パークホームズ海老名フォレストプレミアってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ海老名フォレストプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1501/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2107番3（地番）
交通：相模線 「海老名」駅 徒歩8分
小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩10分
相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩10分
間取：3LDK、4LDK
面積：70.03平米～82.32平米
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[302: マンション検討中さん]

だいぶ前から変わっていないという時間感覚は人それぞれかと思いますが、掲示板から読み取れる売れ行きを拾ってみました。戸数が減ってくると選べる間取りが減るので終盤の売れ行きはスローダウンすると思われ、年内の完売は難しいかもしれませんが、竣工前には完売しそうな雰囲気かと思います。

～7月：残84戸
8月：残35戸→残34戸→残33戸 >>125、>>130、>>131
9月：残16戸 >>288
10月：??
11月：残10戸→残6戸→残5戸 >>254、>>255、>>287


一般的に決算時期や竣工前には値引きをし易いという話もあります。
ただし、値引きするかどうかは物件ごとに条件は異なると思うので、相談してみるのはありかもしれません。

[303: 通りがかりさん]

>>302 マンション検討中さん
四ヶ月で１割以下になっているのは、このところのマンションでは早い方かも知れませんね。

[304: 通りがかりさん]

>>301 マンション検討中さん
値引き提示されたということでしょうか？

[305: マンション検討中さん]

>>304 通りがかりさん
欲しいけど高いと話していた所、いくらでお考えですか？決心頂けるなら勉強したいという表現ですから、明らかに値引きだったと思いますよ

価格云々ではなく、まだエビミラと迷ってますし、買うかどうかも迷いだした所で、私が価格提示できず、その先の話は無かったです。

とりあえず価格交渉できる、早く売りたがっているのは間違いないと思います。
残り物ではありますが、あと数戸ですからね。この残り物と言うのも、決心できない理由の一つですが、そもそもあと少しでなければ値引きはしないはずで、悩ましいです。

とりあえず迷ってるうちは避けた方が後悔しないと思うので、自分は一旦手を引きます

[306: マンション検討中さん]

>>305 マンション検討中さん
301さんの話を出したとしたら、値引きに応じていただけるのでしょうか？
行ってみなければわからないとのご意見が多数を占めると思いますが、一般的にはどうなのでしょうか？
おわかりの方がいらしたらご教示ください。

[307: マンション検討中さん]

>>306 マンション検討中さん

とりあえずやってみてレポ下さい

[308: マンション検討中さん]

北棟は既に決定しているようですが、南にもマンションを建てるとするのなら、いつ頃に、そしてどのような時代背景であれば決定するのでしょうか？
また、建てないと決めた時でも今の廃墟は取り壊してくれるのでしょうか？

[309: マンション検討中さん]

今の段階では1割は無理だったけど300万はいけますね

[310: 通りがかりさん]

>>309 マンション検討中さん
そんなに値引きしてもらえるの？

[311: マンション検討中さん]

>>309 マンション検討中さん

販売を開始してから半年程度でそこまで引いてくれるのですか？
既に契約した方が知ったらどう思うか。

[312: マンション検討中さん]

在庫一掃の値引き販売なんて、どこもやってるでしょ。スーパーの値引きと一緒です。
別に違法でもなんでも無いのに、騒ぐ人がいて面倒だから裏でコソコソやるのです

[313: 検討板ユーザーさん]

>>312 マンション検討中さん

なるほど。
勉強になります！

[314: マンコミュファンさん]

いや、やらないよ

[315: マンション検討中さん]

300万安なら検討に値するから、週末行ってきます

[316: マンション検討中さん]

さすがに300万の値引きはやらないでしょ。
それならエビミラさんも既に値引きを始めてるでしょうし。

[317: 通りがかりさん]

>>316 マンション検討中さん
可能性あるのは早く売り切る為。
人件費等と比較すると、値引き提示はあり得るかも知れません。
しかし、売れてないからでもないのに値引き提示することは、購入した人からすると納得出来ないな。

[318: マンション検討中さん]

購入者は早期完売を望むだろうし、検討者にとって値引きは有難い。
三井も早くモデルルームを閉めたいことを考えれば、三者winwinで良いと思うけどな

[319: 通りすがり]

こんなに早く値引きの話題がでるとはびっくりです。
行かれた方レポお願いします。
エビミラはまだまだ値引しなそうでしたよ。

[320: マンコミュファンさん]

三井はモデルルームはあのままで北棟販売予定らしいので特に閉めたいとかそういったことはないと思いますよ。

[321: マンション検討中さん]

MR閉めないし、値引きは売れ残りの早期売却目的かもね。まだまだ別棟もあるし。早く次に繋げたい。イメージ的にもズルズル売れ残るのは悪印象だし。

[322: 匿名さん]

残り5部屋として、300万円値引くとしたら全体で1500万円の値引き。

モデルルーム1日あたりの経費がどれくらいか見当つきませんが、購入者からのクレームや北棟の売れ行きに間違いなく影響することを考えると、まだ完成もしていないこの時期にあえてリスクを冒してまで大幅に値引くと思えません。値引きされたとしても数十万円程度ではないでしょうか？（もしくは一部のオプション無料とか）

まあ、実際に値引きがあったかどうかは当事者しかわかりませんので、この手の話題はあまり語る意味がないような気もしますが。

[323: マンション検討中さん]

契約を決めました、皆さん宜しくお願いします。
この掲示板が参考になり、良い買い物ができそうです

[324: マンション検討中]

>>323 マンション検討中さん

どの位値引きできましたか？

[325: マンション検討中]

>>324 マンション検討中さん
覚書があるので、お伝えできないのが残念です。
2割とか3割とか皆さんが思われている様な高額値引きはありませんでした。

[326: 匿名さん]

>>325 マンション検討中さん
はっきり言えないと思いますが1割とか5分以内とかでも値引きはあったのかもしれないのですね。残り物には福があるですね。

[327: 匿名さん]

>>325さん

値引きがあったことは事実のように読めますが、覚書上問題ないのですか？

あと、大きなお世話かもしれませんが、残り戸数も少ないですから特定されやすいですよ。

[328: マンション検討中さん]

既に継続した者です。まぁいいんじゃないですか。
ただ値引き額は気になります。
50万程度なのか、100～200万単位だったのか。

[329: マンション検討中さん]

値引き額聞けないものの気になりますね。
消費税8％でも4000万ならば320万ですからね。
2割や3割では無いとの事ですが、例えが大き過ぎる気が・・

[330: マンコミュファンさん]

>>329 マンション検討中さん

例えが大き過ぎる、とはどういうことですか？

[331: 匿名さん]

>>330 マンコミュファンさん
もし最多価格が4000万の物件で2割や3割では無いとの事なら、800万や1200万の値引きは無かったと言ってる事になり、例える額が大きいなと思った次第です。
それまでは300万値引きの噂があったので、それを否定するのならば、5%や1割の値引きは無かったと例えるのかなと思った次第。

良く買い物で消費税分還元などありますが、8%がちょうど噂の300万と一致していて、売れ残り売る際に値引きするとしたら言い易いのかなとも思い・・、ちゃんとは分からないと思いますが、実際に値引き打診された様な方も掲示板にいらっしゃった気がしたので、意外と300万値引きも否定出来なかったり・・と。

[332: 匿名さん]

販売好調で上記はあり得ませんよ。

[333: マンション検討中さん]

上記の方が本当に値引きで契約されたのなら、ホームページで残り戸数が更新されると思います。

[334: 匿名さん]

>>333マンション検討中さん

値引きのスレがあった数日後に先着順が減ってます。（一時３から４に増えて（キャンセル？）３に減った）

部屋番号が出てますので値引きがあったとしたら特定されますし（ついでに契約違反で値引きはなかったことに？）、なかったとしても変に勘繰られて買った人はいい迷惑。

誰も得しませんよ。販売中の値引き情報なんて。

[335: 検討版ユーザーさん]

>>334 匿名さん
値引きって検討者にとってはとても重要な情報なんですけどね。

[336: マンション検討中さん]

土日の日経に、大手デベが値下げ始めて在庫圧縮が上手くいってると記事出てたよ

[337: マンション検討中さん]

ホームページ見たけど、あと2戸ってことなのかな？
ハイサッシいいね！

[338: マンション検討中さん]

さすがに300万円の値引きがあったら、先に契約した人達からしたら驚きますし、怒りもでますよ。

まだ完成まで半年以上もあるし、何かもやもやします。

[339: マンション検討中さん]

>>338 マンション検討中さん
割と最近行ったけど、値引き提案は無かったよ
真剣度が低いと思われたのからかもしれないけど

[340: マンション掲示板さん]

今後の願望
エビミラさんの横の工場跡地にスーパーができれば、パークホームズにとっても恩恵は大きい。
噂ではエイビイとか、有難いです。
→歩道も舗装されれば尚いい。

誰か近くにコンビニ作ってくれないかなぁ。

パークホームズのすぐ近くの公園、もうすこし綺麗にしてくれないかなぁ。
早く鉄塔なくしてくれないかなぁ。

[341: マンション検討中さん]

電線って頼めば地下に埋めてくれるのですかね？多くの署名が必要なのでしょうか？

[342: 検討板ユーザーさん]

>>341 マンション検討中さん
電線地中化などは自治体での動きが必要で、税金を使う以上再開発地区で無ければ他の区域の納得が得られなく難しいかもしれません。地中化初め綺麗な街並みの地区に住みたいのなら、扇町やめぐみ町のタワーやそろそろ開発し始められる筈の市役所周辺を検討された方が良いと思います。ただ、市役所周辺も扇町・めぐみ町に続いている開発である事は間違いないですが、同様に地中化などされるかまでは分かってはいないと思います。

[343: マンション検討中さん]

立地や物件次第で明暗分かれるの当たり前だが、中古考えると扇町・めぐみ町・市役所周辺の開発地区の方が売れやすそう。三井ブランドとどっこいかもしれないが。

[344: マンション検討中さん]

それこそ市役所周辺は田んぼ地帯ではなかったでしたっけ？

[345: 評判気になるさん]

>>344 マンション検討中さん
それこそ今の扇町も開発される前は田んぼ地帯だった様です。地区内をゾーン分けし、土地価格整理事業による基盤整備・用地売却や民間の大型開発など、事業手法を検討しながら対応してゆくそうです。上手く行けば、扇町やめぐみ町に続く開発となるのではと期待してます。

[346: マンション検討中さん]

市役所周辺は実際には駅から10分くらいで着きますか？

[347: マンション検討中さん]

>>346 マンション検討中さん
グーグルマップだと小田急や相鉄駅から10分くらいで着きます。距離的には駅近とは言えませんが、本物件やお隣のエビミラと同じ位か地区によっては近い様に見えました。
間違いなく将来の中古市場で比較検討される同じ位の距離だと思われます。

[348: マンション検討中さん]

>>343 マンション検討中さん
三井ブランドでも、ちょっと駅から遠すぎでしょ。

[349: 名無しさん]

>>348 マンション検討中さん
確かに。。
駅近の大手デベ物件が出れば完璧なのに。
駅遠の大手デベと駅近の普通デベならどっちが上なんだろう。

[350: マンション検討中さん]

三井ブランドと言っても1番下のパークホームズだしな、、しかも長谷工の直床

駅近の物件とは比較対象にならないでしょう。今もそうですが、対エビミラでも価格安いのに販売戸数で相当な差をつけられてる訳ですし

[351: マンション検討中さん]

>>350 マンション検討中さん

大丈夫ですよ、みなさんエビミラも良いマンションだとわかっていますから。