《契約者専用》ザ・パークハウス浦和岸町

[匿名さん]

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581167/

完成：平成30年11月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町７丁目28番1(地番)
交通：ＪＲ京浜東北線・ＪＲ湘南新宿ライン・ＪＲ上野東京ライン（ＪＲ高崎線・ＪＲ宇都宮線）「浦和」駅（西口）より　徒歩7分

[401: 住民板ユーザー]

「マンションは管理を買え」という言葉がある通り、今回の案件は今後のマンション管理の良し悪しの試金石となるでしょう。

[402: 住民板ユーザー3]

>>400 住民板ユーザーさん
そうですね。
管理組合員＝住人ですから、本当にそれぞれの当事者意識が大事だと思います。
どうしても総会に議案が提出されたくない人がこの掲示板にいるようですが、そういう人は無視して、解決されるまで粛々と対応しましょう。

[403: 匿名さん]

>マンションは管理を買え

この場合の管理って管理会社でしょ。それ真に受けちゃったら問題。管理組合できちんと対応しないと。

[404: 住民板ユーザーさん]

来年、再来年、それ以降。
いずれ自分たちも管理組合の理事になるかもしれないわけです。

そうなった時に、多くの組合員の方の理解や手助けを得られたら、ありがたいし嬉しいですよね。

今回もそんな気持ちで、理事達に寄り添って、皆さんで解決していけたらなと個人的には思っています。

[405: 住民板ユーザーさん8]

>>404 住民板ユーザーさん
全くその通りだと思います

[406: 匿名さん]

皆さん必死すぎでみっともないです。淡々と決められたプロセスで対応しましょうよ

[407: 住民板ユーザー3]

>>406 匿名さん
決められたプロセスとは何でしょうか？
総会にあげ、決議を取ることでしたら、そこはまだ確定していないことであり、理事たちや管理会社へ働きかけないといけません。

[408: 住民板ユーザーさん1]

>>406 匿名さん

まだわかっていらっしゃらないようなので老婆心ながら…

決められたプロセスなんて無いんですよ。
管理組合員達が声を上げない限り、管理会社は最低限しか動きません。
当たり障りない範囲で報告され、それで終了になってしまいます。

淡々と受け身でいたらどうなるか、本当にわかっていますか？
何も解決しないんです。

今回は初の総会で、理事さん達も不慣れでしょうから、なおのこと、組合員たちが意識を高く持って臨まないとなぁなぁに終わってしまいそうで危機感を持っています。

どちらかというと、上記の皆さん、淡々とやるべきことを説いている気がしますが…。

いきがりたいのかもしれませんが、みっともないとか、不必要にそういう不適切な言葉を使うものじゃないと思いますよ。

[409: 住民板ユーザーさん2]

>>408 住民板ユーザーさん1さん
そうですね！
正論おじさんですね、まさしく

[410: 住民板ユーザーさん16]

>>404 住民板ユーザーさん
まだ管理組合も設立されていないのに、住民問題が出るとは理事の方は災難ですね

いずれにせよ住民間のトラブルにはクビを突っ込みたくないので、今回は委任状を提出しようと思います
皆さんで決議された事に従いたいと思います

[411: 住民板ユーザー3]

>>410 住民板ユーザーさん16さん
集合住宅である以上、仕方無いですよ。
今回のような生活マナーのトラブルが嫌だったり、13階の住民のように好き勝手振る舞いたかったりする人は戸建てに住むしかありません。

[412: 住民板ユーザーさん16]

>>411 住民板ユーザー3さん
だから我慢というか気にしないようにしようと思います
あんまりこの件にはパワー使いたくないので

その代わり総会で決まった事には従います

[413: 住民板ユーザーさん1]

本件について戦う姿勢を放棄する、しないは個々人の自由ではあるとは思いますが、今回この件にパワーを使わずしていつ使う…という気はします。

このマンションでの生活は、まだまだ始まったばかりであり、これからなわけですからね。

たった一住戸をなんとかしさえすればとりあえず当面マンションに平和は訪れることは明白なわけですから、ここは諦めずして踏ん張るべきところなのかなとは思います。

[414: 匿名さん]

まだ売れ残りあるんですね、、、

[415: 匿名さん]

声を上げるって具体的にどうすることでしょうか

[416: 匿名さん]

>>415 匿名さん
多分、ここで騒いでる人たちには何の考えもないですよ。どうすればよいかわからないから、騒いで何かしている気になっているのでしょ。
言い方悪いかもしれないですが、組織などで意思決定に関与したことない方々と思いますね。

[417: 住民板ユーザーさん16]

>>416 匿名さん
全く同意です

[418: 住民板ユーザー3]

>>416 匿名さん
今まで散々書かれているでしょう…。
あなたは意思決定云々の前に日本語理解出来てますか？
理事会から今月末の総会に問題住戸の厳罰処分の可否について議案をあげてもらう。
そのために、理事会や管理会社に電話または投函して働きかける。
理事でも無い住民が出来るのはここまででしょう。

[419: 住民板ユーザー3]

批判するなら解決するための具体的な案か、実際に自分は組織で意思決定してるためにこの問題に対して何をやっているのか書けと思いますが、ただ批判してる奴は上から言われたことを文句言いながらただこなしてるショボいサラリーマンなんでしょうね。

[420: 匿名さん]

>>418 住民板ユーザー3さん
掲示板に毎日のように○○階の何色のイヌを飼ってる住人が糞尿の処理をしっかりしないと書き込むがもれてますよー

[421: 住民板ユーザー3]

>>420 匿名さん
話を逸らさないでください(^^)
自分が日本語読めないおバカだと気付いて悔しかったのですね。

[422: 匿名さん]

>>419 住民板ユーザー3さん
少し落ち着いて書いてください。何回読んでも意味がわかりません。
なんとなくわかる範囲でお答えすると、418で書かれていることが全てじゃないですか。
ただ、厳罰処分ってなんでしょうかね。今規定で定義されていないことはできないですよね。遡及法はありえないですしね。該当の方の抑止になればよいかと。

[423: 住民板ユーザーさん1]

まあまあ皆さん落ち着いて。
喧嘩はやめましょうよ。

[424: 匿名さん]

>>421 住民板ユーザー3さん
逸らしてはないですよ。
あなたの仰る対応に不足あったので、お伝えしただけです。
あと、突然の絵文字！素敵^_^

[425: 住民板ユーザー3]

>>422 匿名さん
組織で意思決定するために必要なことは何かと聞いてるのですが、さそ何か素晴らしい案があるのかと思いきや結局いままで書かれたことなんですね。
ただ批判したいだけのおこちゃまですね。

[426: 住民板ユーザーさん4]

苛立つ気持ちはわかりますが、我々の目的は一つですね。
それに対してしっかり話し合いましょう。

[427: 匿名さん]

>>425 住民板ユーザー3さん
仰るとおりです。
決められた手順を踏んですすめるだけですよ。

[428: 住民板ユーザー3]

>>427 匿名さん
わかってるならただ掲示板を荒らすだけの批判はやめてください。

[429: 住民板ユーザーさん16]

>>428 住民板ユーザー3さん
荒らしてないと思いますが
勝手に怒っているのでは？？

[430: 匿名さん]

多分、都合の悪いことは荒らしになっちゃうんですよ、、、

[431: 住民板ユーザー3]

どういう思考回路してたらそういう解釈になるのか理解出来ませんね…。

[432: 住民板ユーザーさん3]

マナーを守って生活してしている者同士で言い争うのは問題住人の思う壺です
何故理事会で追及するのを諌める必要があるのか理解に苦しむし、問題が解決しないと資産価値に影響します

[433: 住民板ユーザーさん16]

>>430 匿名さん
なんかそんな感じですね

[434: 匿名さん]

>>431 住民板ユーザー3さん
少なくともこの掲示板でどのように見られているかは、御認識された方がよいかと。
荒らしになってますし。

[435: 住民板ユーザーさん1]

皆さん
この場で特定の人を責めるのではなく、よいマンションにするための前向きな議論をしましょう。

[436: 酔っぱらっています]

最初で最後の書き込みです。

管理規約第71条(理事長の勧告及び指示等)を読んでください。理事長が理事会の決議を経て弁護士に対処を依頼すれば良いのです。簡単です。

管理規約やペット飼育細則を読まないと駄目です。「管理規約集を完読しました」さんを見習いましょう。

[437: 住民板ユーザー3]

>>434 匿名さん
あなたはご自身の支離滅裂な思考回路をご認識ください。

[438: 住民板ユーザーさん1]

今もまた、西棟1階のゴミ捨て場の対面の壁、側溝の左端にオシッコありますね。。。

毎日毎日なので、あそこに目立つ監視カメラを置くか、管理会社の人に数日間交代制で監視に立って頂きたいです…

[439: 住民板ユーザー2]

>>438 住民板ユーザーさん1さん
早朝の時間に散歩をさせていて、その時間帯は住民も出勤前でいないからそういうことが出来るのでしょうね。
一度現場を押さえて注意したいです。

[440: 住民板ユーザーさん3]

>>438 住民板ユーザーさん1さん
管理会社の方も尽力されていると思うので、そこまで求めるのは如何なものかと
住民自治の問題なので、本当に監視をするなら組合員が交代制でやるべきかと思います

管理人さんに毎日対応してもらって申し訳ない気持ちです

[441: 住民板ユーザーさん1]

昨日白い犬を抱いた13階の人を見かけましたが、勇気が出ず注意できませんでした。
よく見たら、あの犬結構大きいですよね！？規約で、当マンションで飼って良いとされているサイズより大きくないですか！？


管理人さんには申し訳ないですが、この問題は私たち住民には非がない問題ですよね？購入前からわかっていたら買わなかった住民だっているはずです。ここは住民が納得できるよう、三菱側が速やかに対処すべきトラブルだと思います。売りっぱなしで理事会任せでは済まないと思うのは私だけではないはずです。
三菱側が口頭注意のみで終わったから納得できないと声をあげているわけです。

[442: 住民板ユーザーさん2]

このトラブル解決に消極的な方は西口を使わなくても生活できる人だと思います。

今、梅雨に入ったからか尋常じゃなく臭く、エレベーター内も臭いがします。子供まで臭いと言うようになってしまいましたよ。

三菱さんは何をしているんでしょうね？
前よく見かけた担当さんも、見かけなくなってしまいました。

[443: 住民板ユーザーさん2]

弁護士にゆくゆく委ねるなら証拠あつめとして、排泄写真も押さえておく方がよいかもしれません

[444: 住民板ユーザー2]

ゴミ捨て場や駐車場は西口のためどの住民も関係するのではないでしょうか？
自分は東棟のため普段はゴミ捨てでしか西口は使わないのですが、犬を飼ったことも無いのでおしっこの臭いとは思わず、最初はゴミ捨て場からする臭いだと思ってました。

[445: 住民板ユーザーさん1]

管理人さんが毎回掃除してくださる際、管理人さんが証拠写真を撮って日時とともに記録しておいてくださるのが、一番確かですよね。

管理人さんも管理会社の方なので、ある意味管理人業務として、それくらいの記録はして頂く必要もあるのかなとも思います（既に記録してくださってるいるのかもしれませんが）。

毎日の排尿被害の件、管理人さんから管理会社の担当さんに適宜報告してくださってるといいのですが…

[446: 匿名さん]

>>416 匿名さん
415です。全体的な流れからしてそういう気がしました。了解しました。ありがとうございます。

[447: 住民板ユーザーさん1]

>>446 匿名さん
おヒマな奥様の井戸端会議ですよね。

[448: 住民板ユーザーさん1]

>>447 住民板ユーザーさん1さん

生産性のある意見を持ち合わせていないばかりでなく、真剣に考えている他者を揶揄することしかできない無能な人。。。

あなたが住人でないことを祈るばかりです。

あなたのコメントを見てどっと疲れた人も少なくないはず、、、

[449: 匿名さん]

>>448 住民板ユーザーさん1さん
私はむしろ>>447 住民板ユーザーさん1さん の意見に同感で、ここでのやり取り自体が生産性のないものだと思っています。あなたも他人を揶揄している時点で無能と言ってるようなものですよ。注意された方が宜しいかと。

[450: 住民板ユーザーさん2]

三菱側は落ち着かせるために書いている可能性もありますよ。

[451: 住民板ユーザー2]

匿名の人の書き込みの後に必ず別のハンドルネームで同意する書き込みがあり、自作自演でしょう。

[452: 匿名さん]

おヒマな奥様方の井戸端会議が三菱を動かせているので、生産性はあると思いますけどね…。

[453: 住民板ユーザーさん]

>>450 住民板ユーザーさん2さん
この掲示板にずっといる資産価値を気にしている人が議論に冷や水をかけようと批判したところ、逆に炎上させてしまった形でしょう。

[454: 住民板ユーザーさん]

ライングループのほうがまだ生産性がありますね。

[455: 住民板ユーザーさん16]

>>454 住民板ユーザーさん
ライングループはどのようにして入るのですか？

[456: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[457: 住民板ユーザーさん]

批判が逆効果だとわかったら今度はLINEグループへの誘導…。
自作自演までして必死過ぎて笑えます。
この問題が解決すれば書き込みも沈静化するのですから、そんなことする暇あったら、あなたも理事会と管理会社のお尻を叩いてください。

[458: 匿名さん]

>>456 住民板ユーザーさん1さん
これがベストな選択ですね。

[459: 住民板ユーザーさん4]

理事会と三菱頑張れ！！

[460: 匿名]

LINEグループとか…
このマンション怖いです

[461: 住民板ユーザーさん]

>>460 匿名さん
単純に住民のための情報共有用だから、心配されるようなことは特にないですよ。

[462: 住民板ユーザーさん1]

検討板が盛り上がってきましたね！

[463: 住民板ユーザーさん4]

>>462 住民板ユーザーさん1さん
あなたは掲示板上での火消しに必死ですが、実際にマンションで起こっている迷惑行為の問題解決をどうにかしようと思わないのですか？
何度も言いますが、迷惑行為が無くならない限り、ここでの書き込みを止めるのは無理ですよ。

[464: 住民板ユーザーさん1]

>>463 住民板ユーザーさん4さん
管理組合が規程などにのっとり、対応するしかないのでは？
ここでわーわーしてもなんの解決にもなりませんよ。だから、井戸端会議といわれるんです。

[465: 住民板ユーザーさん4]

>>464 住民板ユーザーさん1さん
みんな不満が溜まってるからガス抜きで書き込んでるんですよ。
問題が解決しないし、管理組合から対応状況の共有も無ければ不満も溜まります。
早急に理事会が対応状況および迷惑行為の禁止を記載した公式文書を出せば良いのでは？

[466: 住民板ユーザーさん3]

たった1戸の問題住戸の迷惑行為さえやめさせられない理事会と管理会社なら、今後さまざまな問題が出てくるマンション管理なんて無理でしょう。

[467: 本人]

>>466 住民板ユーザーさん3さん
あなたが2台目理事長に立候補して、問題の者と対峙すれば良いと思います

[468: 住民板ユーザーさん3]

>>467 本人さん
理事長になるのは嫌だし、碌な管理も出来ないマンションに住み続けられるのも嫌なので、西口再開発の物件が出来次第引っ越します。

[469: 住民板ユーザーさん3]

モンスター住民に無能な理事会と管理会社。
こんなところにいつまでも住みたくありません。

[470: 住民板ユーザーさん2]

今のうちに売り抜けるのも仕方ない
広い部屋は希少性が高いし、大した新築物件もない
チャレンジ価格は有りです

[471: 住民板ユーザーさん3]

>>470 住民板ユーザーさん2さん
いま新築は北浦和の物件ばかりで、浦和は碌な物件が無いですよね。
人気の中古物件は価格を吊り上げてるし。

[472: マンション検討中さん]

いま売ろうとしても残債割れは確実でほ？

[473: 住民板ユーザーさん3]

>>472 マンション検討中さん
残債割れする訳ないでしょ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[474: 住民板ユーザーさん6]

議事録と総会の議案が全く話題にならない事は、住民以外の人が煽っていることが明白ですね

[475: 住民板ユーザーさん3]

総会ではペットの糞尿問題は取り上げられないみたいです。
理事会の議事録ではペットの糞尿問題への対応が書かれてましたね。

[476: マンション検討中さん]

来年にはブリリア浦和仲町、浦和レジデンスのキャンセル部屋が争奪戦になりますよ
今のうちに高値転売を狙うのも賢いかと

[477: 住民板ユーザーさん3]

>>476 マンション検討中さん
パークハウス浦和岸町の6,000万円台のキャンセル2部屋はあっという間に売れましたよね。

[478: 匿名さん]

>>475住民板ユーザーさん3
ペットの糞尿問題は総会ではなく理事会で取り上げる事柄です。管理規約をよく読んだ方が良いですよ。

いずれにせよ、記事録を読む限り、管理会社の三菱地所コミュニティは本気ですね。井戸端会議は決して無駄ではなかったと思います。

[479: 住民板ユーザーさん3]

>>478 匿名さん
ここの掲示板に書き込みするだけでは意味はありませんが、実際にそれぞれが管理会社へ言ったから効果があったのですよ。

[480: 匿名さん]

この掲示板、管理会社も見てるんです（笑）。

[481: 住民板ユーザーさん6]

>>478 匿名さん

時系列から整理すると掲示板に記載される以前から三菱と理事会で対処されていたかと思います
ここの掲示板は関係ないと思います

[482: 匿名さん]

何としてでも井戸端会議を無駄にしたいのですね（笑）。

[483: 住民板ユーザーさん3]

おしっこの被害は無くなったのでしょうか？

[484: 住人]

遮熱フィルムを貼っていらっしゃる方はおられますか。
もしいらっしゃったら，どのようにして貼ったか，どのくらい効果があるか，どのくらい費用がかかったか，などについて教えていただけませんか。

[485: 住民板ユーザーさん1]

>>483 住民板ユーザーさん3さん

オシッコ被害は、未だ毎日のようにありますよ…次々と…

[486: 住民板ユーザーさん5]

>>484 住人さん

遮熱フィルム、貼っています。

窓の大きさ、方角（熱の入り方）などによって価格が変わってくるので値段は一概にいくらと言えません。
我が家は専門の業者さんを探し依頼して、リビングと洋室の2窓で10万程度でした。

また、熱の入り方（どれくらい窓が熱くなるか）によって、
同じスリーエム製品でも安全保証上貼れるもの、貼れないものがあります。三菱のMECは、このマンションでは、遮熱効果により窓が割れない安全範囲内のものとして、スリーエムの80Sと90Sを勧めてました。
（数字が小さくなるほど遮熱効果は高くなります）

ちなみにうちは割高なMECには頼まず、個別に業者を探し見積もりをとり、そちらにお願いしました。

一度、ガラスフィルムの専門業者を探し、見積もりに来てもらうといいですよ。

[487: マンション検討中さん]

>>486 住民板ユーザーさん5さん
参考になります。どれくらい効果がありましたか？

[488: 住民板ユーザーさん5]

>>487 マンション検討中さん

どうなんでしょう、最初から貼っているのでその効果がハッキリと分かるわけではないのですが、窓際に置いてある家具が熱くはなっていないので、それなりの効果はあるのかなとは思っています。

ちなみに、フィルムは多メーカー、数百種類あり、専門業者さんじゃないとその効果の違いなどについて詳しくないかもしれません。
（街の工務店さんにも一度見積もり依頼しましたが、明らかに知識不足だったのでそこはやめました）

遮熱効果だけでなく遮光効果を求めれば、色の濃いフィルムになりますし、かといって、1日の太陽の動きによる窓にかかる熱負荷の計算値によっては、貼れるフィルム、貼れないフィルムが出てきて必ずしも希望のフィルムが貼れるわけではない…と、ガラスフィルムも奥が深いなと感じました。

[489: 住人]

>>488住民板ユーザーさん5
484の住人です。
ご丁寧な回答，本当にありがとうございます。
窓際においてある家具が熱くなってないなら，かなり効果があると思います。
夏に向けて速やかに検討します。

[490: 住民板ユーザーさん5]

>>489 住人さん

いえいえとんでもありません。
これまでこの掲示板のいわゆる静観者でしたが…（すみません）
こういった平和な書き込みが今後増えるといいなと思い書き込ませて頂きました。

私も始めは何もわからず情報集めに苦労したので、我が家の経験が少しでもご参考になれば幸いです。

[491: 住民板ユーザーさん3]

>>485 住民板ユーザーさん1さん
困ったものですね。
誰が同じところにやってるかは特定出来てるのですかね？
理事会と管理会社には何とかして欲しいです。

[492: 住民の人に質問したいさん]

書き込みを見て、このマンションを買う気なくなってきました。

[493: 住民板ユーザーさん3]

>>492 住民の人に質問したいさん
だったら買わなきゃ良いのでは？
いちいちそういうことを書き込む人とご近所になりたくありません。

[494: 住民の人に質問したいさん]

場所も外観も良かったので、この掲示板を見てショックです。

[495: マンション検討中さん]

その気持ちは分かります
上品なマンション外観なのにモンスター住民を巡り争いが絶えないのは。。。

[496: マンション検討中さん]

>>494 住民の人に質問したいさん
あなたに購入出来る予算があり、本当に購入を検討しているのなら、この掲示板に書かれていることが事実かどうかは、現地を見たり、販売会社に聞いたりすれば良いと思います。

[497: 購入検討さん]

>>496 マンション検討中さん
私も事実がどうなのか知りたいので、どうだったか教えて欲しいです。

[498: 住民板ユーザーさん1]

住民です。初書き込みです。
色々揉めているように見えてしまうかもしれませんが、問題住戸は1戸であり、ウェルカムパーティーで住民に多く会いましたが皆さん良識ある良い方ばかりでしたよ。設備や仕様等含め私はこのマンションを買って良かったと快適に暮らしています。なので、早く問題住戸の方が共有部の使い方を改めてくれたらなと願っていますし、そうなれば何の不満もないマンションです。
以前住んでいたマンションはここと違い管理に詳しい方がいなかったためか共有部や植栽に不備があっても誰も指摘しないままで少し不満がありました。こちらはマンション管理に詳しい方や、関心が強い方がいることもあり色々な改善点があり、正直自分で何かアクションを起こすのは苦手な私からすると誰かが率先してマンションをより良くしようと動いてくださっていることはとても有り難く感じています。一見うるさく感じてしまうかもしれませんが、マンションを綺麗に保つ意味でもそうゆう意識が高い方が管理会社に働きかけをしてくれるのは助かるな、と今回の件をみていて感じています。

[499: 住民板ユーザー]

>>498 住民板ユーザーさん1さん、ありがとうございます。私もよいマンションだと思います。三菱のブランドもあるかもしれませんが、地盤からよいマンションに出逢えたことは本当に有難いと思っております。
問題住戸かはわかりませんが、最近白い犬を敷地外まで抱いて連れて行く男性を二度ほど見かけました。改善されつつあるのではないかと希望をいだいております。これも、管理会社のみなさま、管理組合候補役員のみなさまのおかげと感謝しております。

[500: 匿名さん]

これまで主に仕事の関係で、色んな地域で複数回のマンション購入経験がありますが、100戸を超えてくるマンションだと、マナーや常識の点で驚かされる住民が少なからずいました。ココも例外ではなかったのだと実感しています。