《契約者専用》ザ・パークハウス浦和岸町

[匿名さん]

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581167/

完成：平成30年11月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町７丁目28番1(地番)
交通：ＪＲ京浜東北線・ＪＲ湘南新宿ライン・ＪＲ上野東京ライン（ＪＲ高崎線・ＪＲ宇都宮線）「浦和」駅（西口）より　徒歩7分

[563: 住人]

>>486.488住民板ユーザーさん５
484．489の住人です。
遮熱フイルムを貼ることについて業者に意見を求めたのですが，残念ながら我が家は効果がある遮熱フイルムを貼れないことが分かりました。効果のある遮熱フィルムを貼ると，熱が溜まってガラスが割れる可能性があるそうです。
そして，もしガラスが割れない遮熱フィルムを貼るとすると20％程度しか遮熱の効果がないそうです。
せっかく教えて頂いたの無駄になり，本当に申し訳ありませんでした。
我が家は定住予定ですので，これに懲りずに今後もいろいろと教えて下さるようお願い申し上げます。

[564: 住民板ユーザーさん5]

完売しました

嬉しい！

[565: 名無しさん]

東側にマンション建つ噂って聞いたことあります？

[566: 住民版ユーザー]

>>565 名無しさん
南西なら建つ

[567: 住民板ユーザーさん8]

>>566 住民版ユーザーさん
東の土地は千代田と満寿家の土地であり、2店舗が協力しないと大規模マンションは立てられない。
2店舗とも店舗リニューアルしたばかりで投資余力は無く、土地は当分あのままだと考えられる。
また、もしあそこに大規模なマンションを建てようとすると、千代田の店舗まで日が入らなくなり、そのようなことをするとも考えられない。
千代田はここのマンションの所有権も持った大地主であり、まず潰れる可能性は無いが、もし潰れてマンションになっても前は公道かつ斜めの配棟のため、十分ゆとりあるスペースがある。

[568: 住民板ユーザーさん5]

検討板が閉鎖されるから今度は住民板に出張って来て、本当迷惑な奴だな。
とっととドミノレジデンスのドミノ住民板に帰れば良いのに。

[569: 住民板ユーザーさん5]

検討版で散々非難されて管理人にも削除されてたのに、住民板でもそんなこと言ってるの？いい加減にしろよ。

[570: 検討板ユーザー]

>>569 住民版ユーザーさん5
なぜドミノレジデンス民が浦和岸町の住民版にいるのですか？
スレ違いですよ。

[571: マンション住民さん]

キャンセル住戸も再度売れ、完売おめでとうございます！

[572: 住民板ユーザーさん2]

住民版です。
もうマンション検討スレではないので、皆さん違うスレで話し合ってください。

[573: 住民板ユーザーさん1]

>>570 検討板ユーザーさん

全く同感です
岸町はドミノには半永久的になりません
価値が高いから高くて当然なんです

[574: 匿名さん]

前立てリスクが分かってるマンションの住民はさっさと売って業者からここの転売物件買ったらいいですよ。そういう人もいますよ。買えればだけど笑
他人の不幸はなんとも思いませんが一応アドバイスしときますね

[575: 住民さん]

エイペックスタワーにある子育て支援センターへ初めて行ってみたのですが、小さい子どもがいる家庭にはとても便利な場所ですね。
このマンションから近いし、雨で外で遊べない日とか重宝します。

[576: マンション住民さん]

今日は浦和の夏祭りでお神輿がいっぱい出てますが、活気があって良いですね。

[580: 住民板ユーザーさん1]

[No.577から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[581: 住民板ユーザーさん3]

人気マンションは嫉妬する人が出てきて大変ですね。

[582: 住民さん]

>>581 住民板ユーザーさん3さん
この立地と仕様のマンションは当分出ないですからね。
本当買えて良かったです。

[583: 住民板さん]

>>582 住民さん
確かに。
いま出てる浦和のほとんどの物件は、アウトフレームでは無いし、ディスポーザーも無く、コストカット物件ばかりです。
このマンションの新築未入居の物件が売りに出てますが、強気の価格設定なのもわかります。

[584: 匿名さん]

ここ、新羽田ルートのほぼ真下だね。騒音はどうなるんだろうか。

[585: 住民板ユーザーさん]

>>584 匿名さん
悪天時かつ南風時かつ時間は15時～19時のみで、高度も約3,000ftのため影響は軽微です。

[586: 住民板ユーザーさん1]

ここは住民板なのに、なぜいつまで部外者が書き込みを続けているのでしょうか？
匿名だと思って、検討板や住民板で誹謗中傷や自作自演を繰り返してますが、情報開示請求すれば関係ありません。
行き過ぎた行為については法的手段など毅然とした対応を取らせていただきます。
今のうち過去の書き込みの削除依頼をしとくことをオススメします。

[587: 住民板ユーザーさん]

>>586 住民板ユーザーさん1さん
人気マンションだと嫉妬や荒らしの書き込みが多くなりますからね。

[588: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[589: 住民さん]

>>588は削除されましたが、まだ検討板や住民板を荒らした者がしつこく粘着しているようなので、書き込みを見かけたら、相手にせず、削除申請をしましょう。
それでも書き込みが続くようなら、>>586さんが書いてくださったように、情報開示請求を検討ですね。

[590: 住民板ユーザーさん1]

ついに西口開発27階タワマンが2024年完成に向けて動き出しました。
岸町のリセール力が高ければ住み替えを考えている方はいますか？

[591: 住民板ユーザーさん6]

>>590 住民板ユーザーさん1さん
24年なんですか？？私は8年くらいはかかるのかと思っていました。情報の出所はどこですか？？

[592: 住民板ユーザーさん]

新築販売時に約6,000万の部屋が6,800万で売れたみたいですね。
資産価値が高いことが証明されました。

[593: 住民板ユーザーさん3]

>>592 住民板ユーザーさん
売出価格は6800万円でしたが成約価格はかなりディスカウントしたみたいですね。他の住人を配慮してかなのかわかりませんがレインズには成約実績が公開されてないため具体的な金額は分かりませんが。

[599: 住民板ユーザーさん3]

[No.594から本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為を含む投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[600: 住民板ユーザーさん2]

>>593 住民板ユーザーさん3さん
嘘を付かないでください。
実際に仲介を行った三井のリハウスに確認したところ、成約価格は6,700万とのことです。
100万ディスカウントされてますが、売出価格は値引きも見込んでのもののため、想定の範囲内でしょう。
新築販売時の坪単価は約286万で、成約時の坪単価は約320万のため、この物件のリセール価値の高さが証明されました。
駅徒歩の近さ、物件仕様の高さ、岸町ブランド、新築にロクな物件が無くて競合が無いことが主な要因でしょう。

[601: 住民板ユーザーさん8]

共用部での子どもやペットのマナーが守られてないケースをよく見かけるのですが管理人さんの介入は限界があるんですかね？賃貸住戸が多いと仕方ないのでしょうか。

[602: 匿名さん]

>>601 住民板ユーザーさん8さん
私は住民ですが、入居当初はルールがまだ周知されておらず、守らない住民もわずかにいましたが、いまは皆守っています。
あなたはこの掲示板にずっと粘着しているパークハウス浦和レジデンスの購入者ですね。
ここのマンションは自分の年収では買えず、ドミノマンションしか買えなかった腹いせにやっているのでしょうが、風説の流布を行い、物件の価値を不当に下げようとする行為を繰り返す行為に対しては、法的措置を取らせていただきます。
あなたの投稿は証拠としてすべてスクショを取って保存してあります。

[603: 住民板ユーザーさん2]

人気の高級マンションは嫉妬が多くて大変ですね。
新築販売時に6,000万で売られていたのが、分譲後わずか1年で6,700万で売られる事例も出て来て、リセール価値が高いことも証明され、ショボいマンションしか買えなかった人のやっかみが増えそうですね。

[604: 住民板ユーザーさん]

>>591 住民板ユーザーさん6さん
建設通信新聞に出てましたね。再開発の1区画になっている鳥そば一嗟も今年いっぱいで営業終了らしいです。浦和タワーの価格などを考えたら坪400超えてしまうかもしれませんね。

[605: 住民板ユーザーさん1]

再開発はどのあたりまでのエリアか分かりますか？？

[606: 住民板ユーザーさん]

>>605 住民板ユーザーさん1さん
浦和駅西口南高砂地区第一種市街地再開発で調べると出てますよ。西口のロータリーからエイペックスの向かいまでの区画ですね。市が公開している地図を見る限りでは南東にはコスタ、南西にはエイペックスが被るようなポジションでしょう。

[607: 入居前さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[609: 住民板ユーザーさん2]

6,900万の部屋が7,680万で売れたようですね。
本当リセール価値高いです。

[613: 住民板ユーザーさん3]

[No.608から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[614: 中古マンション検討中さん]

パークハウス岸町中古出ないですかね？
9000万くらいのお部屋は一つ売りに出てますけど、流石に手が出ないです。

[615: 住民板ユーザーさん1]

>>609 住民板ユーザーさん2さん
これは中古でですか？

[616: 住民板ユーザーさん2]

>>615 住民板ユーザーさん1さん
中古です。
岸町は高級住宅地として浦和の富裕層に人気ありますからね。

[617: 住民板ユーザーさん1]

ずっと売りに出てますね。未入居なのかな

[618: 住民板ユーザーさん1]

「羽田空港の新飛行経路の実機飛行による確認を
行います」と1月17日国土交通省HPでプレスリリース
されていますね


https://www.mlit.go.jp/report/press/kouku07_hh_000135.html

別添の資料を見ると岸町公民館に航空機騒音測定局
を設置するようです。

あまり影響がないと良いのですが

[619: 住民板ユーザーさん1]

>>618 住民板ユーザーさん1さん
浦和駅南側はもろ航路になってるように見えますね。

[620: 住民板ユーザーさん1]

飛行テスト開始したようですね。
本日、夕方に調公園の近くで上空の飛行機を見かけました。一瞬だけ話し声が聞こえにくくなる程度の音がしましたが、うるさいと気になるほどではなかったです。
個人的には、予想していたより高度が低く見えましたが、マンションとは飛行位置が少しズレていたように感じました。

[621: 住民板ユーザーさん1]

>>620 住民板ユーザーさん1さん
私も見ましたがかなり低空で驚きました。音も思っていたよりは大きいなと。公表されている航路を見るとほぼ真上にも見えますので実際に頻度が多くなるとどれくらい気になるかですね。

[622: 住民板ユーザーさん1]

>>609 住民板ユーザーさん2さん
ほんとですか？レインズに載ってます？？

[623: 住民板ユーザーさん8]

そろそろ工事中の道路、すすめてほしいですねー、、、

[624: 契約済みさん]

REITをはじめ、不動産価格が暴落中です。そろそろ、売らないと…

[625: 契約済みさん]

リーマンショック以上の大暴落だから、やばいな…

[626: 住民板ユーザーさん1]

みなさん、
入居して1年ちょっと経ちましたが、いかがでしょうか？
私はペットのマナーも改善され、駐車場の予約方法も変わり、どんどんいい方向にきてるなあと思います。

[627: 住民板ユーザーさん2]

各所の手入れも行き届いていて、快適に生活できていると感じますね。

[628: 住民板ユーザーさん1]

白い犬のおっさん挨拶もしないでじーっと見てくる

[629: 住民板ユーザーさん8]

>>628 住民板ユーザーさん1さん
最近1階、2階の共用部でゴキブリが散見され、恐らくゴミ庫辺りから発生しているのではないかと思われます。夏という時期的な面もありますが
ゴミ庫の清掃をしっかりやってもらいたいと思います。
駐車場側の出入口近辺でもゴミの臭いが噴出して臭い時が多いと思います。

[630: 住民板ユーザーさん8]

>>629 住民板ユーザーさん8さん

先日清掃員のおじさんにエレベーターの床マットの溝に汚れが付着しているので、洗剤とブラシを使って洗って欲しいとお願いしたら、ちゃんと清掃してくださって、綺麗になっていました。

[631: 住民板ユーザーさん3]

>>630
ありがとうございます。清掃員さんはとても丁寧に掃除していただいてると思います。
幸い(？)にして私は見ていませんが、ゴミ置き場にもブラックキャップがおかれてました。

[632: 住民板ユーザーさん5]

>>629 住民板ユーザーさん8さん
何か用紙に要望を記載して、管理人ポストに投函すると管理人さんから理事会にあげてくださり、改善策を検討してもらえる仕組みになっていますよ。

[633: 住民板ユーザーさん5]

こちらに記載するよりも、気になることがあったら直接理事会の審議にかけてもらう方が良いと思って投稿しました^_^

[634: 匿名希望]

我が家は本当に静かで、左右・上下の部屋から音が聞こえません。
ただ、我が家が１番多くの騒音を出しているのではないかと心配しています。
特に掃除機の音が階下に響くのではないかと心配しています。
掃除機の音は、どのくらい階下に響きますか？
掃除機を使うなら、何時頃が１番迷惑になりませんか？
是非、教え下さい。

[635: 住民板ユーザーさん1]

こちらも含め、パークホームズなど作りがしっかりしている財閥系マンションにいくつか住んだ経験がありますが、掃除機の音は階下へ響かないと思います。子供がはねたり駆け回ったりする音が、一番階下に伝わりやすい音なのかな？と思います。ゆっくり歩けないけれど体重が増えてくる2歳から5歳あたりのお子様あたりではないでしょうか？
ですので、掃除機の音など大人のみで暮らされているようでしたら、基本的に階下へご迷惑はかけていらっしゃらないと思います^ ^

[636: 匿名希望]

>>635 住民板ユーザーさん1 様

ありがとうございます。
今後も皆様のご迷惑にならないように気をつけるつもりですが、少し安心しました。

[637: 住民板ユーザーさん4]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[638: 住民板ユーザーさん8]

すみません、知り合いなので注意しますm(_ _)m
ご迷惑をお掛け致しました。

[639: 住民板ユーザーさん4]

今日、１５時３０分頃から今現在１７時過ぎても２階のエントランスのテーブルで中学生と思しきいつもの２人がカードゲームに興じています。証拠写真も撮影しました。エントランスホールは居住者全員の施設ですから、皆で注意したいものです。特に心当たりのある親は規律を守らせる教育をすべきだとおもいます

[640: 匿名]

個人が特定されることをここに記載すると、プライバシーの侵害で訴えられますよ？
管理人に言うべき内容であってネットに諭すのは犯罪になることをお忘れなく。