イニシア武蔵新城テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

イニシア武蔵新城テラスについての情報を希望しています。
ステキな空間設計だといいなって思いますが、どうでしょうか。
周辺の利便性や子育て環境など、生活しやすいところですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A30011/index.html

所在地：神奈川県川崎市中原区下新城３-676他2筆（地番）
交通：JR南武線「武蔵新城」駅南口より徒歩12分
JR南武線「武蔵中原」駅南口より徒歩14分
東急東横線「武蔵小杉」駅よりバス約10分 「下新城」バス停下車徒歩4分
東急田園都市線「溝の口」駅よりバス約17分 「下新城」バス停下車徒歩4分
間取： 1LDK+S（納戸）～3LDK
売主：コスモスイニシア
施工会社：穴吹工務店
管理会社：大和ライフネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[55: マンション検討中さん]

駅まで自転車で毎日通勤するとして、毎月の駅での駐輪場代はいくら位かかるのでしょうね。
新城駅、もしくは中原駅周辺は、充分に駐輪出来る余裕はあるのでしょうか？

[56: 匿名さん]

いやーアーケードまでも距離があるし、何が安心なのでしょうか。
結局雨の日は12分以上も歩かなきゃいけないし

[57: マンション検討中さん]

営業の人に聞き忘れちゃったんですが、もし知ってる人がいたら教えてください。
巡回管理なのに他のマンション（日勤）並に管理費が高いんですけど、なんでですか。

修繕積立金はこのくらい必要ってほかをみててもおもうんだけど、巡回なのに高くないかな。
それとも、こんなもんですか？

巡回って週に何回来てくれるのか知ってたら教えて。

最近某大手デベで営業してた人のブログ見たら気になってしまって・・・

[58: 匿名さん]

管理費が高いのは、戸数が少ないから仕方ないのでしょうね。巡回でなければ、もっと管理費はかかると思います。管理人は、月に2回の巡回ですが、清掃員さんは、週に5日来るみたいですよ。
修繕積み立て金も何年か置きに値上がりするようですね。戸数が少ない分、負担が大きくなるのは仕方ないと思いますが、やはり高いですよね。

[59: マンション検討中さん]

ここから徒歩2分のバス停てビックリするくらいバスの本数多いから、駅は少し遠くても実際住んでみると便利な気がして気になる。子供の通学なんかでも武蔵小杉までバスで10分は便利。自転車もフラットで使える。
あと武蔵新城側は買い物は便利だけど遅いとちょっと飲み屋街で治安心配。でも、武蔵中原方面は中原街道沿いに帰れば明るくて暗い住宅街通るよりも安心感もある。うまく両駅とバス使えれば良さそうなんだよな。。

[60: 匿名さん]

武蔵小杉行きのバス、朝のラッシュ時は道が混んでいて10分では着かないですよ。
しかも満員で乗れないかと…
通勤通学にバスは使えないですね～。やはり駅まで歩くか、自転車で行くしかないのではと思います。

[61: 通りすがり]

>>60 匿名さん

朝はおっしゃる通り渋滞で使えないですが
、帰りは小杉から楽ですよ。

[62: マンション検討中さん]

駅からの距離の割に、値段が高くて驚きました。

[63: 名無しさん]

公式ホームページ内の設備仕様のところが見たいのだけど、なかなか更新されないね

[64: 匿名さん]

もう第２期１次なんですねー
3900万〜6900万だとか。。
公式HPよりホームズなどの方が3D映像があったりするので分かりやすいかも。。

[65: 匿名さん]

オープン時1000万上乗せして販売してたけど、最近じゃ全体で1000万円引き。
そもそも地盤が悪いし、もともと旧イニシア物件の並びに新規で建ててるけど、内装の装備ランクは普通。
価格帯と照らし合わせると全く価値なし。

ちなみにイニシア物件、穴吹物件の中古販売価格は大幅に値下がるか、購入者が周辺物件の価格に便乗して
高めに売りに出すかどちらかしかないので、損するのが見えますね。

南向き・東向きがあるが、南向きは五階建てに対して目の前に五階建てのマンションが建っていて、
向かいのバルコニーが丸見え、眺望は望めません。

反対に東向きも戸建を挟んで正面にマンションが建っているのでルーフからの眺望も望めないです。
実際営業さんが「花火が夏見えます」と言ってましたが見えません。そもそも打ちあがる方向が違うので
難しいです。
突っ込みどころ満載のマンションでした。。。
　　

[66: マンション検討中さん]

第2期に抽選の日程が載っていましたが抽選あったんですか？

[67: 匿名さん]

マンションの値段なんて、1000万も下げれる
ものなんですね。
オープン時の価額で買ったら大損ですね。

[68: 周辺住民さん]

さすがに下新城で価格高すぎ。
周辺は田んぼ、畑だった場所でよく地面から水が出る場所で地元では有名。
もっと値下げしなければ売れないでしょうね。

実際は半分も売れていないのでは。

[69: マンション検討中さん]

下新城の土地もだいぶ値上がっているのでしょうね。駅前より下がるけど、それでも高い。

[70: 口コミ知りたいさん]

>>67 匿名さん

1000万円下げたって言うのは、まだ販売する前の話だと思います。

1番最初の第1期の時に売り出し想定価格表を見せられましたが、ここの部屋は高いから今本社？と掛け合ってると言われ、実際販売開始の際には価格がさがっておりましたが、それ以降現在まで表記されてる価格は変わっていません。

なので、1000万円の価格差で購入された人はいないと思いますよ。

[71: 口コミ知りたいさん]

>>70 口コミ知りたいさん

営業さんの書き込みお疲れ様です。
売り出し想定価格表を見せて、客の反応を見てから価格を決めてるんですよね。想定価格でも買いたい人がいれば、そのままの価格で販売する予定だったが、売れそうにないから価格を下げた。客にとっては1000万上乗せしてた事に変わりないですよ。

[72: 通りがかりさん]

グランツリーの前にマンション看板持った人がいましたがよく見るとイニシア武蔵新城の人でした。
ちょうど向かい側がゴールドクレストのモデルルームなんでやっぱライバル関係なのかな。

[73: 匿名さん]

いやーやっと完売になりましたね(^^)
営業さんお疲れ様でした！

[74: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]