積0.43㎡含む） 〜 72.74㎡（トランクルーム面積0.45㎡含む）
バルコニー面積 10.82㎡ ～ 11.78㎡
サービスバルコニー面積 2.55㎡ ・ 3.45㎡
アルコーブ面積 6.00㎡〜9.78㎡
テラス面積 10.82㎡〜11.78㎡
専用庭面積 26.97㎡〜38.06㎡
その他面積 ・専用駐車スペース面積／16.20㎡・21.00㎡
・専用通路面積／8.40㎡・8.56㎡
・専用サイクルポートスペース面積／3.80㎡・4.00㎡
・室外機置場面積／1.90㎡
・MB・PS面積／0.45㎡〜0.58㎡
竣工予定 平成30年11月中旬
入居予定 平成30年12月中旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
販売提携 （代理）株式会社ワールド･エステート
設計・監理 株式会社横山建築事務所
施工 株式会社巨勢工務店
設計図書閲覧場所 ワコーレ伊丹マンションギャラリー（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 晴耕雨耕株式会社
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期 平成29年3月下旬
情報更新日 2017年03月03日
次回更新予定日 2017年03月15日

[1: マンション検討中さん]

1番ゲット

ここ南北、工場
東側　産業道路

あと、新幹線もオマケでついてくる
値段はええのになぁ
南中学校やし　　　　　　　　残念ー

[2: 匿名さん]

巨勢工務店って正直聞いた事ありませんが、
ワコーレは他の物件でもマニアックな施工会社が多いのは何故？メイツブラン伊丹と同じく工業地域ですので安いのが魅力的。

[3: 評判気になるさん]

>>2
たしかに安い
でもお隣りの駅のプラウドシティ塚口と比べて１５％差程度だよね
それにメイツブラン伊丹の売れ残りの値引き幅見てるとここもこの価格じゃ到底売れない気がするけどね

[4: マンション検討中さん]

そのうち周りの工場もマンションに変わるかも

[5: 評判気になるさん]

>>4
三菱電機がもし撤退したらあの大きな工場の跡地に巨大マンション建ちますね
森永工場跡地のプラウドシティ塚口と同じくらいの広さあるし1,200戸くらいのマンション建てれそう

ついでにつかしんの前のヤンマーもJR尼崎駅南側のとこの本社工場に移転してくれたら500戸くらいは建てれそう

[6: 通りがかりさん]

>>5 評判気になるさん
あそこの三菱電機は撤退することは少なくとも十数年はないと思いますよ。
それにもし撤退したら阪急伊丹沿線とJRの近場は転職する人などで少し人口が減るのでは？確か関連会社含めて一万人ほどがあの工場で働いていますからね。
伊丹の小学校、中学校は教室足りなくてパンク気味のところもあるからこれ以上、大型マンションはいらないですよ…

メイツブランとはちがって良い校区で小中学校が近くにあるので早々に完売するのではないでしょうか？
同じ校区のワコーレ梅ノ木も値段がはるのにあっという間の完売でしたし。

[7: 匿名さん]

道路沿いから見ましたが微妙かな
工場、新幹線、鉄塔、産業道路、西向き等デメリット多過ぎ
校区、つかしん、２線利用可はいいんだけど

[8: マンション比較中さん]

ここはどれくらいの価格かな？
あえて猪名寺選ぶ理由ないけどJR塚口、JR伊丹のマンションが高いからしょうがないよね
たった5年前はこの価格
今だったらどこまで許せるかだよね


アトレ塚口ローレルコート
「猪名寺」徒歩3分　
平成24年　
分譲
8階　78㎡　3,100万　
3階　63㎡　2,200万　

[9: 通りがかりさん]

>>8 マンション比較中さん
アトレ塚口は尼崎市。
ここは伊丹市で、しかも校区は南小学校、南中学校。
比較にならないでしょう。

[10: マンション検討中さん]

新幹線の騒音と振動はどれ位影響があるのでしょう？
工場の臭いと音も気になりますが、便利そうで安いので気になります。

新幹線沿いに住んだ事が無いのでご存知の方教えて下さい。

[11: マンション検討中さん]

新幹線もそうですが、産業道路沿いなんで車の騒音は24時間するでしょうね。車通勤で通りますが南の交差点、夕方大渋滞ですし。
工業地域の割に強気な金額ですね。メイツブランはもっと安いのに苦戦してるというのに。値引きとかあるんかな。

[12: 評判気になるさん]

57平米の3LDKってすごいな。単身者マンション？価格が安いのかよく分からない。ここを検討している方、長所を教えてください。

[13: 匿名さん]

>>10
>>12
伊丹市は市内の大半が駅から遠い
尼崎市は阪神、阪急、JRの駅がたくさんあって大半の地区に駅がある

ただ伊丹市民は尼崎市民を見下してる
しかしこの辺りは伊丹市の中では下層地区だが駅に近いのは伊丹市全域では少数派

つまり尼崎市ではなく伊丹市に住みたいがJR伊丹駅周辺に買う予算がない方と電車通勤者が選ぶ地域
例えてゆうなら伊丹市や神戸市から西宮市の阪神沿線に住むような感じ

>>9さんが言うように
JR塚口や阪急塚口はどんなに発展しそうといえどもしょせんは尼崎市だろっていう感覚の伊丹市民向けだね
伊丹市民としての自尊心をくすぐられるマンションだね

[14: マンション検討中さん]

>>13 匿名さん
そうですね、予算が無いもんで。
尼崎よりは伊丹がいいと思います。公立中学校に通わせようと思うなら給食もあるし、クラブ活動も6時までの伊丹市がいいです。 7時までの尼崎はありえません。 子ども医療費も宝塚や西宮の様に伊丹市も中学まで無料にしてくれたらいいのに。

戸建と迷いますが、電車通勤なので防犯面では駅近マンションがいいかな？と思っています。

[15: 検討板ユーザーさん]

安堂寺より
こちらが盛り上がっていますね。
場所はグランシエルの方が
良さげです。
安堂寺は周りがくたびれた
戸建てが多いので無理に
マンション買わなくてもと思いました。

[16: 通りがかりさん]

>>15 検討板ユーザーさん
安堂寺は少し高めですからね。

ここは安くて、校区は伊丹市の中では一番評判がいい。
他を買いたくても買えなかった層が注目しているのでしょうね。
工場や新幹線、産業道路を我慢できるならば、中々出ない好物件なので、皆さん、我慢の範囲内かを検討しているのかな。

[17: マンション検討中つさん]

知らないといけないので
新幹線と平行して高圧線が走ってます

[18: 匿名さん]

校区のことって子育て中としては一番気になる点ですよね。
レスを見ると評判も良いみたいですね。
公式サイトにある塾の先生（？）のコメントもなかなか惹かれるものがありました。

反面、周辺環境には色々あるのかしら。音は防音仕様が十分なら軽減されることが
電圧線はね…。現地は要チェックかなあと思います。
こういうところなら義務教育期間中だけと割り切って住むこともありかなあ…。
まあお金があればですけどね。

[19: 通りがかりさん]

>>17 マンション検討中つさん
高圧線は普通の電柱につながっていてそこらじゅうにあるので気にする人はいないと思いますが、おっしゃっているのは特別高圧電線のことですか？
新幹線の真下を並行してずっと通っているのですか？
うーん…便利をとるタチなのでIHクッキングヒーターも液晶画面も気にせずバンバン使っているほうなので…特別高圧電線だとしても…どんな評価をすればいいのかしら。
とりあえずまずは現地を確認ですかね。

[20: 通りがかりさん]

>>11 マンション検討中さん
メイツブランはねぇ。伊丹小学校区な上に、小学校が遠すぎるでしょ…
小学生が産業道路も越えてあの距離を歩くのはちょっと心配。
でもこちらは比較的安心な至近距離。

[21: マンション検討中さん]

今は南向のマンションに住んでいますが、北の部屋が暗くカビっぽいです。
ここは公園、中学が見える西向きなので西日対策さえすれば明るく良いかな？東に遮るものも無さそうなので朝は明るいのかな？と期待も。 中学が近いから隣の工場が変わったとしても、危険な工場にはならないかな？と思いますがどうでしょうか？
この地域で他にも新築マンションが販売されないでしょうか？

[22: マンション検討中つさん]

危険な工場？　花火工場とか
どんなのんやろ
Googleマップでは和菓子工場とコンデンサー工場みたい
よくわからんが工場は夜間操業とかあるんちゃうの？
将来、危険工場できても
工業地帯だからある程度文句は言えんわな
反対に工場減ってマンション増えたりする
未来のことは誰にもわからん

[23: 匿名さん]

工場はお菓子の工場なのでしょうか？
お菓子の工場だった場合、日中は甘い匂いが気になりそうですね。
高圧電線？のことだったり、いろいろと話題になっているので、
まずは、現地を確認した方がよさそうですね。

[24: 匿名さん]

またワコーレか。
勘弁してくれや

[25: 通りがかりさん]

伊丹だとプラウドありますが
価格が違いすぎなので比較対象にならんやろか
現地見て納得できれば買い？

ベランダは西向きということは
西日は夏は暑いが、冬は暖かくていい？
夏の西日がまんできるかな

[26: 匿名さん]

新幹線は
ドクターイエローが走ってるのん見れるよ

[27: マンション検討中さん]

西向きしか建てられないマンションって
よほど立地に問題があるのでしょう。
資産性も期待できないし、低所得者しか
買わないだろうな。
メイツブラン伊丹の方が良いよね。

[28: マンション検討中さん]

メイツも低所得と言うか、一般的な人向けで立地的に資産性ないでしょうに。

どちらも見ましたが、メイツの方が中と値段は良いけど、立地はこちらの方がはるかにいいですね。
工業地域？の端で工場みたいなのに隣接ですから、南向きに建てるのは難しいそうでしたね。
低層階がひどいことになりそう。
値段的には4000ちょいなので、魅力的ですが仕様に魅力を感じませんでしたね。
普通の安いマンションって感じでした。

できれば伊丹ではなく阪急以北の駅近の尼に住みたいのですが、値段的に買えないのでここに流れそうです。

[29: 匿名さん]

サイクルポートスペースは3区のみなので、抽選になるのかな
抽選で当たった方はラッキーですね
工場地域ならいろいろな臭いがしてきそうなので臭いに敏感な方にとっては苦痛になるのかも。工場のトラックの音など早朝から騒音がするという事もあるんじゃないでしょうか。
南向きになっていないのは、ざんねんでしたね
夏場は西日が厳しいので遮熱対策は重要でしょう

[30: 通りがかりさん]

>>29 匿名さん
サイクルポート3区から1Fの庭、部屋へ入れる仕様のようなので、1Fの3部屋と最初から決まっているのではないでしょうか。

[31: 匿名さん]

サイクルポートは1階の専用サイクルポートですね。
1階は専用駐車スペース＋専用サイクルポート＋専用庭があって良いですね。
専用の場合って、毎月の使用料ってどうなるのでしょう。
他の方と比べて高くなるのでしょうか。

[32: 匿名さん]

サイクルポート相当いいでしょう…
普通にサイクルポートがあるだけでも嬉しいのに、専用庭の先にあるということになるのですよ。他の自転車を一寸脇に避けて出し入れ・・みたいなことをしなくていいのでストレスたまらない。気になるのは屋根がついているかっていうところですね。野ざらしは若干嫌かも…カバー掛けておけば良いんだろうけれど

[33: 匿名さん]

>>ワコーレ伊丹グランシエル
>>・JR宝塚線「猪名寺」駅 徒歩6分
>>・阪急伊丹線「稲野」駅 徒歩8分
>>販売価格：3,040万円～4,190万円
>>JR大阪駅へ直通14分。JRと阪急の2線2駅が利用可能。
>>大型ショッピングモール「つかしん」は徒歩8分。便利で快適な伊丹市南町に誕生。
>>通学指定校は市立南小&南中学校。伊丹市最高層レジデンスならではの眺望に、パークビューという贅も添えて。

伊丹市は空港の高さ規制があって高い建物建てれないけど
過去に15階建が2棟あってワコーレ伊丹グランシエルで3物件目で同時に最高層のマンション

これって周辺住民とかから反対運動とかは無かったのかな？

[34: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[35: 匿名さん]

西向きマンションで、西日の心配がありますが
目の前が公園や学校で、将来建物が建つ心配もなく、
眺望も開けているし、いいのではないかと思います。
バルコニーの奥行もありそうなので、
西日も気にならないレベルかも？と思います。

[36: 通りがかりさん]

北にプラウド伊丹、南にプラウド塚口

がんばれワコーレ
けっこうなペースで売れてるんやろか

あ、工作員ではないですよ

[37: 匿名さん]

新幹線の音・振動はどうでしょうか？
真横では無いからまだ許容範囲か

[38: 通りがかりさん]

ジオ伊丹中央の情報でましたね。
伊丹でこんな駅近は久々。

大規模で落ち着いた場所のプラウドシティ伊丹
学区だけは最高なワコーレ伊丹グランシエル
狭いけど駅至近で2wayで便利なジオ伊丹中央
文教地区、郷町のエルグレース
不便だけど激安のメイツブラン

今、とても乱立していて好みで物件選べますね。
伊丹内にはあまり比べる対象にならないマンションばかり、ターゲット層が見事に分かれている気がします。

[39: 匿名さん]

床暖房がガス式のマンションは少なくありませんが、リビングにガスコックつきのコンセントがついているのは珍しくないですか？
大阪ガスとコラボしているマンションなので、ガスヒーターを推奨しているとか？
ガス得プランは任意加入ではなく、標準で加入されているのですか？

[40: マンション検討中さん]

>>39
たしかにガスコックつきは少し珍しいかもしれません。
ガス得プランは、どうなんでしょう。

ここ今の売れ行きは3-4割くらいといった所でしょうか。
今年中には完売するんだろうか。

[41: マンション検討中さん]

私たちの時代は南小あんまりやったのに
時代によって変わってくるんやろね

[42: マンション検討中さん]

学区推しなのでファミリー層が多そうですね

[43: 通りがかりさん]

>>39 匿名さん
今検討中の別んとこは
ガスコックがオプションだったので
つけるのやめました

ガスコックあれば、それなりにガスファンヒーターつかうかも

[44: 匿名さん]

CG見ました。すぐ公園があるんですね。遊具もあるみたいだったので、子供と一緒に行けそうです。

3LDKの間取りが2点あり、価格も抑えられていて買える予算でした。和室が洋室か選べたらもっとよかったんですが。LDKでテレビ見ていて、ちょっと昼寝っていう時に和室は便利な気がしました。あと赤ちゃんがいる家庭。ただ、和室も畳を取り外せば洋室に買えられたら便利なのにと思います。

最寄は猪名寺。伊丹の駅ではないんですね。福知山線以外だと乗り換えが必要です。

[45: 居住歴30年]

この地域90%は戸建とアパート(マンションは産業道路沿いに何個かしかない)とばっかで小学校は毎年150人分来ると思えんが、外から来る人より近所の地主一族が多いんか？私が子供のころはジジババが近所にいる人結構多かった。

[46: 匿名さん]

間取りのタイプがけっこう豊富なようですが、和室ありの方が割合的に多いみたいですね。
オプションで和室を洋室にできたりしないのでしょうか。
初めから和室無しの間取りを選べばよいのでしょうが、気に入った間取りが
和室ありのために悩む…という方もいるのかな。
１階の専用駐車場とサイクルポート付はお得感あるなと思いました。
１階でも他の間取りより割高になるのかな？

[47: マンション検討中さん]

半分以上売れてるみたいで、びっくりでした。

[48: マンション検討中さん]

3LDKの間取りですが、洋室or和室で選べるようですね。コスパ的には良い物件かと思います。

[49: 匿名さん]

メニュープランは期限がそれぞれのフロアで決められているので、変更したい人は早めに申し出ないとならないですね。

無償プラン変更に、リビングインの部屋の壁を取り去って、広いリビングにしてしまうというのが有ったので驚きました。
壁を取り払うのは流石に大変なことなんじゃないかなって思ったものですから。
部屋数重視じゃない場合にはいいかもしれないですね。

[50: 匿名さん]

無償のメニュープランでここまで間取り変更が出来るって…なんかすごいです

駐輪場についてはサイクルラックとサイクルポートがあるということが書かれています。サイクルポートの方がファミリーには人気になってまいりますよねぇ。
キッズサイクルってラックに入り切らいないですし、
玄関内に置いておくとものすごく邪魔ですし。
小さい子供がいる家は特に良いのでは？