レ・ジェイド南森町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/kitakutenjin29/index.html
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス、グローバルコミュニティ株式会社

物件名 レ・ジェイド南森町
所在地 大阪市北区天神橋1丁目36番2他4筆（地番）
交通 大阪市営地下鉄谷町線・堺筋線「南森町」駅徒歩6分、JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩5分
地域地区 商業地域・準防火地域
敷地面積 385.82m²（建築確認対象面積）
建築面積 258.33m²
建築延床面積 2049.22m²（容積対象面積：1541.58m²）
構造規模 RC造地上11階・地下1階建て
総戸数 29戸
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
住居専有面積 45.00m²～94.16m²（防災備蓄倉庫含む）
バルコニー面積 7.65m²～16.93m²
自転車置場 58台「使用料（月額）未定」
バイク置場 6台（ミニバイク4台バイク2台）「使用料（月額）未定」
建築確認番号 第KKK01606495号 （平成29年2月27日付）
竣工予定 平成30年5月下旬（予定）
入居予定 平成30年6月下旬（予定）
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積持分割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託
事業主（売主） 株式会社日本エスコン 国土交通大臣（4）第6034号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 ＜大阪本社＞〒541-0044 大阪市中央区伏見町四丁目1番1号 明治安田生命大阪御堂筋ビル13F TEL.[phone]
設計監理 株式会社日企設計
施工 多田建設株式会社
管理会社 株式会社エスコンリビングサービス、グローバルコミュニティ株式会社

[62: 匿名さん]

単身者向けの間取りを集めたフロアやファミリーのみを集めたフロアが
あれば、騒音問題などの無用なトラブルを避けられるような気もします。
90㎡台の部屋は最上階のみですか？
90㎡台は各居室の出入口に引き戸ではなくドアを採用しているようで、
プライバシーが守られそうです。

[63: 匿名さん]

資産性をすごく訴えているなぁなんて思いました。
わかりやすく単身者向けというかんじです。
一人暮らしの女性をターゲットに、ということなんですが、
女性でも安心な地域だから
女性の賃貸の店子もありみたいなイメージになってきているなぁと思いました。
２LDKもありますが
ごくわずかのようです

[64: マンション比較中さん]

「北梅田」駅の開発に伴い北区の資産性が上がるとの事でした。大阪天満宮の門前で
静かなので、とてもいい印象でしたよ。29戸なので、ご近所さんも安心できるかな
と思いました。希少性もかなりある立地みたいですね。
タワーマンションもいいなと思っていましたが、現在、検討中です。

[65: マンション検討中さん]

２LDKは売れていまいましたか？

[66: マンション検討中さん]

２LDKは、売れてしまいましたか？

[67: 購入経験者さん]

２LDKまだありそうでしたよ。参考見学でいったものの、良い立地ですね。

[68: マンション比較中さん]

２LDKはまだありますか？どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[69: マンション検討中さん]

タダ建設がネックなんですよね

[70: マンション比較中さん]

管理費が異常に高いな

[71: 匿名さん]

>70
>管理費が異常に高いな

言われてみたら、なるほど高いかもしれません。
13,160円・21,560円の２つのパターンがあるようですが
何をもって算出されているのかです。

ただ、あまりにも安い管理費は、
適当にされる気がして心配でもあります。
管理会社は、住んでから自治会で相談して、のちのち変えられないのかな?

[72: 職人さん]

Cタイプ（1LDK、48.07㎡）
管理費　11,010円
修繕積立金　3,360円
ホーム安心ダイヤル費　216円
ホームセキュリティ費　324円
計　14910円

Dタイプ（2LDK、62.45㎡）
管理費　14,300円
修繕積立金　4,370円
ホーム安心ダイヤル費　216円
ホームセキュリティ費　324円
計　19210円

※諸費用に「予備費」として10万円加算されます
※諸費用に「管理費3.5ケ月分前納分」として、管理費×3.5ケ月分加算されます
※諸費用に「修繕積立金3.5ケ月分前納分」として、修繕積立金×3.5ケ月分加算されます

[73: マンション掲示板さん]

逆に修繕積立金安すぎじゃね？
先行き心配になる設定だな

[74: 匿名さん]

管理費タワーより高いとか

[75: 匿名さん]

管理費や修繕費のバランスがあまりよくない、というかんじなのかな。
管理費は控えめで、修繕費は多めでというのが理想だと考えています。
長期修繕計画書はモデルルームで言えば見せてもらえるでしょう。すぐには出てこないかもしれないので、その次に行ったときぐらいには見せてもらえるかと。
それを見ながら月々の固定費を算出していかないと、決断はしにくいですよねぇ。

[76: マンション掲示板さん]

管理費控えめも問題だけどな
マンションは管理が大事だろ
ここは戸数が少なくて管理費高くなってるんじゃないかな
で、その分修繕費を抑えて調整してると

後から修繕費ガンガン上がるパターンか、若しくは修繕一時金徴収するパターンかもな

[77: 匿名さん]

修繕積立金は初期設定の時点で低額にして、何年後かに上がってくるというシステムの場合もあるようですね。その場合、徐々に上がっていくのか、一気に上がるのか管理組合での話し合いになりますが、
多数決で一気に月額が上がる場合になった時、かなり生活に負担は大きくなるでしょう。
将来管理組合での話し合いになってくるでしょうから、こういう部分も営業さんに聞いた方が良いかもしれませんね。将来設計はどうなっているのか。
どのように上がってくる予定なのか。

[78: 匿名さん]

最上階角部屋でも流石に億は超えなかったようですね…
7900万円台、ということです。
内廊下、浴室に窓付き、その他諸々、生活に直結するような仕様はかなり考えられているように思いました。
コスパということを考えていくとどうなのかしら

[79: 匿名さん]

完売しましたね

[80: 匿名さん]

完売おめでとうございます。
公式サイトは1月22日（月）をもってを閉鎖だそうですが、
現在はトップページと工事進捗レポートのみが閲覧可能になっているようです。
今後キャンセル住戸が出れば公式サイトも再開し、再販売となりますか？

[81: 名無しさん]

モデルルーム取り壊ししてますね