《契約者専用》ザ・パークハウス浦和岸町

[匿名さん]

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581167/

完成：平成30年11月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町７丁目28番1(地番)
交通：ＪＲ京浜東北線・ＪＲ湘南新宿ライン・ＪＲ上野東京ライン（ＪＲ高崎線・ＪＲ宇都宮線）「浦和」駅（西口）より　徒歩7分

[503: 住民板ユーザーさん6]

>>501 住民板ユーザーさん1さん
三菱と理事会に感謝です
もうこの話題はやめましょうね

[504: 匿名さん]

そうですね^_^
迷惑行為がなくなったなら、皆さんで気持ちよく暮らしたいですから、自然と住民で書き込む人はいなくなるでしょうね！

[505: 住民板ユーザーさん1]

水を差すようで恐縮なのですが…
私が見た限り先週金曜日は放尿跡がありました。

ですので私はまだあの人物に対して懐疑的でいます。。
もちろん、迷惑行為がパタリと無くなることを願っていますが…

[506: 住民板ユーザーさん3]

>>505 住民板ユーザーさん1さん
見つけたら管理人へ掃除依頼とあわせて管理会社へ報告をしましょう。
ではないと管理会社としては解決済みと判断してしまうので。

[507: 住民板ユーザーさん3]

管理人や清掃員の方が水掃除をしてくれていたりもするので、臭いで判断するのが良いかと思います。

[508: 住民板ユーザーさん4]

>>498 住民板ユーザーさん1さん
私もウェルカムパーティーでみなさん穏やかでいい方ばかりだったのがとても好印象だったので、同じように思っている方がいて嬉しいです。このマンションとの出会いに感謝しております。

[509: 住民板ユーザーさん3]

今日、西口通りましたが、臭いが無くなってましたね。
この状態を維持したいです。

[510: 匿名]

例の白いワンちゃんは依然吠え癖は治っていない様ですが、マナーは改善してきたと聞いて安心しました。

最近気になるのが、パーキング周辺の使用方法です。あまり広くない作りなので、タワーパーキング、立体駐車場、車寄せなどは譲り合い順番で使用していくものだと思うのですが自分が早く出たいor入れたいが為に先に使用している人に「邪魔だ」と言っていたり、睨みつけるような態度を取っている人がいました。いずれも40代くらいの女性です。
マナー違反とまではなりませんが自分さえ良ければというモラルのない人が、このマンションの現況を悪化させるのだなと感じました。

ウェルカムパーティでは穏やかで良識のある方ばかりの印象でしたが、マンションには挨拶も返さないような人もいるのでこればかりは仕方ないのかもしれませんが。500さんの言う通りですね。

[511: 住民板ユーザーさん3]

>>510 匿名さん
そのような事はあまり書かない方が良いかと

[512: 匿名]

>>511 住民板ユーザーさん3さん
そうですよね。お子さんのいる方がその女性に言われているのを見てしまって。「すみません」と謝っていましたが、見ている側は気分が悪くつい…。車はしっかり寄せているしお子さんの乗せ降ろしや荷物も多いにも関わらず、後から入ってきてその言い方はないなと。
ここを見ているとは限りませんが、そういった人ばかりではなく、私のようにマンションの子どもたちの成長をそっと見守っている人もいると伝えたくて。

[513: 匿名さん]

>>511 住民板ユーザーさん3さん
私は510ではありませんが、西口の件同様、こういうこともマンション生活を改善するために、ここを活用すべきなんじゃないんですか？被害が多い方々だけの場ではないと思います。貴方の観点だけで否定されるのは良くないと思いました

[514: 住民板ユーザーさん7]

>>513 匿名さん
直接言えば良いことであって、わざわざ晒す事はないと思います
ご自身の不注意が匿名掲示板で晒されたら嫌だと思いますよ

[515: 住民板ユーザーさん1]

その個人のことを晒すのが問題云々というより、510さんの内容は、その住人の人間性の問題なのでどうにもできない件ですよね。。。

明白にルール破りをしているペット問題の件と違い、その駐車場での出来事の件はここで情報共有しても何にもならないといえば何にもならないので、わざわざ公にすることで外部からのマンションの品を下げるだけのように感じます。

もちろん、そういう他者への優しさが欠如してるる人、私も嫌ですけどね。。。世の中どこに行っても、一定数の自分中心人間はいますよね。。。
みんながみんな、穏やかに気持ちよく生活できる人で世の中が溢れていたらいいのですけど…

[516: 住民板ユーザーさん3]

ペット問題のように明確なルール違反は管理会社や理事会を巻き込んで動かしていく必要がありますが、今回のようなモラルの問題については当事者間で注意したりして解決するしかないですよね。

[517: 匿名さん]

少しの我慢と少しの思いやり、大事にしたいと思っています。

[518: 住民板ユーザーさん1]

明らかに糞尿問題は改善されましたね！今日もなかったです。

私も、明らかなルール違反以外は掲示板に記載せず、そっと心の中に秘めるか、ご自身のご家族のみで共有された方が良いと思います。

挨拶に関しては、マンションオーナーか賃貸者かで違う部分もあるかもしれませんし、たまたまイライラして態度が悪くなってしまったケースなどあるかもしれませんし。逐一不快な出来事をネットに書き込んでしまっては、本人が見た際トラブルにもなりかねませんし..

[519: 匿名]

私が投稿した件でご迷惑をおかけしてすみません。
誰か個人を特定して晒すつもりはありません。確かに人間性の問題なのでこちらで話してもどうにもなりませんね。ただお見かけしたご家族のように不快な思いをされる方がいるのなら、皆があの女性のような考えではないと知ってほしかったです。管理人さんに伝えるほどではなかったので…
お子さん連れの車→女性→私の車の順で、その女性は注意をした後、タワーパーキングに停めてすぐにマンションに入っていき、お子さん連れの方も車で出てしまったのでどちらにも声をかける事が出来ませんでした。
駐車場でクラクションを鳴らして車を移動させる人も見かけますが、同じ住民同士なので匿名さんのおっしゃる通り我慢と思いやりの気持ちを持ちたいと思います。

[520: 住民板ユーザーさん2]

千代田さんは定期的に植木屋さんが来て季節の草花に置き換えてるので、前を通るのが楽しいですね。
最近はホタルのイベントもやってたし、今のマンションに引っ越して千代田さんのファンになりました。

[521: 住民板ユーザーさん1]

今朝またオシッコありました。。
出勤で急いでいたため管理人さんには伝えてこれませんでしたが、ゴミ捨て場のドアと向かい合ってる壁の、角の場所です。

ここは薄暗くてよく見ないとわからないので、気づきにくいのですが、以前も何度かここにありました。飼い主が見つかりにくい場所として意図的にここにオシッコさせている気もしないでもありません…

本当に懲りない問題人物です…怒

どなたか、管理人さんに伝えて頂けると助かります。
蒸発する前に…

[522: 住民板ユーザーさん2]

昨日は臭いはしないと思いましたが、今日は臭いしてましたね…。
理事会と管理会社には引き続き対応して欲しいです。

[523: 住民板ユーザーさん2]

理事会の議事録に注意喚起の張り紙を増やすと書いてありましたが、景観悪くなってもいつもされている箇所に張り紙をして欲しいです。

[524: 住民板ユーザーさん1]

補足です、
壁というか、太めの四角柱の柱のところです。

エレベーターを左手に見て、東棟に繋がってる通路があると思うのですが、その通路の入り口付近右手側にある四角柱の柱です。

手前側に、よく見るとオシッコあります。

早めに掃除しないとまた臭いがきつくなるので、早めに対処してもらえるといいのですが…

[525: 住民板ユーザー]

これを挙げるべきか迷いましたが、
上記の行為は茶色の小型犬だったように見受けられました

[526: 住民板ユーザーさん1]

>>525 住民板ユーザーさん
別の方ですか？？

[527: 住民板ユーザーさん1]

昔見たことがあります。茶色の小型犬を連れた、こちらも確か年配女性。一難去ってまた一難ですね..

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[528: 住民板ユーザーさん1]

異臭が残った場合、オシッコをさせた住民の賠償問題などはないのでしょうか？

[529: 住民板ユーザーさん5]

>>528 住民板ユーザーさん1さん
無理だと思います

[530: 住民板ユーザーさん1]

>>525 住民板ユーザーさん

今朝、その方がさせているのを目撃されたということでしょうか？

[531: 住民板ユーザーさん5]

>>527 住民板ユーザーさん1さん
特定されるような書き込みは控えた方が良いですよ
不利になりますよ

[532: 管理規約集を完読しました]

>>528住民板ユーザーさん1
一応、全体使用細則の第13条（損害賠償）の適用が考えられますが、適切ではないと思います。
ただし、例えば、異臭が残ったり、シミになったりした場合に、それらを除去するために、特別な掃除をしたり、コンクリートをやり直したりした場合は、その要した費用の全額を民法第709条に基づいて損害賠償請求ができます。

[533: 匿名さん]

失礼いたしましたm(__)m

[534: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[535: 住民板ユーザーさん7]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[536: 住民板ユーザーさん2]

個人が特定出来る情報は管理会社に報告して、管理会社から防犯カメラの映像を見て特定して貰えば良いと思います。
この掲示板の情報だと、ペットのルールを守らない問題住戸はもうひとつありそうですね。

[537: 住民板ユーザーさん1]

いま帰宅し、今朝オシッコがあった場所を見たら、掃除されていました。

どなたか管理人さんへ伝えてくださったのですね、ありがとうございます。

まだしばらく要チェックですね。。。

[538: 匿名]

535さん、申し訳ありません。
先程、階数を書くのはやめないかと書いている自分が居住階を名乗ってしまったので削除させていただきました。
私はマナーを守っていなかった飼い主は他に2名ほど見ましたが、それは以前の話です。他の方も「昔見た」と書いていますし、マナーを改善している飼い主もいると信じて、現在もルール違反を続けている人を見たら管理会社に報告するで良いと思います。そうでないと、想像で話が膨らむだけなので。

[539: 住民板ユーザーさん3]

今後、築年数が経つに連れ、修繕積立金の値上げ合意や管理費未納者への督促など難易度が高い課題がどんどん出てくるので、今回のペットマナーの徹底は今後のマンション管理における良い前哨戦では無いでしょうか。

[540: 住民板ユーザーさん6]

>>539 住民板ユーザーさん3さん
組合は何か動きましたか？
三菱さんが頑張っただけで、なんの前哨戦にもならないと思います
理事の方が強力に関わっていたら別ですが

[541: 住民板ユーザーさん3]

>>540 住民板ユーザーさん6さん
確かに。
理事会は三菱コミュニティに言うだけで、三菱の担当者が一番動いてると思います。
理事会からも問題住戸へ行ってもらい、直接注意とかして欲しいですね。

[542: 住民板ユーザーさん1]

すっかり一階に見かけなくなりましたね！臭いも見た目も、もう日々の清掃で綺麗になり本当嬉しいです(*^_^*)
三菱か理事会かよくわかりませんが、ペット禁止にするなど厳しく言ってくれたんでしょうね。
快適に過ごせる日々が戻って感謝です。

[543: 住民板ユーザーさん2]

来客者用駐車場について意見交換したいのですが、使用したいときに予約が先まで埋まっており、しかし実際は使用されていないことが散見されます。
ルールの中でやられているので、問題ではないのですが、使用していないのに消し忘れ？で他の方が近くのパーキングでわざわざ止めなければならないのは正直ストレス、もったいないと思っています。

とくに私の両親は高齢者なので、遊びに来るときはマンション駐車場が空いているなら、距離の関係でコインパーキングよりも使用させてあげたいなと感じることが多いです。

使用するかわからないけど、とりあえず予約を押さえておく、
使わなかったときキャンセルするのが面倒や忘れてしまう、罰則ないからいいか、という流れだと思うのですが、予約を3日後までしかできないとか、1週間前しかできない、というので防げないでしょうか。

なかなかペット問題のように、全員が感じることではないと思うので、どっちでもいいんじゃない？とお思いになる方もいらっしゃるかもですが、より良い運用にできるのでは？と思っています。
どうでしょうか？？

[544: 住民板ユーザーさん6]

>>543 住民板ユーザーさん2さん
ここで同意を得られても何の解決にもなりませんよ
総会で質問された方が良いかと思います

[545: 住民板ユーザーさん4]

総会で理事会に質問して、来客用駐車場のルール作りを行うよう確約させるのが良いのではないでしょうか。

[546: 住民板ユーザーさん4]

もう、居住者しか知り得ない情報をネットに書き込むのはやめませんか(°_°)
ここで言うより、三菱の担当者に直接要望伝えたら良いかと。
三菱の24時間対応電話番号→0120959524

[547: 住民板ユーザーさん8]

そうですね。直接伝えるのが、一番要望が叶いやすいとおまいます。

[548: 住民板ユーザーさん1]

管理人さんより、三菱に直接かけあった方が迅速に対応してくれますよ！

[549: 住民板ユーザーさん4]

来客用駐車場は管理会社へ言ったところで、最終的なルールは理事会で話し合う訳ですから、理事会のやる気次第ですね。

[550: 住民板ユーザーさん2]

>>544 住民板ユーザーさん6さん
同意というより、みなさんどう思っているのな意見交換したい、という主旨です。

[551: 住民板ユーザーさん6]

>>550 住民板ユーザーさん2さん
ここに内部の情報を書くのはやめましょう

[552: 住民板ユーザーさん1]

>>550 住民板ユーザーさん2さん

理事会でご意見してくださいますか。

[553: 住民板ユーザーさん2]

理事会通じてアンケート調査するとかの方が有意義だと思います。誰かもわからない意見を集めても..
実際、ペット問題をこちらで挙げて外野からここで色々言われて私は嫌でした。こちらは解決したから良かったですが。そう感じた人もいるはずです。
駐車場は今のところルール違反が起きているのではなく、予約の取り方をもう少し他の迷惑とならないよう徹底したい、という程度ですよね。
ならば、匿名掲示板でわざわざ意見交換して内部事情をダダ漏れにする行為はいかがなものかなと思います。少しきつい言い方ですが、ペット問題に続いてこちらでまた色々内部の話を諭されるのは勘弁いただきたい。

[554: 住民]

同感です。わざわざこちらで意見する内容ではないと思います。やっと掲示板が落ち着いたところですから

[555: 住民板ユーザーさん1]

それならば何のための住民版ですか？
反対しているのは初心者マークの人ばかり。。なんででしょうか？分かる人にはわかるので、言いませんが。

[556: 住民板ユーザーさん4]

>>555 住民板ユーザーさん1さん
この掲示板にずっといる資産価値を気にしてる人が自作自演してますよね(^_^;)

[557: 住民]

他マンションの住民版見たことありますか？カラーセレクトの話やお店など軽い話題ばかりですよ。所詮誰でも見られる匿名掲示板ですからね。
理事会で議題にすべき問題を次から次へとこちらに書き込んでいるマンション、ここくらいですよ。

[558: 住民板ユーザーさん4]

こういうところに書き込みされるぐらい住民の不満が溜まる前に、理事会が問題を解決すれば良いんですよ。

[559: 住民板ユーザーさん2]

>>557 住民さん

他のマンションの住民スレなんて見ませんよ。
住んでいないので、興味ないです。
逆になんで見ているんですか？

[560: 住民板ユーザーさん6]

>>558 住民板ユーザーさん4さん

総会の時に対面で発言されたらどうですか？

[561: 住民]

>>559 住民板ユーザーさん2さん

今まで購入してきたマンションのを見てきたんですよ

[562: 住民]

私のようにこちらで駐車場の件話し合いたくなければ皆さん書き込まないでしょうし、それが意思表示のひとつですから私はもう口出ししません。

[563: 住人]

>>486.488住民板ユーザーさん５
484．489の住人です。
遮熱フイルムを貼ることについて業者に意見を求めたのですが，残念ながら我が家は効果がある遮熱フイルムを貼れないことが分かりました。効果のある遮熱フィルムを貼ると，熱が溜まってガラスが割れる可能性があるそうです。
そして，もしガラスが割れない遮熱フィルムを貼るとすると20％程度しか遮熱の効果がないそうです。
せっかく教えて頂いたの無駄になり，本当に申し訳ありませんでした。
我が家は定住予定ですので，これに懲りずに今後もいろいろと教えて下さるようお願い申し上げます。

[564: 住民板ユーザーさん5]

完売しました

嬉しい！

[565: 名無しさん]

東側にマンション建つ噂って聞いたことあります？

[566: 住民版ユーザー]

>>565 名無しさん
南西なら建つ

[567: 住民板ユーザーさん8]

>>566 住民版ユーザーさん
東の土地は千代田と満寿家の土地であり、2店舗が協力しないと大規模マンションは立てられない。
2店舗とも店舗リニューアルしたばかりで投資余力は無く、土地は当分あのままだと考えられる。
また、もしあそこに大規模なマンションを建てようとすると、千代田の店舗まで日が入らなくなり、そのようなことをするとも考えられない。
千代田はここのマンションの所有権も持った大地主であり、まず潰れる可能性は無いが、もし潰れてマンションになっても前は公道かつ斜めの配棟のため、十分ゆとりあるスペースがある。

[568: 住民板ユーザーさん5]

検討板が閉鎖されるから今度は住民板に出張って来て、本当迷惑な奴だな。
とっととドミノレジデンスのドミノ住民板に帰れば良いのに。

[569: 住民板ユーザーさん5]

検討版で散々非難されて管理人にも削除されてたのに、住民板でもそんなこと言ってるの？いい加減にしろよ。

[570: 検討板ユーザー]

>>569 住民版ユーザーさん5
なぜドミノレジデンス民が浦和岸町の住民版にいるのですか？
スレ違いですよ。

[571: マンション住民さん]

キャンセル住戸も再度売れ、完売おめでとうございます！

[572: 住民板ユーザーさん2]

住民版です。
もうマンション検討スレではないので、皆さん違うスレで話し合ってください。

[573: 住民板ユーザーさん1]

>>570 検討板ユーザーさん

全く同感です
岸町はドミノには半永久的になりません
価値が高いから高くて当然なんです

[574: 匿名さん]

前立てリスクが分かってるマンションの住民はさっさと売って業者からここの転売物件買ったらいいですよ。そういう人もいますよ。買えればだけど笑
他人の不幸はなんとも思いませんが一応アドバイスしときますね

[575: 住民さん]

エイペックスタワーにある子育て支援センターへ初めて行ってみたのですが、小さい子どもがいる家庭にはとても便利な場所ですね。
このマンションから近いし、雨で外で遊べない日とか重宝します。

[576: マンション住民さん]

今日は浦和の夏祭りでお神輿がいっぱい出てますが、活気があって良いですね。

[580: 住民板ユーザーさん1]

[No.577から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[581: 住民板ユーザーさん3]

人気マンションは嫉妬する人が出てきて大変ですね。

[582: 住民さん]

>>581 住民板ユーザーさん3さん
この立地と仕様のマンションは当分出ないですからね。
本当買えて良かったです。

[583: 住民板さん]

>>582 住民さん
確かに。
いま出てる浦和のほとんどの物件は、アウトフレームでは無いし、ディスポーザーも無く、コストカット物件ばかりです。
このマンションの新築未入居の物件が売りに出てますが、強気の価格設定なのもわかります。

[584: 匿名さん]

ここ、新羽田ルートのほぼ真下だね。騒音はどうなるんだろうか。

[585: 住民板ユーザーさん]

>>584 匿名さん
悪天時かつ南風時かつ時間は15時～19時のみで、高度も約3,000ftのため影響は軽微です。

[586: 住民板ユーザーさん1]

ここは住民板なのに、なぜいつまで部外者が書き込みを続けているのでしょうか？
匿名だと思って、検討板や住民板で誹謗中傷や自作自演を繰り返してますが、情報開示請求すれば関係ありません。
行き過ぎた行為については法的手段など毅然とした対応を取らせていただきます。
今のうち過去の書き込みの削除依頼をしとくことをオススメします。

[587: 住民板ユーザーさん]

>>586 住民板ユーザーさん1さん
人気マンションだと嫉妬や荒らしの書き込みが多くなりますからね。

[588: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[589: 住民さん]

>>588は削除されましたが、まだ検討板や住民板を荒らした者がしつこく粘着しているようなので、書き込みを見かけたら、相手にせず、削除申請をしましょう。
それでも書き込みが続くようなら、>>586さんが書いてくださったように、情報開示請求を検討ですね。

[590: 住民板ユーザーさん1]

ついに西口開発27階タワマンが2024年完成に向けて動き出しました。
岸町のリセール力が高ければ住み替えを考えている方はいますか？

[591: 住民板ユーザーさん6]

>>590 住民板ユーザーさん1さん
24年なんですか？？私は8年くらいはかかるのかと思っていました。情報の出所はどこですか？？

[592: 住民板ユーザーさん]

新築販売時に約6,000万の部屋が6,800万で売れたみたいですね。
資産価値が高いことが証明されました。

[593: 住民板ユーザーさん3]

>>592 住民板ユーザーさん
売出価格は6800万円でしたが成約価格はかなりディスカウントしたみたいですね。他の住人を配慮してかなのかわかりませんがレインズには成約実績が公開されてないため具体的な金額は分かりませんが。

[599: 住民板ユーザーさん3]

[No.594から本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為を含む投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[600: 住民板ユーザーさん2]

>>593 住民板ユーザーさん3さん
嘘を付かないでください。
実際に仲介を行った三井のリハウスに確認したところ、成約価格は6,700万とのことです。
100万ディスカウントされてますが、売出価格は値引きも見込んでのもののため、想定の範囲内でしょう。
新築販売時の坪単価は約286万で、成約時の坪単価は約320万のため、この物件のリセール価値の高さが証明されました。
駅徒歩の近さ、物件仕様の高さ、岸町ブランド、新築にロクな物件が無くて競合が無いことが主な要因でしょう。

[601: 住民板ユーザーさん8]

共用部での子どもやペットのマナーが守られてないケースをよく見かけるのですが管理人さんの介入は限界があるんですかね？賃貸住戸が多いと仕方ないのでしょうか。

[602: 匿名さん]

>>601 住民板ユーザーさん8さん
私は住民ですが、入居当初はルールがまだ周知されておらず、守らない住民もわずかにいましたが、いまは皆守っています。
あなたはこの掲示板にずっと粘着しているパークハウス浦和レジデンスの購入者ですね。
ここのマンションは自分の年収では買えず、ドミノマンションしか買えなかった腹いせにやっているのでしょうが、風説の流布を行い、物件の価値を不当に下げようとする行為を繰り返す行為に対しては、法的措置を取らせていただきます。
あなたの投稿は証拠としてすべてスクショを取って保存してあります。