《契約者専用》ザ・パークハウス浦和岸町

[匿名さん]

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581167/

完成：平成30年11月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町７丁目28番1(地番)
交通：ＪＲ京浜東北線・ＪＲ湘南新宿ライン・ＪＲ上野東京ライン（ＪＲ高崎線・ＪＲ宇都宮線）「浦和」駅（西口）より　徒歩7分

[463: 住民板ユーザーさん4]

>>462 住民板ユーザーさん1さん
あなたは掲示板上での火消しに必死ですが、実際にマンションで起こっている迷惑行為の問題解決をどうにかしようと思わないのですか？
何度も言いますが、迷惑行為が無くならない限り、ここでの書き込みを止めるのは無理ですよ。

[464: 住民板ユーザーさん1]

>>463 住民板ユーザーさん4さん
管理組合が規程などにのっとり、対応するしかないのでは？
ここでわーわーしてもなんの解決にもなりませんよ。だから、井戸端会議といわれるんです。

[465: 住民板ユーザーさん4]

>>464 住民板ユーザーさん1さん
みんな不満が溜まってるからガス抜きで書き込んでるんですよ。
問題が解決しないし、管理組合から対応状況の共有も無ければ不満も溜まります。
早急に理事会が対応状況および迷惑行為の禁止を記載した公式文書を出せば良いのでは？

[466: 住民板ユーザーさん3]

たった1戸の問題住戸の迷惑行為さえやめさせられない理事会と管理会社なら、今後さまざまな問題が出てくるマンション管理なんて無理でしょう。

[467: 本人]

>>466 住民板ユーザーさん3さん
あなたが2台目理事長に立候補して、問題の者と対峙すれば良いと思います

[468: 住民板ユーザーさん3]

>>467 本人さん
理事長になるのは嫌だし、碌な管理も出来ないマンションに住み続けられるのも嫌なので、西口再開発の物件が出来次第引っ越します。

[469: 住民板ユーザーさん3]

モンスター住民に無能な理事会と管理会社。
こんなところにいつまでも住みたくありません。

[470: 住民板ユーザーさん2]

今のうちに売り抜けるのも仕方ない
広い部屋は希少性が高いし、大した新築物件もない
チャレンジ価格は有りです

[471: 住民板ユーザーさん3]

>>470 住民板ユーザーさん2さん
いま新築は北浦和の物件ばかりで、浦和は碌な物件が無いですよね。
人気の中古物件は価格を吊り上げてるし。

[472: マンション検討中さん]

いま売ろうとしても残債割れは確実でほ？

[473: 住民板ユーザーさん3]

>>472 マンション検討中さん
残債割れする訳ないでしょ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[474: 住民板ユーザーさん6]

議事録と総会の議案が全く話題にならない事は、住民以外の人が煽っていることが明白ですね

[475: 住民板ユーザーさん3]

総会ではペットの糞尿問題は取り上げられないみたいです。
理事会の議事録ではペットの糞尿問題への対応が書かれてましたね。

[476: マンション検討中さん]

来年にはブリリア浦和仲町、浦和レジデンスのキャンセル部屋が争奪戦になりますよ
今のうちに高値転売を狙うのも賢いかと

[477: 住民板ユーザーさん3]

>>476 マンション検討中さん
パークハウス浦和岸町の6,000万円台のキャンセル2部屋はあっという間に売れましたよね。

[478: 匿名さん]

>>475住民板ユーザーさん3
ペットの糞尿問題は総会ではなく理事会で取り上げる事柄です。管理規約をよく読んだ方が良いですよ。

いずれにせよ、記事録を読む限り、管理会社の三菱地所コミュニティは本気ですね。井戸端会議は決して無駄ではなかったと思います。

[479: 住民板ユーザーさん3]

>>478 匿名さん
ここの掲示板に書き込みするだけでは意味はありませんが、実際にそれぞれが管理会社へ言ったから効果があったのですよ。

[480: 匿名さん]

この掲示板、管理会社も見てるんです（笑）。

[481: 住民板ユーザーさん6]

>>478 匿名さん

時系列から整理すると掲示板に記載される以前から三菱と理事会で対処されていたかと思います
ここの掲示板は関係ないと思います

[482: 匿名さん]

何としてでも井戸端会議を無駄にしたいのですね（笑）。

[483: 住民板ユーザーさん3]

おしっこの被害は無くなったのでしょうか？

[484: 住人]

遮熱フィルムを貼っていらっしゃる方はおられますか。
もしいらっしゃったら，どのようにして貼ったか，どのくらい効果があるか，どのくらい費用がかかったか，などについて教えていただけませんか。

[485: 住民板ユーザーさん1]

>>483 住民板ユーザーさん3さん

オシッコ被害は、未だ毎日のようにありますよ…次々と…

[486: 住民板ユーザーさん5]

>>484 住人さん

遮熱フィルム、貼っています。

窓の大きさ、方角（熱の入り方）などによって価格が変わってくるので値段は一概にいくらと言えません。
我が家は専門の業者さんを探し依頼して、リビングと洋室の2窓で10万程度でした。

また、熱の入り方（どれくらい窓が熱くなるか）によって、
同じスリーエム製品でも安全保証上貼れるもの、貼れないものがあります。三菱のMECは、このマンションでは、遮熱効果により窓が割れない安全範囲内のものとして、スリーエムの80Sと90Sを勧めてました。
（数字が小さくなるほど遮熱効果は高くなります）

ちなみにうちは割高なMECには頼まず、個別に業者を探し見積もりをとり、そちらにお願いしました。

一度、ガラスフィルムの専門業者を探し、見積もりに来てもらうといいですよ。

[487: マンション検討中さん]

>>486 住民板ユーザーさん5さん
参考になります。どれくらい効果がありましたか？

[488: 住民板ユーザーさん5]

>>487 マンション検討中さん

どうなんでしょう、最初から貼っているのでその効果がハッキリと分かるわけではないのですが、窓際に置いてある家具が熱くはなっていないので、それなりの効果はあるのかなとは思っています。

ちなみに、フィルムは多メーカー、数百種類あり、専門業者さんじゃないとその効果の違いなどについて詳しくないかもしれません。
（街の工務店さんにも一度見積もり依頼しましたが、明らかに知識不足だったのでそこはやめました）

遮熱効果だけでなく遮光効果を求めれば、色の濃いフィルムになりますし、かといって、1日の太陽の動きによる窓にかかる熱負荷の計算値によっては、貼れるフィルム、貼れないフィルムが出てきて必ずしも希望のフィルムが貼れるわけではない…と、ガラスフィルムも奥が深いなと感じました。

[489: 住人]

>>488住民板ユーザーさん5
484の住人です。
ご丁寧な回答，本当にありがとうございます。
窓際においてある家具が熱くなってないなら，かなり効果があると思います。
夏に向けて速やかに検討します。

[490: 住民板ユーザーさん5]

>>489 住人さん

いえいえとんでもありません。
これまでこの掲示板のいわゆる静観者でしたが…（すみません）
こういった平和な書き込みが今後増えるといいなと思い書き込ませて頂きました。

私も始めは何もわからず情報集めに苦労したので、我が家の経験が少しでもご参考になれば幸いです。

[491: 住民板ユーザーさん3]

>>485 住民板ユーザーさん1さん
困ったものですね。
誰が同じところにやってるかは特定出来てるのですかね？
理事会と管理会社には何とかして欲しいです。

[492: 住民の人に質問したいさん]

書き込みを見て、このマンションを買う気なくなってきました。

[493: 住民板ユーザーさん3]

>>492 住民の人に質問したいさん
だったら買わなきゃ良いのでは？
いちいちそういうことを書き込む人とご近所になりたくありません。

[494: 住民の人に質問したいさん]

場所も外観も良かったので、この掲示板を見てショックです。

[495: マンション検討中さん]

その気持ちは分かります
上品なマンション外観なのにモンスター住民を巡り争いが絶えないのは。。。

[496: マンション検討中さん]

>>494 住民の人に質問したいさん
あなたに購入出来る予算があり、本当に購入を検討しているのなら、この掲示板に書かれていることが事実かどうかは、現地を見たり、販売会社に聞いたりすれば良いと思います。

[497: 購入検討さん]

>>496 マンション検討中さん
私も事実がどうなのか知りたいので、どうだったか教えて欲しいです。

[498: 住民板ユーザーさん1]

住民です。初書き込みです。
色々揉めているように見えてしまうかもしれませんが、問題住戸は1戸であり、ウェルカムパーティーで住民に多く会いましたが皆さん良識ある良い方ばかりでしたよ。設備や仕様等含め私はこのマンションを買って良かったと快適に暮らしています。なので、早く問題住戸の方が共有部の使い方を改めてくれたらなと願っていますし、そうなれば何の不満もないマンションです。
以前住んでいたマンションはここと違い管理に詳しい方がいなかったためか共有部や植栽に不備があっても誰も指摘しないままで少し不満がありました。こちらはマンション管理に詳しい方や、関心が強い方がいることもあり色々な改善点があり、正直自分で何かアクションを起こすのは苦手な私からすると誰かが率先してマンションをより良くしようと動いてくださっていることはとても有り難く感じています。一見うるさく感じてしまうかもしれませんが、マンションを綺麗に保つ意味でもそうゆう意識が高い方が管理会社に働きかけをしてくれるのは助かるな、と今回の件をみていて感じています。

[499: 住民板ユーザー]

>>498 住民板ユーザーさん1さん、ありがとうございます。私もよいマンションだと思います。三菱のブランドもあるかもしれませんが、地盤からよいマンションに出逢えたことは本当に有難いと思っております。
問題住戸かはわかりませんが、最近白い犬を敷地外まで抱いて連れて行く男性を二度ほど見かけました。改善されつつあるのではないかと希望をいだいております。これも、管理会社のみなさま、管理組合候補役員のみなさまのおかげと感謝しております。

[500: 匿名さん]

これまで主に仕事の関係で、色んな地域で複数回のマンション購入経験がありますが、100戸を超えてくるマンションだと、マナーや常識の点で驚かされる住民が少なからずいました。ココも例外ではなかったのだと実感しています。

[501: 住民板ユーザーさん1]

上記で書き込んだ住民です。
確かにここ数日一階エレベーター付近の尿は見かけていないので、私も三菱側からきつく警告したのではと期待を込めてみています。
このまま問題が解決するといいなと思います。

[502: 匿名さん]

ルール違反が解消されたのなら、いつまでもとやかく言わずに、ワンちゃんも含めて仲良くしたいです。

[503: 住民板ユーザーさん6]

>>501 住民板ユーザーさん1さん
三菱と理事会に感謝です
もうこの話題はやめましょうね

[504: 匿名さん]

そうですね^_^
迷惑行為がなくなったなら、皆さんで気持ちよく暮らしたいですから、自然と住民で書き込む人はいなくなるでしょうね！

[505: 住民板ユーザーさん1]

水を差すようで恐縮なのですが…
私が見た限り先週金曜日は放尿跡がありました。

ですので私はまだあの人物に対して懐疑的でいます。。
もちろん、迷惑行為がパタリと無くなることを願っていますが…

[506: 住民板ユーザーさん3]

>>505 住民板ユーザーさん1さん
見つけたら管理人へ掃除依頼とあわせて管理会社へ報告をしましょう。
ではないと管理会社としては解決済みと判断してしまうので。

[507: 住民板ユーザーさん3]

管理人や清掃員の方が水掃除をしてくれていたりもするので、臭いで判断するのが良いかと思います。

[508: 住民板ユーザーさん4]

>>498 住民板ユーザーさん1さん
私もウェルカムパーティーでみなさん穏やかでいい方ばかりだったのがとても好印象だったので、同じように思っている方がいて嬉しいです。このマンションとの出会いに感謝しております。

[509: 住民板ユーザーさん3]

今日、西口通りましたが、臭いが無くなってましたね。
この状態を維持したいです。

[510: 匿名]

例の白いワンちゃんは依然吠え癖は治っていない様ですが、マナーは改善してきたと聞いて安心しました。

最近気になるのが、パーキング周辺の使用方法です。あまり広くない作りなので、タワーパーキング、立体駐車場、車寄せなどは譲り合い順番で使用していくものだと思うのですが自分が早く出たいor入れたいが為に先に使用している人に「邪魔だ」と言っていたり、睨みつけるような態度を取っている人がいました。いずれも40代くらいの女性です。
マナー違反とまではなりませんが自分さえ良ければというモラルのない人が、このマンションの現況を悪化させるのだなと感じました。

ウェルカムパーティでは穏やかで良識のある方ばかりの印象でしたが、マンションには挨拶も返さないような人もいるのでこればかりは仕方ないのかもしれませんが。500さんの言う通りですね。

[511: 住民板ユーザーさん3]

>>510 匿名さん
そのような事はあまり書かない方が良いかと

[512: 匿名]

>>511 住民板ユーザーさん3さん
そうですよね。お子さんのいる方がその女性に言われているのを見てしまって。「すみません」と謝っていましたが、見ている側は気分が悪くつい…。車はしっかり寄せているしお子さんの乗せ降ろしや荷物も多いにも関わらず、後から入ってきてその言い方はないなと。
ここを見ているとは限りませんが、そういった人ばかりではなく、私のようにマンションの子どもたちの成長をそっと見守っている人もいると伝えたくて。