《契約者専用》ザ・パークハウス浦和岸町

[匿名さん]

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581167/

完成：平成30年11月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町７丁目28番1(地番)
交通：ＪＲ京浜東北線・ＪＲ湘南新宿ライン・ＪＲ上野東京ライン（ＪＲ高崎線・ＪＲ宇都宮線）「浦和」駅（西口）より　徒歩7分

[241: 住民板ユーザーさん1]

>>238 住民板ユーザーさん3さん
私も２組だと思います
１人は若いというか40前後かと

もう手遅れ感満載で、ペット可のマンションを購入した事を後悔してます

[242: 住民板ユーザーさん]

一階床はつい最近までサカイ引越センターの保護材ひいてませんでしたか？だとしたら短期間で汚れすぎですね。

あと、諦めちゃだめです！ペット可マンションは財閥系のマンションでも多くありますよ。
このマンションも設計は工夫を随所に感じて素敵で、ウェルカムパーティーでも良い方ばかりでした。
迷惑行為を平然としているのは、特定の方だけです！迷惑行為がなくなり、清掃て臭いが取れたら良いマンションです。
諦めず皆で解決に向かいましょう。

[243: 住民板ユーザー3さん]

>>240 検討板ユーザーさん

体格の良い40代くらいの大柄男性と、もう1人は5.60代の女性です。女性が裏口植栽に糞尿をさせているのは何度も見ました。
女性の犬は茶色だったような。はっきりと覚えていません。

[244: 住民板ユーザーさん1]

>>243 住民板ユーザー3さん
２組もいるんですね
終わってますねうちのマンション

[245: 検討板ユーザーさん]

>>243 住民板ユーザー3さん
40代ぐらいの大柄男性が白い犬を飼っており、この方も共用部で糞尿をさせている認識でよろしいでしょうか？
また、二人とも13階の何号室かも特定出来ているのでしょうか？

[246: 住民板ユーザーさん7]

西側(駐車場)の入口の床材は、明らかに設計ミスだと思います。汚れが簡単に除去出来ないタイルを採用したのが理解できない。管理会社に部分手直しをさせるべきです。

[247: 住民板ユーザーさん1]

>>225 住民板ユーザーさん1さん

駐車場の土日を13階の人が独占予約してるとのこと、気になったので予約表を確認してきました。

7月の土日の昼の時間帯を占領してる13階の13XX号室の方。

注意後も知らん顔で廊下やエレベーター内で犬を歩かせ続けてる、白い犬を飼ってる男性の家庭と同一です！！！


糞尿被害に関しては、他にもモラルに欠けたペット所有者がいるようなので13XX号室だけが犯人ではないのでしょうが…


予約表は住人しか知り得ない情報なので、敢えてここに書かせてもらいました。
皆さん予約表を確認してみてください。部屋番号がわかります。

[248: 住民板ユーザーさん3]

>>209 住民板ユーザーさん1さん

あなたが偏った考えです。
乳母車にしても、あなたに害がないだけで、もし目が見えない方や小さいお子さんがつまづいて転んだとしたら責任はどうなりますか？
駐車場にしても、とても大事な用事があった場合、使ってもいないのに予約だけうまっていて、1時間400円くらいとられる有料駐車場にとめなきゃいけなかったらどう思いますか？
もっと想像して考えてみてください。

[249: 住民板ユーザーさん1]

ちなみに、13階の白い犬の男性が、糞尿をさせてる現場はまだ確認できていません。

13階の別の女性は、オシッコさせてるのを何度も目撃されてるんですね！

しかしひどいですねぇ、、、
ほんと神経を疑います。。

ただ、それらに対して憤慨し、行動を起こしてマンション環境を良くしよう、戻そうとしている方々が多いのに救われてもいます！

242さんが仰る通り、諦めたらだめです、まだまだ入居後半年なのですから、これからどうとでも改善していけます。

経験上、管理会社の資質にもよります。
管理会社のお尻を住民が叩いて、理事会ともども一枚岩になって対処していく必要があります。

清掃の件についても、住民からの不満と要望が増えれば、管理会社は動きます。
住民からアクションがなければ、何もしてくれません。

感情的にならず、惨状の事実を訴え続けることが重要です。


私はこのマンションに、長く住み続けたいと思っています。
ですので、自分ごとと捉えて、勇気を出して管理会社に訴え続けていこうと思います。

皆さんもどうか宜しくお願い致します！！
良いマンション環境を作り上げていきませんか。

[250: 住民板ユーザーさん1]

>>248 住民板ユーザーさん3さん
私は全て悪いと思いますよ
ただし、マナー違反は全てを禁止にすべきと言う考えをお持ちではないかと言う指摘に対して、あのような記載をしました

ペットの糞尿については近々に対応が必要だと認識してます
何か誤解をされていませんか？？

ペットと駐車場同一の方ですね
駐車場の予約は完全に女性の字でしたね
夫婦でそんな感じなんですね

[251: 検討板ユーザーさん]

13階の白い犬を飼っている男性の部屋は特定出来たため、あとは西口の植栽に糞尿をさせている13階の女性の方の特定が必要ですね。
おそらく植栽にしているのだから問題ないという認識のような気がするので、特定して直接注意すれば改善すると思うのですが…。

[252: 検討板ユーザーさん]

>>249 住民板ユーザーさん1さん
前の書き込みで、13階の白い犬の男性についても共有部の廊下でおしっこをさせているとありませんでしったけ？
どなたか目撃されていたら教えてください。

[253: 住民板ユーザーさん8]

こういう前向きな議論、住民同士で今後もぜひしていきたいですが、ここだと誰にでも見られてしまうというのが難点ですね^_^;

パスワードログインが必要なマンション住民だけの掲示板とか、作れないですかねー。

[254: 検討板ユーザー]

逆にクローズにしてしまうと、匿名で部屋番号を晒した上での悪口が氾濫してしまうリスクがありますよね…。
今のところここでしか住民同士のネット上のコミュニケーションの場が無いため、ここで議論して、課題点を1個ずつ解決しか無いのかなと。
また、この掲示板での議論のように、管理組合以外に、課題意識を持って動こうとしている住民が多いのは、今後より良いマンションにしていくには良いことだなと思います。

[255: 匿名さん]

皆さん、過剰に反応しすきでは、、、
動物なので糞尿は仕方ないのでは。。。
駐車場もその方より先に予約すればよいだけ。

[256: 住民板ユーザーさん1]

>>255 匿名さん
共用部分に糞尿されても良いのですか？

[257: 検討板ユーザー]

>>255 匿名さん
西口の共用分に糞尿がされており、汚れや臭いの被害があるため、まったく過剰では無いと思います。
専有部分は個人の自由ですが、共用部分はマンション住民間の共有財産の訳ですから、個人がペットの糞尿で汚すことは決して許されることでは無く、ペットのマナー違反者には特定して注意していくべきです。

[258: 住民板ユーザーさん1]

>>254 検討板ユーザーさん
確かにそうですね
ただ、掲示板とかクローズな環境だと誤解も生まれますので、対面で話し合った方が良いと思うのですよね

まあ、13階の人は特定されたようなものですけど

[259: 管理規約集を完読しました]

皆様、地所レジから渡されている管理規約集を読みましたか。
読んでない方もいらっしゃるように思われるし、私は今日はオフで暇なので、住民板の議論を踏まえ、少しだけ書いておきます。

ペット飼育規則の第9条（遵守事項）の第5号・第8号・第9号には、次のように書いてあります。

敷地及び共用部分等では、ペットは抱きかかえ、又はゲージ等に入れ、移動するものとする。ただし、ペット足洗い場についてはこの限りではない。

敷地及び共用部分等の、専有部分以外の場所においては、ペットに糞尿させてはならない。

ペットが万一自己の専有部分以外で糞尿等をした場合は、洗浄等衛生的な後始末を行わなければならない。　

ペット飼育細則の第10条（飼育者に対する指導、禁止等）の第1項・第2項には次のように書いてあります。

　飼育者が本飼育細則に違反し、他の居住者等又は近隣住民等に迷惑や危害を加えた場合　は、管理組合は迷惑や被害を被った居住者等の意見を参考にして、その飼育者に対する指導を行うことができるものとし、飼育者はこれに従わなければならない。

　管理組合が、度重なる指導を行ったにも関わらず、問題が解決されない場合は、管理組合はその飼育者に与えた飼育の承認を取り消すこと及び、新たなペットの飼育を禁止することができる。この場合、承認を取り消された飼育者は、新たな飼育者を探すなど、速やかに適切な処置を取らなければならない。

全体使用細則の第4条（敷地、共用部分等［専用使用部分を除く］の使用について）の第1項第1号には次のように書いてあります。

敷地、共用部分等に出前の食器類や空ビン、新聞雑誌、ベビーカー及び自転車等を置いてはならない。ただし、定められた置場、特段の定めがある場合はこの限りではない。

[260: 匿名さん]

本当に13階の人という証拠はあるよですか？
見たっていう証言だけですよね？
このような場で根拠がないのに個人を特定できるようなことはするべきではないかと。

[261: 住民板ユーザーさん1]

>>260 匿名さん
これは間違いありません
放尿させている現場を見た上で、部屋番号を確認しております
これだけ注意喚起されても改善がないので、来たるべき日のために証拠は保存しています
もう、我慢の限界ですね

[262: 検討板ユーザー]

>>261 住民板ユーザーさん1さん
確認されたのは、西口の植栽に放尿させている女性の方で、部屋番号も特定済みなのでしょうか？

[263: 検討板ユーザー]

>>259 管理規約集を完読しましたさん
ありがとうございます。
やはりまずは迷惑を行っている住戸を特定し、管理組合から指導をするのが良さそうですね。

[264: 匿名さん]

>>261 住民板ユーザーさん1さん
証拠って何ですか？
13階のご本人の話も聞かず決めつけるのはどうかと思います。非常に気分悪いですね。

[265: 検討板ユーザーさん]

>>264 匿名さん
本人と直接会話するのはトラブルの可能性があるため、管理会社から聞いて貰うしかありません。

[266: 住民板ユーザーさん1]

>>263 検討板ユーザーさん
まだ管理組合が設立されていないと言う問題もあるんですよね

[267: 住民板ユーザーさん1]

>>262 検討板ユーザーさん
こちらは特定できています

[268: 検討板ユーザー]

>>266 住民板ユーザーさん1さん
もう設立してるんじゃないですかね？

[269: 検討板ユーザー]

>>267 検討板ユーザーさん
ということは、白い犬の男性は来客用駐車場予約について土日を専有している方で、西口の植栽に放尿をさせている女性は>>267さんが把握しているのですね。
女性の方は、>>267さんが管理組合にご連絡いただいてもよろしいでしょうか？

[270: 住民板ユーザーさん1]

>>268 検討板ユーザーさん
今月末が設立総会のようです

[273: 住民板ユーザーさん4]

[NO.271～本レスまで、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[274: 検討板ユーザー]

住民板ユーザーさん4さん
ご連絡いただき、ありがとうございます！
既に管理会社の方で動いていただいていたとのことで、大変安堵しました。
白い犬を飼っている夫妻は注意があったにも関わず、迷惑行為を続けていたのですね…。
すぐにやめていれば部屋番号がこの場で晒されるようなことにもならなかったのにと思います。
>>264 匿名さんはムキになって絡まれていたので、もしかしてご本人かもですね。

[275: 検討板ユーザー]

>>267 検討板ユーザーさん
目撃した迷惑行為をしていた女性の方は、白い犬のご家庭の部屋番号とは違うのでしょうか？
夫婦で迷惑行為をされていたとのことなので、奥さんの方を目撃されていたのではと思い。
来客用駐車場で土日の昼の時間帯を専有している13階の方が、白い犬のご家庭の該当住戸とのことなので、部屋番号をご確認いただいてもよろしいでしょうか？
もし白い犬のご家庭と違う住戸のようでしたら、お手数をお掛けしますが、管理会社(三菱地所コミュニティ：048-815-7770)へ連絡または、管理組合のポストへ投函をお願い致します。

[276: 住民板ユーザーさん1]

>>264 匿名さん
もしかして、ご本人ですか？？

[277: 匿名]

>>276 住民板ユーザーさん1さん

もう、そういう不毛で好戦的なやり取りはいい加減やめませんか？疲れます。。


》住民版ユーザーさん4さん
管理会社へのご連絡、本当にありがとうございました！
今後の展開を見守り、必要に応じて住民からも働きかけましょう！

[278: 住民板ユーザーさん8]

あとは飼育者が約束を履行してくれると良いのですが

[279: 検討板ユーザーさん]

今日が初めての対面注意だった訳ですから、今後はさすがに迷惑行為をやめて貰えると信じたいです…。
それでもやめなかったら、規約に記載されている通り、該当住戸のペット飼育の許可を取り消すしか無いのでしょうね。

[280: 住民板ユーザーさん5]

住民板ユーザーさん4さん、動いてくださりありがとうございました！

管理会社の対処内容がわかり、少し安心とともにモヤモヤがすっきりしました。

それなりの管理費を毎月支払ってるわけですし、管理会社がきちんと対処するのは然るべきとは思いますが、熱意を持って取り組んでもらえるのは何より心強いことですね。

解決に向かうことを願っています。

[281: 住民板ユーザーさん]

13階のその白い犬、わかります。
躾がなっていないのでしょう、ものすごく吠えていて玄関越しでもかなりうるさい時があります。。。

お隣さんが本当に可哀想です。。。

飼い主が飼い主なら、飼われてる犬も犬だな…と感じざるを得ません。


今後も平気で規約違反を続けるようなら、管理会社まかせにせず、住民サイドからも何かしら圧力をかけたいものですね。
見せしめのごとく玄関にビラを貼り付けるぐらいしたいものです。

きっと管理会社は強くは出られないのでしょうから…

[282: 住民板ユーザーさん４]

274さん、277さん、280さん

いえいえとんでもありません。
皆さん当マンションを想う気持ちからとわかってはいるものの、こちらで繰り広げられる激しいやり取りが、マンションにとって結果的にマイナスになるのでは…とそれだけが気がかりだったので。。（外部の方がこのやり取りを見た時の印象など）

私自身も、思い切って管理会社に相談・確認してみて良かったなと感じています。

今回に限らず、何か問題が起きた時は。自分たちだけで抱えずに、臆せず速やかに管理会社に報告・連絡・相談すべきだなと今回感じました。

[283: 住民板ユーザーさん8]

>>282 住民板ユーザーさん４さん
ここまで詳細に掲示板に書くべきではなかったと思います
私も以前から問い合わせを行い、同様の回答を頂いてました

しかるべきタイミングでレジデンスまたは管理組合からお知らせがあると思っていました
あまりにも詳細に記載されていて、秘匿にする部分もあったかと思います

[284: 住民板ユーザー]

>>283 住民板ユーザーさん8さん

秘匿にする部分なんてありますか…？
どこを指しているのか、教えて頂けると参考になります。
私は住民板ユーザー４さんのおかげで、詳細が知れて良かったと思っていますよ。
現に、管理会社からそこまでの詳細報告は無いのでしょうから。

なお、あなたも以前から管理会社に問い合わせて同様の回答をもらっていたというならば、こちらでそういった旨の報告だけでもして下さっていてもよかったのでは…

やり取りを傍観していたくせに事後に他者に対してネチッとしたことを言ってくるのは、聞いていてあまり気持ちの良いものではありませんね

[285: 住民板ユーザーさん8]

ですから、管理組合の理事会の議題に挙がっているとなると近いうちに共有されると創造されるではないですか
私はほぼ特定された方がこちらを読んで、別の感情を持つのではないかと危惧しています

なんでも知り得た情報を書くべきではないかと

[286: 検討板ユーザーさん]

>>285 住民板ユーザーさん8さん
特定されたのは自業自得だし、それでさらにエスカレートするならこちら側も飼育許可の取消など、さらに強硬手段に出るだけですよ。
改善されるまで淡々と対応するまでです。

[287: 住民板ユーザー3さん]

この住民スレ、まるごと消してもらうよう通報、要請するのはどうでしょうか？
たしかに全てを明らかにしすぎであることと、三菱の担当さんはこのような形で公にすることを望んでいないと思います。
私も実は担当さんよりお聞きしていましたが、上の方が仰っている通り、理事会やその議事録などでフィードバックされると考え、不特定多数が閲覧できるこちらには一切書き込んでおりませんでした。
内容は住民にとって朗報であっても、マンション住居者以外も閲覧できてしまうこと、また、詳細を記載したゆえに三菱の担当さんにご迷惑をかけてしまうかもしれないことを考えることも大事かと思います。

[288: 住民板ユーザー3さん]

今、住民スレの削除依頼をしました。
こちらの掲示板をよくないと思う方は、各々削除願いを出して見てください。
スレの見出し横に、削除依頼のボタンがあります。

[289: 住民板ユーザーさん4]

書き込んだ者です。
ここで住民同士がヒートアップして険悪な雰囲気になっていることや、それら含めマンション内の負の情報が外部にダダ漏れになったいることが気が気でなく、好転材料になればと良かれと思って書き込みましたが、軽率でした。申し訳ありませんでした。

私自身も、昨夜あの後、削除依頼を出しております。
大変ご迷惑をお掛け致しました。

こちらの掲示板からは失礼しますが、今後の事態が良くなることを望んでいることには変わりありません、静かに見守らせていただきます。
気分を害してしまった皆様、申し訳ありませんでした。

[290: マンション住民さん]

住民板ユーザーさん４の書き込んだ内容は、詳細でこそあれ、管理会社がとるべきごく一般的な対応の事実を記載しただけなのでそこまで問題ではないと個人的には思います。
（どこのマンションでもそういう対処と流れになることは想像できますし）
再三の注意があったにも関わらず規約を破り続けている住人がやり玉にあげられるのも当然かと思うので、彼らに対しての同情はもちろんありません。

ただ、たしかに、それ以前のやり取りなどを見ていると、この掲示板の存在自体がマンションの品位を落としかねないとも思うため、いっそスレッドごと削除してしまうのは賛成です。