パークホームズ海老名フォレストプレミアってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ海老名フォレストプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1501/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2107番3（地番）
交通：相模線 「海老名」駅 徒歩8分
小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩10分
相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩10分
間取：3LDK、4LDK
面積：70.03平米～82.32平米
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: マンション検討中さん]

>>397 マンション検討中さん

総合力でリーフィアがパークに劣るというのはかなり無理があるかと。。また鉄塔と川間近のパークの方が住環境良いというのも、かなり無理があるかと思います。

そもそも駅距離もマンション構造も全く違うので、比較が難しいです。パークはパークなりの価格、リーフィアはリーフィアなりの価格が設定されています。比較観点を実需目線にするか、不動産価値目線にするかで全く評価が異なるでしょう。それを無視してパークがリーフィアより総合力が優れているというのは、無理な理論です。

また実需ではお部屋の仕様が高いパークの方が優れていると言われていますが、それもコンシェルジュやキッズスペースなど共用設備の充実を重視している方にとっては、リーフィアの方が優れてると感じる方もいるでしょう。

[402: マンション検討中さん]

>>401 マンション検討中さん
猥雑な立地に、コストダウンを追求したのがリーフィアの印象です。コンシュルジュは売却価格にのってこないので、本体を隠すためのお化粧だと判断します。
猥雑な立地なので駅への近いのは当たり前です。
パークとの価格差は、デベの考え方によるところが大きいです。
竣工前完売が当たり前の三井と、長期戦歓迎の小田急では割高さが違うだけでしょう。

あくまで個人的見解ですが、同じように感じている方も多いでしょう。

[403: マンション検討中さん]

>>402 マンション検討中さん
うーん、結局実需目線の評価になってしまっていますね。

おっしゃる通り、値付けの仕方はデベによって全く違います。リーフィアは実需向けは割高ですね。一方で投資用の狭小部屋は割安と言われています。リーフィアの方が部屋のバリエーションが多いため、トータルで利益が得られるようそのような価格設定にしているんだと思います。
よって実需永住で考えていて、駅徒歩10分が許容できるならパークでいいんじゃないですかね。リセールということを考えると、どうかは知りませんが。リセール価値は立地で決まると言われているので。

あと猥雑＝住環境が悪いというのは、個人によって考え方が違うのでは。色々な施設の中にマンションが建っていて、ごちゃごちゃして騒がしいって言いたいんだと思いますが。

大衆飲み屋やパチンコ屋の中にあるのなら、確かに住環境悪そうです。しかしめぐみ町は再開発地区ですし、周りの施設はコンビニや成城石井、品の良いレストランが多そうです。利便性を求める方にとってはそちらの方がよっぽど住環境が良いと考えるのではないかと思います。こちらのスレでも近くにコンビニ欲しい、との意見がありましたし。
静けさを求めるなら、パークがいいのかもしれませんね。

長くなりましたが、一側面だけをみてパークを評価するのはいかがなものかと思い、投稿した次第です。

[404: マンション検討中さん]

パークにもリーフィアにもそれぞれ良さがあると思います。
どちらも素晴らしいマンションです

[405: マンション検討中さん]

言っても仕方がないことですが、パークはグレーシアの位置にあれば良かったのに、と思います。そしたらマンション名に「らら〜」の冠がついて、ららぽーととマンションをデッキで繋げることも実現できたかもしれません。
価格は跳ね上がりそうですけどね。

[406: 口コミ知りたいさん]

>>405 マンション検討中さん
パークやグレーシアタワー、エビミラなど今の海老名は選択肢が多く良いのですが、扇町のグレーシアは今考えるとだいぶ安く良質な物件でしたね

[407: マンコミュファンさん]

>>406 口コミ知りたいさん
ららぽ出来た頃開発初期の段階なので、安さは比較も出来ず仕方ないかと。
下手すればグレーシアタワーより良いかもしれない立地＋良質な仕様でエビミラやパークと同じ価格は破格だったのかもしれません。

競合無い中の短期完売だったそうですが、非タワーでタワー程維持費もかからず、今売っても早期完売するかもですね。
中古は最初あったみたいですが、今は音沙汰無し。。

[408: eマンションさん]

来年のお願い事

住民通し、ギスギスしたくないですね。
別に他マンションに優劣つけて勝った負けたって、子供たちに聞かせたくないですよね。

宜しくお願いします。

[409: マンション検討中さん]

エビミラもパークも検討板が住民板みたい
住民板は全く盛り上がってなさそう

[410: 匿名]

>>409 マンション検討中さん

まだ誰も住んでないからじゃない？

[411: マンコミュファンさん]

>>410 匿名さん
https://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

主に下記みたい

2つの掲示板と主な用途
１．検討板
主に物件を検討中の方、契約前の方向け。
契約後の方が投稿されても構いません。
２．住民板
マンション契約後の方、入居済の方専用。
上記以外の方は、投稿できません。

特に下記ら辺が重要かと

検討板と住民板を分けるに至った理由
・検討者と住民の方とは、同じ物件でも話をする内容に大きな違いがあるため

契約者の体験談は非常に有用だが、
馴れ合いで、検討が妨げられるのは
勘弁。そういう意味でも分けてると思う。

[412: マンション検討中さん]

まー、フォレストプレミアは後1戸で完売で、
その1戸検討する人も少ないかもだが。
2棟目の検討板出てないので難しい。
ただ、無い以上大体同じ仕様になると思われる
この板を使わさせていただくのが自然かも。

[413: 匿名さん]

>>412 マンション検討中さん

あと4戸でしょ。
先着3＋最終販売分1

[414: マンション検討中さん]

>>413 匿名さん
ご指摘感謝。公式最初見たが、分かり辛い

[415: マンション検討中]

エビミラ入居はじまったら近くにコメダとかコンビニとかできないかなぁ
マンションの優劣とか難しい話はここでなくてもわかるのでそういう情報ほしいですね

[416: 名無しさん]

>>415 マンション検討中さん
ビアメカ撤退っていつでしたっけ？
全然情報無さそうで。ビアメカ跡地に
何か便利な商業施設入ると良いな。
ららぽ近いと言っても、もう少し
更に近くにコンビニ欲しいですよね。

[417: 評判気になるさん]

マンションを検討している者です。
他の掲示板を見ましても、パークホームズは
欲しい部屋が残ってないという書き込みを拝見します。

どのタイプ、階数が人気あったのでしょうか？

今後の為に参考にさせて頂きたいので
お教え頂ければ幸いです。

[418: マンション検討中さん]

>>417 評判気になるさん

この時期であと4戸なのですから、結局はどのタイプも人気だったのではないですか？

[419: マンション検討中さん]

>>417評判気になるさん　

先着の３戸に場所の偏りはないので、418さんの言うとおりだと思います。
どの部屋が好みかは人それぞれですので、あまり人の評価は気にせず、自分がいいと思った部屋を検討すればよいのではないでしょうか。

[420: マンション検討中さん]

ココの北側に建てると言われているマンションはいつ頃なのでしょうか？とても気になっています。おわかりの方がいらしたらご教示ください。

[421: マンション比較中さん]

>>420マンション検討中さん

予想で申し訳ありませんが、

https://manmani.net/?p=6764

マンションマニアさんの記事によれば、ここより１年ほど後（３１年の秋頃？）の入居ということです。ここのモデルルームが６月にオープンしていますから、北側の案内が出るのは来年の６月くらいではないでしょうか。

[422: 評判気になるさん]

>>421 マンション比較中さん

ありがとうございます。
今売りに出ているパークホームズ海老名も6月だったのですね？
懐かしいです、が私は北棟と南棟（ぶんじょうする？）が気になってしまい未だに決めきれていません。あと4戸から決めるか、北棟または南棟にするか未だに悩んでいます。
三井にすることだけが決まっている状況です。

[423: 名無しさん]

>>421 マンション比較中さん
それを考えると
・MRオープン後まだ半年
・入居まで10ヶ月程残しての
完売間近はかなり余力を残しての
進捗で、順調過ぎますね

住戸仕様良い中、三井物件なのに
相場より安く非常にバランス良く
安心も持て良いのですが、
デベ的にはもっと値段高くても
良かったかもしれませんね

購入者に良い意味での値付け失敗かも
2棟目は高くなってもおかしくない予想です。

[424: 通りすがり]

423: 名無しさん

>2棟目は高くなってもおかしくない予想です。

前もちょっと書いたのですが、市況的に2棟目は高くなる、とモデルルームで担当して下さった方に言われました。
北で駅から遠いのにですか?と訊いたのですが、どんどん資材や人件費が高くなっているから、との事でしたよ。

[425: マンション比較中さん]

>>423名無しさん
>>424通りすがりさん

ここの棟と続けての販売なので、今の価格にお得感があったとしても値上げは売れ行きに影響しそうです。逆に、仕様は同じで価格を下げる、または仕様を上げて価格は同じ、ということはありませんか？

[426: マンコミュファンさん]

>>425 マンション比較中さん
数百万円の値引きの噂もあるので絶対無いとは言えないですが、営業さんは上がるだろうと話もあるのでどうですかね。パークは値上げは無くても価格に優位性はあるので、特に値下げ的な事が行われなくても問題は無いんじゃないかな。

[427: マンコミュファンさん]

>>426 マンコミュファンさん

1分程度ではありますが駅からは遠くなるので、少しは安くしていただきたいです。

[428: マンション検討中さん]

おめでとうございます。
納得、満足のいくマンションに出会うため、皆さんのコメントを参考にさせていただきますので、本年も宜しくお願いいたします。

[429: マンション検討中さん]

エントランスや植栽、共有スペースも含めて、この建物が素敵だと思っていました。
今年に売り出すと言われている北棟もこの形を踏襲されるのでしょうか？
おわかりの方がいらしたらご教示ください。

[430: 名無しさん]

>>429 マンション検討中さん

それはまだわからないのではないですかね？

[431: マンション検討中さん]

年末の休みを利用して家族で建設現場付近を散策しました。
一番の不安は鉄道だったのですが、上下線ともに想像していた以上に速度が遅かったので、通過時の騒音は見事なまでにまったく気になりませんでした。小田急の線路沿いではこうはいかないでしょうから、相模線が幸いした感じです。
残りの住戸と北棟を睨みながら検討に入ることにしました。

[432: マンコミュファンさん]

>>431 マンション検討中さん
今日行ってきました。
適度に田舎でありながら、半径1kmで生活のほとんどを賄える街はそう多くはありません。とても貴重な街です。
西に富士山が大きくそびえて空気も澄み、太陽も燦燦と輝いていました。
ここに住みたくなりました。

[433: マンション掲示板さん]

私も一昨日行って来ました。

いいマンションだと思います。

[434: 通りがかりさん]

後は、市が川を橋で埋め尽くしてくれて、南にある公園を綺麗にしてくれれば、文句なし。子供増えるから、早々にやってくれないかな～。

[435: マンション検討中さん]

>>434 通りがかりさん

たしかに、あの公園は再整備していただかないと、ですね。

[436: マンション検討中さん]

>>434 通りがかりさん
できれば、駅からマンションまでの道沿い全体を整備していただきたいです！

[437: 口コミ知りたいさん]

>>436 マンション検討中さん
ビアメカ跡地の商業施設誘致＋マンション開発の時に、周辺のインフラが再開発整備される事を期待してます！

[438: 匿名]

>>432 マンコミュファンさん

富士山、見えます？

[439: 匿名さん]

富士山は見えないと思いますよ。海老名市役所より南に行かないと、大山で見えません。46号線沿いが社家小学校から有馬高校までくらいがよく見えたと思います。

[440: 匿名さん]

>>439 匿名さん

情報提供ありがとうございます
私もそう思ってたのですが、
>>432 さんがああ仰ってたので、
見えるのかな？と少し期待してしまいました

[441: マンション検討中さん]

直床じゃなければな。
鉄塔がなければな。

[442: 評判気になるさん]

>>441 マンション検討中さん

https://296fd.co.jp/15-storey-apartment/

[443: マンション検討中さん]

残りが中々売れませんね。ビアメカ跡地情報が出てきたからかな

[444: 匿名さん]

>>443 マンション検討中さん

出たんですか？

[445: マンコミュファンさん]

>>443 マンション検討中さん
もう残り売り切らずで良いと思います。
残りは残りで2棟目と並行して売った方が、
もし価格に差異が多少あれば、差別化となり
売れやすいのではと思います。

今の1棟目では間取りなどで折り合わず、
2棟目を心待ちにしてる人もいると思います。

どうですかね？ 営業さん。

[446: マンション検討中さん]

先着物件が１件売れたようです。
残り３戸？

[447: 口コミ知りたいさん]

>>446 マンション検討中さん

1戸売れたのであればそうですよね。

[448: eマンションさん]

>>445 マンコミュファンさん
通常、2棟目を建てる際は間取りって変えるのでしょうか？
見た目（外観）は変えないんですよね？

[449: 検討板ユーザーさん]

>>448 eマンションさん
詳しくなく分からないです。
普通は大きく変えないと思いますが、
デベの方針次第なのではないですか。
変わらないと予想しますが。

[450: マンション検討中さん]

>>448 eマンションさん
一棟目が失敗しているならともかく、普通は大きく変えないでしょうね。

[451: 匿名さん]

>>448 eマンションさん

建築看板を見ると同じ戸数、階数の建物が建つようです。
外壁のデザインは変わるかもしれませんが、間取りはほぼ同じだと思います。

>>446からさらに１戸売れて残り２戸のようなので、そろそろ発表されるのかなぁ？
北棟がどのようになるか待ち遠しいですね。

[452: 通りがかりさん]

>>451 匿名さん
看板が出ているのですね？私は海老名に興味があるものの、今の住まいが近くはないのでなかなか行けません。ですので、ココの掲示板が頼りです。
来月あたりの週末に行って確認してみます。
ありがとうございました。

[453: マンション検討中さん]

>>451 匿名さん

同じ戸数、階数ですか。
なおさら外観が気になりますねぇ。フォレストっぽくなりますかねぇ？あれはとても素敵ですよ。

[454: 匿名さん]

>>452 通りがかりさん

不鮮明で申し訳ありませんが、これでよければどうぞ。（近づいて撮る勇気がなかった…）

[455: マンション検討中さん]

>>454 匿名さん

よく見えました。ありがとうございます。
俄然、北棟が候補になりました。

[456: マンション検討中さん]

北の方が１戸あたりの面積が小さくなりそうですね。
そして値段は同じくらいにしようとしているのかな。

[457: マンション検討中さん]

グレーシアタワーズに日照を遮られるのは何時から何時頃かわかりますか？
季節も出来れば知りたいです

[458: マンション検討中さん]

>>457 マンション検討中さん
えっ、遮られるのですか？

[459: 匿名さん]

販売員さんの話だと、遮らないとの話でした。日照時間表も見せてもらいましたが、大丈夫とのこと。確かに、方角的に夏も冬も大丈夫ではないかと。北棟は中央棟の影にならないのか？心配です。

[460: マンション検討中さん]

エビミラがあれだけガッツリとリコーの影になっているのを見ると、リコーに近い高さのグレーシアの影響を受けないと考えるのは難しい気がしてきた。

エビミラは窓が南西向きで丁度リコータワーの方向、パークの窓は南向きでグレーシアの方向。
パークは仮にリコータワーの影がかかったとして、窓の向き的にさほど影響は無さそうだけど、真南に近い日照はグレーシアに幾分遮られそう。
特に高度が低い冬とかは影響を受けやすいのかな

[461: マンション検討中さん]

>>459 匿名さん
営業さんがグレーシアの影にならないと仰っていたのでしょうか？
まだ出来ていない建物の影を想定してシミュレーションするのは難しい気もしますが、営業さんが断言してくれるなら安心できますね。
私がモデルルームに訪問した際、エビミラではリコータワーの影にかかる時間があるとの説明は無かったのですが、パークでも同様にグレーシアの説明は受けませんでした。

[462: マンション検討中さん]

グレーシアは海老ミラとパークどちらも影響なし。
リコーは海老ミラは冬の西側住戸影響あり。
パークは４月とか８月ごろの夕方僅かかも知れないが日がかかる可能性あり。
住戸の位置にもよるし、回りのほかの建物の影もや山の影が先にできてくる可能性もあるから、一概には言えないが、６時頃まで平面の上で日影ソフト使うと、そんな感じで出てくる。

それより工場跡地と南にどんな建物出来るかの方が心配です。

[463: マンション検討中さん]

>>462 マンション検討中さん

エビミラ板では、リコーの影になることを知らない契約者さんが多かったですよね。
パークではそうならないことを祈りたいです。
利確距離があまり変わらないことを考えると、実際はそうではないのかなと。

良かったら使ってるシミュレーションソフトを教えて下さい。
あと、出来ればそれでシミュレーションした画像もあればありがたいです

[464: 検討板ユーザーさん]

パーク北棟、発表おめでとうございます。

価格設定は分かりませんが、売れて欲しいです。

共用施設ないんですかね？面積も意外と狭くて、びっくり。あると思ってました。

[465: マンション検討中さん]

>>464 検討板ユーザーさん
ソースください

[466: マンション検討中さん]

素人目でグレーシアとは離れているのでまったくノーマークでした。

[467: マンション検討中さん]

パークとグレーシア、エビミラとリコーはほぼ同距離です。
理解して納得して買うのは良いですが、知らないで買ってしまうのは避けたいですよね。

[468: マンコミュファンさん]

>>467 マンション検討中さん

向きと位置関係が違うので、距離が同じでもパークは大丈夫との話もあるそうです。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601066/res/2316/

[469: マンション検討中さん]

エビミラは南西方向がリコーの影に、パークは南南西方向がグレーシアの影になりそうですね。
ここは営業も説明すべきです

[470: 名無しさん]

>>469 マンション検討中さん
たしかに、、、営業さんから説明は受けなかったですね。

[471: 匿名さん]

>>470 名無しさん
日照関係は自ら聞かないと出ないことが多いです。
459さんや462さんと同じですが、営業か自前か、シミュレーション信じるなら問題なさそうです。

[472: 名無しさん]

>>471 匿名さん
そうなんですね。これからの参考にします。

[473: マンション検討中さん]

>>469 マンション検討中さん
まだグレーシア有りでシミュレーションしてないので、モデルルームで説明してないだけだと思いますよ。

質問したところ、営業さんの歯切れがすこぶる悪く、影がかからないと断言はしませんでした。
恐らく営業さんも分からないのでしょう

[474: マンション検討中さん]

>>471 匿名さん
日照がないこと＝デメリットではないですからね。
皆が総じて喜ぶアピールポイントを教えてくれるのが営業さんだと考えた方が良いですよね。

[475: 検討板ユーザーさん]

最初から影とかだったら割り切れるんですが、冬場は14時過ぎると影に、、、みたいな感じだと急に寒々しい部屋になるんですよね

確かに駅前タワマンの影は盲点でした

[476: マンション検討中さん]

>>475 検討板ユーザーさん
グレーシアの影なんてかからないよ。
かかるとしたら、リコーの方。

[477: マンション検討中さん]

パーク契約者さんが必死です。
営業さんが今後も資料を用意しなかったら、パークも日照が遮られると考えて間違いなさそうですね。

[478: マンション検討中さん]

>>477 マンション検討中さん
事実は資料見ればすぐわかる。
日照遮られると考えるなら、それでいいのでは。誰も困らない。

[479: マンション検討中さん]

>>478 マンション検討中さん
モデルルームで資料配ってるの？
次貰いたい

[480: マンション検討中さん]

リーフィアのお見合いシミュレーションやばいね、影がかかるとかかからないとかそうゆうレベルじゃない

[481: マンション検討中さん]

なぜここでリーフィアネガ。
結局、営業は資料もってるの？

[482: マンション検討中さん]

>>481 マンション検討中さん

これだけ放置されてるんだから、資料ないでしょ。
影がかかるかどうかは、グレーシアが建つまでは分からないと思う。

[483: 匿名さん]

>>482 マンション検討中さん
通りがかりのマンションマニアです。
日陰をざっくりと計算してみました。
結論としてはパークホームズはグレーシアの陰になりません。
駅からの通りは真昼にほぼ陰で暗いですが、
マンションは助かるようです。
本当にざっくりとした計算なので、
細かくは誰かやってみてください。
私にそのモチベーションがないです(笑)

【考え方】
陰の長さ=マンションの高さ×tan(90-太陽の角度)

陰の長さ>マンションからの距離ならば陰になると判定
＊なるべく不利目に計算

【計算】
マンション＊高さ=91.7m
マンション＊からの距離=350m
＊グレーシアタワーズ

①真昼の場合
冬至の太陽の高さ=31度
tan(90-31)=1.66
陰の長さ=91.7×1.66=152m

よって
陰の長さ152m<マンションからの距離350m
で冬至でも陰にはならない。
そもそもグレーシアからパークまでの南北に対するズレは30度あるので陰にはならない。

②14:00の場合
太陽の南北に対する角度が30度になり最も不利

冬至の太陽の高さ=22度
tan(90-22)=2.48
陰の長さ=91.7×2.48=227m
よって
陰の長さ227m<マンションからの距離350m
で冬至でも陰にはならない

以上からパークホームズはグレーシアタワーズの陰にはならない、
が結論です。
ちなみに同じ考えでエビミラとリコータワーを計算すると
見事に陰の長さ>リコーからの距離となります。
冬至だけでなく秋口から夕方は暗いようです。
なお、マンションからの距離が遠いので
グレーシアタワーズの陰にはならないです。

計算のソースを置いておきます。
シミュレーションしてみてください。

太陽の高さ
http://keisan.casio.jp/exec/system/1185781259

tan計算
http://keisan.casio.jp/exec/system/1260261251

[484: 匿名さん]

483ですが、
リコーの陰は夏至の場合はパークホームズにかかりますが、
日没直前でほぼ問題ないでしょう

[485: マンション検討中さん]

>>483 匿名さん
ご苦労様です。
モチベーション無いとかいって物凄い必死さは伝わりましたが、色々間違ってますよ。
理論値ではエビミラも影にはなりませんが実際に思いっきり影になっているので、パークも実際は分かりません。

[486: マンコミュファンさん]

>>483 匿名さん

有難うございます。
計算上とはいえ、一つの目安になります。

多分、エビミラ押しの方は否定すると思いますが。

[487: マンション検討中さん]

直床のコストダウン物件はここですか？

[488: マンション検討中さん]

>>484 匿名さん
夏至ではかからない。
間違った情報は投稿しない方が良いですよ。
あなた建築の専門家でも無さそうだし。

[489: マンション検討中さん]

夏至と冬至も分からない人のお粗末な日照シミュレーションには失笑

[490: 匿名さん]

>>489 マンション検討中さん

あなたはどこの契約者？
その性格からパークの契約者でないことを祈ります。

[491: マンション検討中さん]

>>487 マンション検討中さん

https://www.sumu-log.com/archives/8370/

[492: マンション検討中さん]

直床の歩行感が気になっています。モデルルームの床はすごいフカフカで、営業の方が実際はそうでもないとおっしゃっていたのですが、そうなのでしょうか？
そのフカフカゆえに、直床は二重床よりも安っぽく感じてしまいます。二棟目も直床なんですかね？せっかく三井が手掛けているのに、直床なのが残念です。

[493: 匿名さん]

スーモとか見ると、プランがあと一部屋になってますけどもうすぐ完売なのでしょうか？販売ペースは早い方なのでしょうか？

[494: マンション検討中さん]

>>493 匿名さん
三棟構成なので、まだやっと3分の1というところです。
一棟目だともう殆ど部屋が選べない分値下げがありそうなので、それも踏まえ検討されると宜しいかと思います

[495: マンション検討中さん]

>>492 マンション検討中さん
どう感じるかは個人の感覚ですので、人に聞くのはあまり意味がないかと。
モデルルームで再現している通りでしょう。
2棟目もほぼ同じ物が建つと聞いていますので、直床だと思います。

[496: マンション検討中さん]

>>494 マンション検討中さん
３棟目?
そんなの決まっているのですか？

[497: マンション検討中さん]

>>494 マンション検討中さん
北棟の売れ行き次第？とか言っていた気がします。

[498: マンション掲示板さん]

>>497 マンション検討中さん
売れ行き、ではなく売れ方次第と言っていました。

[499: 通りがかりさん]

>>498 マンション掲示板さん
具体的にどんな建物が建つかご存じですか？

[500: 口コミ知りたいさん]

>>499 通りがかりさん
いえ、とにかく北棟がそれなりの販売ペースで、なおかつ明らかな供給過多でなければ南棟はGOであろう、と。
南（駅方面）に行くにしたがって東西の水路間の土地幅が狭くなる気がするので、建物は今より小さくなるのですかね？

[501: マンション検討中さん]

>>500 口コミ知りたいさん

南に建つと言うことは、別棟にも日照塞がれるの？

[502: 検討版ユーザーさん]

>>500 口コミ知りたいさん
先日現地に行きましたが、南側にはまだ社宅の建物が2棟残ってるんですよね。
あれっていつ取り壊されるとか、もし南棟ができないなら何ができるかとか情報をお持ちの方っていますか？

[503: 通りすがり]

もう半年以上前になるので変更があるかもしれませんが、南棟は今売り出しの分の売れ行きが良ければ北棟が売り出され、南棟は賃貸になる、と営業さんが仰っていました。
どの建物を建てるにしても、建てた建物への日当たりは考慮して建てると仰っていましたよ。

[504: マンション掲示板さん]

南側の開発に三井が絡むかわからないが、今の建設棟販売に日立も連名なので、南側の運用には地権者の日立が配慮すると思います、と営業さんが言ってました。

[505: マンション検討中さん]

残りが全く売れませんなぁ

[506: 口コミ知りたいさん]

>>503 通りすがりさん

それは有難いですよね。
エビミラだと跡地については何も保証がないから。

[507: マンション検討中さん]

>>505 マンション検討中さん

売れないですね

[508: マンション検討中さん]

>>507 マンション検討中さん
日照問題が発覚してからですかね、去年から動きがないです

[509: マンション検討中さん]

>>508 マンション検討中さん
それは海老ミラだね

[510: マンション検討中さん]

>>509 マンション検討中さん
ここは日照大丈夫のはずだよ。
普通に考えたら北棟待つでしょ。
値段が下がらない限りは。

[511: マンション検討中さん]

北棟出るまで、ずっと売れないのかな。
北棟いつからでしたっけ？

[512: マンション検討中さん]

「最終期全戸販売」って全部売れたってこと？

[513: マンション検討中さん]

>>512 マンション検討中さん

残りを全部売るってこと、先着順に近いよ

[514: マンション検討中さん]

>>513マンション検討中さん

ありがとうございます。

紛らわしい書き方だなぁ。

[515: 匿名さん]

物件概要に
「申し訳ございませんが、 申込受付は終了いたしました。
近日中に物件概要を更新する予定です。」
とありますね。

契約はまだだけど、全戸申し込みが入ったようです。
契約完了したらモデルルームもHPも閉鎖ですかね。

[516: eマンションさん]

昨今、新築マンションの契約が難航してる中ではパークも順調に推移してますね。

よかったよかった❗

[517: 匿名さん]

>>516 eマンションさん
板遡ってみたところ…
>>76 匿名さん
で8月から販売開始でわずか5ヵ月完売の短期決戦でしたね〜
マンション販売厳しいと云われるこのご時世にしては順調過ぎるかと思います。

露出が少ないにしてはこの成果は良い物件だからこそと信じています。

西口第1号の今のタワマンではないグレーシアも都心他への露出少なめで、短期決戦だそうで、続けた形と思ってます。

2棟目もこの調子でいけば、賃貸かもしれませんが3棟目もあるかもしれませんね！

[518: マンコミュファンさん]

>>517 匿名さん

ですね！
南棟が気になります。

[519: マンコミュファンさん]

>>518 マンコミュファンさん
南棟こそ分譲にすべきだと思うけどなぁ。

[520: 匿名さん]

>>519 マンコミュファンさん

契約者からすれば南棟は希望するのかな？
低層の賃貸マンションの方が眺望や日照からもいいんですけどね。

引っ越しのさ○い、なくならないかな。
コンビニにしようよ。

[521: 匿名さん]

>>520 匿名さん
低層賛成！コンビニ賛成！
あと南側の公園もキレイにして欲しい。

[522: 匿名さん]

>>515 匿名さん
ホンマや。全戸売れたんですね。めでたしめでたし。。。

[523: 匿名さん]

あと、水路もかぶせて、綺麗な遊歩道にしてほしいな。

[524: マンコミュファンさん]

ここら辺の要望が叶うとなかなかいいマンションになりますよね。

ビアメカ後にスーパーやホームセンター❗
商業施設ができれば歩道も整備

コンビニが出来て、上郷公園も綺麗になって
水路も整備して綺麗な遊歩道

夢が叶いますように

[525: マンション掲示板さん]

>>524 マンコミュファンさん
電線も地下に埋まっちゃったり。。。

[526: マンション検討中さん]

>>525 マンション掲示板さん
夢が広がりますのぉ。

[527: ご近所さん]

>>520 匿名さん

そらかぜ通りの交差点の場所にあったのですが、エビミラからららぽーと方面へ新しく道路をつくるに当たって今の場所に移転してきてますから、無くなることは当面ないと思います。
コンビニはできないと思います。集客力が限定されてますから。元々人通りがほとんど無く、エビミラとパークだけで需要を喚起するのは無理でしょうね。

西口のドコモショップの隣のスリーエフは開店して一年もしないで閉店しましたから。ブランドが微妙なのはありますが、リコーの人たちの通り道でそこそこ需要はあるかなとは思っていたんですが。

[528: マンション掲示板さん]

>>527 ご近所さん
でもその通りもこれからは需要ができますよね？
ビアメカ跡地の開発もありますし。

[529: 口コミ知りたいさん]

>>527 ご近所さん
そうかもしれませんね。
基本は平日帰途や休日近隣のららぽ。
ららぽまで行くのが面倒な簡単な買い物の人が多いはずなので、経営的に難しいかもしれません。でも、ビアメカ跡地にスーパー入れば多分コンビニ無くてもだいぶ解決なので、スーパー入って欲しい。

[530: マンション検討中さん]

なんか今後ビナウォーク周辺にプラウドも出てくるとかで、北棟や市役所付近も含めて激戦になりそうですね。
我々としては選択が増えて悩める楽しみがありますけれど。

[531: マンション検討中さん]

>>530 マンション検討中さん
北棟検討者です。
ビナウォーク周辺とか市役所付近とありますが、具体的な住所とかおわかりでしょうか。
色々な観点から検討してみたいので、宜しくお願いいたします。

[532: マンコミュファンさん]

契約を検討の方へ

皆さん、幼稚園はどこを検討されますか？
意外と近くになく、参考になる情報がありましたら
是非お願い申し上げます。

[533: eマンションさん]

>>527 ご近所さん

ドコモショップ横のスリーエフはブランドの問題かと。スリーエフはローソンスリーエフへと転換を進めていて、西口駅前のローソンと客を取り合う形になってしまいますしね。相模線踏切近くのスリーエフは先日ローソンスリーエフにリニューアルしていました。

[534: マンション検討中さん]

>>532 マンコミュファンさん

幼稚園って園バスがあるので、あまり近さは関係ない気がします。プレとかで行ってみて、園の雰囲気や自分の子供との相性で決めるんじゃないですかね。

[535: マンション検討中さん]

販売のホームページ消えた？

[536: マンション検討中さん]

>>535 マンション検討中さん
三井のホームページには神奈川は戸塚しかあがってないですね。

[537: 匿名さん]

物件概要が見れない。
完売かな。

[538: マンコミュファンさん]

ついに完売ですか❗
おめでとうございます。

厳しいマンション市況の中では、かなり早い完売ですね。
これも一重にいいパークがマンションということ。

[539: 口コミ知りたいさん]

エビミラはもうすぐ入居開始だけど、情報出ませんね。
けっこう苦戦してるコメントは見たことありますが。

価格も距離もそんなに大差なくて、
エビミラは駐車場を売りにPRしてたけど
結局はブランド力の差かな。

[540: マンション検討中さん]

>>539 口コミ知りたいさん
ブランドもあるかもだけど、駐車場は大きいけどそれ以外がパッとしないからじゃないかな。
よく低維持費もと言われるけど、維持費での差別化は苦肉の策の場合があるからなぁ。
管理費も修繕費もマンションデベロッパーの収支には影響しない。結局は入居後の管理組合で必要なところなので、もしも足りなかった場合は悲惨な事があるし。逆に低くて問題無いならば、低くて問題無い程にエレベーターが少なかったり、作りや素材が修繕時安く済むという可能性もある。
単純に平置きが駐車場代から賄えない場合の補填が少ないだけならいいんだけど。
本当に正に低いなら良いのだが、そうでない場合は低過ぎるのも考えもの。安くしたからといってデベは全く影響受けないし。
も一つの共用も使わない人にとっては意味なし。
個人的には車使うので、平置き100%は惹かれるがその他がピンとこないので、ブランドうんぬんよりも、もっと安ければ良かったと思う。
駐車場100%は実際は駐車場契約率的にそんな必要無いとの声もあると思うが、上に書いてた事からも多分駐車場必要の無い人で契約するのは稀と思われ、実際には100%近いと予想してます。

5000万とか高いなぁ…

[541: 匿名さん]

パークが売れたのはブランドあるデベなのに安かったから。
その1点につきる。

鉄塔、線路、水路と嫌悪施設があるから安かったのだが、
リセール時も高値は望めないことは覚悟してる。
海老ミラは鉄塔、駅遠、長谷工、冬のリコー陰なのに高いから売れていない。
相場より不当に高く利益追求のデベ姿勢があからさま。
駅距離似ててたまに比較されるが、
デベの姿勢は比較に値しないね。

[542: 名無しさん]

>>541 匿名さん

比較したがってるのは外野だけの気もしますが…

[543: マンコミュファンさん]

>>542 名無しさん
検討者は比較すると思いますよ。
既に契約して検討者で無くなった人は別かもしれませんが…
契約者にとっては買うか買わないか分からない検討者は外野かもしれませんが、ここは検討板なので、比較するのは当然ですよ。

[544: 名無しさん]

>>543 マンコミュファンさん

言葉足らずで失礼致しました
「比較する」という大義名分を振りかざして、揚げ足をとるような優劣付けだけをして無駄に煽って楽しんでいる方が少なからずいるなと思い、あのような発言をしてしまいました。申し訳ございませんでした。
以後発言には気を付けます。

[545: マンション検討中さん]

直床でもとにかく安ければ売りきれる事が立証されてしまった。
市役所周辺やビアメカ跡地の後発も、直床にならないといいけど

[546: マンション検討中さん]

>>544 名無しさん
納得です。

違うかもしれませんが、リーフィアとグレーシアはお互いの契約者や契約すると決めた一部の人同士が、大義名分の元、仰られる様な事をされている様に思えて仕方ありません。

エビミラとパークも同じ様な事があるのかもしれませんね。

どちらにするとも決めていない検討者にとっては、見苦しいなと思うところもある一方で、やり取りは不毛・乱暴なところもありますが、非常に参考になると思う時もあるにはあります。

何か比重がどちらかに傾いている人はやはりその様に自らの選択や考えが合っている事を主張したい人や、逆にデメリットはじめその様な不毛なやりとりを見たくは無いと言う人もいるのかもしれませんね。

[547: マンション検討中さん]

新築マンションてのは基本ミドルアッパー以上じゃないと買えない価格になってきてる。
一番安いのが一番販売対象が広いので、売れやすい。
価格が安けりゃ何でも売れる

[548: マンション検討中さん]

グレーシアやリーフィアは憧れの高嶺の花。他で選ぶことになるけど、パークは一つ抜けて安いし戸数が少ないから先に完売したんだと思う

[549: マンコミュファンさん]

パークホームズ住民が仲良くなれることを願います。

[550: 検討板ユーザーさん]

>>549 マンコミュファンさん
なれますとも！

[551: 検討板ユーザーさん]

>>548 マンション検討中さん
タワマンに憧れますか？
私は板マン派です。
私の周りにいるお金持ちさんは結構板マン派が多いです。
タワマン派の方は比較的急にお金を持たれた方や自己顕示欲の高い方が好んで住まわれている印象が強いです。

[552: 評判気になるさん]

>>551 検討板ユーザーさん
私も似たような印象を持っています。
お金持ちが終の住処にする場合、戸建てか高級板マンと聞いたことがあります。

長く住むとやはり高くなるランニングコスト、修繕やスラム化問題などあります。
なので、投資向けや短中期間、また高齢となった後の問題表面化しない期間で住むことはあるのかなとは思ってます。

お金持ちにこそ、自らが無駄と思ったお金は節約の傾向もあると思うので、高くなるランニングコストやスラム化問題のリスクを避けるのかなと思ってます。

[553: マンコミュファンさん]

>>551 検討板ユーザーさん

最後は自分が良ければそれでいいじゃない。
個人的には今はタワマンバブルなだけで、
いつかタワマン神話が崩壊してしまうケース
もあるかもしれない。知ってる人ほど避ける話も聞くし。高いか低いかは分からないけど、リスクを承知で買ってるなら、買う人に対し、買わない人が憧れる、憧れないかをとやかく言えないと思われ。

[554: マンション検討中さん]

少なくともここは高級板マンではないですよ。
高級板マンで、駅近物件であれば検討の余地があったのにと思います

[555: マンション検討中さん]

ビアメカ跡地、プラウド、市役所周辺の今後発売される板マンや、現在分譲中の板マンの中で、間違いなく最も坪単価の安い、安い板マンですね。

[556: マンション検討中さん]

>>555 マンション検討中さん
間違いなく？

オリンピック終わったらもう少し安い物件出てきそう。

[557: マンション検討中さん]

>>556 マンション検討中さん
地主さん次第ですが、土地は他と比べようがないくらいたくさんありますものね。

[558: 匿名さん]

>>557 マンション検討中さん
それがココ！と決めきれない悩みのタネでもありますね。
今の時点でも、たくさん候補も出てきているみたいですし。

[559: 評判気になるさん]

>>557 マンション検討中さん
そうですね。地主さんや海老名の発展次第だと思いますが、555さんの言われるマンション群の後は、とても広い扇町西側の市街化調整区域もありますしね。

扇町の中にも多数の駐車場あるし、図書館前の小田急線高架下周辺も広い駐車場や田んぼなど、マンション用地転用に使えそうな土地はありあまっている様に見えます。

[560: マンション検討中さん]

マンション供給が将来長いあいだに渡り本当に多い・中古市場にもかなりの物件投下飽和される予想。よって非永住者が資産損しない為に出来ることは、如何に高値掴みしないかと、価値低減が抑えられる魅力を持った物件を選択しなければなりません。

そういう意味では、東口ドミノ後の西口物件はいずれも特色持った安心出来る物件と思っています。

⒈グレーシア海老名: 扇町立地。中古あり。
２.海老名 ザ・レジデンス: 平置き100%駐車場。分譲中。
⒊パークホームズ海老名: 三井ブランド。完売済,中古まだ。
⒋ファインスクェア海老名フォレストプレミア: 扇町立地。分譲中。
５.グレーシアタワーズ海老名イースト: 扇町立地。ハイグレードタワマン。分譲中。
⒍リーフィアタワー海老名アクロスコート: めぐみ町立地。自走式駐車場。分譲中。
⒎パークホームズ海老名2棟目: 三井ブランド。分譲前。
グレーシアタワーズウェストやリーフィアタワー2棟目、3棟目。ビアメカ跡物件は省略。

高値掴みは厳しいところもありますが、上記の何を選択するかで、決めれば良いのでしょうね。

[561: マンコミュファンさん]

完売したみたいですね。

北棟は値段は値段どうなるんでしょうか？
コメントを最初の方から見てたら、北棟が少し遠くなるのに若干高くなるのでしょうか？
完売が早かっただけに北棟の価格がどう影響されるか心配です。

[562: マンション検討中さん]

HP消えましたね。

[563: マンション検討中さん]

>>562 マンション検討中さん

全部売れたのかな？
北棟のモデルルームとして１住戸くらい確保してあってもおかしくないけどね。

[564: eマンションさん]

ここは賃貸に出したら、いくら位になるのだろうか？

仮に70㎡として15万～18万位？

[565: マンション検討中]

>>564 eマンションさん
新築なら本当に上手く行けば18で貸せる可能性もあるね。
築数年経つと15が良いとかかな

[566: マンコミュファンさん]

SUUMOからもパークホームズ海老名は消えましたね。
今後は北棟がどうなるか期待します。

今後検討される方にとりまして、
駅距離や直床を妥協できない方は
残念ながらパークは選択肢にはならないかと思います。

でもそれ以外につきましては
一つ一つが整っており、コスパも含めて
いいマンションだと思いますよ。

[567: 匿名さん]

>>566 マンコミュファンさん
駅徒歩10分がこのマンションだと
北棟は12,3分といったところでしょうか？
その分、値段は安くなるなら売れるかな？
そしてエビミラはまた完売までの道が遠退く。。。

[568: 通りすがり]

>>567 匿名さん

営業さんは高くなるって言ってたけど実際は同じくらいになるのでは？

エビミラも良いマンションですよ。
規模が違いすぎるのにそおゆうコメントは控えた方がいいかと。

[569: マンコミュファンさん]

外観や間取りが気になります。同じなのですかね？

[570: 口コミ知りたいさん]

>>569 マンコミュファンさん
外観はわかりませんが、間取りはほとんど変わらないんでしたっけ？

[571: 検討板ユーザーさん]

>>570 口コミ知りたいさん
なにか知ってる人、、、ヘルプ！

[572: マンション検討中さん]

>>566 マンコミュファンさん
海老名へはなかなか行けないので確認ができないのですが、北棟のモデルルームは同じ場所ですか？

[573: 名無しさん]

外観がまったく異なる建物が連なると見た目はイマイチですよねぇ。
なので北棟も同じような感じになってくれるといいと思いますけどね。

[574: マンション検討中さん]

>>573 名無しさん
たぶん、似たような外観だろうね。
わざわざ変える必要ないもんね。

[575: 名無しさん]

>>574 マンション検討中さん
北棟の正式な発表はいつなんでしょうかね？

[576: 名無しさん]

北棟、2月下旬にホームページ公開ですね！

[577: マンション検討中さん]

>>576 名無しさん
ブライトプレミアって、何処かにあったよな名前ですね。
コンセプトが同じなのかな。

[578: 名無しさん]

>>577 マンション検討中さん
ブライトプレミアという名前なのですね？ありがとうございます。
下旬までのあと数日が待ち遠しいです。

[579: eマンションさん]

>>576 名無しさん
ソースはどこですか？

[580: マンション検討中さん]

ダイレクトメール来てるよ。

[581: 検討板ユーザーさん]

何か北棟の情報が早かったですね。
最初が順調なだけだっただけに、北棟は楽しみですね。

[582: マンション検討中さん]

エビミラにそこまで乗り気になれないので
ブライトプレミア情報を楽しみにしてます。

値段が少しだけ高くなると書き込みを見ましたが、
せめて据え置きになって欲しいです。

[583: マンション検討中さん]

ブライトプレミア、三井のホームページに載っていましたね。南棟と感じは似ているかな。設備、価格もほぼほぼ同じのよう。８４戸。

[584: マンション検討中さん]

https://www.31sumai.com/mfr/F1771/
坪単価同じくらいかな？面積微減になってる。
エントランスの作りは良さげ。
道路側の川が塞がれていることがHPに反映されていないから、三井も把握していなかったのかな？

[585: マンション検討中さん]

>>584 マンション検討中さん
ホントだ、エントランス超カッコイイ。

[586: マンション検討中さん]

ガーン。マンション近くに消防署が出来ますね。パーク購入者さん達はその辺の情報デペに確認済み？小規模ですが煩くなるのは間違いないですね‥

[587: マンション検討中さん]

ブライトプレミアも２重サッシになるのかな？

[588: マンション検討中さん]

>>583 マンション検討中さん
フォレストの南側に同系のマンションがもう1棟建てば更に映えますね。
でも駅近になる訳だから、価格を揃えるとしたらもっともっと小さくなるのかな？

[589: マンション検討中さん]

>>585 マンション検討中さん
エビミラ板でもエントランスがカッコいいと話題になってましたね。

[590: マンション検討中さん]

>>582 マンション検討中さん
同意です。
HPのイメージが良い感じなので、一気にブライトプレミアに興味が湧いてきました。

[591: マンション検討中さん]

ブライトプレミア板も出来てきました。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/631060/

[592: マンション検討中さん]

フォレストとブライトで同じ住戸の駅までの距離を測ってみると、エレベーターに近い側の住戸はエントランスを経由しないといけないから、フォレストよりもブライトの方が実質の駅までの距離は短くなる可能性が高いな。
入口から離れた住戸は斜めに橋まで突っ切っていけるから、逆転現象は起きないだろうけど。

[593: マンション検討中さん]

海老名で検討をはじめましたが、実にバランスの取れたマンションですね。

[594: マンション検討中さん]

フォレスト、ブライト、それに加えて南にもう1棟の計3棟が並んだら壮観ですね。
街並みにとても良くマッチした外観なので素敵です。

[595: マンション検討中さん]

>>593 マンション検討中さん
気持ち悪い程荒れた某タワーマンションに比べるとパークホームズの掲示板はまともな投稿が多いので安心しますね

[596: マンション検討中さん]

なんでタワマン板あんなに荒れてたのでしょうね？気に入った方買えばいいだけなのに(^^;

[598: マンション検討中さん]

事前案内会の予約開始しましたね！
いよいよって感じです。
フォレストに続き、早期完売か楽しみです。

[599: マンション検討中さん]

こちらを気にかけています。いつ頃から販売を開始する
のでしょうか？
他県からの検討ですので頻繁に伺うことができません。
お分かりの方がいらしたらご教示ください。

[600: 以前パークホームズを検討した者]

599: マンション検討中さん

今日葉書が来ていました。
4/28より事前案内会があるそうです。
10時～、13時～、15時30分～の3つの時間帯がありますので、電話で予約をしてみては如何でしょうか。
念の為電話番号が書いてあったので書いておきますね。
0120-321-284
ちなみに、5月31日までに来場すると、ららぽの商品券がもらえると書いてありました。
良い間取りや金額があると良いですね。