パークホームズ海老名フォレストプレミアってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ海老名フォレストプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1501/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2107番3（地番）
交通：相模線 「海老名」駅 徒歩8分
小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩10分
相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩10分
間取：3LDK、4LDK
面積：70.03平米～82.32平米
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[421: マンション比較中さん]

>>420マンション検討中さん

予想で申し訳ありませんが、

https://manmani.net/?p=6764

マンションマニアさんの記事によれば、ここより１年ほど後（３１年の秋頃？）の入居ということです。ここのモデルルームが６月にオープンしていますから、北側の案内が出るのは来年の６月くらいではないでしょうか。

[422: 評判気になるさん]

>>421 マンション比較中さん

ありがとうございます。
今売りに出ているパークホームズ海老名も6月だったのですね？
懐かしいです、が私は北棟と南棟（ぶんじょうする？）が気になってしまい未だに決めきれていません。あと4戸から決めるか、北棟または南棟にするか未だに悩んでいます。
三井にすることだけが決まっている状況です。

[423: 名無しさん]

>>421 マンション比較中さん
それを考えると
・MRオープン後まだ半年
・入居まで10ヶ月程残しての
完売間近はかなり余力を残しての
進捗で、順調過ぎますね

住戸仕様良い中、三井物件なのに
相場より安く非常にバランス良く
安心も持て良いのですが、
デベ的にはもっと値段高くても
良かったかもしれませんね

購入者に良い意味での値付け失敗かも
2棟目は高くなってもおかしくない予想です。

[424: 通りすがり]

423: 名無しさん

>2棟目は高くなってもおかしくない予想です。

前もちょっと書いたのですが、市況的に2棟目は高くなる、とモデルルームで担当して下さった方に言われました。
北で駅から遠いのにですか?と訊いたのですが、どんどん資材や人件費が高くなっているから、との事でしたよ。

[425: マンション比較中さん]

>>423名無しさん
>>424通りすがりさん

ここの棟と続けての販売なので、今の価格にお得感があったとしても値上げは売れ行きに影響しそうです。逆に、仕様は同じで価格を下げる、または仕様を上げて価格は同じ、ということはありませんか？

[426: マンコミュファンさん]

>>425 マンション比較中さん
数百万円の値引きの噂もあるので絶対無いとは言えないですが、営業さんは上がるだろうと話もあるのでどうですかね。パークは値上げは無くても価格に優位性はあるので、特に値下げ的な事が行われなくても問題は無いんじゃないかな。

[427: マンコミュファンさん]

>>426 マンコミュファンさん

1分程度ではありますが駅からは遠くなるので、少しは安くしていただきたいです。

[428: マンション検討中さん]

おめでとうございます。
納得、満足のいくマンションに出会うため、皆さんのコメントを参考にさせていただきますので、本年も宜しくお願いいたします。

[429: マンション検討中さん]

エントランスや植栽、共有スペースも含めて、この建物が素敵だと思っていました。
今年に売り出すと言われている北棟もこの形を踏襲されるのでしょうか？
おわかりの方がいらしたらご教示ください。

[430: 名無しさん]

>>429 マンション検討中さん

それはまだわからないのではないですかね？

[431: マンション検討中さん]

年末の休みを利用して家族で建設現場付近を散策しました。
一番の不安は鉄道だったのですが、上下線ともに想像していた以上に速度が遅かったので、通過時の騒音は見事なまでにまったく気になりませんでした。小田急の線路沿いではこうはいかないでしょうから、相模線が幸いした感じです。
残りの住戸と北棟を睨みながら検討に入ることにしました。

[432: マンコミュファンさん]

>>431 マンション検討中さん
今日行ってきました。
適度に田舎でありながら、半径1kmで生活のほとんどを賄える街はそう多くはありません。とても貴重な街です。
西に富士山が大きくそびえて空気も澄み、太陽も燦燦と輝いていました。
ここに住みたくなりました。

[433: マンション掲示板さん]

私も一昨日行って来ました。

いいマンションだと思います。

[434: 通りがかりさん]

後は、市が川を橋で埋め尽くしてくれて、南にある公園を綺麗にしてくれれば、文句なし。子供増えるから、早々にやってくれないかな～。

[435: マンション検討中さん]

>>434 通りがかりさん

たしかに、あの公園は再整備していただかないと、ですね。

[436: マンション検討中さん]

>>434 通りがかりさん
できれば、駅からマンションまでの道沿い全体を整備していただきたいです！

[437: 口コミ知りたいさん]

>>436 マンション検討中さん
ビアメカ跡地の商業施設誘致＋マンション開発の時に、周辺のインフラが再開発整備される事を期待してます！

[438: 匿名]

>>432 マンコミュファンさん

富士山、見えます？

[439: 匿名さん]

富士山は見えないと思いますよ。海老名市役所より南に行かないと、大山で見えません。46号線沿いが社家小学校から有馬高校までくらいがよく見えたと思います。

[440: 匿名さん]

>>439 匿名さん

情報提供ありがとうございます
私もそう思ってたのですが、
>>432 さんがああ仰ってたので、
見えるのかな？と少し期待してしまいました

[441: マンション検討中さん]

直床じゃなければな。
鉄塔がなければな。

[442: 評判気になるさん]

>>441 マンション検討中さん

https://296fd.co.jp/15-storey-apartment/

[443: マンション検討中さん]

残りが中々売れませんね。ビアメカ跡地情報が出てきたからかな

[444: 匿名さん]

>>443 マンション検討中さん

出たんですか？

[445: マンコミュファンさん]

>>443 マンション検討中さん
もう残り売り切らずで良いと思います。
残りは残りで2棟目と並行して売った方が、
もし価格に差異が多少あれば、差別化となり
売れやすいのではと思います。

今の1棟目では間取りなどで折り合わず、
2棟目を心待ちにしてる人もいると思います。

どうですかね？ 営業さん。

[446: マンション検討中さん]

先着物件が１件売れたようです。
残り３戸？

[447: 口コミ知りたいさん]

>>446 マンション検討中さん

1戸売れたのであればそうですよね。

[448: eマンションさん]

>>445 マンコミュファンさん
通常、2棟目を建てる際は間取りって変えるのでしょうか？
見た目（外観）は変えないんですよね？

[449: 検討板ユーザーさん]

>>448 eマンションさん
詳しくなく分からないです。
普通は大きく変えないと思いますが、
デベの方針次第なのではないですか。
変わらないと予想しますが。

[450: マンション検討中さん]

>>448 eマンションさん
一棟目が失敗しているならともかく、普通は大きく変えないでしょうね。

[451: 匿名さん]

>>448 eマンションさん

建築看板を見ると同じ戸数、階数の建物が建つようです。
外壁のデザインは変わるかもしれませんが、間取りはほぼ同じだと思います。

>>446からさらに１戸売れて残り２戸のようなので、そろそろ発表されるのかなぁ？
北棟がどのようになるか待ち遠しいですね。

[452: 通りがかりさん]

>>451 匿名さん
看板が出ているのですね？私は海老名に興味があるものの、今の住まいが近くはないのでなかなか行けません。ですので、ココの掲示板が頼りです。
来月あたりの週末に行って確認してみます。
ありがとうございました。

[453: マンション検討中さん]

>>451 匿名さん

同じ戸数、階数ですか。
なおさら外観が気になりますねぇ。フォレストっぽくなりますかねぇ？あれはとても素敵ですよ。

[454: 匿名さん]

>>452 通りがかりさん

不鮮明で申し訳ありませんが、これでよければどうぞ。（近づいて撮る勇気がなかった…）

[455: マンション検討中さん]

>>454 匿名さん

よく見えました。ありがとうございます。
俄然、北棟が候補になりました。

[456: マンション検討中さん]

北の方が１戸あたりの面積が小さくなりそうですね。
そして値段は同じくらいにしようとしているのかな。

[457: マンション検討中さん]

グレーシアタワーズに日照を遮られるのは何時から何時頃かわかりますか？
季節も出来れば知りたいです

[458: マンション検討中さん]

>>457 マンション検討中さん
えっ、遮られるのですか？

[459: 匿名さん]

販売員さんの話だと、遮らないとの話でした。日照時間表も見せてもらいましたが、大丈夫とのこと。確かに、方角的に夏も冬も大丈夫ではないかと。北棟は中央棟の影にならないのか？心配です。

[460: マンション検討中さん]

エビミラがあれだけガッツリとリコーの影になっているのを見ると、リコーに近い高さのグレーシアの影響を受けないと考えるのは難しい気がしてきた。

エビミラは窓が南西向きで丁度リコータワーの方向、パークの窓は南向きでグレーシアの方向。
パークは仮にリコータワーの影がかかったとして、窓の向き的にさほど影響は無さそうだけど、真南に近い日照はグレーシアに幾分遮られそう。
特に高度が低い冬とかは影響を受けやすいのかな

[461: マンション検討中さん]

>>459 匿名さん
営業さんがグレーシアの影にならないと仰っていたのでしょうか？
まだ出来ていない建物の影を想定してシミュレーションするのは難しい気もしますが、営業さんが断言してくれるなら安心できますね。
私がモデルルームに訪問した際、エビミラではリコータワーの影にかかる時間があるとの説明は無かったのですが、パークでも同様にグレーシアの説明は受けませんでした。

[462: マンション検討中さん]

グレーシアは海老ミラとパークどちらも影響なし。
リコーは海老ミラは冬の西側住戸影響あり。
パークは４月とか８月ごろの夕方僅かかも知れないが日がかかる可能性あり。
住戸の位置にもよるし、回りのほかの建物の影もや山の影が先にできてくる可能性もあるから、一概には言えないが、６時頃まで平面の上で日影ソフト使うと、そんな感じで出てくる。

それより工場跡地と南にどんな建物出来るかの方が心配です。

[463: マンション検討中さん]

>>462 マンション検討中さん

エビミラ板では、リコーの影になることを知らない契約者さんが多かったですよね。
パークではそうならないことを祈りたいです。
利確距離があまり変わらないことを考えると、実際はそうではないのかなと。

良かったら使ってるシミュレーションソフトを教えて下さい。
あと、出来ればそれでシミュレーションした画像もあればありがたいです

[464: 検討板ユーザーさん]

パーク北棟、発表おめでとうございます。

価格設定は分かりませんが、売れて欲しいです。

共用施設ないんですかね？面積も意外と狭くて、びっくり。あると思ってました。

[465: マンション検討中さん]

>>464 検討板ユーザーさん
ソースください

[466: マンション検討中さん]

素人目でグレーシアとは離れているのでまったくノーマークでした。

[467: マンション検討中さん]

パークとグレーシア、エビミラとリコーはほぼ同距離です。
理解して納得して買うのは良いですが、知らないで買ってしまうのは避けたいですよね。

[468: マンコミュファンさん]

>>467 マンション検討中さん

向きと位置関係が違うので、距離が同じでもパークは大丈夫との話もあるそうです。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601066/res/2316/

[469: マンション検討中さん]

エビミラは南西方向がリコーの影に、パークは南南西方向がグレーシアの影になりそうですね。
ここは営業も説明すべきです

[470: 名無しさん]

>>469 マンション検討中さん
たしかに、、、営業さんから説明は受けなかったですね。