パークホームズ海老名フォレストプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/F1501/
所在地:神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2107番3(地番)
交通:相模線 「海老名」駅 徒歩8分
小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩10分
相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩10分
間取:3LDK、4LDK
面積:70.03平米~82.32平米
売主:三井不動産レジデンシャル
売主:日立アーバンインベストメント
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-03-07 12:06:12
パークホームズ海老名フォレストプレミアってどうですか?
421:
マンション比較中さん
[2017-12-30 13:56:30]
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422:
評判気になるさん
[2017-12-30 19:49:47]
>>421 マンション比較中さん
ありがとうございます。 今売りに出ているパークホームズ海老名も6月だったのですね? 懐かしいです、が私は北棟と南棟(ぶんじょうする?)が気になってしまい未だに決めきれていません。あと4戸から決めるか、北棟または南棟にするか未だに悩んでいます。 三井にすることだけが決まっている状況です。 |
423:
名無しさん
[2017-12-30 23:41:03]
>>421 マンション比較中さん
それを考えると ・MRオープン後まだ半年 ・入居まで10ヶ月程残しての 完売間近はかなり余力を残しての 進捗で、順調過ぎますね 住戸仕様良い中、三井物件なのに 相場より安く非常にバランス良く 安心も持て良いのですが、 デベ的にはもっと値段高くても 良かったかもしれませんね 購入者に良い意味での値付け失敗かも 2棟目は高くなってもおかしくない予想です。 |
424:
通りすがり
[2017-12-31 09:12:36]
423: 名無しさん
>2棟目は高くなってもおかしくない予想です。 前もちょっと書いたのですが、市況的に2棟目は高くなる、とモデルルームで担当して下さった方に言われました。 北で駅から遠いのにですか?と訊いたのですが、どんどん資材や人件費が高くなっているから、との事でしたよ。 |
425:
マンション比較中さん
[2017-12-31 10:37:33]
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426:
マンコミュファンさん
[2017-12-31 10:44:02]
>>425 マンション比較中さん
数百万円の値引きの噂もあるので絶対無いとは言えないですが、営業さんは上がるだろうと話もあるのでどうですかね。パークは値上げは無くても価格に優位性はあるので、特に値下げ的な事が行われなくても問題は無いんじゃないかな。 |
427:
マンコミュファンさん
[2017-12-31 21:57:49]
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428:
マンション検討中さん
[2018-01-01 07:25:58]
おめでとうございます。
納得、満足のいくマンションに出会うため、皆さんのコメントを参考にさせていただきますので、本年も宜しくお願いいたします。 |
429:
マンション検討中さん
[2018-01-02 00:13:24]
エントランスや植栽、共有スペースも含めて、この建物が素敵だと思っていました。
今年に売り出すと言われている北棟もこの形を踏襲されるのでしょうか? おわかりの方がいらしたらご教示ください。 |
430:
名無しさん
[2018-01-05 23:07:31]
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431:
マンション検討中さん
[2018-01-06 00:01:12]
年末の休みを利用して家族で建設現場付近を散策しました。
一番の不安は鉄道だったのですが、上下線ともに想像していた以上に速度が遅かったので、通過時の騒音は見事なまでにまったく気になりませんでした。小田急の線路沿いではこうはいかないでしょうから、相模線が幸いした感じです。 残りの住戸と北棟を睨みながら検討に入ることにしました。 |
432:
マンコミュファンさん
[2018-01-07 19:51:19]
>>431 マンション検討中さん
今日行ってきました。 適度に田舎でありながら、半径1kmで生活のほとんどを賄える街はそう多くはありません。とても貴重な街です。 西に富士山が大きくそびえて空気も澄み、太陽も燦燦と輝いていました。 ここに住みたくなりました。 |
433:
マンション掲示板さん
[2018-01-08 08:08:32]
私も一昨日行って来ました。
いいマンションだと思います。 |
434:
通りがかりさん
[2018-01-08 09:02:39]
後は、市が川を橋で埋め尽くしてくれて、南にある公園を綺麗にしてくれれば、文句なし。子供増えるから、早々にやってくれないかな~。
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435:
マンション検討中さん
[2018-01-08 09:32:22]
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436:
マンション検討中さん
[2018-01-08 15:25:55]
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437:
口コミ知りたいさん
[2018-01-08 18:57:53]
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438:
匿名
[2018-01-09 17:14:05]
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439:
匿名さん
[2018-01-09 20:52:48]
富士山は見えないと思いますよ。海老名市役所より南に行かないと、大山で見えません。46号線沿いが社家小学校から有馬高校までくらいがよく見えたと思います。
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440:
匿名さん
[2018-01-10 09:45:59]
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441:
マンション検討中さん
[2018-01-10 13:23:00]
直床じゃなければな。
鉄塔がなければな。 |
442:
評判気になるさん
[2018-01-10 13:37:42]
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443:
マンション検討中さん
[2018-01-11 19:52:33]
残りが中々売れませんね。ビアメカ跡地情報が出てきたからかな
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444:
匿名さん
[2018-01-11 19:55:59]
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445:
マンコミュファンさん
[2018-01-11 21:39:08]
>>443 マンション検討中さん
もう残り売り切らずで良いと思います。 残りは残りで2棟目と並行して売った方が、 もし価格に差異が多少あれば、差別化となり 売れやすいのではと思います。 今の1棟目では間取りなどで折り合わず、 2棟目を心待ちにしてる人もいると思います。 どうですかね? 営業さん。 |
446:
マンション検討中さん
[2018-01-11 22:08:22]
先着物件が1件売れたようです。
残り3戸? |
447:
口コミ知りたいさん
[2018-01-12 22:12:45]
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448:
eマンションさん
[2018-01-14 05:00:16]
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449:
検討板ユーザーさん
[2018-01-14 09:28:17]
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450:
マンション検討中さん
[2018-01-14 10:33:03]
>>448 eマンションさん
一棟目が失敗しているならともかく、普通は大きく変えないでしょうね。 |
451:
匿名さん
[2018-01-14 13:33:39]
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452:
通りがかりさん
[2018-01-14 22:02:56]
>>451 匿名さん
看板が出ているのですね?私は海老名に興味があるものの、今の住まいが近くはないのでなかなか行けません。ですので、ココの掲示板が頼りです。 来月あたりの週末に行って確認してみます。 ありがとうございました。 |
453:
マンション検討中さん
[2018-01-14 22:05:06]
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454:
匿名さん
[2018-01-14 22:46:37]
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455:
マンション検討中さん
[2018-01-15 06:34:53]
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456:
マンション検討中さん
[2018-01-15 08:42:29]
北の方が1戸あたりの面積が小さくなりそうですね。
そして値段は同じくらいにしようとしているのかな。 |
457:
マンション検討中さん
[2018-01-15 09:30:05]
グレーシアタワーズに日照を遮られるのは何時から何時頃かわかりますか?
季節も出来れば知りたいです |
458:
マンション検討中さん
[2018-01-15 17:18:40]
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459:
匿名さん
[2018-01-15 17:29:11]
販売員さんの話だと、遮らないとの話でした。日照時間表も見せてもらいましたが、大丈夫とのこと。確かに、方角的に夏も冬も大丈夫ではないかと。北棟は中央棟の影にならないのか?心配です。
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460:
マンション検討中さん
[2018-01-15 18:03:09]
エビミラがあれだけガッツリとリコーの影になっているのを見ると、リコーに近い高さのグレーシアの影響を受けないと考えるのは難しい気がしてきた。
エビミラは窓が南西向きで丁度リコータワーの方向、パークの窓は南向きでグレーシアの方向。 パークは仮にリコータワーの影がかかったとして、窓の向き的にさほど影響は無さそうだけど、真南に近い日照はグレーシアに幾分遮られそう。 特に高度が低い冬とかは影響を受けやすいのかな |
461:
マンション検討中さん
[2018-01-15 18:10:10]
>>459 匿名さん
営業さんがグレーシアの影にならないと仰っていたのでしょうか? まだ出来ていない建物の影を想定してシミュレーションするのは難しい気もしますが、営業さんが断言してくれるなら安心できますね。 私がモデルルームに訪問した際、エビミラではリコータワーの影にかかる時間があるとの説明は無かったのですが、パークでも同様にグレーシアの説明は受けませんでした。 |
462:
マンション検討中さん
[2018-01-15 20:59:47]
グレーシアは海老ミラとパークどちらも影響なし。
リコーは海老ミラは冬の西側住戸影響あり。 パークは4月とか8月ごろの夕方僅かかも知れないが日がかかる可能性あり。 住戸の位置にもよるし、回りのほかの建物の影もや山の影が先にできてくる可能性もあるから、一概には言えないが、6時頃まで平面の上で日影ソフト使うと、そんな感じで出てくる。 それより工場跡地と南にどんな建物出来るかの方が心配です。 |
463:
マンション検討中さん
[2018-01-15 21:04:04]
>>462 マンション検討中さん
エビミラ板では、リコーの影になることを知らない契約者さんが多かったですよね。 パークではそうならないことを祈りたいです。 利確距離があまり変わらないことを考えると、実際はそうではないのかなと。 良かったら使ってるシミュレーションソフトを教えて下さい。 あと、出来ればそれでシミュレーションした画像もあればありがたいです |
464:
検討板ユーザーさん
[2018-01-15 22:04:52]
パーク北棟、発表おめでとうございます。
価格設定は分かりませんが、売れて欲しいです。 共用施設ないんですかね?面積も意外と狭くて、びっくり。あると思ってました。 |
465:
マンション検討中さん
[2018-01-15 22:27:39]
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466:
マンション検討中さん
[2018-01-15 23:30:53]
素人目でグレーシアとは離れているのでまったくノーマークでした。
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467:
マンション検討中さん
[2018-01-15 23:53:35]
パークとグレーシア、エビミラとリコーはほぼ同距離です。
理解して納得して買うのは良いですが、知らないで買ってしまうのは避けたいですよね。 |
468:
マンコミュファンさん
[2018-01-15 23:58:12]
>>467 マンション検討中さん
向きと位置関係が違うので、距離が同じでもパークは大丈夫との話もあるそうです。 //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601066/res/2316/ |
469:
マンション検討中さん
[2018-01-16 00:57:43]
エビミラは南西方向がリコーの影に、パークは南南西方向がグレーシアの影になりそうですね。
ここは営業も説明すべきです |
470:
名無しさん
[2018-01-16 12:29:01]
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471:
匿名さん
[2018-01-16 13:12:33]
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472:
名無しさん
[2018-01-16 15:16:18]
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473:
マンション検討中さん
[2018-01-16 15:27:06]
>>469 マンション検討中さん
まだグレーシア有りでシミュレーションしてないので、モデルルームで説明してないだけだと思いますよ。 質問したところ、営業さんの歯切れがすこぶる悪く、影がかからないと断言はしませんでした。 恐らく営業さんも分からないのでしょう |
474:
マンション検討中さん
[2018-01-16 15:29:18]
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475:
検討板ユーザーさん
[2018-01-16 15:30:21]
最初から影とかだったら割り切れるんですが、冬場は14時過ぎると影に、、、みたいな感じだと急に寒々しい部屋になるんですよね
確かに駅前タワマンの影は盲点でした |
476:
マンション検討中さん
[2018-01-16 16:23:17]
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477:
マンション検討中さん
[2018-01-16 16:42:19]
パーク契約者さんが必死です。
営業さんが今後も資料を用意しなかったら、パークも日照が遮られると考えて間違いなさそうですね。 |
478:
マンション検討中さん
[2018-01-16 18:44:18]
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479:
マンション検討中さん
[2018-01-16 19:16:49]
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480:
マンション検討中さん
[2018-01-17 20:07:29]
リーフィアのお見合いシミュレーションやばいね、影がかかるとかかからないとかそうゆうレベルじゃない
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481:
マンション検討中さん
[2018-01-17 22:24:23]
なぜここでリーフィアネガ。
結局、営業は資料もってるの? |
482:
マンション検討中さん
[2018-01-17 22:27:17]
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483:
匿名さん
[2018-01-17 23:13:12]
>>482 マンション検討中さん
通りがかりのマンションマニアです。 日陰をざっくりと計算してみました。 結論としてはパークホームズはグレーシアの陰になりません。 駅からの通りは真昼にほぼ陰で暗いですが、 マンションは助かるようです。 本当にざっくりとした計算なので、 細かくは誰かやってみてください。 私にそのモチベーションがないです(笑) 【考え方】 陰の長さ=マンションの高さ×tan(90-太陽の角度) 陰の長さ>マンションからの距離ならば陰になると判定 *なるべく不利目に計算 【計算】 マンション*高さ=91.7m マンション*からの距離=350m *グレーシアタワーズ ①真昼の場合 冬至の太陽の高さ=31度 tan(90-31)=1.66 陰の長さ=91.7×1.66=152m よって 陰の長さ152m<マンションからの距離350m で冬至でも陰にはならない。 そもそもグレーシアからパークまでの南北に対するズレは30度あるので陰にはならない。 ②14:00の場合 太陽の南北に対する角度が30度になり最も不利 冬至の太陽の高さ=22度 tan(90-22)=2.48 陰の長さ=91.7×2.48=227m よって 陰の長さ227m<マンションからの距離350m で冬至でも陰にはならない 以上からパークホームズはグレーシアタワーズの陰にはならない、 が結論です。 ちなみに同じ考えでエビミラとリコータワーを計算すると 見事に陰の長さ>リコーからの距離となります。 冬至だけでなく秋口から夕方は暗いようです。 なお、マンションからの距離が遠いので グレーシアタワーズの陰にはならないです。 計算のソースを置いておきます。 シミュレーションしてみてください。 太陽の高さ http://keisan.casio.jp/exec/system/1185781259 tan計算 http://keisan.casio.jp/exec/system/1260261251 |
484:
匿名さん
[2018-01-17 23:23:58]
483ですが、
リコーの陰は夏至の場合はパークホームズにかかりますが、 日没直前でほぼ問題ないでしょう |
485:
マンション検討中さん
[2018-01-17 23:50:49]
>>483 匿名さん
ご苦労様です。 モチベーション無いとかいって物凄い必死さは伝わりましたが、色々間違ってますよ。 理論値ではエビミラも影にはなりませんが実際に思いっきり影になっているので、パークも実際は分かりません。 |
486:
マンコミュファンさん
[2018-01-18 00:15:23]
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487:
マンション検討中さん
[2018-01-18 04:56:41]
直床のコストダウン物件はここですか?
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488:
マンション検討中さん
[2018-01-18 08:11:13]
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489:
マンション検討中さん
[2018-01-18 08:16:20]
夏至と冬至も分からない人のお粗末な日照シミュレーションには失笑
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490:
匿名さん
[2018-01-18 13:45:15]
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491:
マンション検討中さん
[2018-01-18 17:26:15]
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492:
マンション検討中さん
[2018-01-18 23:22:20]
直床の歩行感が気になっています。モデルルームの床はすごいフカフカで、営業の方が実際はそうでもないとおっしゃっていたのですが、そうなのでしょうか?
そのフカフカゆえに、直床は二重床よりも安っぽく感じてしまいます。二棟目も直床なんですかね?せっかく三井が手掛けているのに、直床なのが残念です。 |
493:
匿名さん
[2018-01-19 17:14:52]
スーモとか見ると、プランがあと一部屋になってますけどもうすぐ完売なのでしょうか?販売ペースは早い方なのでしょうか?
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494:
マンション検討中さん
[2018-01-19 17:38:16]
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495:
マンション検討中さん
[2018-01-19 17:47:22]
>>492 マンション検討中さん
どう感じるかは個人の感覚ですので、人に聞くのはあまり意味がないかと。 モデルルームで再現している通りでしょう。 2棟目もほぼ同じ物が建つと聞いていますので、直床だと思います。 |
496:
マンション検討中さん
[2018-01-19 20:10:16]
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497:
マンション検討中さん
[2018-01-20 01:15:24]
>>494 マンション検討中さん
北棟の売れ行き次第?とか言っていた気がします。 |
498:
マンション掲示板さん
[2018-01-20 12:58:37]
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499:
通りがかりさん
[2018-01-20 13:04:37]
>>498 マンション掲示板さん
具体的にどんな建物が建つかご存じですか? |
500:
口コミ知りたいさん
[2018-01-20 15:35:49]
>>499 通りがかりさん
いえ、とにかく北棟がそれなりの販売ペースで、なおかつ明らかな供給過多でなければ南棟はGOであろう、と。 南(駅方面)に行くにしたがって東西の水路間の土地幅が狭くなる気がするので、建物は今より小さくなるのですかね? |
501:
マンション検討中さん
[2018-01-23 22:27:37]
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502:
検討版ユーザーさん
[2018-01-23 22:36:09]
>>500 口コミ知りたいさん
先日現地に行きましたが、南側にはまだ社宅の建物が2棟残ってるんですよね。 あれっていつ取り壊されるとか、もし南棟ができないなら何ができるかとか情報をお持ちの方っていますか? |
503:
通りすがり
[2018-01-24 06:56:40]
もう半年以上前になるので変更があるかもしれませんが、南棟は今売り出しの分の売れ行きが良ければ北棟が売り出され、南棟は賃貸になる、と営業さんが仰っていました。
どの建物を建てるにしても、建てた建物への日当たりは考慮して建てると仰っていましたよ。 |
504:
マンション掲示板さん
[2018-01-24 08:24:33]
南側の開発に三井が絡むかわからないが、今の建設棟販売に日立も連名なので、南側の運用には地権者の日立が配慮すると思います、と営業さんが言ってました。
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505:
マンション検討中さん
[2018-01-24 21:38:39]
残りが全く売れませんなぁ
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506:
口コミ知りたいさん
[2018-01-25 06:36:38]
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507:
マンション検討中さん
[2018-01-25 09:59:30]
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508:
マンション検討中さん
[2018-01-25 10:11:11]
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509:
マンション検討中さん
[2018-01-25 14:06:13]
>>508 マンション検討中さん
それは海老ミラだね |
510:
マンション検討中さん
[2018-01-25 14:25:05]
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511:
マンション検討中さん
[2018-01-25 17:40:07]
北棟出るまで、ずっと売れないのかな。
北棟いつからでしたっけ? |
512:
マンション検討中さん
[2018-01-25 22:23:44]
「最終期全戸販売」って全部売れたってこと?
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513:
マンション検討中さん
[2018-01-25 22:55:43]
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514:
マンション検討中さん
[2018-01-26 06:56:28]
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515:
匿名さん
[2018-01-26 07:08:20]
物件概要に
「申し訳ございませんが、 申込受付は終了いたしました。 近日中に物件概要を更新する予定です。」 とありますね。 契約はまだだけど、全戸申し込みが入ったようです。 契約完了したらモデルルームもHPも閉鎖ですかね。 |
516:
eマンションさん
[2018-01-26 22:56:03]
昨今、新築マンションの契約が難航してる中ではパークも順調に推移してますね。
よかったよかった❗ |
517:
匿名さん
[2018-01-26 23:07:29]
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518:
マンコミュファンさん
[2018-01-26 23:18:04]
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519:
マンコミュファンさん
[2018-01-26 23:39:40]
>>518 マンコミュファンさん
南棟こそ分譲にすべきだと思うけどなぁ。 |
520:
匿名さん
[2018-01-27 00:28:50]
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予想で申し訳ありませんが、
https://manmani.net/?p=6764
マンションマニアさんの記事によれば、ここより1年ほど後(31年の秋頃?)の入居ということです。ここのモデルルームが6月にオープンしていますから、北側の案内が出るのは来年の6月くらいではないでしょうか。