パークホームズ海老名フォレストプレミアってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ海老名フォレストプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1501/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2107番3（地番）
交通：相模線 「海老名」駅 徒歩8分
小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩10分
相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩10分
間取：3LDK、4LDK
面積：70.03平米～82.32平米
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[481: マンション検討中さん]

なぜここでリーフィアネガ。
結局、営業は資料もってるの？

[482: マンション検討中さん]

>>481 マンション検討中さん

これだけ放置されてるんだから、資料ないでしょ。
影がかかるかどうかは、グレーシアが建つまでは分からないと思う。

[483: 匿名さん]

>>482 マンション検討中さん
通りがかりのマンションマニアです。
日陰をざっくりと計算してみました。
結論としてはパークホームズはグレーシアの陰になりません。
駅からの通りは真昼にほぼ陰で暗いですが、
マンションは助かるようです。
本当にざっくりとした計算なので、
細かくは誰かやってみてください。
私にそのモチベーションがないです(笑)

【考え方】
陰の長さ=マンションの高さ×tan(90-太陽の角度)

陰の長さ>マンションからの距離ならば陰になると判定
＊なるべく不利目に計算

【計算】
マンション＊高さ=91.7m
マンション＊からの距離=350m
＊グレーシアタワーズ

①真昼の場合
冬至の太陽の高さ=31度
tan(90-31)=1.66
陰の長さ=91.7×1.66=152m

よって
陰の長さ152m<マンションからの距離350m
で冬至でも陰にはならない。
そもそもグレーシアからパークまでの南北に対するズレは30度あるので陰にはならない。

②14:00の場合
太陽の南北に対する角度が30度になり最も不利

冬至の太陽の高さ=22度
tan(90-22)=2.48
陰の長さ=91.7×2.48=227m
よって
陰の長さ227m<マンションからの距離350m
で冬至でも陰にはならない

以上からパークホームズはグレーシアタワーズの陰にはならない、
が結論です。
ちなみに同じ考えでエビミラとリコータワーを計算すると
見事に陰の長さ>リコーからの距離となります。
冬至だけでなく秋口から夕方は暗いようです。
なお、マンションからの距離が遠いので
グレーシアタワーズの陰にはならないです。

計算のソースを置いておきます。
シミュレーションしてみてください。

太陽の高さ
http://keisan.casio.jp/exec/system/1185781259

tan計算
http://keisan.casio.jp/exec/system/1260261251

[484: 匿名さん]

483ですが、
リコーの陰は夏至の場合はパークホームズにかかりますが、
日没直前でほぼ問題ないでしょう

[485: マンション検討中さん]

>>483 匿名さん
ご苦労様です。
モチベーション無いとかいって物凄い必死さは伝わりましたが、色々間違ってますよ。
理論値ではエビミラも影にはなりませんが実際に思いっきり影になっているので、パークも実際は分かりません。

[486: マンコミュファンさん]

>>483 匿名さん

有難うございます。
計算上とはいえ、一つの目安になります。

多分、エビミラ押しの方は否定すると思いますが。

[487: マンション検討中さん]

直床のコストダウン物件はここですか？

[488: マンション検討中さん]

>>484 匿名さん
夏至ではかからない。
間違った情報は投稿しない方が良いですよ。
あなた建築の専門家でも無さそうだし。

[489: マンション検討中さん]

夏至と冬至も分からない人のお粗末な日照シミュレーションには失笑

[490: 匿名さん]

>>489 マンション検討中さん

あなたはどこの契約者？
その性格からパークの契約者でないことを祈ります。

[491: マンション検討中さん]

>>487 マンション検討中さん

https://www.sumu-log.com/archives/8370/

[492: マンション検討中さん]

直床の歩行感が気になっています。モデルルームの床はすごいフカフカで、営業の方が実際はそうでもないとおっしゃっていたのですが、そうなのでしょうか？
そのフカフカゆえに、直床は二重床よりも安っぽく感じてしまいます。二棟目も直床なんですかね？せっかく三井が手掛けているのに、直床なのが残念です。

[493: 匿名さん]

スーモとか見ると、プランがあと一部屋になってますけどもうすぐ完売なのでしょうか？販売ペースは早い方なのでしょうか？

[494: マンション検討中さん]

>>493 匿名さん
三棟構成なので、まだやっと3分の1というところです。
一棟目だともう殆ど部屋が選べない分値下げがありそうなので、それも踏まえ検討されると宜しいかと思います

[495: マンション検討中さん]

>>492 マンション検討中さん
どう感じるかは個人の感覚ですので、人に聞くのはあまり意味がないかと。
モデルルームで再現している通りでしょう。
2棟目もほぼ同じ物が建つと聞いていますので、直床だと思います。

[496: マンション検討中さん]

>>494 マンション検討中さん
３棟目?
そんなの決まっているのですか？

[497: マンション検討中さん]

>>494 マンション検討中さん
北棟の売れ行き次第？とか言っていた気がします。

[498: マンション掲示板さん]

>>497 マンション検討中さん
売れ行き、ではなく売れ方次第と言っていました。

[499: 通りがかりさん]

>>498 マンション掲示板さん
具体的にどんな建物が建つかご存じですか？

[500: 口コミ知りたいさん]

>>499 通りがかりさん
いえ、とにかく北棟がそれなりの販売ペースで、なおかつ明らかな供給過多でなければ南棟はGOであろう、と。
南（駅方面）に行くにしたがって東西の水路間の土地幅が狭くなる気がするので、建物は今より小さくなるのですかね？

[501: マンション検討中さん]

>>500 口コミ知りたいさん

南に建つと言うことは、別棟にも日照塞がれるの？

[502: 検討版ユーザーさん]

>>500 口コミ知りたいさん
先日現地に行きましたが、南側にはまだ社宅の建物が2棟残ってるんですよね。
あれっていつ取り壊されるとか、もし南棟ができないなら何ができるかとか情報をお持ちの方っていますか？

[503: 通りすがり]

もう半年以上前になるので変更があるかもしれませんが、南棟は今売り出しの分の売れ行きが良ければ北棟が売り出され、南棟は賃貸になる、と営業さんが仰っていました。
どの建物を建てるにしても、建てた建物への日当たりは考慮して建てると仰っていましたよ。

[504: マンション掲示板さん]

南側の開発に三井が絡むかわからないが、今の建設棟販売に日立も連名なので、南側の運用には地権者の日立が配慮すると思います、と営業さんが言ってました。

[505: マンション検討中さん]

残りが全く売れませんなぁ

[506: 口コミ知りたいさん]

>>503 通りすがりさん

それは有難いですよね。
エビミラだと跡地については何も保証がないから。

[507: マンション検討中さん]

>>505 マンション検討中さん

売れないですね

[508: マンション検討中さん]

>>507 マンション検討中さん
日照問題が発覚してからですかね、去年から動きがないです

[509: マンション検討中さん]

>>508 マンション検討中さん
それは海老ミラだね

[510: マンション検討中さん]

>>509 マンション検討中さん
ここは日照大丈夫のはずだよ。
普通に考えたら北棟待つでしょ。
値段が下がらない限りは。

[511: マンション検討中さん]

北棟出るまで、ずっと売れないのかな。
北棟いつからでしたっけ？

[512: マンション検討中さん]

「最終期全戸販売」って全部売れたってこと？

[513: マンション検討中さん]

>>512 マンション検討中さん

残りを全部売るってこと、先着順に近いよ

[514: マンション検討中さん]

>>513マンション検討中さん

ありがとうございます。

紛らわしい書き方だなぁ。

[515: 匿名さん]

物件概要に
「申し訳ございませんが、 申込受付は終了いたしました。
近日中に物件概要を更新する予定です。」
とありますね。

契約はまだだけど、全戸申し込みが入ったようです。
契約完了したらモデルルームもHPも閉鎖ですかね。

[516: eマンションさん]

昨今、新築マンションの契約が難航してる中ではパークも順調に推移してますね。

よかったよかった❗

[517: 匿名さん]

>>516 eマンションさん
板遡ってみたところ…
>>76 匿名さん
で8月から販売開始でわずか5ヵ月完売の短期決戦でしたね〜
マンション販売厳しいと云われるこのご時世にしては順調過ぎるかと思います。

露出が少ないにしてはこの成果は良い物件だからこそと信じています。

西口第1号の今のタワマンではないグレーシアも都心他への露出少なめで、短期決戦だそうで、続けた形と思ってます。

2棟目もこの調子でいけば、賃貸かもしれませんが3棟目もあるかもしれませんね！

[518: マンコミュファンさん]

>>517 匿名さん

ですね！
南棟が気になります。

[519: マンコミュファンさん]

>>518 マンコミュファンさん
南棟こそ分譲にすべきだと思うけどなぁ。

[520: 匿名さん]

>>519 マンコミュファンさん

契約者からすれば南棟は希望するのかな？
低層の賃貸マンションの方が眺望や日照からもいいんですけどね。

引っ越しのさ○い、なくならないかな。
コンビニにしようよ。

[521: 匿名さん]

>>520 匿名さん
低層賛成！コンビニ賛成！
あと南側の公園もキレイにして欲しい。

[522: 匿名さん]

>>515 匿名さん
ホンマや。全戸売れたんですね。めでたしめでたし。。。

[523: 匿名さん]

あと、水路もかぶせて、綺麗な遊歩道にしてほしいな。

[524: マンコミュファンさん]

ここら辺の要望が叶うとなかなかいいマンションになりますよね。

ビアメカ後にスーパーやホームセンター❗
商業施設ができれば歩道も整備

コンビニが出来て、上郷公園も綺麗になって
水路も整備して綺麗な遊歩道

夢が叶いますように

[525: マンション掲示板さん]

>>524 マンコミュファンさん
電線も地下に埋まっちゃったり。。。

[526: マンション検討中さん]

>>525 マンション掲示板さん
夢が広がりますのぉ。

[527: ご近所さん]

>>520 匿名さん

そらかぜ通りの交差点の場所にあったのですが、エビミラからららぽーと方面へ新しく道路をつくるに当たって今の場所に移転してきてますから、無くなることは当面ないと思います。
コンビニはできないと思います。集客力が限定されてますから。元々人通りがほとんど無く、エビミラとパークだけで需要を喚起するのは無理でしょうね。

西口のドコモショップの隣のスリーエフは開店して一年もしないで閉店しましたから。ブランドが微妙なのはありますが、リコーの人たちの通り道でそこそこ需要はあるかなとは思っていたんですが。

[528: マンション掲示板さん]

>>527 ご近所さん
でもその通りもこれからは需要ができますよね？
ビアメカ跡地の開発もありますし。

[529: 口コミ知りたいさん]

>>527 ご近所さん
そうかもしれませんね。
基本は平日帰途や休日近隣のららぽ。
ららぽまで行くのが面倒な簡単な買い物の人が多いはずなので、経営的に難しいかもしれません。でも、ビアメカ跡地にスーパー入れば多分コンビニ無くてもだいぶ解決なので、スーパー入って欲しい。

[530: マンション検討中さん]

なんか今後ビナウォーク周辺にプラウドも出てくるとかで、北棟や市役所付近も含めて激戦になりそうですね。
我々としては選択が増えて悩める楽しみがありますけれど。