パークホームズ海老名フォレストプレミアってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ海老名フォレストプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1501/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2107番3（地番）
交通：相模線 「海老名」駅 徒歩8分
小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩10分
相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩10分
間取：3LDK、4LDK
面積：70.03平米～82.32平米
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[321: マンション検討中さん]

MR閉めないし、値引きは売れ残りの早期売却目的かもね。まだまだ別棟もあるし。早く次に繋げたい。イメージ的にもズルズル売れ残るのは悪印象だし。

[322: 匿名さん]

残り5部屋として、300万円値引くとしたら全体で1500万円の値引き。

モデルルーム1日あたりの経費がどれくらいか見当つきませんが、購入者からのクレームや北棟の売れ行きに間違いなく影響することを考えると、まだ完成もしていないこの時期にあえてリスクを冒してまで大幅に値引くと思えません。値引きされたとしても数十万円程度ではないでしょうか？（もしくは一部のオプション無料とか）

まあ、実際に値引きがあったかどうかは当事者しかわかりませんので、この手の話題はあまり語る意味がないような気もしますが。

[323: マンション検討中さん]

契約を決めました、皆さん宜しくお願いします。
この掲示板が参考になり、良い買い物ができそうです

[324: マンション検討中]

>>323 マンション検討中さん

どの位値引きできましたか？

[325: マンション検討中]

>>324 マンション検討中さん
覚書があるので、お伝えできないのが残念です。
2割とか3割とか皆さんが思われている様な高額値引きはありませんでした。

[326: 匿名さん]

>>325 マンション検討中さん
はっきり言えないと思いますが1割とか5分以内とかでも値引きはあったのかもしれないのですね。残り物には福があるですね。

[327: 匿名さん]

>>325さん

値引きがあったことは事実のように読めますが、覚書上問題ないのですか？

あと、大きなお世話かもしれませんが、残り戸数も少ないですから特定されやすいですよ。

[328: マンション検討中さん]

既に継続した者です。まぁいいんじゃないですか。
ただ値引き額は気になります。
50万程度なのか、100～200万単位だったのか。

[329: マンション検討中さん]

値引き額聞けないものの気になりますね。
消費税8％でも4000万ならば320万ですからね。
2割や3割では無いとの事ですが、例えが大き過ぎる気が・・

[330: マンコミュファンさん]

>>329 マンション検討中さん

例えが大き過ぎる、とはどういうことですか？

[331: 匿名さん]

>>330 マンコミュファンさん
もし最多価格が4000万の物件で2割や3割では無いとの事なら、800万や1200万の値引きは無かったと言ってる事になり、例える額が大きいなと思った次第です。
それまでは300万値引きの噂があったので、それを否定するのならば、5%や1割の値引きは無かったと例えるのかなと思った次第。

良く買い物で消費税分還元などありますが、8%がちょうど噂の300万と一致していて、売れ残り売る際に値引きするとしたら言い易いのかなとも思い・・、ちゃんとは分からないと思いますが、実際に値引き打診された様な方も掲示板にいらっしゃった気がしたので、意外と300万値引きも否定出来なかったり・・と。

[332: 匿名さん]

販売好調で上記はあり得ませんよ。

[333: マンション検討中さん]

上記の方が本当に値引きで契約されたのなら、ホームページで残り戸数が更新されると思います。

[334: 匿名さん]

>>333マンション検討中さん

値引きのスレがあった数日後に先着順が減ってます。（一時３から４に増えて（キャンセル？）３に減った）

部屋番号が出てますので値引きがあったとしたら特定されますし（ついでに契約違反で値引きはなかったことに？）、なかったとしても変に勘繰られて買った人はいい迷惑。

誰も得しませんよ。販売中の値引き情報なんて。

[335: 検討版ユーザーさん]

>>334 匿名さん
値引きって検討者にとってはとても重要な情報なんですけどね。

[336: マンション検討中さん]

土日の日経に、大手デベが値下げ始めて在庫圧縮が上手くいってると記事出てたよ

[337: マンション検討中さん]

ホームページ見たけど、あと2戸ってことなのかな？
ハイサッシいいね！

[338: マンション検討中さん]

さすがに300万円の値引きがあったら、先に契約した人達からしたら驚きますし、怒りもでますよ。

まだ完成まで半年以上もあるし、何かもやもやします。

[339: マンション検討中さん]

>>338 マンション検討中さん
割と最近行ったけど、値引き提案は無かったよ
真剣度が低いと思われたのからかもしれないけど

[340: マンション掲示板さん]

今後の願望
エビミラさんの横の工場跡地にスーパーができれば、パークホームズにとっても恩恵は大きい。
噂ではエイビイとか、有難いです。
→歩道も舗装されれば尚いい。

誰か近くにコンビニ作ってくれないかなぁ。

パークホームズのすぐ近くの公園、もうすこし綺麗にしてくれないかなぁ。
早く鉄塔なくしてくれないかなぁ。

[341: マンション検討中さん]

電線って頼めば地下に埋めてくれるのですかね？多くの署名が必要なのでしょうか？

[342: 検討板ユーザーさん]

>>341 マンション検討中さん
電線地中化などは自治体での動きが必要で、税金を使う以上再開発地区で無ければ他の区域の納得が得られなく難しいかもしれません。地中化初め綺麗な街並みの地区に住みたいのなら、扇町やめぐみ町のタワーやそろそろ開発し始められる筈の市役所周辺を検討された方が良いと思います。ただ、市役所周辺も扇町・めぐみ町に続いている開発である事は間違いないですが、同様に地中化などされるかまでは分かってはいないと思います。

[343: マンション検討中さん]

立地や物件次第で明暗分かれるの当たり前だが、中古考えると扇町・めぐみ町・市役所周辺の開発地区の方が売れやすそう。三井ブランドとどっこいかもしれないが。

[344: マンション検討中さん]

それこそ市役所周辺は田んぼ地帯ではなかったでしたっけ？

[345: 評判気になるさん]

>>344 マンション検討中さん
それこそ今の扇町も開発される前は田んぼ地帯だった様です。地区内をゾーン分けし、土地価格整理事業による基盤整備・用地売却や民間の大型開発など、事業手法を検討しながら対応してゆくそうです。上手く行けば、扇町やめぐみ町に続く開発となるのではと期待してます。

[346: マンション検討中さん]

市役所周辺は実際には駅から10分くらいで着きますか？

[347: マンション検討中さん]

>>346 マンション検討中さん
グーグルマップだと小田急や相鉄駅から10分くらいで着きます。距離的には駅近とは言えませんが、本物件やお隣のエビミラと同じ位か地区によっては近い様に見えました。
間違いなく将来の中古市場で比較検討される同じ位の距離だと思われます。

[348: マンション検討中さん]

>>343 マンション検討中さん
三井ブランドでも、ちょっと駅から遠すぎでしょ。

[349: 名無しさん]

>>348 マンション検討中さん
確かに。。
駅近の大手デベ物件が出れば完璧なのに。
駅遠の大手デベと駅近の普通デベならどっちが上なんだろう。

[350: マンション検討中さん]

三井ブランドと言っても1番下のパークホームズだしな、、しかも長谷工の直床

駅近の物件とは比較対象にならないでしょう。今もそうですが、対エビミラでも価格安いのに販売戸数で相当な差をつけられてる訳ですし

[351: マンション検討中さん]

>>350 マンション検討中さん

大丈夫ですよ、みなさんエビミラも良いマンションだとわかっていますから。

[352: マンション検討中さん]

>>350 マンション検討中さん
エビミラと比べてるの？
面白い方ですね。

[353: マンション検討中さん]

>>350 マンション検討中さん
私もエビミラは良いマンションだと思います。頑張って下さい。

[354: マンション掲示板さん]

>>350 マンション検討中さん

規模違うマンション、かつ販売時期違うマンションを、販売戸数で比較するとか、、、笑

[355: マンション検討中さん]

ここの契約者さん、だいぶエビミラに闘志を燃やしてるのね。
エビミラ版ではパークホームズは眼中になさそうですよ

[356: マンション検討中さん]

同じ話題ばかり、ループしますね。

エビミラさんより販売戸数で比較するとかネタとか、
敵対視してるとか。同じ人がけしかけてるんでしょうけど、皆思ってませんよ。

くだらん。

[357: マンション検討中さん]

>>356 マンション検討中さん
おっしゃるとおりです。

[358: マンション検討中さん]

安心してください、パークにもエビミラも良いマンションで、共に契約者は多数おります。
他人の評価は気にする必要ないです、自分の選択に自信を持って！

[359: マンション検討中さん]

結局、比較対象はいつもエビミラに落ち着くので、三井ブランドでもリーフィアグレーシアとは比較にならないということですね。

[360: マンション検討中さん]

>>359 マンション検討中さん
あんたいい性格してるよ

[361: マンション掲示板さん]

結局、359みたいな人がいるから皆嫌な気分になるんですよ。あなたは何がしたいんですか？

どうせ他のところでも煽るだけ煽って楽しんでるだけ？

[362: マンション検討中さん]

このスレの人は、何でエビミラと比較されるのを毛嫌いするの？
駅前タワー群やファインスクエアは価格的に属性が違う。
エビミラは若干高いが価格帯も似てるし、ここに決めた殆どの人が比較してると思うんだけど。

ここは検討板。契約者の方は、双方のメリット、デメリットを認めた上で、どうしてパークにしたのかを教えてあげれば、参考になるんじゃない？
今のスレの流れだと、エビミラを完全拒否して、コンプレックスがある様にしか見えず、検討者はいいイメージを持たないだろうと思うよ

[363: マンション検討中さん]

>>361 マンション掲示板さん
359さんを擁護するわけではありませんが、皆嫌な気分になる、というのは過剰反応かと思います。皆ではなく、契約者、ならわかります。

私は駅前タワー、エビミラ、ここの二棟目も含めて検討しています。
ここの検討版は閲覧者が契約者の方が多いのか、少しでもパークが否定されると過剰に反応される方が多いようです。
住民掲示板ならわかるのですが、検討版なので様々な意見があって良いかと思います。

[364: マンション掲示板さん]

>>363 マンション検討中さん
同感です。エビミラ板もそうですが、こういう事が多いと検討げんなりします。

私も色々と検討していて、駅前タワーはリーフィアに比べグレーシアのお買い得が良いと感じてます。価格も安い部屋は坪単価そこまで大きく変わらなさそうなのですが、維持費が高くつきそうで、タワーでないマンションで良いマンションがあればと思っています。

かといってファインスクェアは狭いのと少し高く。色々と調べると一昨年すぐ完売したグレーシアがドンピシャですが、今からだと扇町の駐車場後にマンション出来ても高そうに思い。時期的には少しは待てるので、非工業地域・鉄塔なども無し・扇町めぐみ町と同じ開発区との事で、今後どんどん開発される市役所周辺も考え始めています。

[365: マンション検討中さん]

ちゃんと比較できる下地が出来た所で、他の掲示板に習い比較表を作りました。
色々アドバイス頂けると助かります。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
■仕様比較
海老名ザ・レジデンス　　　VS　パークホームズ海老名 

×駅徒歩11分　　　　　　　　＜　○駅徒歩10分 
×直床構造　　　　　　　　　 ＜　○二重床・二重天井
○ハイサッシ2.2m　　　　　＞　×通常サッシ2m 
× 半分機械式駐車場 ＜　○平置き駐車場
× 人工大理石天板 ＜　○御影石天板
○ガラストップコンロ　　　　＞　×ホーローパネルコンロ
○ユーティリティシンク　　　＞　×通常シンク
×規模感小　　　　　　　　　＜　○規模感大
○三井ブランド　　　　　　　＞　×ノーブランド

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
■共通仕様
・長谷工施工
・タンクありトイレ
・ディスポーザー
・床暖房
・食洗機

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

[366: マンション検討中さん]

>>365 マンション検討中さん

細かいところまでちゃんと見れてませんが、そもそもパークホームズとエビミラが逆では？
あと駅徒歩差はもっと差があると思います。
比較するなら、正確な情報をお願いします。

[367: 検討版ユーザーさん]

>>365 マンション検討中さん
間違い多すぎ…
あとパークホームズはほぼ完売してるので、今更この比較をやってもしょうがない気がします。

>>366 さん
駅徒歩が1分差なのは合ってますよ。
少なくとも名目上は。

[368: マンション検討中さん]

>>367 検討版ユーザーさん
名目では1分差なんですね。失礼しました。
よくエビミラとパークの建設現場を車で通るのですが、徒歩1分差だとは思えなくて。エビミラの相模線からの徒歩9分はかなりあやしいですね。

[369: マンション検討中さん]

>>366 マンション検討中さん
失礼しました、最初から間違っていました。
こちらで如何でしょうか？

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■仕様比較
パークホームズ海老名 vs 海老名ザレジデンス

○駅徒歩10分　　　　　　　　＜　×駅徒歩11分
×直床構造　　　　　　　　　 ＜　○二重床・二重天井
○ハイサッシ2.2m　　　　　＞　×通常サッシ2m
× 半分機械式駐車場 ＜　○平置き駐車場
× 人工大理石天板 ＜　○御影石天板
○ガラストップコンロ　　　　＞　×ホーローパネルコンロ
○ユーティリティシンク　　　＞　×通常シンク
×規模感小　　　　　　　　　＜　○規模感大
○三井ブランド　　　　　　　＞　×ノーブランド

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
■共通仕様
・長谷工施工
・タンクありトイレ
・ディスポーザー
・床暖房
・食洗機

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[370: 匿名さん]

購入を決めた者ですが、なぜここにしたかというと、ほぼ南向きのハイサッシ！だからです。天気のいい日に、リビングで家族みんなでごろごろしたら気持ちよさそうじゃないですか。そんなことを想像しながら、購入を決めました。あとは、小学校そこそこ近い、中学校そこそこ近い、ららぽーと海老名そこそこ近い、駅そこそこ近いところですかね。直床、気になる方もいるかもしれませんが、住む上での騒音は、お互いさまというところもあるのでは？海老名、厚木基地の関係で、戦闘機うるさいときあるしね。販売状況はわかりませんが(あと3部屋？)、検討されている方の参考になればと思います。