パークホームズ海老名フォレストプレミアってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ海老名フォレストプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1501/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2107番3（地番）
交通：相模線 「海老名」駅 徒歩8分
小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩10分
相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩10分
間取：3LDK、4LDK
面積：70.03平米～82.32平米
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 検討板ユーザーさん]

超ザックリシミュレーション
頭金400万、金利1%、35年ローンとする
パークホームズ最多の4100万円だと月々の支払いは10.5万円
エビミラ最多の4300万円だと月々の支払いは11.0万円
差額は5000円だから管理費等を含めると逆転するかも
あとはパークホームズのブランドやハイサッシ、トランクルーム等の設備と、エビミラの共用施設や駐車場で好みのほうを選べばいいんじゃないかな

[62: 検討板ユーザーさん]

>>58 eマンションさん
機械式に修繕費が高いのは理解出来ますが、その分駐車場代でまかなうと思ってました。そうで無いと、駐車場一切使わない人達も修繕費負担する事になりそうです。だから駐車場代が高いと思ってました。
ディスポーザーも同じものを入れるわけじゃなし、処理槽の大きさが戸数分で変わり、1戸あたりならそんなに大差無いと思ってます。エレベーターの台数による修繕費と同じ考えな気も。そうすると、やはり国のガイドラインである様に余程高級な仕様で無い限り、修繕費も多少の差はあると思いますが、そんな大差無かったり？もう少しで、倍程も違いますかね？

[63: マンション検討中さん]

ハイサッシとか、引き戸とかはよいと思うが、中古で出したときまで、ブランドで高く売れるとは思いません。将来売却考えるなら、存在感のあるエビミラかと。ただ価格がやすいのと、部屋の仕様とかはパークかと。
見学にいったときに構造の説明なかったけど同じ長谷工だから構造は、ほぼ同じなのかな

[64: 通りがかりさん]

24時間OKだと言っていましたよ。

[65: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん
確かに平置駐車場と大規模の海老名西口未来プロジェクトとして存在感はあるかも。だが、

駐車場は駅遠なら多くが平置100％駐車場あるの当たり前なイメージだし、駅徒歩圏なので100％も正直必要ですかね。エビミラが海老名の未来を冠するマンションというのも少し名前負けな気も。大規模なので、売る人の数自体も、84戸パークからすると比較的多そうだし、何よりエレベーター極小や階高、敷地内巨大鉄塔など足を引く部分もある。（パークも路線近・水路挟まれはあります。そういう意味では購入者がどれを嫌がるかですが。）

下記スムログにもあるが、
https://www.sumu-log.com/archives/7406/
中古購入の際、大事なのはマンション立地や環境、管理状態、マンション仕様に加え、安心感得るための有名デベや施工かなと個人的には思っています。なので、資産価値や将来売却考えてもパークかなと感じてます。もちろん駐車場確保に1番比重置く方向けには中古でもエビミラ優位な部分もあると思います。

ちなみに施工が同じでも、デベの思想により対応は変わると思ってます。直床イメージの長谷工がエビミラだとより良い二重床だし。

[66: マンション検討中さん]

機械式駐車場の修繕費は、エビミラより高めに設定された駐車場代で賄えると思います。
気になるのは、車が必要な人がエビミラに流れて、駐車場の契約率が悪くなること。そうなると、駐車場代で機械式駐車場の修繕費を賄えなくなる懸念があります。

修繕積立金については、エビミラもパークホームズも後々上がっていくタイプですが、上がり幅はエビミラの方が抑えられていた印象です。正確な金額は覚えていないですが。
オプション無しでの内装クオリティはパークホームズの方が良さげですが、パークホームズが2棟目と一緒に売っていないので、420戸vs84戸となり、共用施設などの規模のメリットはエビミラにあるのでしょうね。

[67: マンション検討中さん]

パーク板ですが、やはり似通った価格帯の対抗物件として、エビミラ第1候補のエビミラ優位発言とパーク第1候補のパーク優位発言の様相を呈してきましたね。
結局の所、明らかな優劣は付けられなく、
どこに比重を置くかで、判断が変わり、
それぞれ良い物件なのでしょうね。
流石に価格帯の違いそうな駅前タワーの話は
あまり出ませんが、万一タワー最安が
エビミラパークの価格帯範囲に収まると
更に混迷極め、判断迷いそう。

[68: マンション検討中さん]

以前、地方で購入したマンションは、総戸数60戸で、駐車場割当100%の物件でした。初めて機械式駐車場を利用することになった訳ですが、入出庫のストレスは、相当でした。（最新式のものは、改善されているのかも知れませんが。）また、駐車場メンテナンスの見積もりが、甘かったのか、追加費用の請求等も有り、色々勉強させられました。ちなみに転勤に伴い売却し、現在は平置き賃貸に居住中。車に乗る頻度も変わったので、ここを検討中ですが、どうしたものか悩み中。

[69: 匿名さん]

駐車場で選ぶ訳で無いですが、
ここが平置100％だったらどんなに良かったか。
もしくはそういう意味では優れている
エビミラが後500万暗い安くて妥当なら。

[70: マンション検討中さん]

パークホームズは販売初期ですが、対抗エビミラは販売中期。販売終盤でも苦戦なら値引きとか可能なんすかね？販売時期でもメリットデメリットある様。
http://www.toushin-1.jp/articles/-/3691

[71: マンション検討中さん]

大雨だったので、西側水路を見てきました。
夕方5時半くらいの様子です。

[72: マンション検討中さん]

続いてファインスクエア海老名前の交差点です。
夕方5時半過ぎの様子です。

[73: マンション検討中さん]

最後にグレーシアタワーズ西側の歩道です。
同じく夕方5時半過ぎの様子です。
敷地内でうまく雨水処理できれば水たまりは解消できそう。
歩道が広いのはいいのですが、大雨の日は相模線線路沿いと水路沿いの道を通ったほうが、靴が濡れる可能性は低いかもしれませんね。

[75: マンション検討中さん]

[No.74と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

[76: 匿名さん]

すでにご確認済かと思いますが、公式に載ってたので…
皆様、8/11から行かれますか？

【第1期販売価格】
　3LDK 70.03平米（トランクルーム面積0.27平米含む）　3,838万円台（4戸）～4,148万円（2戸）
　最多販売価格帯　4,100万円台（14戸）（100万円単位）
　販売価格　3,838万円（4戸）～5,188万円（1戸）

[77: マンション検討中]

こちらも高いですねー

[78: 名無しさん]

1期54戸とは、好調ですね〜
三井ブランドが、相場より安いなんてなかなかないからってとこでしょうか。

[79: 通りすがり]

モデルルームに伺ってみました。

普通は広めの角部屋をモデルルームにするはずなのが、一番狭い中住戸にしているところが好感触でした。
これなら実際に内覧等で初めて住戸に入った時に「狭い…」とがっくりする事は無いですし、オプションは色々入っているものの使っている家具もちゃんとしたサイズのもの(部屋を大きく見せる為の縮小サイズではない)が入れてあって、そういう意味でも地に足が着いた感じのモデルルームで良かったです。

天井高も2500が確保されていて、クローゼットも同じ天井高なので収納力が高くて良いなと思いました。
そして収納が充実していて、これなら余計な収納家具を買ったり置いたりしなくても良くて、お金も助かるし部屋も広く使えるしでそれも良いと思いました。

三井の割に管理費等も値段が抑えてあって、今後出て来る海老名のマンションの中でも価格が手頃なので、売れているのも成程、と思いました。

[80: 匿名]

北棟はいつ頃できる予定なんですか？

[81: 匿名さん]

海老名では今ならここが一番買いですね。
この値段で買えるマンションは海老名では当分出ないですからね。

値段が安くすんでる理由の線路と水路ですが。
線路が傍なので、窓は開けられないですが、
窓をしめてれば高性能サッシでうるさくないでしょう。
あとは水路の臭いが気になりますが大丈夫ですかね？

[82: 匿名]

>>81 匿名さん

窓が開けられないのはストレスになりますよ。

[83: 匿名さん]

相模線はそんなに本数無いし、そこまで気にならないのかなぁと思ってるんですが、実際どうなんでしょう？
海老名は水害多いイメージあるので、脇の水路の方が気になります‥だから安いと言われれば納得感はあります。

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん
本物件が安くて買いなのは、用地確保という話もあります。海老名ザレジデンス掲示板だが。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601066/res/2038/

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん
安く買えたのははデベの都合であり、
普通は相場+アルファで販売し
その分利益を得ると思います。

単に線路と水路、鉄塔で相場が安かっただけだと思います。
もしくは大規模供給の海老名において
早期売り切りを目的に薄利多売戦略を取っているのかもしれません。

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん
下記で2012年からですが、海老名の新築分譲マンション相場がまとまってます。
http://www.manen.jp/market/details/14/03/14215/0/
これ見るとやはり今の相場的に少し安いのかもしれませんね。
西口開発物件だと、パークホームズ＞グレーシア≒ザレジデンス＞ファインスクェアの順で価格安。この後、グレーシアタワーとリーフィアタワーがどうなるか。かなり高そうですが。
坪単200万前後だと、ブランド信頼性なら三井、立地でグレーシア、駐車場でザレジデンスかもしれませんね。

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん
エビミラの扱いがひどい。
駐車場しか取り柄ないのでしょうか？(笑)

パークホームズが安いのは同意

[88: 検討版ユーザーさん]

>>87 匿名さん
エビミラはあとランニングコストと共用施設でしょうか。
ただマンションは立地が全てとも言われますのでグレーシアが一番のお買い得であったことは間違いないですね。
先日グレーシアの前を通りましたが、立地的にはグレーシアタワーよりもいいぐらいじゃないですか。
あれで坪200万は安すぎます。
無い物ねだりしてもしょうがないですが。
次点でパークホームズかな。

[89: 匿名さん]

>>87 匿名さん
すみません。個人的な一番大きな印象がそうでした。
その次に大規模メリットの充実した共用部や維持費の少なさだと思ってます。ただ、共用部はシンプルが良い反対意見もあるし、維持費などは上がって行く事もあり、比較難しく、如何せん1番インパクトがあるのが、駐車場なのかなと。全然悪い意味では無く、良い意味のメリットと認識してます。
パークホームズはブランドの次はハイサッシや収納多さ、引き戸などの住環境良いイメージ。
後はやはり三井ブランドを4000万以下で買えるという安さメリットでしょうか。
グレーシアは立地の次はイメージあまり無いです。開発区扇町・駅近・ららぽ近立地。ただ、敷いて言えば次点で鉄塔・水路・路線など無い事？それも立地か。

[90: 匿名さん]

>>88 検討版ユーザーさん
マンションは立地が全てと言うのは売却時の資産価値を如何に抑えるかかと思いますが、立地以外にも建物自体と部屋自体があると思います。
https://realestate-sale.link/how-to-choose-the-apartment/
その意味では、ブランドで建物と住環境良さで部屋自体で、パークホームズも押さえられてると思ってます。立地も駅前各物件と比較しては劣りますが、駅徒歩10分内・ららぽ近いし全然あり。確かにもし当時価格のままで中古出れば迷いますが。

[91: 匿名さん]

グレーシア掲示板だと当時高い高いの印象なので、2015年迄相場170万からしたら高かったのでしょう。今はパークホームズとエビミラとの相対判断に思う。
10年以上前のビナマークスが今の売却価格相場からすれば超絶安いのと似た話？
今の2017年物件も後になり、海老名がもっと開発されれば、安かったとなるのかも。

[92: 口コミ知りたいさん]

>>85 匿名さん
パークホームズが三井ブランドながらお得な値付けなのは、仰る様に、やはり鉄塔や水路・線路のデメリットからなのかもしれません。下記モモレジさん評でも同意見の模様。
http://mansion-madori.com/blog-entry-5124.html?sp
http://mansion-madori.com/blog-entry-5125.html?sp
とすると、鉄塔敷地内・水路少し離れてありのエビミラさんの強気価格設定もあり、相対的にもお得なのでしょう。

[93: 匿名さん]

エビミラさんとパークさん。
一長一短でどっちもどっちな気がいたします。

[94: 名無しさん]

いやぁ、どうみてもそんなことはないですよ、
答えはパークホームズで明らかですよ。
そんなに長くはかからずに答えは出ます。

[95: 匿名]

どちらもいいマンションだと思いますよ。
どうしてもお買い得感を求めたいようですが、どちらが良かったかは実際住んでみないとわからないものです。

[96: 匿名さん]

>>94 名無しさん
同意見です。
パークホームズがすぐ完売し終わりでしょう。
昨日の結果を早く見たいですね。

エビミラ擁護派(契約者？)が紛れてるようです。
エビミラを選んだ方にはなぜ高いのに契約したのか、
理由を聞いてみたいものです。

[97: マンション検討中さん]

エビミラは高いのもあるけど、マンションで普通重要な資産価値維持が少し厳しそうな気がする。
ビアメカ移転後跡地マンションの噂もあるし。
パークホームズはブランド・部屋に力・初期費用安く、相対的かもだが良い気が。
もちろん絶対引越しが無く、終の住処にするならどちらも関係無く、好きな方選ぶべきだが。

[98: マンコミュファンさん]

>>95 匿名さん
お買い得感は余程お金が有り余ってる人以外は重要なのでは？有り余ってる人は海老名ならタワーに行きそうですし、そもそも海老名にしないのかも。エビミラやパークホームズの大衆向けこそ、価格気にしないといけないと思ってます。

例は違いますが相場・お得感を求めずデベ言い値ばかり従うと不自然な価格高騰に繋がってしまう。
http://biz-journal.jp/i/2017/08/post_20099_entry_2.html

大衆向け4000万なら今の海老名なら納得もあるが、後続のタワーが6000万や7000万が多ければ、流石に海老名で・・・。と心配。

[99: 匿名さん]

価格どうでも良いのは、お金持ちか不動産関係者か。もしくは物件の魅力あり、人気殺到ならある程度目つむれる。

[100: マンション検討中さん]

噂も含めて今分かってる海老名西口新築分譲物件の価格周りなどに関してはまとめるとこんな感じですかね。

◆グレーシア海老名
相鉄115戸。2015年販売開始。平均坪単価200万。初回100戸以上の大抽選会ほぼ即完との話。西口開発初マンション。扇町立地良し。中古物件としては2回過去に出た。駅前タワーが出るので、買い替えなどで更に中古出る可能性も無いのかな？

◆海老名ザレジデンス
サンケイビル412戸。2016年販売開始。平均坪単価200万。初回100戸程まずまずに見えたが、1年程たった現在は売れ残り苦戦中の様相。現在半分200戸程度折返しと思われる。来年7月の完成前に売切れるか。駅徒歩圏平置き駐車場100％良し。維持費低良し。

◆パークホームズ海老名 南棟
三井84戸。2017年販売開始。平均坪単価190万。
初回54戸販売昨日抽選会。相場的に比較的安くお得との事で早期完売が予想されている。三井ブランド良し。住戸仕様良し。

◆パークホームズ海老名 北棟
三井戸数未定。販売開始時期未定。平均坪単価未定。今の南棟と同じ仕様になるかなども不明。ただ、基本は同じ様な仕様、価格になると予想。

◆パークホームズ海老名？ 更に南棟？
三井。南・北棟売れ行き次第で噂されている。

◆ビアメカニクス移転後跡地
長谷工？ 商業・研究施設などと共にマンション分譲を噂される。

◆ファインスクェア海老名
新日本住建41戸。2017年販売開始。平均坪単価230万。DINKS向けマンションか。扇町立地良し。初回販売状況不明。現在第1期先着順申込受付中。

◆グレーシアタワーズ海老名
相鉄477戸（イースト棟239戸、ウェスト棟238戸）。イースト棟は2017年販売開始。ウェスト棟は2018年開始予想。平均坪単価不明。初回販売は10月上旬予定。扇町立地良し。鹿島免震タワー。競合リーフィアより階高が高い。

◆リーフィアタワー海老名 アクロスコート
小田急304戸。2018年販売開始。平均坪単価不明。初回販売は来年1月中旬予定。めぐみ町立地良し。三井免震タワー。

◆リーフィアタワー海老名 2棟目
小田急戸数不明。販売開始時期不明。平均坪単価不明。他情報不明。

◆リーフィアタワー海老名 3棟目
小田急戸数不明。販売開始時期不明。平均坪単価不明。他情報不明。

[101: eマンションさん]

>>95 匿名さん
実際住んでみないとわからないのはもちろんそうですが、住む前の想定するとバークホームズかな。
エビミラはエレベーター数少ないし、敷地広いので、通勤帯ラッシュ時ストレスありそう。敷地内の鉄塔が何かと目障り嫌。巨大な団地みたいな1棟に見えるのも言い知れぬ圧迫感、見た目嫌。人数多過ぎるのも、少し嫌。車100％はいらない心配も無い所は快適だと思います。部屋自体はMRの様にするにはオプションばかりになりお金かかるし、素のままなら、パークの方が良さそう。ランニングコスト低いのは良いが、初期の物件価格がパークより200万高いので、結局同じだったりと思う。共用施設は個人的にそんな使わないので、あまりメリット思わなく。
敷地内の公共緑地も隣接小学校の放課後小学生が来たり、マンション外第3者も利用で、セキュリティや管理的に大丈夫か。
個人的な部分も多いですが、パークに比べ、住む前の心配が多くなるかの感じ。
また、買った後も通勤横目で扇町・めぐみ町タワーに対し、そもそもタワー求めて無いし、タワー高いし、三井ブランド物件だしと納得できるかな。
車に関してはエビミラ完全優位なので、そこだけは運次第なのがネックだが。もし車必要無い人で海老名4000万なら間違いなくパークホームズな気持ちも。個人的な考え多いので、他の方は別意見かもしれません。
個人的にはエビミラは当初予想されてた3800万とは言わずとも、最多がもう少し掲示板当時の予想に近かったら、コスト的にも良い物件となり、良いマンションだと言う人が多くなったと予想してます。

[102: 匿名さん]

>>101 eマンションさん

まさに同じ事を思います。
エビミラはオプションばかりで納得する家にするには追加で金額がかなり高くなる印象でした。
あと全体的に3.400万安ければもう少し売れてたかもしれません。

もしマンションが完成して空き部屋がオープンハウスなどやるのであれば是非共用施設なども見てみたいですね。

[103: マンション検討中さん]

オプション費用を上乗せするほど余裕もないため、設備仕様は他物件とも比較し、図面等を細かくチェックしていました。１つ１つは物件価格からすると大した事ないですが、ちりも積もれば山となるので。

他物件でもオプションで付けれそうだけど、標準で付いていて良いなと思ったのは、
・フラットタイプのレンジフード
・ユーティリティシンク
・ガラストップガスコンロ
・充実したキッチン収納（包丁差しポケット、巾木収納、ソフトクローズ、耐震ラッチ）
・キッチンカウンターの奥行きが長い
・コンセントが多い（キッチン、各WIC、主寝室）、計5つ
・洗面台に棚下灯
・布団クローゼットの建具合わせ
・ドアキャッチャー
・人感センサー対応の玄関照明
・多機能物入れの掃除機ストッパー
・浴槽がステップ付き（好みによる？）
・お風呂がダウンライト仕様
・お風呂の鏡が比較的大きい

その他、他物件のオプションで変更できるのかわからなかったのですが、良いと感じたポイントは
・食器棚スペースの横幅を小さくして冷蔵庫横の収納を設けてる
・ハイサッシにつられてウォールドアの仕切り壁が高い位置にあり広く感じる
・ウォールドア、引き戸が吊り戸になっており、レールが足元にない
・脱衣所が広く、ダウンライトが1灯多い

[104: 通りすがり]

103さん

>ちりも積もれば山となるので。

本当にそうですよね。特にオプションは現金決済ですし、嵩むと結構大変です。

浴槽がステップ付きだとお湯の量が節約出来て、腰湯もし易くて良いですよ。

やはりパークホームズ海老名フォレストプレミアは今売り出しの中では値段も含め手頃で良いですね。

[105: マンション検討中さん]

とりあえず海老名西口新築マンション4000万なら、車絶対維持したければエビミラ、そうでなければパークホームズが一般的な結論なのかね。
車も、全戸数の約80％は維持出来そうだから、車持たない人もエビミラよりパークだから、意外と希望者全員持てたりして・・・。お得たし、三井ブランド安心する一軒家→駅近マンションへの引越する、車持たない・手放す高齢者もいるかも。最悪、皆が希望すれば、5人に1人は持てないかもしれない博打になるかもしれないが。

まだまだ三井ブランドマンションも北棟、更にもう1棟可能性と控えてるので、タワーが本当に価格高くても、まずはお得な三井ブランドマンションから埋まっていき、エビミラは基本その後と、苦戦しそうな予想もしてます。別物件なので、気にする必要は無いのかもしれませんが。

それか、高齢者で情報あまり詳しく無い層が買ってくのかもしれませんが。

[106: マンション検討中さん]

慎重になって比較検討の為、待って良かったや。
ここで、後続2つのタワーの方も待つかは迷う。
後続三井物件的に少しは待てそうな気もするが。
最安ファミリー向けがどうなるか気になってる。
やっぱ比較検討鉄則とし、待った方が良いかな。

[107: 匿名さん]

これだけビアメカニクス跡地や東口の最開発の噂があると比較検討もどこまでするか悩みますね。

海老名が発展し便利になるのはとても嬉しいですがどんどん価格高騰してあの時買っておけば…なんて後悔もしたくないですし…

ローンを組むのであれば年齢も関係するのでここは思い切りも必要なのかなと思いながらもまだ比較検討中です。

この板のみなさんが色々教えてくれるのは本当にありがたい。

[108: 匿名さん]

確かにビアメカニクス跡地や東口市役所周辺再開発を考えると踏ん切り難しい…。
タワー買えるお金があるなら、扇町・めぐみ町の駅前再開発地区は鉄板だと思ってます。
なので、三井の2か3物件の進捗次第ですが、
タワー最安値確認だけはしようかなと検討中。

ここで、タワー最安値がもし手が届けば、開発区タワーと三井ブランドの選択。

ビアメカは気にはなりますが、余程安く無い限りは、三井ブランドかなと思案中。ただ確かに鉄塔・水路・路線気にならなそうで、エビミラ、パークホームズの中では1番立地良さそう。長谷工単体ならJVで無いので余程安いもあったり。逆にJVで、用地確保長谷工、JV売主メインまたまた三井だったら、惹かれますが、確たること言えない以上、仰る様、思い切り必要かも。

一生の買い物、結婚と同じで、タイミングと思い切りも大事かも。

ただ、待てるなら、東口市役所周辺がダークホースとも思い。駅からの距離は正直、パークホームズと似た様な感じになるし、それで、市主導の開発区。扇町みたいなインフラ地中化、歩車分離、広い道、綺麗な街並みなど実現すれば。そもそも東口側の方が何かと便利そう。めぐみ町や扇町と言った駅前開発区でなく、徒歩圏内なものの少し駅から歩く所の開発区なので、タワー程高騰しないのでは。

また、今は明らかな高値の情勢なので、オリンピック後や低金利ローンの状況、人口減の物件売れる速度がよりはっきりしてくれば、価格も安くなってくる可能性はあるかも。
もちろん今結構高い賃貸の人はそこまで待てるかあるが、実家住まいや会社補助住居、持ち家買い替え検討者で待てるならそれが1番良かったり。

ただ、全然確たるものがない中の合ってるか分からない個人的な考えばかりなので、全然違うかも。それこそ海老名は東口に新しくイオンモールやペデストリアンデッキ延伸など、東側高速IC近くにはアウトレット誘致などで、更に発展遂げ、駅前10本以上タワーと共に、新しい街で価格高騰してたりの可能性もあるかも。

[109: 匿名さん]

マンションマニアさんのエビミラまとめで言われてましたが、
https://blog.e-mansion.co.jp/archives/3312

タワー最安確認まで待って、ダメならお得な三井パークホームズで、最悪東口再開発地区が良ければ、出来るならマンションすごろくする手もありかも。三井ブランドだし、初期費用安いので、売却時マイナス少なければなあ（期待しつつ、どうなるか全く分からん）

[110: マンション検討中さん]

タワー最安って、北向き真っ暗なとこでしょ。
正面も駐車場とファインスクエアとお見合いだし。
免震だからメンテコストもかなりかかるでしょうし、支払としては、価格以上に厳しいものがありますね。駐車場台数も半分くらいだし、平置きもないから、置けない上に維持管理費に乗ってきますもんね。
あんまり現実的な選択肢ではないかなぁと思います。

[111: 匿名さん]

>>110 マンション検討中さん
仰られる通りで、人にはよりどこを重視するかと思うので、価格手が届けば、タワーと三井からのより好ましい・納得出来る方の選択肢になると思います。

ランニングコストも高い事が予想され、駐車場も厳しいでしょうが、立地的に駅近3分や5分内で、市主導の綺麗な開発区めぐみ町、扇町にどれだけ惹かれるかかな。
多分将来的にも海老名は発展の一途だと思うので、その中で綺麗な新しい街のめぐみ町、扇町に、更にタワーに住める事は海老名内では最上に近いかなりのステータスだと予想。もし初期が高過ぎれば資産価値も最上でも難しい判断になるかもしれません。

パークホームズは、非常に良いが、それでも水路・路線挟まれと工業地域である事をネックに感じる人もいると予想。

[112: 匿名さん]

パークホームズより遥かに充実した、
タワマンの共用施設も享受出来ますし。
住んだ事を想定して、どちらが
良いかだと思います。それこそ
グレーシアタワーの紹介の為の
ドラマがありましたが、ああ言うのに
憧れを持ち、そうなってみたいかなどもあるかも。

[113: 匿名さん]

何度もスマソです。
貼り付けミスしました。
https://manmani.net/?p=8244

[114: マンション検討中さん]

タワーの最安値なんて入りたいかね？？
住環境イマイチな上、住民には頑張って買ったのね、と思われるだろうし。劣等感だらけになりそう。

[115: 匿名さん]

そういうの全て含めて、個々人がどう思い、どう納得し、どう選択すらかだと思ってます。最安は確かに採光が厳しいかもしれませんが、逆に言うと採光さえ目つむれるのならば、住戸自体はグレーシアの方が良いかもしれません。劣等感なども個々人次第なのかも。
一応正式価格はまだでしょうが、下記だと3LDKが4000万前半からとあるので、70平米で最安まで行かずでも、少し採光マシな位置で、4300万などあったら非常に迷う人はいるかもしれない。
https://manmani.net/?p=8049
確定した情報を用いて、個人個人がどう考え、想定し、判断するか。

[116: 検討版ユーザーさん]

なんだかここ数日パークホームズ上げ、他物件下げの書き込みが強いですね。
週末に契約した方々がハイになって書き込んでるのかな。

[117: マンション検討中さん]

抽選無事終え、競争率高くなるの気にしなくなったのかも

[118: 匿名さん]

相場より安くお得っぽいので、高い高いと
騒いで人気や倍率少しでも落とす事は
出来ないから、エビミラ板と比べ、
上げ下げ無く静かだったかもしれないですね。
（グレーシアは当時板本当にそうだった？
エビミラは本当に高かった？）

[119: マンション検討中さん]

上げ下げ無く静かだったのは、宣伝があまりされていないのも関係するのではないでしょうか？

近くに住んでおり、エビミラやファインスクエアのティッシュ配りや誘導看板持った人は毎週のように見かけますが、パークホームズのティッシュやうちわはもらった覚えがありません。

想像でしかないですが、海老名はマンションラッシュなため、いくら宣伝しようがタワー群やエビミラの規模のインパクトに負けてしまうので、宣伝費を抑えてコスパで売る戦略なのかもしれません。戸数も関係していると思いますが、モデルルームも三井のリパークの土地を間借りして建てており、横から見るとチープなプレハブ感があるものでした。

[120: 通りすがり]

119さん

広告料は元より、モデルルームを作るにもうん千万かかるので、その分を販売価格に転嫁させず値頃な価格で売ってくれるのは良心的だと思います。

私は隣の市のマンションを買ったのですが、そこのモデルルームもシンプルで(家具はIKEAとか!)、その分標準装備が豊富な割にマンションの値段が手頃でとても良かったです。
幾ら金利が安いとは言え、元の値段が高いと嫌ですから。

北の値段はここより高くなると聞いていますので、価格が出たらこちらは完売になるでしょうね。

[121: マンション検討中さん]

下記で言う買い手と売り手のジレンマが正にそれですね。
https://allabout.co.jp/gm/gc/375989/2/
あまり広告せずとも、きちんと売れるのはもしかしたら良いマンションの証かもしれませんね。

[122: マンション検討中さん]

個数少ないからなねぇ〜。
一期も売れのこってますよね？50程度ですよね？

[123: 匿名さん]

上のサイトの下記とかまんまかもしれませんね。

そうした点からみて、大規模マンションにもかかわらず、販売センターが簡素で、モデルルームやパンフレットなどの販促ツールも華美過ぎないマンションは、販売経費を効率化し、極力価格を抑えようとしているひとつの表れと解釈できるでしょう。

また、青田売りで即日完売する物件は、価格設定が安すぎたことの証ともされます。概ねマンションが完成するまでに、全ての住戸が完売するペースでのマーケティングが理想とされています。もし、あなたが検討中のマンションで、完成まじかで売り出し住戸の残戸数があと数戸、というマンションは買って納得の物件といえるでしょう。

西口1番目のグレーシアはほぼ即日完売との事で、価格設定が安すぎた。西口2番目のエビミラは営業さん談では、完成しても売れ残りを鼻から前提としているとの事で、もしかしたら少し高め。西口3番目のパークホームズ1棟目は、戸数は少ないですが、完成前には容易に売れそうで、買って納得物件かもしれません。

1棟に関しては確かに戸数少ないですが、2棟は確定・3棟目も噂され、3棟含めれば300戸近い大規模になるのでは、と思っています。

ただ、おそらくは、個々の棟でしっかりとマーケティング検討され、それぞれの完成前にはちゃんと売り切れる様になるかもしれません。

棟を別個に分け、考え、売れ行き次第で、3棟目も対応する。堅実なやり方には見えます。

下記ら辺がやはりメジャー7の実力なのではないでしょうか。

一方、売る側の立場としては、切り詰めれば販売がうまくいかなくなるというジレンマがあります。この二律背反の命題をどう現実的に処理していくかが、不動産会社のマーケティング力となるのです。適切な購買ターゲット設定、売れ筋を押さえた価格設定、ターゲットに好まれる商品企画、短期間で効率よく売りさばく販売企画が、分譲マンションをてがける不動産会社の能力のみせどころとなるのです。

[124: 匿名さん]

84戸中54戸なので、既に65％の半分折り返し。
今多分抽選外れた人向けに先着6戸売出し中なので、それも売れれば1年後の完成までに残り24戸程。絶対完売するでしょ

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん
48/54戸が売れて先着順の6戸は売れ残り。
抽選外れた人向けは第2次の1戸だけ。
つまり49/84戸が第1期で売れました、ってわけ。
あと残り35戸ですよ。

そして8/29～9/13まで夏休みなので
第2期もしくは第1期第3次以降は
10月以降でしょうね。

まあ、売れてる方じゃない？完売間違いなし。
相場より安くて根付けした人が怒られてるか、
エビミラを北棟と南棟と合わせて潰すための戦略かもね。
パークは安くて買いだとわかったから、
北棟と南棟は色んな戦略取れるなあ。
エビミラ真っ青(笑)

[126: 名無しさん]

>>125 匿名さん
海老名と同じく近年注目されてる流山おおたかの森でも、サンケイビル物件と三井が競合してるみたいです。あちらもパークが最寄違うが安いみたい。似た前略かもしれませんね。大手なので体力も全然あるだろうし。原因は問題ですが、近い記憶では横浜ららぽ横でのアフターフォローと言えるか分からない程の大盤振る舞い出来る程でしょうし。ちなみに流山も1000戸以上超えるマンション激選区みたいですね。
エビミラも現状のままで大丈夫でしょうかね。
http://mansionmania.blog.jp/archives/1060186209.html

[127: 匿名さん]

方や相場より安くて、ブランドと住戸仕様良し。
方や相場より同じか高くて、駐車場目玉と維持費安。

販売予定も何度も何度も延期になっている状況が物語ってるかもしれない。また延期みたいです。

なお三井が維持費比較的高いのはブランドとして信頼性をしっかり対応するためらしいと聞いた事あります。三井物件住人は安心を買う為と割り切ってる事が多いとか。

[128: 匿名さん]

>>126 名無しさん
一部日本語わかりづらいので正しく解釈できるてるか不安ですが。。。
最寄り駅が同じか違うかでは条件差がありますので
流山は似てますが参考にはできないと思います。

エビミラは徒歩距離1分だけ遠いのに高い。
パークは水路線路がある分安いけど、
値段が安くポジティブな点も多い。
水路線路が気にならない人はエビミラは選択肢にならないですよ

[129: マンション検討中さん]

先着順が5戸になっていたので、夏休み前の駆け込みでもう1戸売れたみたいですね。
パークホームズはホームページの更新が頻繁にあるし、販売対象の部屋番号や販売金額をしっかりHPに載せているので、良心的に思います。

[130: マンション検討中さん]

さらにもう1戸売れたみたいですね。そこまで細かく更新しなくとも...とも思いますが、透明性が高いのは歓迎です。
後続タワーやビアメカ跡地が気になっている人も多いので、グレーシアほど即日完売になることはないでしょうが、このままじわじわ売れていくのでしょうね。

[131: マンション検討中さん]

>>130 マンション検討中さん
更にもう1戸売れたみたいですね。
余裕の夏休み突入し、夏休み後に2期の模様。
透明性もそうですが、しっかりとサイトメンテナンスもされ、良いと思います。2期3次予告が度々延期前の7月下旬から全く更新されないエビミラはサイト管理心配になる。公式よりスーモの方が新しい位。グレーシアは確かにお得だったのかもしれませんが、競合物件全く無かったでしょうしね。

[132: 匿名さん]

>>131 マンション検討中さん
ホントですね。
エビミラは先着順の数出さないし信用なりません。
長谷工の方針でしょうが、
透明性ない会社に未来はないよ。

[133: 検討中]

２期での購入を検討中です

幼児がいるので安全面が気になります
やはり、どぶ川。
一部整備されてはいますが、全部暗渠にならないですかね
あの川に落ちないか、事故にならないかが心配です。

それ以外の面では値段的にも内装も良かったので買いなのかなと思っていますが。。。

[134: 匿名さん]

>>133 検討中さん
ドブ川や線路、それによる安全面の懸念など、各種ネガ要素を織り込んだ価格なのかなと。。

[135: 匿名さん]

>>134 匿名さん
織り込まれてたとしても、安い事には間違いないかと思っています。競合エビミラとかは敷地内の鉄塔や2方向に渡る高圧線。それによる安全面の懸念。ネガ要素がきちんと織り込まれて
いなく、相場のままで高いと言われている認識で、比較するときちんと織り込まれている分、安いのかなと。

[136: 匿名さん]

不動産売買での嫌悪施設。
https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/corp_reexbrain/20141001-000000...
http://hudousan-chiebukuro.com/kounyu-baikyaku/1076.html
https://allabout.co.jp/gm/gc/390004/

面白いのは人によって対象変わり、利便施設と思われるものも、人によって嫌悪施設となる様。
公園や小学校も。パークは水路と線路がけんおしせで、エヒミラは鉄塔と高圧線が目立つ所。
パークは相場以下だが、エビミラは相場以上なので単純に比較すると、パーク？

ただ、売る事気にしなければ、嫌悪施設は人によるので、前のほうの方も少し言われていた様に、水路・線路気にならなく、ブランドや住戸仕様、初期コスト重視ならパークで。鉄塔・高圧線気にならなく（人によっては隣接小学校や公共緑地も）、車駐車場や共用、維持コスト重視ならエビミラなのかも。

[137: マンコミュファンさん]

私事ですがこの学区の小学校に通っておりました。
水路に関しては親、学校から川に入ってはいけないんだということを散々言われてきてたせいなのか知ってる限りでは事故に至ったという話は聞いたことはありませんね。
周りの大人がしっかり注意喚起していれば大きな問題にはならないと思います。
赤信号で飛び出すなと注意するのと同じことかと…
ただそれが面倒だと感じる場合はやはりデメリットになるかもしれませんが。

[138: 評判気になるさん]

>>137 マンコミュファンさん
そういう意味だと制御・対策出来るデメリットなのかもしれませんね。路線も相模線頻度を気にするかで、最悪頻度高い時間は窓閉めるなど音対策。あまり対策出来そうにない高圧線近い事による健康被害可能性や万一鉄塔倒壊による事故の方が、気にされる方は多いかもしれませんね。

[139: マンション検討中さん]

SUUMOにモデルルームの360°写真が見れるページが用意されていました。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_ebina/nc_67716622/modelroom/?...

[140: マンション検討中さん]

モデルルームでカウンターの部分(キッチンとカウンターがフラット)が
オプション仕様になっていたのは残念でした。
基本とオプションの2パターンを
用意してもらえたら良かったかな。

[141: マンション検討中さん]

基本の形状と材質を確認できるスペースはありましたよ。営業に聞いてみては？

[142: マンション検討中さん]

このマンションも西側角は鉄塔が直ぐ側ですね。電磁波計測で問題がないとのことでしたが計測地はマンションが建つ側ではなく駐車場入り口付近とのことで実際はもっと高い数値なんだと感じました。どぶ川や線路より鉄塔が一番問題かと。

[143: 名無しさん]

>>142 マンション検討中さん
西口4物件の鉄塔からの距離まとめました。

付近鉄塔からの同心円で、赤が30m、緑が50m、青が100m。100m以上離れれば絶対大丈夫とサイト見た事ありますが、4物件個々比較なら程度の差はあると思いますが、100mだと中々どの物件も厳しいと思います。

問題だとし、気にするなら、市役所周辺開発を待った方が良いかもしれませんね。もしもどうしても今回買いたく、また鉄塔気にするならば、なるべく鉄塔から遠い住戸が良いのでしょうね。

ただ、鉄塔だけでなく高圧線も気にするならば、物件によって問題無い住戸の差異はかなり出ると思います。また、本当に気にするのならば、実際に現地周辺行き、測るのが1番かもしれません。

[144: マンション検討中さん]

2期での購入検討組です。いやおそらく購入します。
鉄塔については悩みました。
悩んで1期で申し込めなかったくらい悩みました。
ですが営業の方に電磁波のデータを見せて頂いたところマンション建設予定地から鉄塔までの電磁波よりも携帯電話、電子レンジ、IHクッキングヒーターの方が何倍もの電磁波を放っていました。

その他色々なサイトを確認した上で購入しようかと思っています。

下記サイト参考になるので是非
http://tinyhouse-story.com/tochisagashi-22

目に見えないのでなんともいえないですが…まあ気になる方はやめとくにこしたことないですね。

[145: マンション検討中さん]

真剣に迷いますよね。ただ、問題は累積なんですよね。調理器具は常にでは無い。携帯なんかは累積に当たるかもしれないが、欧州なんかはその累積の影響がまだ不明確なので、子供の使用を制限する動きもある様です。また日本の規制は健康影響の防護を目的とした規制は無いようです。
気にするか気にしないかの大した問題で無い可能性もありますが、はっきりとは断言出来ず気持ち悪さを感じています。下記勉強になります。
http://www.jeic-emf.jp/sp/faq/faq4.html
http://www.jeic-emf.jp/sp/faq/faq3.html

[146: マンション検討中さん]

鉄塔の電磁波による影響を調べると不安になりますね。
長く住もうという方が大半かと思うので、お子様がいるご家庭や妊婦さん(その予定の方)は特に心配なので少しでも離れてるに越したことはないですよね。ビアメカの跡地にマンションが建つという噂がありますが気になります。
もしそれが本当ならば鉄塔も水路も線路も離れていて個人的には狙い目かと思っているのですがどうなんでしょう？

[147: マンション検討中さん]

長く住むつもりで購入される方がほとんどだと思いますので、慎重になりますよね。
営業に大丈夫と計測値を見せてもらってもなかなか安心できない方は、自分で測ってみるというのも一つの手かと。
予想以上に家中の電気機器から電磁波が出ていることに驚きますよ。
厳密な精度を求めなければ、計測器はそんなに高くないです。

[148: マンション検討中さん]

電磁波は、放射能とは違い蓄積作用は無いと言われる事が多いみたいです。蓄積作用が原因で何らかの健康障害を引き起こしていると言う事例も報告されているのは確かですが、論理・科学的に因果関係を見なせる程の強い影響は無いと言われている様です。ただ、ヨーロッパ・アメリカなどでは、日本より遥かに強い規制があるのも事実で、最終的に判断するのは個々人かと思ってます。

私も蓄積作用が無いと断言されてたり、健康障害に関しても影響が全く無いと断言されてれば、安心出来る事この上ないのですが、基本大丈夫なはずだが、もし万一何かあったら自己責任なのかなと結論してます。

なので、6階以上で発症する事があると言われ、タワーマンションなどでは更に気にされる事がある高層階病と、絶対無いと断言出来ない点では似た様な話と感じてます。高層階病を気にされる方が、高層階を避けるのと同じで、距離や実際測定などした上でも、電磁波に関しやはり気にするとした方は、なるべく遠い住戸やそもそも鉄塔などからかなり離れた物件にした方が良いとは個人的に思っています。

気にして、気持ち悪いなどと思っている事自体が、ストレス的にも良くないと思うし、電磁波過敏症と呼ばれる病気の人なども世の中いらっしゃる様なので、そういう方達へは影響が強いと思われ、避けられるならば、避けるべきと思っています。

また、しっかりと上述含めまずは一旦納得する事が重要と考えます。私個人は可能性殆ど無いと思っていますが、万一やはり蓄積作用や少なからずの何らかしらの健康障害が後世で証明された時に、考慮もせず納得もしていない状態ではショックが大き過ぎるし、その際のやり場の無い怒り・悲しみを何処にもぶつける事が出来ないでしょうし。

気にされる方で、もしもビアメカ跡地が鉄塔などからしっかりと距離あるのならば、ビアメカ跡地にマンションが建設されるならば、そちらに賭ける手も全然ありだとは思っています。

[149: 検討板ユーザーさん]

うーむ。
やーめた。

[150: マンション検討中さん]

人気が出ると、アンチが増えますね〜
長谷工の営業さんですかね。

[151: マンション掲示板さん]

累積作用のあると明言されている放射能は、
政府発表を信じて健康被害がないと日本に住まわれてるんなら、累積作用がなく、数値も家電製品より劇的に低い鉄塔の影響なんて気にする必要ないのでは。

そもそもビアメカだって、距離の違いなんて微々たる違いですし、むしろ鉄塔の数は増えますよ。

[152: 匿名さん]

>>150 マンション検討中さん

じゃあアンチだらけのエビミラは大人気物件？w

[153: マンション検討中さん]

>>152 匿名さん

たしかにwww

[154: マンション検討中さん]

放射能では、住んでる人もいれば、赤ちゃんや子供の為に住まない人も確かにいる。でも電磁波なら程度的に無視しても良い気はします。電磁波気にならなければ。気になる人や電磁波に過敏な人だけ気にすれば良いかもですね。

[155: 職人さん]

長谷工の営業さんにはほんとうんざり。

[156: 検討板ユーザーさん]

>>151 マンション掲示板さん
ビアメカ気になり、グーグルアースで確認した所、パークホームズ付近鉄塔1本に見えました。
パークホームズと同じ位の距離なら違い無いかもしれませんが、敷地は広いので場所によっては100m以上隔離距離取れるかと思います。
ただ、ビアメカ跡は鉄塔よりも、工場跡の為土壌汚染などが心配ですが。

[157: 通りすがり]

60メートル以下は勧めないというサイトもありました。
http://www.all-earth.jp/faq/souden.html

[158: マンション検討中さん]

皆さん鉄塔で見られてますけど、電磁波の影響を心配するなら電線では？素人考えですが。景観を気にするなら鉄塔であってると思います。
Googleマップから高圧電線を線で結んでみました。ズレや抜けがあったらすみません。
ビアメカ跡地の配棟が分かりませんが、西口、駅間のタワマンの中ではマシなようには思います。
ただ、この土地が高騰しているタイミングで長谷工が仕入れた土地なので、数年後に建材費が安くなったとしても、ここよりも予算アップにはなるかなと思います。

[159: マンション検討中さん]

こっちはタワマンの周辺。

[160: 匿名さん]

>>157 通りすがりさん
下記サイトでも最低60ｍ離れるべき事は同じ様でした。低層階が良い話も同じかと。100mというのは、気にする人が本当に安心するための余裕をみた数値なのかもしれませんね。サイトによっては2mG以下とする所もあり、2.5mGの基準値自体も絶対正しいのか分かりませんし。

http://www.emf110.com/blog/?p=320
3-2-1．何m離れるべきか
「送電線から100m以上離れれば安心です。最低でも60m離れてください。送電線から近くなるほど電磁波の影響が強くなります。また、鉄塔の近くにあるマンションやアパートは階数があがるほど電磁波の影響が強まるでしょう。なぜなら、送電線は地上から離れた場所にあるからです。」

鉄塔な高圧線にも流す電圧の種類がある様で、実際測って2mG以下である事を確認すべきなのかもしれませんね。158さん図だと、エビミラとかは、2つの鉄塔と2方向の高圧線に少し囲まれる形なので、実際にはより厳しいかも？