《契約者専用》ザ・パークハウス浦和岸町

[匿名さん]

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581167/

完成：平成30年11月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町７丁目28番1(地番)
交通：ＪＲ京浜東北線・ＪＲ湘南新宿ライン・ＪＲ上野東京ライン（ＪＲ高崎線・ＪＲ宇都宮線）「浦和」駅（西口）より　徒歩7分

[563: 住人]

>>486.488住民板ユーザーさん５
484．489の住人です。
遮熱フイルムを貼ることについて業者に意見を求めたのですが，残念ながら我が家は効果がある遮熱フイルムを貼れないことが分かりました。効果のある遮熱フィルムを貼ると，熱が溜まってガラスが割れる可能性があるそうです。
そして，もしガラスが割れない遮熱フィルムを貼るとすると20％程度しか遮熱の効果がないそうです。
せっかく教えて頂いたの無駄になり，本当に申し訳ありませんでした。
我が家は定住予定ですので，これに懲りずに今後もいろいろと教えて下さるようお願い申し上げます。

[564: 住民板ユーザーさん5]

完売しました

嬉しい！

[565: 名無しさん]

東側にマンション建つ噂って聞いたことあります？

[566: 住民版ユーザー]

>>565 名無しさん
南西なら建つ

[567: 住民板ユーザーさん8]

>>566 住民版ユーザーさん
東の土地は千代田と満寿家の土地であり、2店舗が協力しないと大規模マンションは立てられない。
2店舗とも店舗リニューアルしたばかりで投資余力は無く、土地は当分あのままだと考えられる。
また、もしあそこに大規模なマンションを建てようとすると、千代田の店舗まで日が入らなくなり、そのようなことをするとも考えられない。
千代田はここのマンションの所有権も持った大地主であり、まず潰れる可能性は無いが、もし潰れてマンションになっても前は公道かつ斜めの配棟のため、十分ゆとりあるスペースがある。

[568: 住民板ユーザーさん5]

検討板が閉鎖されるから今度は住民板に出張って来て、本当迷惑な奴だな。
とっととドミノレジデンスのドミノ住民板に帰れば良いのに。

[569: 住民板ユーザーさん5]

検討版で散々非難されて管理人にも削除されてたのに、住民板でもそんなこと言ってるの？いい加減にしろよ。

[570: 検討板ユーザー]

>>569 住民版ユーザーさん5
なぜドミノレジデンス民が浦和岸町の住民版にいるのですか？
スレ違いですよ。

[571: マンション住民さん]

キャンセル住戸も再度売れ、完売おめでとうございます！

[572: 住民板ユーザーさん2]

住民版です。
もうマンション検討スレではないので、皆さん違うスレで話し合ってください。

[573: 住民板ユーザーさん1]

>>570 検討板ユーザーさん

全く同感です
岸町はドミノには半永久的になりません
価値が高いから高くて当然なんです

[574: 匿名さん]

前立てリスクが分かってるマンションの住民はさっさと売って業者からここの転売物件買ったらいいですよ。そういう人もいますよ。買えればだけど笑
他人の不幸はなんとも思いませんが一応アドバイスしときますね

[575: 住民さん]

エイペックスタワーにある子育て支援センターへ初めて行ってみたのですが、小さい子どもがいる家庭にはとても便利な場所ですね。
このマンションから近いし、雨で外で遊べない日とか重宝します。

[576: マンション住民さん]

今日は浦和の夏祭りでお神輿がいっぱい出てますが、活気があって良いですね。

[580: 住民板ユーザーさん1]

[No.577から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[581: 住民板ユーザーさん3]

人気マンションは嫉妬する人が出てきて大変ですね。

[582: 住民さん]

>>581 住民板ユーザーさん3さん
この立地と仕様のマンションは当分出ないですからね。
本当買えて良かったです。

[583: 住民板さん]

>>582 住民さん
確かに。
いま出てる浦和のほとんどの物件は、アウトフレームでは無いし、ディスポーザーも無く、コストカット物件ばかりです。
このマンションの新築未入居の物件が売りに出てますが、強気の価格設定なのもわかります。

[584: 匿名さん]

ここ、新羽田ルートのほぼ真下だね。騒音はどうなるんだろうか。

[585: 住民板ユーザーさん]

>>584 匿名さん
悪天時かつ南風時かつ時間は15時～19時のみで、高度も約3,000ftのため影響は軽微です。

[586: 住民板ユーザーさん1]

ここは住民板なのに、なぜいつまで部外者が書き込みを続けているのでしょうか？
匿名だと思って、検討板や住民板で誹謗中傷や自作自演を繰り返してますが、情報開示請求すれば関係ありません。
行き過ぎた行為については法的手段など毅然とした対応を取らせていただきます。
今のうち過去の書き込みの削除依頼をしとくことをオススメします。

[587: 住民板ユーザーさん]

>>586 住民板ユーザーさん1さん
人気マンションだと嫉妬や荒らしの書き込みが多くなりますからね。

[588: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[589: 住民さん]

>>588は削除されましたが、まだ検討板や住民板を荒らした者がしつこく粘着しているようなので、書き込みを見かけたら、相手にせず、削除申請をしましょう。
それでも書き込みが続くようなら、>>586さんが書いてくださったように、情報開示請求を検討ですね。

[590: 住民板ユーザーさん1]

ついに西口開発27階タワマンが2024年完成に向けて動き出しました。
岸町のリセール力が高ければ住み替えを考えている方はいますか？

[591: 住民板ユーザーさん6]

>>590 住民板ユーザーさん1さん
24年なんですか？？私は8年くらいはかかるのかと思っていました。情報の出所はどこですか？？

[592: 住民板ユーザーさん]

新築販売時に約6,000万の部屋が6,800万で売れたみたいですね。
資産価値が高いことが証明されました。

[593: 住民板ユーザーさん3]

>>592 住民板ユーザーさん
売出価格は6800万円でしたが成約価格はかなりディスカウントしたみたいですね。他の住人を配慮してかなのかわかりませんがレインズには成約実績が公開されてないため具体的な金額は分かりませんが。

[599: 住民板ユーザーさん3]

[No.594から本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為を含む投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[600: 住民板ユーザーさん2]

>>593 住民板ユーザーさん3さん
嘘を付かないでください。
実際に仲介を行った三井のリハウスに確認したところ、成約価格は6,700万とのことです。
100万ディスカウントされてますが、売出価格は値引きも見込んでのもののため、想定の範囲内でしょう。
新築販売時の坪単価は約286万で、成約時の坪単価は約320万のため、この物件のリセール価値の高さが証明されました。
駅徒歩の近さ、物件仕様の高さ、岸町ブランド、新築にロクな物件が無くて競合が無いことが主な要因でしょう。

[601: 住民板ユーザーさん8]

共用部での子どもやペットのマナーが守られてないケースをよく見かけるのですが管理人さんの介入は限界があるんですかね？賃貸住戸が多いと仕方ないのでしょうか。

[602: 匿名さん]

>>601 住民板ユーザーさん8さん
私は住民ですが、入居当初はルールがまだ周知されておらず、守らない住民もわずかにいましたが、いまは皆守っています。
あなたはこの掲示板にずっと粘着しているパークハウス浦和レジデンスの購入者ですね。
ここのマンションは自分の年収では買えず、ドミノマンションしか買えなかった腹いせにやっているのでしょうが、風説の流布を行い、物件の価値を不当に下げようとする行為を繰り返す行為に対しては、法的措置を取らせていただきます。
あなたの投稿は証拠としてすべてスクショを取って保存してあります。

[603: 住民板ユーザーさん2]

人気の高級マンションは嫉妬が多くて大変ですね。
新築販売時に6,000万で売られていたのが、分譲後わずか1年で6,700万で売られる事例も出て来て、リセール価値が高いことも証明され、ショボいマンションしか買えなかった人のやっかみが増えそうですね。

[604: 住民板ユーザーさん]

>>591 住民板ユーザーさん6さん
建設通信新聞に出てましたね。再開発の1区画になっている鳥そば一嗟も今年いっぱいで営業終了らしいです。浦和タワーの価格などを考えたら坪400超えてしまうかもしれませんね。

[605: 住民板ユーザーさん1]

再開発はどのあたりまでのエリアか分かりますか？？

[606: 住民板ユーザーさん]

>>605 住民板ユーザーさん1さん
浦和駅西口南高砂地区第一種市街地再開発で調べると出てますよ。西口のロータリーからエイペックスの向かいまでの区画ですね。市が公開している地図を見る限りでは南東にはコスタ、南西にはエイペックスが被るようなポジションでしょう。

[607: 入居前さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[609: 住民板ユーザーさん2]

6,900万の部屋が7,680万で売れたようですね。
本当リセール価値高いです。