パークホームズ海老名フォレストプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/F1501/
所在地:神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2107番3(地番)
交通:相模線 「海老名」駅 徒歩8分
小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩10分
相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩10分
間取:3LDK、4LDK
面積:70.03平米~82.32平米
売主:三井不動産レジデンシャル
売主:日立アーバンインベストメント
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-03-07 12:06:12
パークホームズ海老名フォレストプレミアってどうですか?
441:
マンション検討中さん
[2018-01-10 13:23:00]
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442:
評判気になるさん
[2018-01-10 13:37:42]
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443:
マンション検討中さん
[2018-01-11 19:52:33]
残りが中々売れませんね。ビアメカ跡地情報が出てきたからかな
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444:
匿名さん
[2018-01-11 19:55:59]
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445:
マンコミュファンさん
[2018-01-11 21:39:08]
>>443 マンション検討中さん
もう残り売り切らずで良いと思います。 残りは残りで2棟目と並行して売った方が、 もし価格に差異が多少あれば、差別化となり 売れやすいのではと思います。 今の1棟目では間取りなどで折り合わず、 2棟目を心待ちにしてる人もいると思います。 どうですかね? 営業さん。 |
446:
マンション検討中さん
[2018-01-11 22:08:22]
先着物件が1件売れたようです。
残り3戸? |
447:
口コミ知りたいさん
[2018-01-12 22:12:45]
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448:
eマンションさん
[2018-01-14 05:00:16]
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449:
検討板ユーザーさん
[2018-01-14 09:28:17]
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450:
マンション検討中さん
[2018-01-14 10:33:03]
>>448 eマンションさん
一棟目が失敗しているならともかく、普通は大きく変えないでしょうね。 |
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451:
匿名さん
[2018-01-14 13:33:39]
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452:
通りがかりさん
[2018-01-14 22:02:56]
>>451 匿名さん
看板が出ているのですね?私は海老名に興味があるものの、今の住まいが近くはないのでなかなか行けません。ですので、ココの掲示板が頼りです。 来月あたりの週末に行って確認してみます。 ありがとうございました。 |
453:
マンション検討中さん
[2018-01-14 22:05:06]
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454:
匿名さん
[2018-01-14 22:46:37]
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455:
マンション検討中さん
[2018-01-15 06:34:53]
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456:
マンション検討中さん
[2018-01-15 08:42:29]
北の方が1戸あたりの面積が小さくなりそうですね。
そして値段は同じくらいにしようとしているのかな。 |
457:
マンション検討中さん
[2018-01-15 09:30:05]
グレーシアタワーズに日照を遮られるのは何時から何時頃かわかりますか?
季節も出来れば知りたいです |
458:
マンション検討中さん
[2018-01-15 17:18:40]
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459:
匿名さん
[2018-01-15 17:29:11]
販売員さんの話だと、遮らないとの話でした。日照時間表も見せてもらいましたが、大丈夫とのこと。確かに、方角的に夏も冬も大丈夫ではないかと。北棟は中央棟の影にならないのか?心配です。
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460:
マンション検討中さん
[2018-01-15 18:03:09]
エビミラがあれだけガッツリとリコーの影になっているのを見ると、リコーに近い高さのグレーシアの影響を受けないと考えるのは難しい気がしてきた。
エビミラは窓が南西向きで丁度リコータワーの方向、パークの窓は南向きでグレーシアの方向。 パークは仮にリコータワーの影がかかったとして、窓の向き的にさほど影響は無さそうだけど、真南に近い日照はグレーシアに幾分遮られそう。 特に高度が低い冬とかは影響を受けやすいのかな |
461:
マンション検討中さん
[2018-01-15 18:10:10]
>>459 匿名さん
営業さんがグレーシアの影にならないと仰っていたのでしょうか? まだ出来ていない建物の影を想定してシミュレーションするのは難しい気もしますが、営業さんが断言してくれるなら安心できますね。 私がモデルルームに訪問した際、エビミラではリコータワーの影にかかる時間があるとの説明は無かったのですが、パークでも同様にグレーシアの説明は受けませんでした。 |
462:
マンション検討中さん
[2018-01-15 20:59:47]
グレーシアは海老ミラとパークどちらも影響なし。
リコーは海老ミラは冬の西側住戸影響あり。 パークは4月とか8月ごろの夕方僅かかも知れないが日がかかる可能性あり。 住戸の位置にもよるし、回りのほかの建物の影もや山の影が先にできてくる可能性もあるから、一概には言えないが、6時頃まで平面の上で日影ソフト使うと、そんな感じで出てくる。 それより工場跡地と南にどんな建物出来るかの方が心配です。 |
463:
マンション検討中さん
[2018-01-15 21:04:04]
>>462 マンション検討中さん
エビミラ板では、リコーの影になることを知らない契約者さんが多かったですよね。 パークではそうならないことを祈りたいです。 利確距離があまり変わらないことを考えると、実際はそうではないのかなと。 良かったら使ってるシミュレーションソフトを教えて下さい。 あと、出来ればそれでシミュレーションした画像もあればありがたいです |
464:
検討板ユーザーさん
[2018-01-15 22:04:52]
パーク北棟、発表おめでとうございます。
価格設定は分かりませんが、売れて欲しいです。 共用施設ないんですかね?面積も意外と狭くて、びっくり。あると思ってました。 |
465:
マンション検討中さん
[2018-01-15 22:27:39]
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466:
マンション検討中さん
[2018-01-15 23:30:53]
素人目でグレーシアとは離れているのでまったくノーマークでした。
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467:
マンション検討中さん
[2018-01-15 23:53:35]
パークとグレーシア、エビミラとリコーはほぼ同距離です。
理解して納得して買うのは良いですが、知らないで買ってしまうのは避けたいですよね。 |
468:
マンコミュファンさん
[2018-01-15 23:58:12]
>>467 マンション検討中さん
向きと位置関係が違うので、距離が同じでもパークは大丈夫との話もあるそうです。 //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601066/res/2316/ |
469:
マンション検討中さん
[2018-01-16 00:57:43]
エビミラは南西方向がリコーの影に、パークは南南西方向がグレーシアの影になりそうですね。
ここは営業も説明すべきです |
470:
名無しさん
[2018-01-16 12:29:01]
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471:
匿名さん
[2018-01-16 13:12:33]
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472:
名無しさん
[2018-01-16 15:16:18]
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473:
マンション検討中さん
[2018-01-16 15:27:06]
>>469 マンション検討中さん
まだグレーシア有りでシミュレーションしてないので、モデルルームで説明してないだけだと思いますよ。 質問したところ、営業さんの歯切れがすこぶる悪く、影がかからないと断言はしませんでした。 恐らく営業さんも分からないのでしょう |
474:
マンション検討中さん
[2018-01-16 15:29:18]
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475:
検討板ユーザーさん
[2018-01-16 15:30:21]
最初から影とかだったら割り切れるんですが、冬場は14時過ぎると影に、、、みたいな感じだと急に寒々しい部屋になるんですよね
確かに駅前タワマンの影は盲点でした |
476:
マンション検討中さん
[2018-01-16 16:23:17]
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477:
マンション検討中さん
[2018-01-16 16:42:19]
パーク契約者さんが必死です。
営業さんが今後も資料を用意しなかったら、パークも日照が遮られると考えて間違いなさそうですね。 |
478:
マンション検討中さん
[2018-01-16 18:44:18]
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479:
マンション検討中さん
[2018-01-16 19:16:49]
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480:
マンション検討中さん
[2018-01-17 20:07:29]
リーフィアのお見合いシミュレーションやばいね、影がかかるとかかからないとかそうゆうレベルじゃない
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481:
マンション検討中さん
[2018-01-17 22:24:23]
なぜここでリーフィアネガ。
結局、営業は資料もってるの? |
482:
マンション検討中さん
[2018-01-17 22:27:17]
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483:
匿名さん
[2018-01-17 23:13:12]
>>482 マンション検討中さん
通りがかりのマンションマニアです。 日陰をざっくりと計算してみました。 結論としてはパークホームズはグレーシアの陰になりません。 駅からの通りは真昼にほぼ陰で暗いですが、 マンションは助かるようです。 本当にざっくりとした計算なので、 細かくは誰かやってみてください。 私にそのモチベーションがないです(笑) 【考え方】 陰の長さ=マンションの高さ×tan(90-太陽の角度) 陰の長さ>マンションからの距離ならば陰になると判定 *なるべく不利目に計算 【計算】 マンション*高さ=91.7m マンション*からの距離=350m *グレーシアタワーズ ①真昼の場合 冬至の太陽の高さ=31度 tan(90-31)=1.66 陰の長さ=91.7×1.66=152m よって 陰の長さ152m<マンションからの距離350m で冬至でも陰にはならない。 そもそもグレーシアからパークまでの南北に対するズレは30度あるので陰にはならない。 ②14:00の場合 太陽の南北に対する角度が30度になり最も不利 冬至の太陽の高さ=22度 tan(90-22)=2.48 陰の長さ=91.7×2.48=227m よって 陰の長さ227m<マンションからの距離350m で冬至でも陰にはならない 以上からパークホームズはグレーシアタワーズの陰にはならない、 が結論です。 ちなみに同じ考えでエビミラとリコータワーを計算すると 見事に陰の長さ>リコーからの距離となります。 冬至だけでなく秋口から夕方は暗いようです。 なお、マンションからの距離が遠いので グレーシアタワーズの陰にはならないです。 計算のソースを置いておきます。 シミュレーションしてみてください。 太陽の高さ http://keisan.casio.jp/exec/system/1185781259 tan計算 http://keisan.casio.jp/exec/system/1260261251 |
484:
匿名さん
[2018-01-17 23:23:58]
483ですが、
リコーの陰は夏至の場合はパークホームズにかかりますが、 日没直前でほぼ問題ないでしょう |
485:
マンション検討中さん
[2018-01-17 23:50:49]
>>483 匿名さん
ご苦労様です。 モチベーション無いとかいって物凄い必死さは伝わりましたが、色々間違ってますよ。 理論値ではエビミラも影にはなりませんが実際に思いっきり影になっているので、パークも実際は分かりません。 |
486:
マンコミュファンさん
[2018-01-18 00:15:23]
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487:
マンション検討中さん
[2018-01-18 04:56:41]
直床のコストダウン物件はここですか?
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488:
マンション検討中さん
[2018-01-18 08:11:13]
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489:
マンション検討中さん
[2018-01-18 08:16:20]
夏至と冬至も分からない人のお粗末な日照シミュレーションには失笑
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490:
匿名さん
[2018-01-18 13:45:15]
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鉄塔がなければな。