《契約者専用》ザ・パークハウス浦和岸町

[匿名さん]

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581167/

完成：平成30年11月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町７丁目28番1(地番)
交通：ＪＲ京浜東北線・ＪＲ湘南新宿ライン・ＪＲ上野東京ライン（ＪＲ高崎線・ＪＲ宇都宮線）「浦和」駅（西口）より　徒歩7分

[441: 住民板ユーザーさん1]

昨日白い犬を抱いた13階の人を見かけましたが、勇気が出ず注意できませんでした。
よく見たら、あの犬結構大きいですよね！？規約で、当マンションで飼って良いとされているサイズより大きくないですか！？


管理人さんには申し訳ないですが、この問題は私たち住民には非がない問題ですよね？購入前からわかっていたら買わなかった住民だっているはずです。ここは住民が納得できるよう、三菱側が速やかに対処すべきトラブルだと思います。売りっぱなしで理事会任せでは済まないと思うのは私だけではないはずです。
三菱側が口頭注意のみで終わったから納得できないと声をあげているわけです。

[442: 住民板ユーザーさん2]

このトラブル解決に消極的な方は西口を使わなくても生活できる人だと思います。

今、梅雨に入ったからか尋常じゃなく臭く、エレベーター内も臭いがします。子供まで臭いと言うようになってしまいましたよ。

三菱さんは何をしているんでしょうね？
前よく見かけた担当さんも、見かけなくなってしまいました。

[443: 住民板ユーザーさん2]

弁護士にゆくゆく委ねるなら証拠あつめとして、排泄写真も押さえておく方がよいかもしれません

[444: 住民板ユーザー2]

ゴミ捨て場や駐車場は西口のためどの住民も関係するのではないでしょうか？
自分は東棟のため普段はゴミ捨てでしか西口は使わないのですが、犬を飼ったことも無いのでおしっこの臭いとは思わず、最初はゴミ捨て場からする臭いだと思ってました。

[445: 住民板ユーザーさん1]

管理人さんが毎回掃除してくださる際、管理人さんが証拠写真を撮って日時とともに記録しておいてくださるのが、一番確かですよね。

管理人さんも管理会社の方なので、ある意味管理人業務として、それくらいの記録はして頂く必要もあるのかなとも思います（既に記録してくださってるいるのかもしれませんが）。

毎日の排尿被害の件、管理人さんから管理会社の担当さんに適宜報告してくださってるといいのですが…

[446: 匿名さん]

>>416 匿名さん
415です。全体的な流れからしてそういう気がしました。了解しました。ありがとうございます。

[447: 住民板ユーザーさん1]

>>446 匿名さん
おヒマな奥様の井戸端会議ですよね。

[448: 住民板ユーザーさん1]

>>447 住民板ユーザーさん1さん

生産性のある意見を持ち合わせていないばかりでなく、真剣に考えている他者を揶揄することしかできない無能な人。。。

あなたが住人でないことを祈るばかりです。

あなたのコメントを見てどっと疲れた人も少なくないはず、、、

[449: 匿名さん]

>>448 住民板ユーザーさん1さん
私はむしろ>>447 住民板ユーザーさん1さん の意見に同感で、ここでのやり取り自体が生産性のないものだと思っています。あなたも他人を揶揄している時点で無能と言ってるようなものですよ。注意された方が宜しいかと。

[450: 住民板ユーザーさん2]

三菱側は落ち着かせるために書いている可能性もありますよ。

[451: 住民板ユーザー2]

匿名の人の書き込みの後に必ず別のハンドルネームで同意する書き込みがあり、自作自演でしょう。

[452: 匿名さん]

おヒマな奥様方の井戸端会議が三菱を動かせているので、生産性はあると思いますけどね…。

[453: 住民板ユーザーさん]

>>450 住民板ユーザーさん2さん
この掲示板にずっといる資産価値を気にしている人が議論に冷や水をかけようと批判したところ、逆に炎上させてしまった形でしょう。

[454: 住民板ユーザーさん]

ライングループのほうがまだ生産性がありますね。

[455: 住民板ユーザーさん16]

>>454 住民板ユーザーさん
ライングループはどのようにして入るのですか？

[456: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[457: 住民板ユーザーさん]

批判が逆効果だとわかったら今度はLINEグループへの誘導…。
自作自演までして必死過ぎて笑えます。
この問題が解決すれば書き込みも沈静化するのですから、そんなことする暇あったら、あなたも理事会と管理会社のお尻を叩いてください。

[458: 匿名さん]

>>456 住民板ユーザーさん1さん
これがベストな選択ですね。

[459: 住民板ユーザーさん4]

理事会と三菱頑張れ！！

[460: 匿名]

LINEグループとか…
このマンション怖いです

[461: 住民板ユーザーさん]

>>460 匿名さん
単純に住民のための情報共有用だから、心配されるようなことは特にないですよ。

[462: 住民板ユーザーさん1]

検討板が盛り上がってきましたね！

[463: 住民板ユーザーさん4]

>>462 住民板ユーザーさん1さん
あなたは掲示板上での火消しに必死ですが、実際にマンションで起こっている迷惑行為の問題解決をどうにかしようと思わないのですか？
何度も言いますが、迷惑行為が無くならない限り、ここでの書き込みを止めるのは無理ですよ。

[464: 住民板ユーザーさん1]

>>463 住民板ユーザーさん4さん
管理組合が規程などにのっとり、対応するしかないのでは？
ここでわーわーしてもなんの解決にもなりませんよ。だから、井戸端会議といわれるんです。

[465: 住民板ユーザーさん4]

>>464 住民板ユーザーさん1さん
みんな不満が溜まってるからガス抜きで書き込んでるんですよ。
問題が解決しないし、管理組合から対応状況の共有も無ければ不満も溜まります。
早急に理事会が対応状況および迷惑行為の禁止を記載した公式文書を出せば良いのでは？

[466: 住民板ユーザーさん3]

たった1戸の問題住戸の迷惑行為さえやめさせられない理事会と管理会社なら、今後さまざまな問題が出てくるマンション管理なんて無理でしょう。

[467: 本人]

>>466 住民板ユーザーさん3さん
あなたが2台目理事長に立候補して、問題の者と対峙すれば良いと思います

[468: 住民板ユーザーさん3]

>>467 本人さん
理事長になるのは嫌だし、碌な管理も出来ないマンションに住み続けられるのも嫌なので、西口再開発の物件が出来次第引っ越します。

[469: 住民板ユーザーさん3]

モンスター住民に無能な理事会と管理会社。
こんなところにいつまでも住みたくありません。

[470: 住民板ユーザーさん2]

今のうちに売り抜けるのも仕方ない
広い部屋は希少性が高いし、大した新築物件もない
チャレンジ価格は有りです

[471: 住民板ユーザーさん3]

>>470 住民板ユーザーさん2さん
いま新築は北浦和の物件ばかりで、浦和は碌な物件が無いですよね。
人気の中古物件は価格を吊り上げてるし。

[472: マンション検討中さん]

いま売ろうとしても残債割れは確実でほ？

[473: 住民板ユーザーさん3]

>>472 マンション検討中さん
残債割れする訳ないでしょ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[474: 住民板ユーザーさん6]

議事録と総会の議案が全く話題にならない事は、住民以外の人が煽っていることが明白ですね

[475: 住民板ユーザーさん3]

総会ではペットの糞尿問題は取り上げられないみたいです。
理事会の議事録ではペットの糞尿問題への対応が書かれてましたね。

[476: マンション検討中さん]

来年にはブリリア浦和仲町、浦和レジデンスのキャンセル部屋が争奪戦になりますよ
今のうちに高値転売を狙うのも賢いかと

[477: 住民板ユーザーさん3]

>>476 マンション検討中さん
パークハウス浦和岸町の6,000万円台のキャンセル2部屋はあっという間に売れましたよね。

[478: 匿名さん]

>>475住民板ユーザーさん3
ペットの糞尿問題は総会ではなく理事会で取り上げる事柄です。管理規約をよく読んだ方が良いですよ。

いずれにせよ、記事録を読む限り、管理会社の三菱地所コミュニティは本気ですね。井戸端会議は決して無駄ではなかったと思います。

[479: 住民板ユーザーさん3]

>>478 匿名さん
ここの掲示板に書き込みするだけでは意味はありませんが、実際にそれぞれが管理会社へ言ったから効果があったのですよ。

[480: 匿名さん]

この掲示板、管理会社も見てるんです（笑）。

[481: 住民板ユーザーさん6]

>>478 匿名さん

時系列から整理すると掲示板に記載される以前から三菱と理事会で対処されていたかと思います
ここの掲示板は関係ないと思います

[482: 匿名さん]

何としてでも井戸端会議を無駄にしたいのですね（笑）。

[483: 住民板ユーザーさん3]

おしっこの被害は無くなったのでしょうか？

[484: 住人]

遮熱フィルムを貼っていらっしゃる方はおられますか。
もしいらっしゃったら，どのようにして貼ったか，どのくらい効果があるか，どのくらい費用がかかったか，などについて教えていただけませんか。

[485: 住民板ユーザーさん1]

>>483 住民板ユーザーさん3さん

オシッコ被害は、未だ毎日のようにありますよ…次々と…

[486: 住民板ユーザーさん5]

>>484 住人さん

遮熱フィルム、貼っています。

窓の大きさ、方角（熱の入り方）などによって価格が変わってくるので値段は一概にいくらと言えません。
我が家は専門の業者さんを探し依頼して、リビングと洋室の2窓で10万程度でした。

また、熱の入り方（どれくらい窓が熱くなるか）によって、
同じスリーエム製品でも安全保証上貼れるもの、貼れないものがあります。三菱のMECは、このマンションでは、遮熱効果により窓が割れない安全範囲内のものとして、スリーエムの80Sと90Sを勧めてました。
（数字が小さくなるほど遮熱効果は高くなります）

ちなみにうちは割高なMECには頼まず、個別に業者を探し見積もりをとり、そちらにお願いしました。

一度、ガラスフィルムの専門業者を探し、見積もりに来てもらうといいですよ。

[487: マンション検討中さん]

>>486 住民板ユーザーさん5さん
参考になります。どれくらい効果がありましたか？

[488: 住民板ユーザーさん5]

>>487 マンション検討中さん

どうなんでしょう、最初から貼っているのでその効果がハッキリと分かるわけではないのですが、窓際に置いてある家具が熱くはなっていないので、それなりの効果はあるのかなとは思っています。

ちなみに、フィルムは多メーカー、数百種類あり、専門業者さんじゃないとその効果の違いなどについて詳しくないかもしれません。
（街の工務店さんにも一度見積もり依頼しましたが、明らかに知識不足だったのでそこはやめました）

遮熱効果だけでなく遮光効果を求めれば、色の濃いフィルムになりますし、かといって、1日の太陽の動きによる窓にかかる熱負荷の計算値によっては、貼れるフィルム、貼れないフィルムが出てきて必ずしも希望のフィルムが貼れるわけではない…と、ガラスフィルムも奥が深いなと感じました。

[489: 住人]

>>488住民板ユーザーさん5
484の住人です。
ご丁寧な回答，本当にありがとうございます。
窓際においてある家具が熱くなってないなら，かなり効果があると思います。
夏に向けて速やかに検討します。

[490: 住民板ユーザーさん5]

>>489 住人さん

いえいえとんでもありません。
これまでこの掲示板のいわゆる静観者でしたが…（すみません）
こういった平和な書き込みが今後増えるといいなと思い書き込ませて頂きました。

私も始めは何もわからず情報集めに苦労したので、我が家の経験が少しでもご参考になれば幸いです。