《契約者専用》ザ・パークハウス浦和岸町

[匿名さん]

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581167/

完成：平成30年11月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町７丁目28番1(地番)
交通：ＪＲ京浜東北線・ＪＲ湘南新宿ライン・ＪＲ上野東京ライン（ＪＲ高崎線・ＪＲ宇都宮線）「浦和」駅（西口）より　徒歩7分

[343: 匿名さん]

行動力のあるバカが一番周りに迷惑かけますよねー笑

もし、最近の事象が13階の方ではないのであれば、13階の方がと決めつけ書き込んだ人は謝罪すべきですよね、、、まあ、何がかんだでなさらないと思いますが。

[344: 検討板ユーザーさん]

まあまあ皆さん、そう喧嘩なさらずに。
引き継ぎ共用部の糞尿状況はウォッチして、されていたら逐一管理会社に報告しましょう。
声をあげないと解決したと認識して、優先順位を下げられますから。

[345: 匿名]

以前からの「住民板ユーザーさん3」の書き込みを読むと，ちょっと…。

[346: 住民板ユーザーさん5]

問題住戸の方、今日私が見かけたときは歩かせてましたが…
341さんの件は、たまたまでしょうか？

ちなみに以前から、犬を廊下で平気で歩かせながら、普通に挨拶はしてくるんですよ、あの男性。
なので、悪気がないというより、再三の注意を受け続けていても一向に反省と自覚がないんだとずっと感じていました私は。

昨日も現に、朝夕と西棟駐車場で排尿させているのを目撃されてる方がいらっしゃるわけですし、やはりまだ改善されているわけではないのではないでしょうか…？

真相不明なので、目撃情報のご報告、お待ちしています。

ちなみに、私も先日気になって管理会社に問い合わせ経緯は伺いましたが、340さんの書かれてる通り、直接注意したことで管理会社としての対処終了という感じでした。。コトを荒だてたくないのだそうです。
（住民としては、十分、ことを荒だてて然るべきとは思うのですが）

なのでやはり、今後も、住民による目撃情報を逐一管理会社に報告するのは必須だなと思います。

もちろん、問題住戸さんが、180度心と態度を入れ替えて下さるのがベストではありますが…

[347: 住民板ユーザーさん5]

でも、今日の夕方、西棟エントランス前の柵の下を見たら、排尿跡数カ所が、綺麗になってなくなっていましたね！！

本日共有部の修繕が入っていたので、業者さんが何かしてくれたのでしょうかね。

臭いもなくなっていたような…

子供達も、「なんかここ綺麗になってるね！」と気付いていたので、私の勘違いではないとは思うのですが…
明日の朝また確認してみます。

[348: 太郎]

>>347 住民板ユーザーさん5さん

私もそう思いました！！

[349: 太郎]

>>348 太郎さん
私もそう思います！！
明日はもっと良くなるかと

[350: 検討板ユーザーさん]

>>349 太郎さん
348と同じ名前ですが、自作自演でしょうか…？

[351: 検討板ユーザーさん]

13階の問題住戸の方の来客用駐車場の予約がいくつか消えており、ここの掲示板での批判を見たんですかね？
13階の方の行動が改善したとか、犯人を13階に決めつけるなとか擁護のコメントは、本人による自作自演ではないかと勘繰ってしまいます…。

[352: 住民板ユーザーさん]

>>346 住民板ユーザーさん5さん
解決するまでフォローしてくれないのは酷いですね…。
糞尿があれば常に管理会社へ逐一報告しましょう。

[353: 匿名希望・№１]

遅くても昨日の夕方からは、1階エレベーター横の出入り口には、犬の足跡と思われるものがありますね。今もあります。
また，同じく昨日の夕方からは、1階エレベータ前の階段の横の溝に犬の尿と思われるものがありますね。今もあります。
不心得者は誰かは分かりませんが、解決していません。後で、管理会社に連絡しておきます。

皆さんにお願いがあります。
マナー違反を見つけた場合は、①何時、②何処で、③誰が（名前が分からなければ、どのような服装や人相の人が）、④どのような犬に、⑤どのような違反をさせていたか、を手帳などにメモしておいて下さい。
将来的に紛争が生じた場合、防犯カメラと相俟って、そのメモが有力な証拠になります。

[354: 住民板ユーザーさん5]

西棟エントランスの柵の下、昨夕見たときはたしかに乾いて綺麗になっていたのですが、今朝見たらまた元に戻って濡れたような黒シミありましたね。。3箇所とも。

昨日は一時期的に、白い粉でも蒔いてみただけだったのでしょうかね。
ブロック床なので吸収してしまってまた元に戻ってしまったのでしょうか…残念です。

ブロック床の入れ替えして欲しいです。

[355: 住民板ユーザーさん1]

西側エレベーター一階にハッキリと犬の足跡ありますね。こんな状態で三菱が手を引いたら酷い話ですね。気持ちよく住民が過ごせるよう解決しするのは三菱の義務だと思います。揉めたくない、おおごとにしたくない、が理由だとしたらありえないです。

[356: 住民板ユーザーさん7]

ペットの飼育ルール違反に関して個々に管理会社へ連絡するというのは、如何なものかと思います。このマンションの理事会から正式に管理会社に対して申し入れするのが良いと思います。理事会はまだ機能していないのでしょうか？

[357: 住民板ユーザーさん4]

>>356 住民板ユーザーさん7さん
まだ管理組合が設立されていないかと思います
まさに仰る通りで個々の対応よりは管理組合を通した方が良いと思います

[358: 住民板ユーザーさん5]

>>356 住民板ユーザーさん7さん

理事も選出されており、理事会もすでに2度開催されているようですよね。
なので理事会は発足済みかと。

ただ、本件に関しては、むしろ管理会社から理事会が報告を受けている感じのようなので、理事会に主体性はまだ無いのかなと推察してます。

あれですかね、たしか、マンション内のポストに、管理会社（管理人）宛のポストと隣接して理事会宛のポストもあった気がするので、理事会長宛の文書を作成し住人各々が投函すればいいのでしょうかね。

そうすれば、理事会が本件の進捗を把握できるとともに、理事会から管理会社へ報告してもらえる？でしょうか。

理事会がきちんとそういった役割を果たしてくれるのかは、わかりませんが…

[359: 住民板ユーザーさん1]

今日もまたおしっこありました…
臭いも酷いです。

[360: 住民板ユーザーさん]

>>359 住民板ユーザーさん1さん

場所はどこですか？

[361: 住民板ユーザーさん1]

直す気ありませんね。。

[362: 検討板ユーザーさん]

見つけたら随時、管理人さんにお願いして掃除して貰いましょう。
放っておいたら臭いが発生してしまうので。

[363: 住民板ユーザーさん8]

>>362 検討板ユーザーさん
管理人さんにそこまでお願いして良いものでしょうか？？
当然の権利とは思わない方が良いと思います

[364: 住民板ユーザーさん2]

13階の人、
今朝も廊下歩かせていました。
当然1階の共用部でも歩かせていました。
たまたまおしっこさせているところは、私が彼の前に出て行くのが早すぎて、目撃できませんでしたが、
あの人は人が見ていないと思ったら全く直す気がありませんね。
注意された意味が理解出来ていないです。

[365: 検討板ユーザーさん]

>>363 住民板ユーザーさん8さん
お願いしたらやっていただけましたよ。

[366: 検討板ユーザーさん]

>>364 住民板ユーザーさん2さん
旦那にはまだ管理会社より直接注意していないと思うので、注意して欲しいですね。
ちなみにいつも何時頃に散歩させているのですか？

[367: 住民板ユーザーさん4]

>>363 住民板ユーザーさん8さん
共用部の掃除は管理人さんの仕事なので、雇用してる我々からしたら当然の権利です。
あとあと放っておく方が大変になってしまいますよ。

[368: 住民板ユーザーさん]

>>366 検討板ユーザーさん

朝昼夕、結構いろんな時間に散歩させてますよ。車に乗せて出かけてるところも見たことあります。


それにしても、ここまでひどいと、問題住戸の玄関扉に張り紙でもしたくなりますね。。。

いよいよ管理規約で厳重に処罰する時なのではとも思います。いつまでものさばらせておくわけにはいかないのではないかと、、
管理会社にその認識と行動力があるかどうか、ですね…

[369: 住民板ユーザーさん]

13階男性、今（13時頃）また車から降りてきたあと、犬を抱きかかえていたはずなのに、1階に入るや否や下ろし、駐輪場とゴミ捨て場の間の壁にオシッコをさせてからエレベーターに乗り込みました。。。

私を見るや慌てて抱えてエレベーターに乗り込んで行きました…

その後、掃除しにはもちろん戻ってきません。

許せません本当に。。。

今日は管理人さんもお休みですし、あのまままた臭いと跡がのこりますね。。腹が立って仕方ありません。

管理会社へは連絡しておきます。

[370: 住民]

本当に許せませんね…。
しょっちゅう犬を連れて、その度におしっこをさせてるせいで掃除してもらってもキリがありません。
直接本人のポストにも手紙を入れて抗議をしたいです。

[371: 住民]

見かけたら迷惑行為を辞めるようにと、掃除するよう直接言いたいのですが、なかなか本人と会う機会がありません…。

[372: 住民板ユーザーさん8]

>>371 住民さん
住民間でトラブルになる可能性もあるので、直接は控えた方が良いかと思います

[373: 住民]

>>372 住民板ユーザーさん8さん
こういう輩は共用部を他者と共有しているという意識がまったく無いので、管理会社という第三者より住民による直接注意の方が効果的だと思います。
私はそれでトラブルになるより、この13階の飼い主が住み続ける限り今の状態が続く方が我慢なら無いので、見つけ次第はっきり迷惑していると言います。

[374: 住民板ユーザーさん2]

抱きかかえてたものを敢えて下ろし、わざわざマンション内にオシッコさせてからエレベーターに乗り込むというのは、やはり自分の家ではなく外で排泄させるためなんでしょうね…

管理組合への投書、管理会社への要望、みなさんで出しましょう。本当に。
我々が動かないとです。

[375: 住民板ユーザーさん8]

本当に今ありますね
写真はうまく撮れませんが

[376: 住民]

散歩の際は西口エントランスでおしっこをさせ、部屋にいる際は13階の共有部の廊下でさせてるんですかね？
だとしたら、お隣さんはせっかく新築に引っ越して来たのにかなり可愛そうですね…。

[377: 住民]

おしっこを発見したら管理人さんに掃除の依頼、あわせて管理会社へ投書または電話で被害の状況を言い続けましょう。
ここの掲示板からLINEのグループに誘導させようとした方がいましたが、この問題が解決しない限り、掲示板でのネガティブな書き込みは無くならないでしょう。

[378: 匿名さん]

前にもお伝えしましたが、この掲示板であまりネガティヴな書き込みはやめませんか？
完売していない、さらに今後、このマンションを買おうとする方の印象を悪くしそうで心配です、、、、。

[379: 住民]

>>378 匿名さん
解決しない限りは無理ですよ。
解決すれば書き込みは自然と当たり障りないものになるでしょう。
また、公開されている掲示板に書くことで、購入検討者以外にも、住民や三菱地所レジデンス・コミュニティの担当者の目にも入る訳ですから、問題として捉え、解決に動こうとする人が増えるのでは？
このマンションの資産評価への影響をそんなに恐れるなら、あなたも解決に向けて管理組合や管理会社に声をあげ続けるしかありません。

[380: 住民]

まだキャンセル住戸の三菱地所レジデンス所有物件も残ってる訳ですから、多くの購入検討者がここの掲示板を見て販売担当者にペットの糞尿問題について質問したら、レジデンスからも子会社のコミュニティに対して早急に解決に向けて動くようせっつくでしょう。

[381: 住民板ユーザーさん1]

何故わざわざ共用部におしっこさせていくのか、もはや意味がわかりません。なんとしてでもやめさせましょう

[382: 住民板ユーザーさん2]

>>381 住民板ユーザーさん1さん

自宅で排泄されると自分で始末するのが面倒だからなんでしょうねきっと…少しでも自宅での排泄回数を減らし、外で排泄させようと思ってるんじゃないでしょうかね。

マンション内なら誰かが気づいて掃除するだろうくらいに思ってるのでしょう。

一刻も早く管理規約で厳正に処罰して欲しいです。

本来は管理組合が表立って弁護士などを誘致すべき案件ですから、管理組合の理事たちにもっと危機意識と実行力を持ってもらうべきなんでしょうが。。管理組合の動きが見えてきませんね。

[383: 住民板ユーザーさん2]

現状、「対面注意後の行動を見守っている」状況だそうです。。なんと生ぬるい。。。（弁護士云々の動きは現状なさそうです、残念ながら）

そして、こういった件は、
いかに住民から指摘の声があがるか次第のようです。単に数家庭が憤っているだけでは残念ながら大掛かりな対処は行われなさうです。

一方、管理組合で決議を取り、管理規約と照らし合わせ厳重処罰をすべきとの採決が賛成多数でとれさえすれば、それは実現可能なようです。

今月末に管理組合の総会が行われるそうなので、この件に憤慨されている皆さんの多数の出席が必要かと思います。
その場で議題に挙げ、なんとか速やかな対処に結びつけられればいいのですが…

問題住戸の問題行動に対して、住民からはかなりの件数の苦情が寄せられてはいるそうなので、自分も含め、そうやって声を上げていらっしゃる皆さんが総会の場できちんと声を上げることも重要かと思います。

委任状で済ませず、出席しましょう皆さん。
日程などの連絡はこれから来るのでしょうが、自分は最優先の予定として臨みたいと思います。

[384: 住民]

>>383 住民板ユーザーさん2さん
情報ありがとうございます！
私も最優先で出席します。
議題として問題住戸の厳重処罰については是非とももあげて欲しいです。
参加者の中には西口をあまり使わず、ピンと来ない人もいると思うので、今までの被害状況と再三注意を繰り返しても改善しないことを言って貰えればと思います。

[385: 管理規約集を完読しました]

管理組合（甲）と三菱地所コミュニティ（乙）の管理委託契約書第11条（有害行為の中止要求）の第1項及び第2項には次のよう書いてあります。

第1項
乙は、管理事務を行うために必要なときは、甲の組合員およびその所有する専有部分の占有者（以下「組合員等」という。）に対し、甲に代わって、次の各号に掲げる行為の中止を求めることができる。

法令、規約ならびに使用細則等、その他の規定もしくは総会決議（以下「管理規約等」という。）に違反する行為
（省略）
組合員等の共同の利益に反する行為
前各号に掲げるもののほか、共同生活秩序を乱す行為

第2項
乙が前項の規定により行為の中止を求めても、甲の組合員等がその行為を中止しないときは、乙は責めを免れるものとし、その後の中止等の要求は甲が行うものとする。

三菱地所コミュニティの動きが悪いのは、第2項の規定がある以上はやむ得ないようにも思われます。
そうすると、管理組合、すなわち組合員（住民）が頑張るほかなく、三菱地所コミュニティ頼らずに、弁護士に対応を依頼した方が良いかも知れません。
なお、弁護士費用は、最終的には不届き者に負担させることが可能なようです。

[386: 住民板ユーザーさん]

管理組合の総会が今月下旬にあるとなると、それまでに住民からの要望として「総会でこの件を議題に挙げてほしい」と理事たちに伝える必要がありますね。

総会までにいかにして多くの改善要望・怒りの声を理事たち、そして管理会社へ伝えるかが鍵になってきますね。

本掲示板を傍観されている皆さんも、ぜひ管理組合のポストへ投書をし、なんとかして今回の総会で重大な議題として取り上げてもらえるようにしたいですね。

早期解決するには、今回の総会を上手に活用しないと、また次の総会まで間が空いてしまいますからね…

ちなみに、1階の階段のところもまた臭ってますね…。怒

[387: 匿名さん]

仮に訴訟となった場合、13階の方にどのような損害賠償を求めるつもりですか？

[388: 住民板ユーザーさん4]

>>387 匿名さん
何かを賠償してもらうのではなく、ペット飼育禁止、従えない場合はマンションからの退去って感じではないかね。

[389: 住民板ユーザーさん8]

>>388 住民板ユーザーさん4さん

まあ、難しいでしょうね
そもそも訴訟費用を捻出する議案も通さないといけませんし
なかなか難しい案件になるかと思います

[390: 住民]

>>389 住民板ユーザーさん8さん
議案を出されたらその住戸のことが多くの住民が知り、悪い印象を持つでしょう。
それでも厚顔無恥で迷惑行為を続けられるふてぶてしさがあるかですね。

[391: 住民板ユーザーさん8]

>>390 住民さん

注意されても一向に改善ないですし、なかなか難しい相手かと思います
私は本件についてもう諦めました

[392: 住民板ユーザー]

ここの掲示板は匿名のため、13階の迷惑住戸の本人が書いている可能性もあります。
本人が必死に強硬的な流れから変えようとする書き込みをするかもしれませんが、そういったものは無視して迷惑行為に対しては淡々と対処しましょう。