パークホームズ海老名フォレストプレミアってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ海老名フォレストプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1501/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2107番3（地番）
交通：相模線 「海老名」駅 徒歩8分
小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩10分
相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩10分
間取：3LDK、4LDK
面積：70.03平米～82.32平米
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[501: マンション検討中さん]

>>500 口コミ知りたいさん

南に建つと言うことは、別棟にも日照塞がれるの？

[502: 検討版ユーザーさん]

>>500 口コミ知りたいさん
先日現地に行きましたが、南側にはまだ社宅の建物が2棟残ってるんですよね。
あれっていつ取り壊されるとか、もし南棟ができないなら何ができるかとか情報をお持ちの方っていますか？

[503: 通りすがり]

もう半年以上前になるので変更があるかもしれませんが、南棟は今売り出しの分の売れ行きが良ければ北棟が売り出され、南棟は賃貸になる、と営業さんが仰っていました。
どの建物を建てるにしても、建てた建物への日当たりは考慮して建てると仰っていましたよ。

[504: マンション掲示板さん]

南側の開発に三井が絡むかわからないが、今の建設棟販売に日立も連名なので、南側の運用には地権者の日立が配慮すると思います、と営業さんが言ってました。

[505: マンション検討中さん]

残りが全く売れませんなぁ

[506: 口コミ知りたいさん]

>>503 通りすがりさん

それは有難いですよね。
エビミラだと跡地については何も保証がないから。

[507: マンション検討中さん]

>>505 マンション検討中さん

売れないですね

[508: マンション検討中さん]

>>507 マンション検討中さん
日照問題が発覚してからですかね、去年から動きがないです

[509: マンション検討中さん]

>>508 マンション検討中さん
それは海老ミラだね

[510: マンション検討中さん]

>>509 マンション検討中さん
ここは日照大丈夫のはずだよ。
普通に考えたら北棟待つでしょ。
値段が下がらない限りは。

[511: マンション検討中さん]

北棟出るまで、ずっと売れないのかな。
北棟いつからでしたっけ？

[512: マンション検討中さん]

「最終期全戸販売」って全部売れたってこと？

[513: マンション検討中さん]

>>512 マンション検討中さん

残りを全部売るってこと、先着順に近いよ

[514: マンション検討中さん]

>>513マンション検討中さん

ありがとうございます。

紛らわしい書き方だなぁ。

[515: 匿名さん]

物件概要に
「申し訳ございませんが、 申込受付は終了いたしました。
近日中に物件概要を更新する予定です。」
とありますね。

契約はまだだけど、全戸申し込みが入ったようです。
契約完了したらモデルルームもHPも閉鎖ですかね。

[516: eマンションさん]

昨今、新築マンションの契約が難航してる中ではパークも順調に推移してますね。

よかったよかった❗

[517: 匿名さん]

>>516 eマンションさん
板遡ってみたところ…
>>76 匿名さん
で8月から販売開始でわずか5ヵ月完売の短期決戦でしたね〜
マンション販売厳しいと云われるこのご時世にしては順調過ぎるかと思います。

露出が少ないにしてはこの成果は良い物件だからこそと信じています。

西口第1号の今のタワマンではないグレーシアも都心他への露出少なめで、短期決戦だそうで、続けた形と思ってます。

2棟目もこの調子でいけば、賃貸かもしれませんが3棟目もあるかもしれませんね！

[518: マンコミュファンさん]

>>517 匿名さん

ですね！
南棟が気になります。

[519: マンコミュファンさん]

>>518 マンコミュファンさん
南棟こそ分譲にすべきだと思うけどなぁ。

[520: 匿名さん]

>>519 マンコミュファンさん

契約者からすれば南棟は希望するのかな？
低層の賃貸マンションの方が眺望や日照からもいいんですけどね。

引っ越しのさ○い、なくならないかな。
コンビニにしようよ。

[521: 匿名さん]

>>520 匿名さん
低層賛成！コンビニ賛成！
あと南側の公園もキレイにして欲しい。

[522: 匿名さん]

>>515 匿名さん
ホンマや。全戸売れたんですね。めでたしめでたし。。。

[523: 匿名さん]

あと、水路もかぶせて、綺麗な遊歩道にしてほしいな。

[524: マンコミュファンさん]

ここら辺の要望が叶うとなかなかいいマンションになりますよね。

ビアメカ後にスーパーやホームセンター❗
商業施設ができれば歩道も整備

コンビニが出来て、上郷公園も綺麗になって
水路も整備して綺麗な遊歩道

夢が叶いますように

[525: マンション掲示板さん]

>>524 マンコミュファンさん
電線も地下に埋まっちゃったり。。。

[526: マンション検討中さん]

>>525 マンション掲示板さん
夢が広がりますのぉ。

[527: ご近所さん]

>>520 匿名さん

そらかぜ通りの交差点の場所にあったのですが、エビミラからららぽーと方面へ新しく道路をつくるに当たって今の場所に移転してきてますから、無くなることは当面ないと思います。
コンビニはできないと思います。集客力が限定されてますから。元々人通りがほとんど無く、エビミラとパークだけで需要を喚起するのは無理でしょうね。

西口のドコモショップの隣のスリーエフは開店して一年もしないで閉店しましたから。ブランドが微妙なのはありますが、リコーの人たちの通り道でそこそこ需要はあるかなとは思っていたんですが。

[528: マンション掲示板さん]

>>527 ご近所さん
でもその通りもこれからは需要ができますよね？
ビアメカ跡地の開発もありますし。

[529: 口コミ知りたいさん]

>>527 ご近所さん
そうかもしれませんね。
基本は平日帰途や休日近隣のららぽ。
ららぽまで行くのが面倒な簡単な買い物の人が多いはずなので、経営的に難しいかもしれません。でも、ビアメカ跡地にスーパー入れば多分コンビニ無くてもだいぶ解決なので、スーパー入って欲しい。

[530: マンション検討中さん]

なんか今後ビナウォーク周辺にプラウドも出てくるとかで、北棟や市役所付近も含めて激戦になりそうですね。
我々としては選択が増えて悩める楽しみがありますけれど。

[531: マンション検討中さん]

>>530 マンション検討中さん
北棟検討者です。
ビナウォーク周辺とか市役所付近とありますが、具体的な住所とかおわかりでしょうか。
色々な観点から検討してみたいので、宜しくお願いいたします。

[532: マンコミュファンさん]

契約を検討の方へ

皆さん、幼稚園はどこを検討されますか？
意外と近くになく、参考になる情報がありましたら
是非お願い申し上げます。

[533: eマンションさん]

>>527 ご近所さん

ドコモショップ横のスリーエフはブランドの問題かと。スリーエフはローソンスリーエフへと転換を進めていて、西口駅前のローソンと客を取り合う形になってしまいますしね。相模線踏切近くのスリーエフは先日ローソンスリーエフにリニューアルしていました。

[534: マンション検討中さん]

>>532 マンコミュファンさん

幼稚園って園バスがあるので、あまり近さは関係ない気がします。プレとかで行ってみて、園の雰囲気や自分の子供との相性で決めるんじゃないですかね。

[535: マンション検討中さん]

販売のホームページ消えた？

[536: マンション検討中さん]

>>535 マンション検討中さん
三井のホームページには神奈川は戸塚しかあがってないですね。

[537: 匿名さん]

物件概要が見れない。
完売かな。

[538: マンコミュファンさん]

ついに完売ですか❗
おめでとうございます。

厳しいマンション市況の中では、かなり早い完売ですね。
これも一重にいいパークがマンションということ。

[539: 口コミ知りたいさん]

エビミラはもうすぐ入居開始だけど、情報出ませんね。
けっこう苦戦してるコメントは見たことありますが。

価格も距離もそんなに大差なくて、
エビミラは駐車場を売りにPRしてたけど
結局はブランド力の差かな。

[540: マンション検討中さん]

>>539 口コミ知りたいさん
ブランドもあるかもだけど、駐車場は大きいけどそれ以外がパッとしないからじゃないかな。
よく低維持費もと言われるけど、維持費での差別化は苦肉の策の場合があるからなぁ。
管理費も修繕費もマンションデベロッパーの収支には影響しない。結局は入居後の管理組合で必要なところなので、もしも足りなかった場合は悲惨な事があるし。逆に低くて問題無いならば、低くて問題無い程にエレベーターが少なかったり、作りや素材が修繕時安く済むという可能性もある。
単純に平置きが駐車場代から賄えない場合の補填が少ないだけならいいんだけど。
本当に正に低いなら良いのだが、そうでない場合は低過ぎるのも考えもの。安くしたからといってデベは全く影響受けないし。
も一つの共用も使わない人にとっては意味なし。
個人的には車使うので、平置き100%は惹かれるがその他がピンとこないので、ブランドうんぬんよりも、もっと安ければ良かったと思う。
駐車場100%は実際は駐車場契約率的にそんな必要無いとの声もあると思うが、上に書いてた事からも多分駐車場必要の無い人で契約するのは稀と思われ、実際には100%近いと予想してます。

5000万とか高いなぁ…

[541: 匿名さん]

パークが売れたのはブランドあるデベなのに安かったから。
その1点につきる。

鉄塔、線路、水路と嫌悪施設があるから安かったのだが、
リセール時も高値は望めないことは覚悟してる。
海老ミラは鉄塔、駅遠、長谷工、冬のリコー陰なのに高いから売れていない。
相場より不当に高く利益追求のデベ姿勢があからさま。
駅距離似ててたまに比較されるが、
デベの姿勢は比較に値しないね。

[542: 名無しさん]

>>541 匿名さん

比較したがってるのは外野だけの気もしますが…

[543: マンコミュファンさん]

>>542 名無しさん
検討者は比較すると思いますよ。
既に契約して検討者で無くなった人は別かもしれませんが…
契約者にとっては買うか買わないか分からない検討者は外野かもしれませんが、ここは検討板なので、比較するのは当然ですよ。

[544: 名無しさん]

>>543 マンコミュファンさん

言葉足らずで失礼致しました
「比較する」という大義名分を振りかざして、揚げ足をとるような優劣付けだけをして無駄に煽って楽しんでいる方が少なからずいるなと思い、あのような発言をしてしまいました。申し訳ございませんでした。
以後発言には気を付けます。

[545: マンション検討中さん]

直床でもとにかく安ければ売りきれる事が立証されてしまった。
市役所周辺やビアメカ跡地の後発も、直床にならないといいけど

[546: マンション検討中さん]

>>544 名無しさん
納得です。

違うかもしれませんが、リーフィアとグレーシアはお互いの契約者や契約すると決めた一部の人同士が、大義名分の元、仰られる様な事をされている様に思えて仕方ありません。

エビミラとパークも同じ様な事があるのかもしれませんね。

どちらにするとも決めていない検討者にとっては、見苦しいなと思うところもある一方で、やり取りは不毛・乱暴なところもありますが、非常に参考になると思う時もあるにはあります。

何か比重がどちらかに傾いている人はやはりその様に自らの選択や考えが合っている事を主張したい人や、逆にデメリットはじめその様な不毛なやりとりを見たくは無いと言う人もいるのかもしれませんね。

[547: マンション検討中さん]

新築マンションてのは基本ミドルアッパー以上じゃないと買えない価格になってきてる。
一番安いのが一番販売対象が広いので、売れやすい。
価格が安けりゃ何でも売れる

[548: マンション検討中さん]

グレーシアやリーフィアは憧れの高嶺の花。他で選ぶことになるけど、パークは一つ抜けて安いし戸数が少ないから先に完売したんだと思う

[549: マンコミュファンさん]

パークホームズ住民が仲良くなれることを願います。

[550: 検討板ユーザーさん]

>>549 マンコミュファンさん
なれますとも！