パークホームズ海老名フォレストプレミアってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ海老名フォレストプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1501/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2107番3（地番）
交通：相模線 「海老名」駅 徒歩8分
小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩10分
相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩10分
間取：3LDK、4LDK
面積：70.03平米～82.32平米
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[282: マンション検討中さん]

パークを気に入って購入したなら、それでいいのではないのですか？
周りがやたら評価を下げたがるし、見ていて腹立たしさも感じます。どこのマンションにしても皆が大きな決断して決めたこと。

[283: マンション検討中さん]

パークが良いと感じる人もいれば、エビミラが良いと感じる人もいるので、一つ一つの書き込みにいちいち腹を立ててもキリがないですよ。所詮は匿名掲示板です。
どちらにもメリットデメリットがありますし、絶対数的にはエビミラの方が倍以上の方が契約済みです。

[284: マンション掲示板さん]

>>281 マンション検討中さん
その通りだと思います。

マンション検討は近い時期や同時期に販売している物件同士で相対的に比較されがちですが、
エビミラの特質すべき全戸平置き駐車場や低維持コストを筆頭にそのマンション価値が、
検討中の参考とならない発言により変わるとは思えません。

また例え部分的に優劣があったとしても、今の優劣によりマンション価値が変わるものではありません。最終的に資産価値は売却した時に評価され、定まるものだと思っていて、その売却時に今は競合と言われているパークだけでなく、その時市場にある物件と比較され設定した価格で売れるか売れないが定まります。
また、資産価値の重要な指標として、マンションの管理状態が挙げられますので、そんなの実際住まわれて長い年数経過しないと分からないものです。
よって今の段階で価値が分かりもせず、変わるものでは無いと理解しています。（税法上の資産価値は一律低減し年毎に確定しますが、それは別として）

既に検討が終わった購入者だけでなく、現在進行形の検討者や、気になっている周辺住民、場合により不動産関係者など様々な人が誰が書き込んでいるか分からない掲示板に対し、
一喜一憂されるよりは、色々検討され決断した事を信じる方が良いと思います。結果は今定まり、分かるものでないですし、283さんも言われる様にキリが無いです。

そもそも信じるに値しない発言は多くの人も間に受けないと思います。検討者も掲示板すべての事が本当だとは思わず、個人個人でも真偽を判断しながら受け取るものですから。
一生に一度になるかの大きな買い物なので、真剣に情報を集め、判断されてると思います。

[285: 通りがかりさん]

ここの検討者です。
ギスギスしているので、私のこの物件に対するイメージを書きます。

大手ブランド三井の最も低いランク、パークホームズシリーズです。その恩恵に預かり、今海老名で選べる新築で一番安い印象があります。パークシティとかだととても買えなかったと思います。
エビミラには私と似た子供がいるファミリー多そうだったり、駐車場平置きで必ず確保できるメリットや、絶対数でこちらの倍以上売れている一般評価がありますが、ギリギリの私達にはこちらの安さが魅力的に映っています。ただ、残り戸数が少なく欲しい部屋がもうないこともあり悩ましいことです。
外部から見ると、こうゆう風に映ります。

近くには、雲上物件のグレーシアタワーズが遥か上空から見下ろしています。
維持費含め、海老名指名であれば一般世帯で買える選択としてはパークホームズもエビミラも良い選択でしょうから、皆さん自信を持ってください。

私も海老名で買うなら、どちらかを購入する予定です。

[286: マンション検討中さん]

>>285 通りがかりさん

考えればわかるとは思いますが、マンションの販売状況について、絶対数で比較するのは危険ですよ。

[287: マンション検討中さん]

>>286 マンション検討中さん
残り５戸みたいです。

[288: マンション検討中さん]

言い方の問題が原因にある気がしますが、
モノを買うのと同じ様に優劣比較は
検討板の存在意義の1つなので、
その排除は難しいです。
検討者からは、購入者の方々にその排除でなく、
選択の決め手を期待されるのでしょう。

[289: マンション検討中さん]

マンションの販売数は、絶対数で比較するのは危険と、、

実際かなり安くてもエビミラの半分も売れてないんですよね？
数値が明らかな者は絶対的な根拠がある訳で、購入者の無理ある主張よりよほど信頼できます。
エビミラよりも少しでも劣るところがあれば、即無理ポジで反応するのは如何なものかと思います。

ここの購入も視野にいれていましたが、価格同様に民度も低そうなので、見送りになりそうです

[290: マンション検討中さん]

>>289 マンション検討中さん

>>289 マンション検討中さん
販売時期、販売期間、住戸数、総合的に判断した方が宜しいかと。
絶対数はあまりにも短絡的発想かと思いますよ。

[291: マンション検討中さん]

>>290 マンション検討中さん
デベの三井さんからしても総合的に判断して、ここは海老名最安の価格付がなされていると思いますよ

[292: マンション検討中さん]

安くて仕様が良いのがここの良いところです。
そこに重点がない人は他を選ぶと思います。

[293: 匿名さん]

たまに拝見させて頂いております。

エビミラ、パーク、グレーシアタワーズどれもいいマンションじゃないですか！
一部の方が煽るようか書き込みをされてるのは置いといて(デベさん？)、お互いを尊重される掲示板になることを願います。

[294: マンション検討中さん]

何故ここでグレーシアタワーズ？

285さんが言いたかったのは、より上位物件もあるんだから、エビミラもパークも変わらないよ？と言うことでは？

[295: マンション検討中さん]

パークは、直床が気になるものの、ハイサッシを採用しており価格なりに良い物件だと思います。
エビミラは、平置き100％でこちらも素晴らしい物件です。

パークはDINKS、シニア向け
エビミラはファミリー向け

ターゲットも違いますから、そうムキになってパークが優れているとか主張する必要はないでしょう。
どちらにも価値を感じる方は少なからずいますから、安心してください。

[296: 口コミ知りたいさん]

>>287 マンション検討中さん

もうあと5戸しか残ってないんですね。

[297: マンション検討中さん]

だいぶ前から変わってないじゃん

[298: マンション検討中さん]

>>297 マンション検討中さん

そうなんですね。
じゃあ、むしろ売れ残ってるという感じなんですね？

[299: マンション検討中さん]

>>298 マンション検討中さん

この辺では1番安い物件だと思うけど、最後の5戸を売り切るのは大変だよね。

大幅値引き交渉も可能な時期だろうから、気になるなら交渉するといいよ

[300: 通りがかりさん]

>>299 マンション検討中さん

竣工半年以上前で残り５戸なら、普通は値引きしないでしょ。

[301: マンション検討中さん]

今決心頂けるなら、、、みたいな流れがありましたけども

結局決心できなかったのですが、、、

[302: マンション検討中さん]

だいぶ前から変わっていないという時間感覚は人それぞれかと思いますが、掲示板から読み取れる売れ行きを拾ってみました。戸数が減ってくると選べる間取りが減るので終盤の売れ行きはスローダウンすると思われ、年内の完売は難しいかもしれませんが、竣工前には完売しそうな雰囲気かと思います。

～7月：残84戸
8月：残35戸→残34戸→残33戸 >>125、>>130、>>131
9月：残16戸 >>288
10月：??
11月：残10戸→残6戸→残5戸 >>254、>>255、>>287


一般的に決算時期や竣工前には値引きをし易いという話もあります。
ただし、値引きするかどうかは物件ごとに条件は異なると思うので、相談してみるのはありかもしれません。

[303: 通りがかりさん]

>>302 マンション検討中さん
四ヶ月で１割以下になっているのは、このところのマンションでは早い方かも知れませんね。

[304: 通りがかりさん]

>>301 マンション検討中さん
値引き提示されたということでしょうか？

[305: マンション検討中さん]

>>304 通りがかりさん
欲しいけど高いと話していた所、いくらでお考えですか？決心頂けるなら勉強したいという表現ですから、明らかに値引きだったと思いますよ

価格云々ではなく、まだエビミラと迷ってますし、買うかどうかも迷いだした所で、私が価格提示できず、その先の話は無かったです。

とりあえず価格交渉できる、早く売りたがっているのは間違いないと思います。
残り物ではありますが、あと数戸ですからね。この残り物と言うのも、決心できない理由の一つですが、そもそもあと少しでなければ値引きはしないはずで、悩ましいです。

とりあえず迷ってるうちは避けた方が後悔しないと思うので、自分は一旦手を引きます

[306: マンション検討中さん]

>>305 マンション検討中さん
301さんの話を出したとしたら、値引きに応じていただけるのでしょうか？
行ってみなければわからないとのご意見が多数を占めると思いますが、一般的にはどうなのでしょうか？
おわかりの方がいらしたらご教示ください。

[307: マンション検討中さん]

>>306 マンション検討中さん

とりあえずやってみてレポ下さい

[308: マンション検討中さん]

北棟は既に決定しているようですが、南にもマンションを建てるとするのなら、いつ頃に、そしてどのような時代背景であれば決定するのでしょうか？
また、建てないと決めた時でも今の廃墟は取り壊してくれるのでしょうか？

[309: マンション検討中さん]

今の段階では1割は無理だったけど300万はいけますね

[310: 通りがかりさん]

>>309 マンション検討中さん
そんなに値引きしてもらえるの？

[311: マンション検討中さん]

>>309 マンション検討中さん

販売を開始してから半年程度でそこまで引いてくれるのですか？
既に契約した方が知ったらどう思うか。

[312: マンション検討中さん]

在庫一掃の値引き販売なんて、どこもやってるでしょ。スーパーの値引きと一緒です。
別に違法でもなんでも無いのに、騒ぐ人がいて面倒だから裏でコソコソやるのです

[313: 検討板ユーザーさん]

>>312 マンション検討中さん

なるほど。
勉強になります！

[314: マンコミュファンさん]

いや、やらないよ

[315: マンション検討中さん]

300万安なら検討に値するから、週末行ってきます

[316: マンション検討中さん]

さすがに300万の値引きはやらないでしょ。
それならエビミラさんも既に値引きを始めてるでしょうし。

[317: 通りがかりさん]

>>316 マンション検討中さん
可能性あるのは早く売り切る為。
人件費等と比較すると、値引き提示はあり得るかも知れません。
しかし、売れてないからでもないのに値引き提示することは、購入した人からすると納得出来ないな。

[318: マンション検討中さん]

購入者は早期完売を望むだろうし、検討者にとって値引きは有難い。
三井も早くモデルルームを閉めたいことを考えれば、三者winwinで良いと思うけどな

[319: 通りすがり]

こんなに早く値引きの話題がでるとはびっくりです。
行かれた方レポお願いします。
エビミラはまだまだ値引しなそうでしたよ。

[320: マンコミュファンさん]

三井はモデルルームはあのままで北棟販売予定らしいので特に閉めたいとかそういったことはないと思いますよ。

[321: マンション検討中さん]

MR閉めないし、値引きは売れ残りの早期売却目的かもね。まだまだ別棟もあるし。早く次に繋げたい。イメージ的にもズルズル売れ残るのは悪印象だし。

[322: 匿名さん]

残り5部屋として、300万円値引くとしたら全体で1500万円の値引き。

モデルルーム1日あたりの経費がどれくらいか見当つきませんが、購入者からのクレームや北棟の売れ行きに間違いなく影響することを考えると、まだ完成もしていないこの時期にあえてリスクを冒してまで大幅に値引くと思えません。値引きされたとしても数十万円程度ではないでしょうか？（もしくは一部のオプション無料とか）

まあ、実際に値引きがあったかどうかは当事者しかわかりませんので、この手の話題はあまり語る意味がないような気もしますが。

[323: マンション検討中さん]

契約を決めました、皆さん宜しくお願いします。
この掲示板が参考になり、良い買い物ができそうです

[324: マンション検討中]

>>323 マンション検討中さん

どの位値引きできましたか？

[325: マンション検討中]

>>324 マンション検討中さん
覚書があるので、お伝えできないのが残念です。
2割とか3割とか皆さんが思われている様な高額値引きはありませんでした。

[326: 匿名さん]

>>325 マンション検討中さん
はっきり言えないと思いますが1割とか5分以内とかでも値引きはあったのかもしれないのですね。残り物には福があるですね。

[327: 匿名さん]

>>325さん

値引きがあったことは事実のように読めますが、覚書上問題ないのですか？

あと、大きなお世話かもしれませんが、残り戸数も少ないですから特定されやすいですよ。

[328: マンション検討中さん]

既に継続した者です。まぁいいんじゃないですか。
ただ値引き額は気になります。
50万程度なのか、100～200万単位だったのか。

[329: マンション検討中さん]

値引き額聞けないものの気になりますね。
消費税8％でも4000万ならば320万ですからね。
2割や3割では無いとの事ですが、例えが大き過ぎる気が・・

[330: マンコミュファンさん]

>>329 マンション検討中さん

例えが大き過ぎる、とはどういうことですか？

[331: 匿名さん]

>>330 マンコミュファンさん
もし最多価格が4000万の物件で2割や3割では無いとの事なら、800万や1200万の値引きは無かったと言ってる事になり、例える額が大きいなと思った次第です。
それまでは300万値引きの噂があったので、それを否定するのならば、5%や1割の値引きは無かったと例えるのかなと思った次第。

良く買い物で消費税分還元などありますが、8%がちょうど噂の300万と一致していて、売れ残り売る際に値引きするとしたら言い易いのかなとも思い・・、ちゃんとは分からないと思いますが、実際に値引き打診された様な方も掲示板にいらっしゃった気がしたので、意外と300万値引きも否定出来なかったり・・と。