パークホームズ海老名フォレストプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/F1501/
所在地:神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2107番3(地番)
交通:相模線 「海老名」駅 徒歩8分
小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩10分
相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩10分
間取:3LDK、4LDK
面積:70.03平米~82.32平米
売主:三井不動産レジデンシャル
売主:日立アーバンインベストメント
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-03-07 12:06:12
パークホームズ海老名フォレストプレミアってどうですか?
481:
マンション検討中さん
[2018-01-17 22:24:23]
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482:
マンション検討中さん
[2018-01-17 22:27:17]
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483:
匿名さん
[2018-01-17 23:13:12]
>>482 マンション検討中さん
通りがかりのマンションマニアです。 日陰をざっくりと計算してみました。 結論としてはパークホームズはグレーシアの陰になりません。 駅からの通りは真昼にほぼ陰で暗いですが、 マンションは助かるようです。 本当にざっくりとした計算なので、 細かくは誰かやってみてください。 私にそのモチベーションがないです(笑) 【考え方】 陰の長さ=マンションの高さ×tan(90-太陽の角度) 陰の長さ>マンションからの距離ならば陰になると判定 *なるべく不利目に計算 【計算】 マンション*高さ=91.7m マンション*からの距離=350m *グレーシアタワーズ ①真昼の場合 冬至の太陽の高さ=31度 tan(90-31)=1.66 陰の長さ=91.7×1.66=152m よって 陰の長さ152m<マンションからの距離350m で冬至でも陰にはならない。 そもそもグレーシアからパークまでの南北に対するズレは30度あるので陰にはならない。 ②14:00の場合 太陽の南北に対する角度が30度になり最も不利 冬至の太陽の高さ=22度 tan(90-22)=2.48 陰の長さ=91.7×2.48=227m よって 陰の長さ227m<マンションからの距離350m で冬至でも陰にはならない 以上からパークホームズはグレーシアタワーズの陰にはならない、 が結論です。 ちなみに同じ考えでエビミラとリコータワーを計算すると 見事に陰の長さ>リコーからの距離となります。 冬至だけでなく秋口から夕方は暗いようです。 なお、マンションからの距離が遠いので グレーシアタワーズの陰にはならないです。 計算のソースを置いておきます。 シミュレーションしてみてください。 太陽の高さ http://keisan.casio.jp/exec/system/1185781259 tan計算 http://keisan.casio.jp/exec/system/1260261251 |
484:
匿名さん
[2018-01-17 23:23:58]
483ですが、
リコーの陰は夏至の場合はパークホームズにかかりますが、 日没直前でほぼ問題ないでしょう |
485:
マンション検討中さん
[2018-01-17 23:50:49]
>>483 匿名さん
ご苦労様です。 モチベーション無いとかいって物凄い必死さは伝わりましたが、色々間違ってますよ。 理論値ではエビミラも影にはなりませんが実際に思いっきり影になっているので、パークも実際は分かりません。 |
486:
マンコミュファンさん
[2018-01-18 00:15:23]
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487:
マンション検討中さん
[2018-01-18 04:56:41]
直床のコストダウン物件はここですか?
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488:
マンション検討中さん
[2018-01-18 08:11:13]
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489:
マンション検討中さん
[2018-01-18 08:16:20]
夏至と冬至も分からない人のお粗末な日照シミュレーションには失笑
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490:
匿名さん
[2018-01-18 13:45:15]
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491:
マンション検討中さん
[2018-01-18 17:26:15]
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492:
マンション検討中さん
[2018-01-18 23:22:20]
直床の歩行感が気になっています。モデルルームの床はすごいフカフカで、営業の方が実際はそうでもないとおっしゃっていたのですが、そうなのでしょうか?
そのフカフカゆえに、直床は二重床よりも安っぽく感じてしまいます。二棟目も直床なんですかね?せっかく三井が手掛けているのに、直床なのが残念です。 |
493:
匿名さん
[2018-01-19 17:14:52]
スーモとか見ると、プランがあと一部屋になってますけどもうすぐ完売なのでしょうか?販売ペースは早い方なのでしょうか?
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494:
マンション検討中さん
[2018-01-19 17:38:16]
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495:
マンション検討中さん
[2018-01-19 17:47:22]
>>492 マンション検討中さん
どう感じるかは個人の感覚ですので、人に聞くのはあまり意味がないかと。 モデルルームで再現している通りでしょう。 2棟目もほぼ同じ物が建つと聞いていますので、直床だと思います。 |
496:
マンション検討中さん
[2018-01-19 20:10:16]
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497:
マンション検討中さん
[2018-01-20 01:15:24]
>>494 マンション検討中さん
北棟の売れ行き次第?とか言っていた気がします。 |
498:
マンション掲示板さん
[2018-01-20 12:58:37]
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499:
通りがかりさん
[2018-01-20 13:04:37]
>>498 マンション掲示板さん
具体的にどんな建物が建つかご存じですか? |
500:
口コミ知りたいさん
[2018-01-20 15:35:49]
>>499 通りがかりさん
いえ、とにかく北棟がそれなりの販売ペースで、なおかつ明らかな供給過多でなければ南棟はGOであろう、と。 南(駅方面)に行くにしたがって東西の水路間の土地幅が狭くなる気がするので、建物は今より小さくなるのですかね? |
501:
マンション検討中さん
[2018-01-23 22:27:37]
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502:
検討版ユーザーさん
[2018-01-23 22:36:09]
>>500 口コミ知りたいさん
先日現地に行きましたが、南側にはまだ社宅の建物が2棟残ってるんですよね。 あれっていつ取り壊されるとか、もし南棟ができないなら何ができるかとか情報をお持ちの方っていますか? |
503:
通りすがり
[2018-01-24 06:56:40]
もう半年以上前になるので変更があるかもしれませんが、南棟は今売り出しの分の売れ行きが良ければ北棟が売り出され、南棟は賃貸になる、と営業さんが仰っていました。
どの建物を建てるにしても、建てた建物への日当たりは考慮して建てると仰っていましたよ。 |
504:
マンション掲示板さん
[2018-01-24 08:24:33]
南側の開発に三井が絡むかわからないが、今の建設棟販売に日立も連名なので、南側の運用には地権者の日立が配慮すると思います、と営業さんが言ってました。
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505:
マンション検討中さん
[2018-01-24 21:38:39]
残りが全く売れませんなぁ
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506:
口コミ知りたいさん
[2018-01-25 06:36:38]
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507:
マンション検討中さん
[2018-01-25 09:59:30]
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508:
マンション検討中さん
[2018-01-25 10:11:11]
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509:
マンション検討中さん
[2018-01-25 14:06:13]
>>508 マンション検討中さん
それは海老ミラだね |
510:
マンション検討中さん
[2018-01-25 14:25:05]
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511:
マンション検討中さん
[2018-01-25 17:40:07]
北棟出るまで、ずっと売れないのかな。
北棟いつからでしたっけ? |
512:
マンション検討中さん
[2018-01-25 22:23:44]
「最終期全戸販売」って全部売れたってこと?
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513:
マンション検討中さん
[2018-01-25 22:55:43]
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514:
マンション検討中さん
[2018-01-26 06:56:28]
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515:
匿名さん
[2018-01-26 07:08:20]
物件概要に
「申し訳ございませんが、 申込受付は終了いたしました。 近日中に物件概要を更新する予定です。」 とありますね。 契約はまだだけど、全戸申し込みが入ったようです。 契約完了したらモデルルームもHPも閉鎖ですかね。 |
516:
eマンションさん
[2018-01-26 22:56:03]
昨今、新築マンションの契約が難航してる中ではパークも順調に推移してますね。
よかったよかった❗ |
517:
匿名さん
[2018-01-26 23:07:29]
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518:
マンコミュファンさん
[2018-01-26 23:18:04]
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519:
マンコミュファンさん
[2018-01-26 23:39:40]
>>518 マンコミュファンさん
南棟こそ分譲にすべきだと思うけどなぁ。 |
520:
匿名さん
[2018-01-27 00:28:50]
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521:
匿名さん
[2018-01-27 05:30:54]
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522:
匿名さん
[2018-01-27 05:46:09]
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523:
匿名さん
[2018-01-27 10:00:47]
あと、水路もかぶせて、綺麗な遊歩道にしてほしいな。
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524:
マンコミュファンさん
[2018-01-27 11:11:52]
ここら辺の要望が叶うとなかなかいいマンションになりますよね。
ビアメカ後にスーパーやホームセンター❗ 商業施設ができれば歩道も整備 コンビニが出来て、上郷公園も綺麗になって 水路も整備して綺麗な遊歩道 夢が叶いますように |
525:
マンション掲示板さん
[2018-01-27 13:15:16]
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526:
マンション検討中さん
[2018-01-27 22:29:34]
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527:
ご近所さん
[2018-01-27 22:41:48]
>>520 匿名さん
そらかぜ通りの交差点の場所にあったのですが、エビミラからららぽーと方面へ新しく道路をつくるに当たって今の場所に移転してきてますから、無くなることは当面ないと思います。 コンビニはできないと思います。集客力が限定されてますから。元々人通りがほとんど無く、エビミラとパークだけで需要を喚起するのは無理でしょうね。 西口のドコモショップの隣のスリーエフは開店して一年もしないで閉店しましたから。ブランドが微妙なのはありますが、リコーの人たちの通り道でそこそこ需要はあるかなとは思っていたんですが。 |
528:
マンション掲示板さん
[2018-01-28 07:28:51]
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529:
口コミ知りたいさん
[2018-01-28 08:12:13]
>>527 ご近所さん
そうかもしれませんね。 基本は平日帰途や休日近隣のららぽ。 ららぽまで行くのが面倒な簡単な買い物の人が多いはずなので、経営的に難しいかもしれません。でも、ビアメカ跡地にスーパー入れば多分コンビニ無くてもだいぶ解決なので、スーパー入って欲しい。 |
530:
マンション検討中さん
[2018-01-28 11:03:06]
なんか今後ビナウォーク周辺にプラウドも出てくるとかで、北棟や市役所付近も含めて激戦になりそうですね。
我々としては選択が増えて悩める楽しみがありますけれど。 |
531:
マンション検討中さん
[2018-01-28 12:28:47]
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532:
マンコミュファンさん
[2018-01-29 14:00:28]
契約を検討の方へ
皆さん、幼稚園はどこを検討されますか? 意外と近くになく、参考になる情報がありましたら 是非お願い申し上げます。 |
533:
eマンションさん
[2018-01-29 15:06:43]
>>527 ご近所さん
ドコモショップ横のスリーエフはブランドの問題かと。スリーエフはローソンスリーエフへと転換を進めていて、西口駅前のローソンと客を取り合う形になってしまいますしね。相模線踏切近くのスリーエフは先日ローソンスリーエフにリニューアルしていました。 |
534:
マンション検討中さん
[2018-01-29 21:26:06]
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535:
マンション検討中さん
[2018-01-30 20:48:18]
販売のホームページ消えた?
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536:
マンション検討中さん
[2018-01-30 20:52:09]
>>535 マンション検討中さん
三井のホームページには神奈川は戸塚しかあがってないですね。 |
537:
匿名さん
[2018-01-30 21:27:06]
物件概要が見れない。
完売かな。 |
538:
マンコミュファンさん
[2018-01-31 07:09:54]
ついに完売ですか❗
おめでとうございます。 厳しいマンション市況の中では、かなり早い完売ですね。 これも一重にいいパークがマンションということ。 |
539:
口コミ知りたいさん
[2018-01-31 07:33:18]
エビミラはもうすぐ入居開始だけど、情報出ませんね。
けっこう苦戦してるコメントは見たことありますが。 価格も距離もそんなに大差なくて、 エビミラは駐車場を売りにPRしてたけど 結局はブランド力の差かな。 |
540:
マンション検討中さん
[2018-01-31 08:58:05]
>>539 口コミ知りたいさん
ブランドもあるかもだけど、駐車場は大きいけどそれ以外がパッとしないからじゃないかな。 よく低維持費もと言われるけど、維持費での差別化は苦肉の策の場合があるからなぁ。 管理費も修繕費もマンションデベロッパーの収支には影響しない。結局は入居後の管理組合で必要なところなので、もしも足りなかった場合は悲惨な事があるし。逆に低くて問題無いならば、低くて問題無い程にエレベーターが少なかったり、作りや素材が修繕時安く済むという可能性もある。 単純に平置きが駐車場代から賄えない場合の補填が少ないだけならいいんだけど。 本当に正に低いなら良いのだが、そうでない場合は低過ぎるのも考えもの。安くしたからといってデベは全く影響受けないし。 も一つの共用も使わない人にとっては意味なし。 個人的には車使うので、平置き100%は惹かれるがその他がピンとこないので、ブランドうんぬんよりも、もっと安ければ良かったと思う。 駐車場100%は実際は駐車場契約率的にそんな必要無いとの声もあると思うが、上に書いてた事からも多分駐車場必要の無い人で契約するのは稀と思われ、実際には100%近いと予想してます。 5000万とか高いなぁ… |
541:
匿名さん
[2018-01-31 09:05:29]
パークが売れたのはブランドあるデベなのに安かったから。
その1点につきる。 鉄塔、線路、水路と嫌悪施設があるから安かったのだが、 リセール時も高値は望めないことは覚悟してる。 海老ミラは鉄塔、駅遠、長谷工、冬のリコー陰なのに高いから売れていない。 相場より不当に高く利益追求のデベ姿勢があからさま。 駅距離似ててたまに比較されるが、 デベの姿勢は比較に値しないね。 |
542:
名無しさん
[2018-01-31 09:31:16]
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543:
マンコミュファンさん
[2018-01-31 10:14:48]
>>542 名無しさん
検討者は比較すると思いますよ。 既に契約して検討者で無くなった人は別かもしれませんが… 契約者にとっては買うか買わないか分からない検討者は外野かもしれませんが、ここは検討板なので、比較するのは当然ですよ。 |
544:
名無しさん
[2018-01-31 10:24:28]
>>543 マンコミュファンさん
言葉足らずで失礼致しました 「比較する」という大義名分を振りかざして、揚げ足をとるような優劣付けだけをして無駄に煽って楽しんでいる方が少なからずいるなと思い、あのような発言をしてしまいました。申し訳ございませんでした。 以後発言には気を付けます。 |
545:
マンション検討中さん
[2018-01-31 11:13:25]
直床でもとにかく安ければ売りきれる事が立証されてしまった。
市役所周辺やビアメカ跡地の後発も、直床にならないといいけど |
546:
マンション検討中さん
[2018-01-31 13:32:42]
>>544 名無しさん
納得です。 違うかもしれませんが、リーフィアとグレーシアはお互いの契約者や契約すると決めた一部の人同士が、大義名分の元、仰られる様な事をされている様に思えて仕方ありません。 エビミラとパークも同じ様な事があるのかもしれませんね。 どちらにするとも決めていない検討者にとっては、見苦しいなと思うところもある一方で、やり取りは不毛・乱暴なところもありますが、非常に参考になると思う時もあるにはあります。 何か比重がどちらかに傾いている人はやはりその様に自らの選択や考えが合っている事を主張したい人や、逆にデメリットはじめその様な不毛なやりとりを見たくは無いと言う人もいるのかもしれませんね。 |
547:
マンション検討中さん
[2018-02-01 00:42:32]
新築マンションてのは基本ミドルアッパー以上じゃないと買えない価格になってきてる。
一番安いのが一番販売対象が広いので、売れやすい。 価格が安けりゃ何でも売れる |
548:
マンション検討中さん
[2018-02-01 09:13:18]
グレーシアやリーフィアは憧れの高嶺の花。他で選ぶことになるけど、パークは一つ抜けて安いし戸数が少ないから先に完売したんだと思う
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549:
マンコミュファンさん
[2018-02-02 23:02:18]
パークホームズ住民が仲良くなれることを願います。
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550:
検討板ユーザーさん
[2018-02-02 23:22:48]
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551:
検討板ユーザーさん
[2018-02-03 08:04:24]
>>548 マンション検討中さん
タワマンに憧れますか? 私は板マン派です。 私の周りにいるお金持ちさんは結構板マン派が多いです。 タワマン派の方は比較的急にお金を持たれた方や自己顕示欲の高い方が好んで住まわれている印象が強いです。 |
552:
評判気になるさん
[2018-02-03 08:30:13]
>>551 検討板ユーザーさん
私も似たような印象を持っています。 お金持ちが終の住処にする場合、戸建てか高級板マンと聞いたことがあります。 長く住むとやはり高くなるランニングコスト、修繕やスラム化問題などあります。 なので、投資向けや短中期間、また高齢となった後の問題表面化しない期間で住むことはあるのかなとは思ってます。 お金持ちにこそ、自らが無駄と思ったお金は節約の傾向もあると思うので、高くなるランニングコストやスラム化問題のリスクを避けるのかなと思ってます。 |
553:
マンコミュファンさん
[2018-02-03 08:46:19]
>>551 検討板ユーザーさん
最後は自分が良ければそれでいいじゃない。 個人的には今はタワマンバブルなだけで、 いつかタワマン神話が崩壊してしまうケース もあるかもしれない。知ってる人ほど避ける話も聞くし。高いか低いかは分からないけど、リスクを承知で買ってるなら、買う人に対し、買わない人が憧れる、憧れないかをとやかく言えないと思われ。 |
554:
マンション検討中さん
[2018-02-03 10:21:25]
少なくともここは高級板マンではないですよ。
高級板マンで、駅近物件であれば検討の余地があったのにと思います |
555:
マンション検討中さん
[2018-02-03 10:28:51]
ビアメカ跡地、プラウド、市役所周辺の今後発売される板マンや、現在分譲中の板マンの中で、間違いなく最も坪単価の安い、安い板マンですね。
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556:
マンション検討中さん
[2018-02-03 11:57:51]
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557:
マンション検討中さん
[2018-02-03 12:53:07]
>>556 マンション検討中さん
地主さん次第ですが、土地は他と比べようがないくらいたくさんありますものね。 |
558:
匿名さん
[2018-02-03 17:18:07]
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559:
評判気になるさん
[2018-02-03 22:42:11]
>>557 マンション検討中さん
そうですね。地主さんや海老名の発展次第だと思いますが、555さんの言われるマンション群の後は、とても広い扇町西側の市街化調整区域もありますしね。 扇町の中にも多数の駐車場あるし、図書館前の小田急線高架下周辺も広い駐車場や田んぼなど、マンション用地転用に使えそうな土地はありあまっている様に見えます。 |
560:
マンション検討中さん
[2018-02-04 08:38:30]
マンション供給が将来長いあいだに渡り本当に多い・中古市場にもかなりの物件投下飽和される予想。よって非永住者が資産損しない為に出来ることは、如何に高値掴みしないかと、価値低減が抑えられる魅力を持った物件を選択しなければなりません。
そういう意味では、東口ドミノ後の西口物件はいずれも特色持った安心出来る物件と思っています。 ⒈グレーシア海老名: 扇町立地。中古あり。 2.海老名 ザ・レジデンス: 平置き100%駐車場。分譲中。 ⒊パークホームズ海老名: 三井ブランド。完売済,中古まだ。 ⒋ファインスクェア海老名フォレストプレミア: 扇町立地。分譲中。 5.グレーシアタワーズ海老名イースト: 扇町立地。ハイグレードタワマン。分譲中。 ⒍リーフィアタワー海老名アクロスコート: めぐみ町立地。自走式駐車場。分譲中。 ⒎パークホームズ海老名2棟目: 三井ブランド。分譲前。 グレーシアタワーズウェストやリーフィアタワー2棟目、3棟目。ビアメカ跡物件は省略。 高値掴みは厳しいところもありますが、上記の何を選択するかで、決めれば良いのでしょうね。 |
561:
マンコミュファンさん
[2018-02-04 20:59:12]
完売したみたいですね。
北棟は値段は値段どうなるんでしょうか? コメントを最初の方から見てたら、北棟が少し遠くなるのに若干高くなるのでしょうか? 完売が早かっただけに北棟の価格がどう影響されるか心配です。 |
562:
マンション検討中さん
[2018-02-05 19:40:15]
HP消えましたね。
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563:
マンション検討中さん
[2018-02-05 19:59:03]
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564:
eマンションさん
[2018-02-06 14:34:35]
ここは賃貸に出したら、いくら位になるのだろうか?
仮に70㎡として15万~18万位? |
565:
マンション検討中
[2018-02-06 14:46:53]
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566:
マンコミュファンさん
[2018-02-07 20:34:16]
SUUMOからもパークホームズ海老名は消えましたね。
今後は北棟がどうなるか期待します。 今後検討される方にとりまして、 駅距離や直床を妥協できない方は 残念ながらパークは選択肢にはならないかと思います。 でもそれ以外につきましては 一つ一つが整っており、コスパも含めて いいマンションだと思いますよ。 |
567:
匿名さん
[2018-02-08 00:43:47]
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568:
通りすがり
[2018-02-08 01:01:06]
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569:
マンコミュファンさん
[2018-02-09 21:49:40]
外観や間取りが気になります。同じなのですかね?
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570:
口コミ知りたいさん
[2018-02-10 11:32:44]
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571:
検討板ユーザーさん
[2018-02-11 21:01:29]
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572:
マンション検討中さん
[2018-02-16 05:25:10]
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573:
名無しさん
[2018-02-17 00:33:13]
外観がまったく異なる建物が連なると見た目はイマイチですよねぇ。
なので北棟も同じような感じになってくれるといいと思いますけどね。 |
574:
マンション検討中さん
[2018-02-17 08:10:51]
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575:
名無しさん
[2018-02-17 19:25:09]
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576:
名無しさん
[2018-02-18 02:48:01]
北棟、2月下旬にホームページ公開ですね!
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577:
マンション検討中さん
[2018-02-18 08:29:43]
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578:
名無しさん
[2018-02-18 09:39:54]
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579:
eマンションさん
[2018-02-18 13:30:25]
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580:
マンション検討中さん
[2018-02-18 14:49:32]
ダイレクトメール来てるよ。
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結局、営業は資料もってるの?