ワコーレ伊丹グランシエルってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.itami-gc.jp/index.html
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社巨勢工務店
管理会社：晴耕雨耕株式会社
販売提携：（代理）株式会社ワールド･エステート

ワコーレ伊丹グランシエル 物件概要
名称 ワコーレ伊丹グランシエル
所在 兵庫県伊丹市南町２丁目127番1、128番1（登記簿）
所在地 兵庫県伊丹市南町2丁目7番以下未定（住居表示実施地区）
交通 JR福知山線（宝塚線）「猪名寺」駅より徒歩6分、阪急伊丹線「稲野」駅より徒歩8分
地域・地区 工業地域、建築基準法第22条区域
地目 宅地
建ペイ率／容積率 60%・200%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数 45戸（住戸45戸）
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 2,790万円 ～ 4,290万円
予定最多販売価格帯（税込） 3,100万円台、3,600万円台（各6戸）
敷地面積 1,509.59㎡（登記簿面積）、1,509.60㎡（実測・建築確認対象面積）
建築面積 421.07㎡
建築延床面積 3,549.59㎡（うち容積対象面積3,016.92㎡）
建築確認番号 第J16-20794号（平成29年2月27日）
その他備考 ・私道負担／なし
駐車場 34台［賃貸30台（屋外機械式・4段：25台、屋外平面：5台）、専用駐車スペース：3台、来客用1台（屋外平面：1台）］
バイク置場 7台
自転車置場 90台（スライドラック式：84台、専用サイクルポートスペース：3区画・6台）
間取り 3LDK
住戸専有面積 57.77㎡（トランクルーム面積0.43㎡含む） 〜 72.74㎡（トランクルーム面積0.45㎡含む）
バルコニー面積 10.82㎡ ～ 11.78㎡
サービスバルコニー面積 2.55㎡ ・ 3.45㎡
アルコーブ面積 6.00㎡〜9.78㎡
テラス面積 10.82㎡〜11.78㎡
専用庭面積 26.97㎡〜38.06㎡
その他面積 ・専用駐車スペース面積／16.20㎡・21.00㎡
・専用通路面積／8.40㎡・8.56㎡
・専用サイクルポートスペース面積／3.80㎡・4.00㎡
・室外機置場面積／1.90㎡
・MB・PS面積／0.45㎡〜0.58㎡
竣工予定 平成30年11月中旬
入居予定 平成30年12月中旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
販売提携 （代理）株式会社ワールド･エステート
設計・監理 株式会社横山建築事務所
施工 株式会社巨勢工務店
設計図書閲覧場所 ワコーレ伊丹マンションギャラリー（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 晴耕雨耕株式会社
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期 平成29年3月下旬
情報更新日 2017年03月03日
次回更新予定日 2017年03月15日

[1: マンション検討中さん]

1番ゲット

ここ南北、工場
東側　産業道路

あと、新幹線もオマケでついてくる
値段はええのになぁ
南中学校やし　　　　　　　　残念ー

[2: 匿名さん]

巨勢工務店って正直聞いた事ありませんが、
ワコーレは他の物件でもマニアックな施工会社が多いのは何故？メイツブラン伊丹と同じく工業地域ですので安いのが魅力的。

[3: 評判気になるさん]

>>2
たしかに安い
でもお隣りの駅のプラウドシティ塚口と比べて１５％差程度だよね
それにメイツブラン伊丹の売れ残りの値引き幅見てるとここもこの価格じゃ到底売れない気がするけどね

[4: マンション検討中さん]

そのうち周りの工場もマンションに変わるかも

[5: 評判気になるさん]

>>4
三菱電機がもし撤退したらあの大きな工場の跡地に巨大マンション建ちますね
森永工場跡地のプラウドシティ塚口と同じくらいの広さあるし1,200戸くらいのマンション建てれそう

ついでにつかしんの前のヤンマーもJR尼崎駅南側のとこの本社工場に移転してくれたら500戸くらいは建てれそう

[6: 通りがかりさん]

>>5 評判気になるさん
あそこの三菱電機は撤退することは少なくとも十数年はないと思いますよ。
それにもし撤退したら阪急伊丹沿線とJRの近場は転職する人などで少し人口が減るのでは？確か関連会社含めて一万人ほどがあの工場で働いていますからね。
伊丹の小学校、中学校は教室足りなくてパンク気味のところもあるからこれ以上、大型マンションはいらないですよ…

メイツブランとはちがって良い校区で小中学校が近くにあるので早々に完売するのではないでしょうか？
同じ校区のワコーレ梅ノ木も値段がはるのにあっという間の完売でしたし。

[7: 匿名さん]

道路沿いから見ましたが微妙かな
工場、新幹線、鉄塔、産業道路、西向き等デメリット多過ぎ
校区、つかしん、２線利用可はいいんだけど

[8: マンション比較中さん]

ここはどれくらいの価格かな？
あえて猪名寺選ぶ理由ないけどJR塚口、JR伊丹のマンションが高いからしょうがないよね
たった5年前はこの価格
今だったらどこまで許せるかだよね


アトレ塚口ローレルコート
「猪名寺」徒歩3分　
平成24年　
分譲
8階　78㎡　3,100万　
3階　63㎡　2,200万　

[9: 通りがかりさん]

>>8 マンション比較中さん
アトレ塚口は尼崎市。
ここは伊丹市で、しかも校区は南小学校、南中学校。
比較にならないでしょう。

[10: マンション検討中さん]

新幹線の騒音と振動はどれ位影響があるのでしょう？
工場の臭いと音も気になりますが、便利そうで安いので気になります。

新幹線沿いに住んだ事が無いのでご存知の方教えて下さい。

[11: マンション検討中さん]

新幹線もそうですが、産業道路沿いなんで車の騒音は24時間するでしょうね。車通勤で通りますが南の交差点、夕方大渋滞ですし。
工業地域の割に強気な金額ですね。メイツブランはもっと安いのに苦戦してるというのに。値引きとかあるんかな。

[12: 評判気になるさん]

57平米の3LDKってすごいな。単身者マンション？価格が安いのかよく分からない。ここを検討している方、長所を教えてください。

[13: 匿名さん]

>>10
>>12
伊丹市は市内の大半が駅から遠い
尼崎市は阪神、阪急、JRの駅がたくさんあって大半の地区に駅がある

ただ伊丹市民は尼崎市民を見下してる
しかしこの辺りは伊丹市の中では下層地区だが駅に近いのは伊丹市全域では少数派

つまり尼崎市ではなく伊丹市に住みたいがJR伊丹駅周辺に買う予算がない方と電車通勤者が選ぶ地域
例えてゆうなら伊丹市や神戸市から西宮市の阪神沿線に住むような感じ

>>9さんが言うように
JR塚口や阪急塚口はどんなに発展しそうといえどもしょせんは尼崎市だろっていう感覚の伊丹市民向けだね
伊丹市民としての自尊心をくすぐられるマンションだね

[14: マンション検討中さん]

>>13 匿名さん
そうですね、予算が無いもんで。
尼崎よりは伊丹がいいと思います。公立中学校に通わせようと思うなら給食もあるし、クラブ活動も6時までの伊丹市がいいです。 7時までの尼崎はありえません。 子ども医療費も宝塚や西宮の様に伊丹市も中学まで無料にしてくれたらいいのに。

戸建と迷いますが、電車通勤なので防犯面では駅近マンションがいいかな？と思っています。

[15: 検討板ユーザーさん]

安堂寺より
こちらが盛り上がっていますね。
場所はグランシエルの方が
良さげです。
安堂寺は周りがくたびれた
戸建てが多いので無理に
マンション買わなくてもと思いました。

[16: 通りがかりさん]

>>15 検討板ユーザーさん
安堂寺は少し高めですからね。

ここは安くて、校区は伊丹市の中では一番評判がいい。
他を買いたくても買えなかった層が注目しているのでしょうね。
工場や新幹線、産業道路を我慢できるならば、中々出ない好物件なので、皆さん、我慢の範囲内かを検討しているのかな。

[17: マンション検討中つさん]

知らないといけないので
新幹線と平行して高圧線が走ってます

[18: 匿名さん]

校区のことって子育て中としては一番気になる点ですよね。
レスを見ると評判も良いみたいですね。
公式サイトにある塾の先生（？）のコメントもなかなか惹かれるものがありました。

反面、周辺環境には色々あるのかしら。音は防音仕様が十分なら軽減されることが
電圧線はね…。現地は要チェックかなあと思います。
こういうところなら義務教育期間中だけと割り切って住むこともありかなあ…。
まあお金があればですけどね。

[19: 通りがかりさん]

>>17 マンション検討中つさん
高圧線は普通の電柱につながっていてそこらじゅうにあるので気にする人はいないと思いますが、おっしゃっているのは特別高圧電線のことですか？
新幹線の真下を並行してずっと通っているのですか？
うーん…便利をとるタチなのでIHクッキングヒーターも液晶画面も気にせずバンバン使っているほうなので…特別高圧電線だとしても…どんな評価をすればいいのかしら。
とりあえずまずは現地を確認ですかね。

[20: 通りがかりさん]

>>11 マンション検討中さん
メイツブランはねぇ。伊丹小学校区な上に、小学校が遠すぎるでしょ…
小学生が産業道路も越えてあの距離を歩くのはちょっと心配。
でもこちらは比較的安心な至近距離。