《契約者専用》ザ・パークハウス浦和岸町

[匿名さん]

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581167/

完成：平成30年11月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町７丁目28番1(地番)
交通：ＪＲ京浜東北線・ＪＲ湘南新宿ライン・ＪＲ上野東京ライン（ＪＲ高崎線・ＪＲ宇都宮線）「浦和」駅（西口）より　徒歩7分

[181: 住民板ユーザーさん8]

>>180 住民板活用者さん
読んでからあえて注意の意味も込めて書き込んでいるんですけど。

[182: 住民板ユーザーさん3]

駐車場のマナー違反についてはどうでしょうか？
管理を管理人さんにお願いするのは負担が大きいでしょうか。
私が前にいたマンションはコンシェルジュの方がいたのですべて任せてしまっていましたが、
どう思いますか？？

[183: 住民板ユーザーさん3]

>>181 住民板ユーザーさん8さん
180さんは、そう感じる人もいるということが理解できないきっと年配の方なのでほっておきましょう！

[184: 住民板ユーザーさん1]

ここで挙がっている諸々の問題事案を理事会で話し合ってもらうためには、果たして私たちがどうアクションを起こせば良いのでしょうか。

自分も含めここで憤慨されているみなさんが、それぞれ理事会ポストに問題提起の旨を記した文書を投函すれば、複数の居住者が不満に思っていることが理事会・管理会社に伝わり、議題に上がることになりますでしょうか。

ベストな方法がわからず…
良い案をお持ちの方がいらっしゃいましたら、ご教示いただけると幸いです。

早めに、なんとかしたいですよね。

[185: 検討板ユーザーさん]

まあまあここで喧嘩なさらずに。

管理組合や管理会社に言うのが良いと思います。
ペットや共用部のマナーの注意書きは、誰かが管理会社へ言ったから掲示されたのでしょう。

[186: 検討板ユーザーさん]

ちなみに私は玄関の植木が枯れた際は管理会社へ要望を出しました。
1年間は植栽の植え替え保証があるので。

[187: 住民板ユーザーさん1]

>>185 186検討板ユーザーさん

ありがとうございます、そうですよね、私も意見書を出してみたいと思います。

みんなの行動で、良い方向へ推し進められるといいですね。

[188: 住民板ユーザーさん2]

みなさんのやり取りを見ていて考えたのですが…
現ペット所有者みなさんに対して、今一度、管理組合から指定文書へのサインを求めて必須で提出させるというのはどうでしょうか。

まず、これまでの行いについて、YesかNo形式で設問を出す（敷地内を抱きかかえず歩かせたことはあるか、敷地内でペットに糞尿をさせたことはないか、等。）
→真面目に申告する人はいないでしょうが、ルールのリマインドの意味も込めて敢えて当たり前のことを敢えて設問形式で聞くのです。


その上で、平易な言葉で規約についても今一度記載して再確認させ、今後も一切ルールは破らず厳守します、という旨の内容に署名させるんです。
ここ重要です。


万が一、敷地内でペットが糞尿をしてしまった場合の対処法なども、載せておいてあげると親切かもしれません。清掃の方法や管理人さんへの報告方法なども含めて。


ルールを破った場合は、監視カメラで人物を特定し、部屋番号を掲示します、と警告文も記載しておく。
あるいは、ペットを飼うことを禁止します、など何かしらペナルティも伝えておくことも大事かとおもいます。
どなたか仰ってましたが、敷地内で糞尿をさせた場合は警察に通報します、も有効的ないい案かもしれないですね。

書面で署名を取っておけば、何かの時に使えます。

ペット所有者へのお願い、ではなく、義務として認識させることが重要です。
掲示だけでは弱いので、署名を取ることは重要かと思います。

[189: 住民板ユーザーさん1]

>>188 住民板ユーザーさん2さん

もっともですね
弁護士さんを同席させて書面させるのが有効だと思います

[190: 検討板ユーザーさん]

ここの掲示板を管理組合の人は見ているのでしょうか？
見ていなかったら、こちらから管理会社や管理組合にどんどん意見を言わないと、いくら議論しても意味ないのかなと思い。

[191: 住民板ユーザーさん3]

185さんの言う通り、管理会社や管理組合に問題提議するのが良いですね。
ここ最近の内容では
・来客用駐車場予約のルールづくり
・ペットの飼育マナーの徹底（特定の人がルール違反をしている場合は管理会社から直接注意してもらい、守られなかった場合の対応検討）
・玄関先の私物（ベビーカー）の放置（生協の箱については多少の時間の猶予が必要？）

植木の交換について要望をしてくださり、その結果気持ちよく過ごすことが出来ています。
私もマンションを住みやすくする為に意見をしてみます。
このマンションの購入を検討する方がこの掲示板を見たときに住みたいと思えるような内容が今後増えると良いですね！

[192: 住民板ユーザー]

1階の駐車場側の出入り口の前にある柵というのか手摺りというのか良く分からないのですが、それの支柱の3箇所に犬の尿の痕跡と思われる汚れがあります。取れなようですね。
今日も1箇所に犬の尿と思われるものがあり、濡れていました。状況から考えると雨ではないようです。
困ったものです。

[193: 住民板ユーザーさん1]

>>192 住民板ユーザーさん
ありましたね
本当に困ったものです
一度、私のとこの弁護士と相談して法的な対応が出来ないのか相談したいと思います

[194: 住民板ユーザー]

>>住民板ユーザーさん1
１６４匿名さんなどの指摘のとおり、ペット飼育細則の９条８号と９号、１０条１項と２項で解決できます。
一度読んでみて下さい。また、弁護士さんにも見てもらって下さい。
問題は、一部の不心得者の特定です。特定できれば、管理組合（理事長）が具体的に行動を起こすだけです。
　

[195: 検討板ユーザーさん]

東棟のエレベーターで1階に降りると動物臭がするのですが、あれは何ですかね…？

[196: 住民板ユーザーさん1]

>>195 検討板ユーザーさん
本当にペット禁止にして欲しいです

[197: 検討板ユーザーさん]

>>196 住民板ユーザーさん1さん
2階のポスト投函口側も同じような臭いがするので、換気の問題な気もしますがね…。

[198: 住民板ユーザーさん1]

今朝もまた二箇所一階エレベーター付近におしっこありましたね。毎回裏口植栽におしっこさせていってますよ。
屋内は匂いが染み付きだし臭く、そろそろ我が家は我慢の限界です。
夏が来たら匂いは強くなり、感染症など衛生問題も起きてきます。そうなったら一大事です。もう毎日おしっこを見かけて耐えられません。
管理会社だけではなく弁護士さんを入れて、規則厳守の徹底、規則を破った際は退去やペット禁止など弁護士からの法的手段でしっかり対応してほしいです。住民には手に負えません。
嘆願書みたいなの出せないのでしょうか？
管理会社はこの惨状を把握しているのでしょうか？

[199: 住民板ユーザーさん2]

不快な匂いがマンション内できつくなる前に、管理会社で早期対応してほしい。犬の糞尿にハエが飛んでいたし、マナーの悪い1人のために折角良いマンションなのに困ったものだ。
今回を機に、当マンションは賃貸が多いからペット禁止や敷地内のルールを厳しく取り決めてほしい。今後更に似たような低モラルの人が借りる可能性もあるわけで。
とりあえず、三菱の方で監視の徹底でエントランス、裏口植栽付近、ゴミ置場付近の防犯カメラの設置は必須だと思う。

[NO.198と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]

[200: 住民板ユーザーさん1]

>>199 住民板ユーザーさん2さん
私も賛成です
この状況ではペットは禁止にした方が良いですね

[201: 住民板ユーザーさん3]

室内の間取りや仕様も、共用部もグレードが高くて気に入って過ごしているのに、ひと家族のせいで共用部が汚され、臭いまでしてきていい加減迷惑です！
私もペット禁止で是非ともお願いしたい！

[202: 住民板ユーザーさん3]

高額なマンションだけに、三菱さんお願いしますよ！

[203: 検討板ユーザーさん]

私はどなたか知りませんが、13階の犬のおしっこをさせている方が特定出来ているのなら、管理会社や管理組合から注意してもらうようお願い出来ないのでしょうか？

[204: 検討板ユーザーさん]

マナーの悪い人には毅然とした態度で注意をし、今後ペットを飼育する場合は届出を出す運用にして、誰か飼ってるか把握く出来る形にしといた方が良いと思います。
一部のマナーの悪い人のために禁止するのはやりすぎですし、ペットを飼えるかどうかはマンションの人気に影響すると思うので、禁止はまだ他の打ち手をやった後の先の議論かと思います。
他のマンションでも同じようにマナーの悪い飼い主がいるところはいっぱいあるでしょうし、その対応ノウハウを三菱さんは持ってるでしょうから、管理組合から三菱さんに対応方法を色々と相談して欲しいです。

[205: 検討板ユーザーさん]

>>198 住民板ユーザーさん1さん
屋内はもちろん規約違反ですし、植栽も敷地内のため規約違反かつ枯れに繋がるため、管理組合や管理会社から注意してもらうよう依頼をお願いしたいです。
それか見かけた際は勇気を持って迷惑をしてることをはっきりと伝え、注意して貰えると大変助かります。

[206: 住民板ユーザーさん1]

>>204 検討板ユーザーさん
届出はもうすでにしていますし、再三の注意で直らないのでしょうがないのでは
4分の3の同意があれば、やりすぎとも言えないと思います
もしかしてペット買われています？？
今の状況がやり過ぎかと思います

[207: 検討板ユーザーさん]

>>206 住民板ユーザーさん1さん
私はペットは飼ってませんが、すでに飼ってる方もいる訳ですし、一部の人のマナー違反で全面的に禁止するのは考え方が極端かなと思います。
まずはその人に何度も注意し、見かけた場合も注意して改善を促すべきかと思います。
ではないとマナーを守らない人がいたら何でも禁止にしてたら、とても窮屈ではないでしょうか。

[208: 検討板ユーザーさん]

そして、マナーを守らない人に対して注意しても改善しない場合は、法的な処置など毅然とした態度を取るべきかと思います。

[209: 住民板ユーザーさん1]

>>207 検討板ユーザーさん
私はマナー違反の事項は全て禁止にすべきだと思いません

例えば玄関前に乳母車にしても見た目は悪いですが、実害がないので乳母車の禁止とは思いません
来客用の駐車場にしても、特定の方が専用されていても何かあれば近くのコインパーキングを使用するので、来客用駐車場を廃止せよとは考えていません
両者とも大きな実害がないからです
ただし、ペットの糞尿は資産価値などに影響があるかと思います
私もあの匂いがストレスになっています
これを読まれた上でもやり過ぎと思われますか？
どちらがやり過ぎなんでしょうか？？

[210: 検討板ユーザーさん]

>>209 住民板ユーザーさん1さん
ペットのマナー違反をしている人については、私は知りませんが、他の方が特定している訳ですから、その人に対してまずは注意と改善を促せば良いのではないでしょうか？

[211: 検討板ユーザーさん]

あとはマナー違反をしている人がいたら、勇気を持って直接声掛けをするですね。

[212: 住民板ユーザーさん1]

>>210 検討板ユーザーさん
他人任せですね
勇気を持って声をかける人が一番実害を受けるパターンですね

[213: 検討板ユーザーさん]

>>212 住民板ユーザーさん1さん
他人任せって…。
私もさすがに共用部で糞尿させてる人がいたら注意しますが…。
あなたこそそんなに禁止にしたいなら、次は理事に立候補して動いてみては？

[214: 検討板ユーザーさん]

ペットマナー違反をしている住戸に対して管理会社から注意、直接見かけた場合は住民同士による声掛けが大事かなと思います。
そこまでして辞めないなら、その住戸に対して法的手段も考え、それでも改善されないならペット飼育をそもそも禁止することを検討する流れかと思います。

[215: 住民板ユーザーさん1]

>>213 検討板ユーザーさん
理事になったからといって禁止できるものではありません
理事会の発議は組合員なら可能と解しています
現時点は理事は輪番制ではなかったでしょうか

[216: 検討板ユーザーさん]

>>215 住民板ユーザーさん1さん
初回は立候補だったと思うので、次も立候補では？
発議はわかりませんが、仮に誰でも発議が出来たとしても、決議をするには半分近くの住戸を所有する「割烹 千代田」さんなど、事業協力者の賛同を得ないと難しいのかなと思います。

[217: 住民板ユーザーさん1]

>>216 検討板ユーザーさん
半分もありましたかな？？
賃貸住居分は組合員の母数から外れていると説明されたような気がしましたが

[218: 検討板ユーザーさん]

あとは犬のマーキング対策用のスプレーをいつもされてしまうところに出来ないでしょうかね？
監視カメラを増設するという対策が上で書いてありましたが、それではお金がかかり、私たちの管理費増に繋がる話のため、スプレーは安価で出来る対応策かなと思いました。

[219: 検討板ユーザーさん]

>>217 住民板ユーザーさん1さん
賃貸住居民は持っていなくても所有者は持ってるのかと思っておりました。
確か西棟の角部屋以外はほとんど持っていたと思うので、1/3ぐらいですかね？

[220: 住民板ユーザーさん8]

駐車場側1階のエレベーター降りた所に、ペットの糞ろ吹き取った跡があり少し糞が残っている所が有ります。
ペットを歩かすことを禁じていても、理解していない人がいるのは、悲しいですね。

[221: 検討板ユーザーさん]

デザインも間取りも気に入っているので、他者に配慮が無い人がいると本当に残念ですよね。
西口の入口がマナーが悪いことが多いので、ポストの掲示板だけでは無く、西口にも注意書を掲示して欲しいです。

[222: 検討板ユーザーさん]

共用部は書いてある字の如く、自分だけの空間ではなく、他者と共有している空間であることを理解して欲しいです。

[223: 住民板ユーザーさん1]

駐車場の予約もまたまた土日の特定の時間を毎週抑えられましたね
ルーティンの案件なら自分で手当てをすれば良いのですがね

あっ、ちなみにこちらも13階ですね

[224: 検討板ユーザーさん]

13階は厄介な方が多いですね…(笑)

[225: 住民板ユーザーさん1]

>>224 検討板ユーザーさん
同一の方かもしれませんが

[226: 住民板ユーザーさん2]

ここに書き込んでる皆さんで、ここに書くだけでなく実際に管理会社に伝えるなりしましょう！

部屋番号が知られたくない方は、匿名で、管理組合ポストに文書で投函しましょう！

行動に移さないといよいよまずい時期に来ている気がします。

[227: 住民板ユーザーさん5]

13階の男性、白い犬ですよね。
会うたび廊下を平気で歩かせてます。
注意したことありますが、お構いなしでその後もずっと歩かせてます。

あの様子じゃ、モラル感、自覚、ともにゼロでしょうね。。。

ちなみに外国人ではなく、日本人です。

こうも民度が低い相手だと逆上されて嫌がらせを受けるのも怖いので、もう注意できません。。

[228: 検討板ユーザーさん]

>>227 住民板ユーザーさん5さん
226さんの書き込みのあるように管理組合のポストに該当者の部屋番号を記入して、管理会社から注意してもらうのが良いかと思います。
再三の注意で迷惑行為をやめなければ、次は法的手段に出る形が良いかと思います。
その人のせいで環境が悪くなるのは大変腹立たしいことであり、厳しい対応を取るべきなのかなと。

[229: 検討板ユーザーさん]

13階の白い犬を飼ってる迷惑おじさんが西口の入口で糞尿をさせてる犯人なら良いのですが、それ以外にもいたら厄介ですね…。

[230: 住民板ユーザーさん1]

>>227 住民板ユーザーさん5さん
やはりそうなりますよね？？
住民間で注意してもトラブルになるだけですからね

[231: 住民板ユーザーさん1]

>>228 検討板ユーザーさん
法的手段といっても、その費用をどのように拠出するかですね
レジデンスの方でも犯人を特定できているので、対応してほしいものですが

[232: 検討板ユーザーさん]

>>231 住民板ユーザーさん1さん
それこそ管理費の予算から出すしか無いですよね
犯人を特定し、その方に注意をしてるにも関わらず迷惑行為を辞めないなら、理事会で法的手段の対応も考えて貰うしか無いかと
これから気温が上がる前に早急に対応して欲しいです
西口横の植栽が枯れて来てるのも、13階の迷惑おじさんがおしっこをさせてるのも影響ありそうですね…。

[233: 検討板ユーザーさん]

13階の白い犬を連れたおじさんを自分は見たことが無いのですが、いつも何時頃に散歩をさせているのでしょうか？

[234: 検討板ユーザーさん]

仮にペット飼育禁止に出来たとしても、暫定処置でいま犬を飼っている13階のおじさんはそのまま飼えることになると思うので、このモラルが無い人をどうにかするしか無いと思うんですよね。

[235: 住民板ユーザーさん1]

>>226 住民板ユーザーさん2さん

もう手遅れ感はあるかと思いますが涙

[236: 住民板ユーザーさん1]

清掃担当者の仕事ぶりもイマイチすぎると感じませんか？

特に西口1階の玄関?エレベーター前の床は、もっと水拭き等でこまめに清掃するべきと感じています。汚れがひどいですよね。

清掃担当の方、いつもマンションまわりの道路を掃いてる姿ばかりで、、、
もっと棟内の廊下や手すり、エレベーター内の清掃など、しっかりやって頂きたいなと日々感じています。

前のマンションは清掃がかなりしっかりとされていたので、適当さにちょっと驚いています。

これも、衛生面しいては資産価値に大きく影響してくるので、管理会社に掛け合う必要性を感じています。

[237: 検討板ユーザーさん]

>>236 住民板ユーザーさん1さん
管理業務の委託内容に普段は掃き掃除で、汚れが酷い部分だけ拭き掃除を行うと記載があります。
大がかりな拭き掃除は月1回とかで、今週予定されてますよ。
あと西口1階の床は汚れやすい材質なのかなとも思います。

[238: 住民板ユーザーさん3]

エレベーター内も臭うような気がします。。
敷地内の糞尿は迷惑行為ですから、厳しくしてもらいたいですね。
いよいよ、どうにか動き出さないと資産価値に影響していると思うのでみなさんで協力して迷惑行為をやめさせたいですね。
たぶん、13階に2組犬を飼ってる住戸があり、どちらの方も敷地内普通に歩かせているので糞尿を放置しているのがどちらかなのか、両方なのか正直わかりません。

[239: 住民板ユーザーさん]

>>236 住民板ユーザーさん1さん
私も思います！
掃除機がけも少なすぎませんか？住戸前にいつまでたってもホコリやゴミがあり、いつ掃除機をかけてくれるのか待っていたら消えるのに一週間かかりました。
また、一階のゴミ置場付近の床、本当ひどい汚れですよね！入居から4か月とは思えない汚れっぷりで驚きとイライラがあります。

[240: 検討板ユーザーさん]

>>238 住民板ユーザーさん3さん
両方とも白い犬で男性ですか？

[241: 住民板ユーザーさん1]

>>238 住民板ユーザーさん3さん
私も２組だと思います
１人は若いというか40前後かと

もう手遅れ感満載で、ペット可のマンションを購入した事を後悔してます

[242: 住民板ユーザーさん]

一階床はつい最近までサカイ引越センターの保護材ひいてませんでしたか？だとしたら短期間で汚れすぎですね。

あと、諦めちゃだめです！ペット可マンションは財閥系のマンションでも多くありますよ。
このマンションも設計は工夫を随所に感じて素敵で、ウェルカムパーティーでも良い方ばかりでした。
迷惑行為を平然としているのは、特定の方だけです！迷惑行為がなくなり、清掃て臭いが取れたら良いマンションです。
諦めず皆で解決に向かいましょう。

[243: 住民板ユーザー3さん]

>>240 検討板ユーザーさん

体格の良い40代くらいの大柄男性と、もう1人は5.60代の女性です。女性が裏口植栽に糞尿をさせているのは何度も見ました。
女性の犬は茶色だったような。はっきりと覚えていません。

[244: 住民板ユーザーさん1]

>>243 住民板ユーザー3さん
２組もいるんですね
終わってますねうちのマンション

[245: 検討板ユーザーさん]

>>243 住民板ユーザー3さん
40代ぐらいの大柄男性が白い犬を飼っており、この方も共用部で糞尿をさせている認識でよろしいでしょうか？
また、二人とも13階の何号室かも特定出来ているのでしょうか？

[246: 住民板ユーザーさん7]

西側(駐車場)の入口の床材は、明らかに設計ミスだと思います。汚れが簡単に除去出来ないタイルを採用したのが理解できない。管理会社に部分手直しをさせるべきです。

[247: 住民板ユーザーさん1]

>>225 住民板ユーザーさん1さん

駐車場の土日を13階の人が独占予約してるとのこと、気になったので予約表を確認してきました。

7月の土日の昼の時間帯を占領してる13階の13XX号室の方。

注意後も知らん顔で廊下やエレベーター内で犬を歩かせ続けてる、白い犬を飼ってる男性の家庭と同一です！！！


糞尿被害に関しては、他にもモラルに欠けたペット所有者がいるようなので13XX号室だけが犯人ではないのでしょうが…


予約表は住人しか知り得ない情報なので、敢えてここに書かせてもらいました。
皆さん予約表を確認してみてください。部屋番号がわかります。

[248: 住民板ユーザーさん3]

>>209 住民板ユーザーさん1さん

あなたが偏った考えです。
乳母車にしても、あなたに害がないだけで、もし目が見えない方や小さいお子さんがつまづいて転んだとしたら責任はどうなりますか？
駐車場にしても、とても大事な用事があった場合、使ってもいないのに予約だけうまっていて、1時間400円くらいとられる有料駐車場にとめなきゃいけなかったらどう思いますか？
もっと想像して考えてみてください。

[249: 住民板ユーザーさん1]

ちなみに、13階の白い犬の男性が、糞尿をさせてる現場はまだ確認できていません。

13階の別の女性は、オシッコさせてるのを何度も目撃されてるんですね！

しかしひどいですねぇ、、、
ほんと神経を疑います。。

ただ、それらに対して憤慨し、行動を起こしてマンション環境を良くしよう、戻そうとしている方々が多いのに救われてもいます！

242さんが仰る通り、諦めたらだめです、まだまだ入居後半年なのですから、これからどうとでも改善していけます。

経験上、管理会社の資質にもよります。
管理会社のお尻を住民が叩いて、理事会ともども一枚岩になって対処していく必要があります。

清掃の件についても、住民からの不満と要望が増えれば、管理会社は動きます。
住民からアクションがなければ、何もしてくれません。

感情的にならず、惨状の事実を訴え続けることが重要です。


私はこのマンションに、長く住み続けたいと思っています。
ですので、自分ごとと捉えて、勇気を出して管理会社に訴え続けていこうと思います。

皆さんもどうか宜しくお願い致します！！
良いマンション環境を作り上げていきませんか。

[250: 住民板ユーザーさん1]

>>248 住民板ユーザーさん3さん
私は全て悪いと思いますよ
ただし、マナー違反は全てを禁止にすべきと言う考えをお持ちではないかと言う指摘に対して、あのような記載をしました

ペットの糞尿については近々に対応が必要だと認識してます
何か誤解をされていませんか？？

ペットと駐車場同一の方ですね
駐車場の予約は完全に女性の字でしたね
夫婦でそんな感じなんですね

[251: 検討板ユーザーさん]

13階の白い犬を飼っている男性の部屋は特定出来たため、あとは西口の植栽に糞尿をさせている13階の女性の方の特定が必要ですね。
おそらく植栽にしているのだから問題ないという認識のような気がするので、特定して直接注意すれば改善すると思うのですが…。

[252: 検討板ユーザーさん]

>>249 住民板ユーザーさん1さん
前の書き込みで、13階の白い犬の男性についても共有部の廊下でおしっこをさせているとありませんでしったけ？
どなたか目撃されていたら教えてください。

[253: 住民板ユーザーさん8]

こういう前向きな議論、住民同士で今後もぜひしていきたいですが、ここだと誰にでも見られてしまうというのが難点ですね^_^;

パスワードログインが必要なマンション住民だけの掲示板とか、作れないですかねー。

[254: 検討板ユーザー]

逆にクローズにしてしまうと、匿名で部屋番号を晒した上での悪口が氾濫してしまうリスクがありますよね…。
今のところここでしか住民同士のネット上のコミュニケーションの場が無いため、ここで議論して、課題点を1個ずつ解決しか無いのかなと。
また、この掲示板での議論のように、管理組合以外に、課題意識を持って動こうとしている住民が多いのは、今後より良いマンションにしていくには良いことだなと思います。

[255: 匿名さん]

皆さん、過剰に反応しすきでは、、、
動物なので糞尿は仕方ないのでは。。。
駐車場もその方より先に予約すればよいだけ。

[256: 住民板ユーザーさん1]

>>255 匿名さん
共用部分に糞尿されても良いのですか？

[257: 検討板ユーザー]

>>255 匿名さん
西口の共用分に糞尿がされており、汚れや臭いの被害があるため、まったく過剰では無いと思います。
専有部分は個人の自由ですが、共用部分はマンション住民間の共有財産の訳ですから、個人がペットの糞尿で汚すことは決して許されることでは無く、ペットのマナー違反者には特定して注意していくべきです。

[258: 住民板ユーザーさん1]

>>254 検討板ユーザーさん
確かにそうですね
ただ、掲示板とかクローズな環境だと誤解も生まれますので、対面で話し合った方が良いと思うのですよね

まあ、13階の人は特定されたようなものですけど

[259: 管理規約集を完読しました]

皆様、地所レジから渡されている管理規約集を読みましたか。
読んでない方もいらっしゃるように思われるし、私は今日はオフで暇なので、住民板の議論を踏まえ、少しだけ書いておきます。

ペット飼育規則の第9条（遵守事項）の第5号・第8号・第9号には、次のように書いてあります。

敷地及び共用部分等では、ペットは抱きかかえ、又はゲージ等に入れ、移動するものとする。ただし、ペット足洗い場についてはこの限りではない。

敷地及び共用部分等の、専有部分以外の場所においては、ペットに糞尿させてはならない。

ペットが万一自己の専有部分以外で糞尿等をした場合は、洗浄等衛生的な後始末を行わなければならない。　

ペット飼育細則の第10条（飼育者に対する指導、禁止等）の第1項・第2項には次のように書いてあります。

　飼育者が本飼育細則に違反し、他の居住者等又は近隣住民等に迷惑や危害を加えた場合　は、管理組合は迷惑や被害を被った居住者等の意見を参考にして、その飼育者に対する指導を行うことができるものとし、飼育者はこれに従わなければならない。

　管理組合が、度重なる指導を行ったにも関わらず、問題が解決されない場合は、管理組合はその飼育者に与えた飼育の承認を取り消すこと及び、新たなペットの飼育を禁止することができる。この場合、承認を取り消された飼育者は、新たな飼育者を探すなど、速やかに適切な処置を取らなければならない。

全体使用細則の第4条（敷地、共用部分等［専用使用部分を除く］の使用について）の第1項第1号には次のように書いてあります。

敷地、共用部分等に出前の食器類や空ビン、新聞雑誌、ベビーカー及び自転車等を置いてはならない。ただし、定められた置場、特段の定めがある場合はこの限りではない。

[260: 匿名さん]

本当に13階の人という証拠はあるよですか？
見たっていう証言だけですよね？
このような場で根拠がないのに個人を特定できるようなことはするべきではないかと。

[261: 住民板ユーザーさん1]

>>260 匿名さん
これは間違いありません
放尿させている現場を見た上で、部屋番号を確認しております
これだけ注意喚起されても改善がないので、来たるべき日のために証拠は保存しています
もう、我慢の限界ですね

[262: 検討板ユーザー]

>>261 住民板ユーザーさん1さん
確認されたのは、西口の植栽に放尿させている女性の方で、部屋番号も特定済みなのでしょうか？

[263: 検討板ユーザー]

>>259 管理規約集を完読しましたさん
ありがとうございます。
やはりまずは迷惑を行っている住戸を特定し、管理組合から指導をするのが良さそうですね。

[264: 匿名さん]

>>261 住民板ユーザーさん1さん
証拠って何ですか？
13階のご本人の話も聞かず決めつけるのはどうかと思います。非常に気分悪いですね。

[265: 検討板ユーザーさん]

>>264 匿名さん
本人と直接会話するのはトラブルの可能性があるため、管理会社から聞いて貰うしかありません。

[266: 住民板ユーザーさん1]

>>263 検討板ユーザーさん
まだ管理組合が設立されていないと言う問題もあるんですよね

[267: 住民板ユーザーさん1]

>>262 検討板ユーザーさん
こちらは特定できています

[268: 検討板ユーザー]

>>266 住民板ユーザーさん1さん
もう設立してるんじゃないですかね？

[269: 検討板ユーザー]

>>267 検討板ユーザーさん
ということは、白い犬の男性は来客用駐車場予約について土日を専有している方で、西口の植栽に放尿をさせている女性は>>267さんが把握しているのですね。
女性の方は、>>267さんが管理組合にご連絡いただいてもよろしいでしょうか？

[270: 住民板ユーザーさん1]

>>268 検討板ユーザーさん
今月末が設立総会のようです

[273: 住民板ユーザーさん4]

[NO.271～本レスまで、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[274: 検討板ユーザー]

住民板ユーザーさん4さん
ご連絡いただき、ありがとうございます！
既に管理会社の方で動いていただいていたとのことで、大変安堵しました。
白い犬を飼っている夫妻は注意があったにも関わず、迷惑行為を続けていたのですね…。
すぐにやめていれば部屋番号がこの場で晒されるようなことにもならなかったのにと思います。
>>264 匿名さんはムキになって絡まれていたので、もしかしてご本人かもですね。

[275: 検討板ユーザー]

>>267 検討板ユーザーさん
目撃した迷惑行為をしていた女性の方は、白い犬のご家庭の部屋番号とは違うのでしょうか？
夫婦で迷惑行為をされていたとのことなので、奥さんの方を目撃されていたのではと思い。
来客用駐車場で土日の昼の時間帯を専有している13階の方が、白い犬のご家庭の該当住戸とのことなので、部屋番号をご確認いただいてもよろしいでしょうか？
もし白い犬のご家庭と違う住戸のようでしたら、お手数をお掛けしますが、管理会社(三菱地所コミュニティ：048-815-7770)へ連絡または、管理組合のポストへ投函をお願い致します。

[276: 住民板ユーザーさん1]

>>264 匿名さん
もしかして、ご本人ですか？？

[277: 匿名]

>>276 住民板ユーザーさん1さん

もう、そういう不毛で好戦的なやり取りはいい加減やめませんか？疲れます。。


》住民版ユーザーさん4さん
管理会社へのご連絡、本当にありがとうございました！
今後の展開を見守り、必要に応じて住民からも働きかけましょう！

[278: 住民板ユーザーさん8]

あとは飼育者が約束を履行してくれると良いのですが

[279: 検討板ユーザーさん]

今日が初めての対面注意だった訳ですから、今後はさすがに迷惑行為をやめて貰えると信じたいです…。
それでもやめなかったら、規約に記載されている通り、該当住戸のペット飼育の許可を取り消すしか無いのでしょうね。

[280: 住民板ユーザーさん5]

住民板ユーザーさん4さん、動いてくださりありがとうございました！

管理会社の対処内容がわかり、少し安心とともにモヤモヤがすっきりしました。

それなりの管理費を毎月支払ってるわけですし、管理会社がきちんと対処するのは然るべきとは思いますが、熱意を持って取り組んでもらえるのは何より心強いことですね。

解決に向かうことを願っています。