ワコーレ伊丹グランシエルってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.itami-gc.jp/index.html
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社巨勢工務店
管理会社：晴耕雨耕株式会社
販売提携：（代理）株式会社ワールド･エステート

ワコーレ伊丹グランシエル 物件概要
名称 ワコーレ伊丹グランシエル
所在 兵庫県伊丹市南町２丁目127番1、128番1（登記簿）
所在地 兵庫県伊丹市南町2丁目7番以下未定（住居表示実施地区）
交通 JR福知山線（宝塚線）「猪名寺」駅より徒歩6分、阪急伊丹線「稲野」駅より徒歩8分
地域・地区 工業地域、建築基準法第22条区域
地目 宅地
建ペイ率／容積率 60%・200%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数 45戸（住戸45戸）
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 2,790万円 ～ 4,290万円
予定最多販売価格帯（税込） 3,100万円台、3,600万円台（各6戸）
敷地面積 1,509.59㎡（登記簿面積）、1,509.60㎡（実測・建築確認対象面積）
建築面積 421.07㎡
建築延床面積 3,549.59㎡（うち容積対象面積3,016.92㎡）
建築確認番号 第J16-20794号（平成29年2月27日）
その他備考 ・私道負担／なし
駐車場 34台［賃貸30台（屋外機械式・4段：25台、屋外平面：5台）、専用駐車スペース：3台、来客用1台（屋外平面：1台）］
バイク置場 7台
自転車置場 90台（スライドラック式：84台、専用サイクルポートスペース：3区画・6台）
間取り 3LDK
住戸専有面積 57.77㎡（トランクルーム面積0.43㎡含む） 〜 72.74㎡（トランクルーム面積0.45㎡含む）
バルコニー面積 10.82㎡ ～ 11.78㎡
サービスバルコニー面積 2.55㎡ ・ 3.45㎡
アルコーブ面積 6.00㎡〜9.78㎡
テラス面積 10.82㎡〜11.78㎡
専用庭面積 26.97㎡〜38.06㎡
その他面積 ・専用駐車スペース面積／16.20㎡・21.00㎡
・専用通路面積／8.40㎡・8.56㎡
・専用サイクルポートスペース面積／3.80㎡・4.00㎡
・室外機置場面積／1.90㎡
・MB・PS面積／0.45㎡〜0.58㎡
竣工予定 平成30年11月中旬
入居予定 平成30年12月中旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
販売提携 （代理）株式会社ワールド･エステート
設計・監理 株式会社横山建築事務所
施工 株式会社巨勢工務店
設計図書閲覧場所 ワコーレ伊丹マンションギャラリー（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 晴耕雨耕株式会社
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期 平成29年3月下旬
情報更新日 2017年03月03日
次回更新予定日 2017年03月15日

[41: マンション検討中さん]

私たちの時代は南小あんまりやったのに
時代によって変わってくるんやろね

[42: マンション検討中さん]

学区推しなのでファミリー層が多そうですね

[43: 通りがかりさん]

>>39 匿名さん
今検討中の別んとこは
ガスコックがオプションだったので
つけるのやめました

ガスコックあれば、それなりにガスファンヒーターつかうかも

[44: 匿名さん]

CG見ました。すぐ公園があるんですね。遊具もあるみたいだったので、子供と一緒に行けそうです。

3LDKの間取りが2点あり、価格も抑えられていて買える予算でした。和室が洋室か選べたらもっとよかったんですが。LDKでテレビ見ていて、ちょっと昼寝っていう時に和室は便利な気がしました。あと赤ちゃんがいる家庭。ただ、和室も畳を取り外せば洋室に買えられたら便利なのにと思います。

最寄は猪名寺。伊丹の駅ではないんですね。福知山線以外だと乗り換えが必要です。

[45: 居住歴30年]

この地域90%は戸建とアパート(マンションは産業道路沿いに何個かしかない)とばっかで小学校は毎年150人分来ると思えんが、外から来る人より近所の地主一族が多いんか？私が子供のころはジジババが近所にいる人結構多かった。

[46: 匿名さん]

間取りのタイプがけっこう豊富なようですが、和室ありの方が割合的に多いみたいですね。
オプションで和室を洋室にできたりしないのでしょうか。
初めから和室無しの間取りを選べばよいのでしょうが、気に入った間取りが
和室ありのために悩む…という方もいるのかな。
１階の専用駐車場とサイクルポート付はお得感あるなと思いました。
１階でも他の間取りより割高になるのかな？

[47: マンション検討中さん]

半分以上売れてるみたいで、びっくりでした。

[48: マンション検討中さん]

3LDKの間取りですが、洋室or和室で選べるようですね。コスパ的には良い物件かと思います。

[49: 匿名さん]

メニュープランは期限がそれぞれのフロアで決められているので、変更したい人は早めに申し出ないとならないですね。

無償プラン変更に、リビングインの部屋の壁を取り去って、広いリビングにしてしまうというのが有ったので驚きました。
壁を取り払うのは流石に大変なことなんじゃないかなって思ったものですから。
部屋数重視じゃない場合にはいいかもしれないですね。

[50: 匿名さん]

無償のメニュープランでここまで間取り変更が出来るって…なんかすごいです

駐輪場についてはサイクルラックとサイクルポートがあるということが書かれています。サイクルポートの方がファミリーには人気になってまいりますよねぇ。
キッズサイクルってラックに入り切らいないですし、
玄関内に置いておくとものすごく邪魔ですし。
小さい子供がいる家は特に良いのでは？

[51: 匿名さん]

猪名寺、稲野は駅としてダメダメ過ぎだなー
その分安いのかなーと思ったけどそうでもないしなー

先着順分譲概要
販売戸数 8戸
販売価格（税込） 3,150万円 ～ 4,190万円
間取り 3LDK
住戸専有面積 57.77㎡（トランクルーム面積0.43㎡含む） 〜 72.74㎡（トランクルーム面積0.45㎡含む）
バルコニー面積 10.82㎡ ～ 11.78㎡
サービスバルコニー面積 2.55㎡ ・ 3.45㎡
アルコーブ面積 6.00㎡〜9.78㎡
テラス面積 10.82㎡
専用庭面積 28.95㎡
その他面積 ・専用駐車スペース面積／16.20㎡
・専用通路面積／8.40㎡
・専用サイクルポートスペース面積／4.00㎡
・室外機置場面積／1.90㎡
・MB・PS面積／0.45㎡〜0.58㎡
管理費（月額） 4,672円 ～ 5,722円
修繕積立金（月額） 4,910円 ～ 6,180円
修繕積立基金（一括） 288,850円 ～ 363,700円
その他費用（施設利用費等） ・専用庭使用料（月額）／640円
・専用駐車スペース使用料（月額）／15,000円
・専用サイクルポートスペース使用料（月額）／500円
その他費用（管理準備金等） ・開設一時金（一括）／10,000円


第3期以降予定分譲概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 2,790万円 ～ 4,230万円
予定最多販売価格帯（税込） 3,200万円台・3,700万円台・4,100万円台（各3戸）
間取り 3LDK
住戸専有面積 57.77㎡（トランクルーム面積0.43㎡含む） 〜 72.74㎡（トランクルーム面積0.45㎡含む）
バルコニー面積 10.82㎡ ～ 11.78㎡
サービスバルコニー面積 2.55㎡ ・ 3.45㎡
アルコーブ面積 6.00㎡〜9.78㎡
その他面積 ・室外機置場面積／1.90㎡
・MB・PS面積／0.45㎡〜0.58㎡
管理費（月額） 4,672円〜5,722円
修繕積立金（月額） 4,910円〜6,180円
修繕積立基金（一括） 288,850円〜363,700円
その他費用（管理準備金等） ・開設一時金（一括）／10,000円
販売予定時期 平成29年8月上旬

[52: 匿名さん]

近所のマンションがサイクルポート採用ですが、そこはやっぱり子供用自転車で埋まってます。
ランドプランからは分からなかったのですが、ここのサイクルポート3区画って一階の部屋のみについてるってことなんですかね？
ラックの上に子供用自転車を乗せることになると子供だとちょっと大変になっちゃいますね。
なかなか難しいです。

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん
サイクルポート最悪

[54: 匿名さん]

ここの魅力が全く解らない…。
最寄り駅が猪名寺に稲野。
しかも工業地域でしょ。
住まいで工業地域は無いでしょ。
せめて準工地域。
工業ってことは日影規制が無いし、
学校も建てられないエリア。
駅前直ぐの商業地域なら仕方ないけど。
工場の多いエリア独特の臭いもするし、
ここって学校区以外のメリットある？
学校区の良いイメージも阪急西側の
梅ノ木とかの御願塚の品の良い
エリアだけでしょ。
最寄り駅も伊丹駅でも無く、
安くも無いし、
南に行けば似たような価格で
プラウドシティ塚口がある。
魅力を教えて。

[55: 匿名さん]

>>54
猪名寺のマンションって中古になると築浅でも資産価値下がるから
死ぬまで住む永住者向きだろうねー

ここ買うのは
プラウドシティ塚口は尼崎市だから嫌って人で
プラウドシティ伊丹は予算買うお金が無い人で
伊丹市民であることに誇りを持ってる人が買うのかもね

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん
なるほどー。
塚口は尼崎が嫌な人かぁ。
猪名寺駅に稲野駅なんて
転勤族は以ての外ですね。

[57: 匿名さん]

>>54 匿名さん
学校区命って人が結構いるのよ笑
公立に何を求めてるのかね。
西宮や東灘の一部なら未だしも。
伊丹市内なんて何処も50歩100歩。

[58: 通りがかりさん]

>>57 匿名さん
公立に何を求めるか
→ちょっとでもマシな環境
　学級崩壊だけはマジ勘弁
　50と100では倍違う

[59: 通りがかりさん]

50歩100歩で
倍違うって笑
数字そのままを解釈しちゃう？
諺の意味、由来を理解してね笑

[60: マンコミュファンさん]

59さん
マジレス・・・空気読もうな