パークホームズ海老名フォレストプレミアってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ海老名フォレストプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1501/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2107番3（地番）
交通：相模線 「海老名」駅 徒歩8分
小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩10分
相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩10分
間取：3LDK、4LDK
面積：70.03平米～82.32平米
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: マンション検討中さん]

共倒れしないためにも、各マンションがどんどん売れて人口が増えてほしいですね。

[182: マンション検討中さん]

海老名なのに、と思われる程の発展度合いですよね。ただ、問題無く発展するのならば、海老名なのにと思われてる今こそが、それこそ買いなのかもしれませんね。
都心には負けると思いますが、県央なら絶対海老名。海老名だからこの発展は当然だと思われる様になってくれば、それこそ手の届かなくなってくるかもしれません。
流石に各社も何も考えず、商業施設作ってゆく事は無く、ある程度採算を見込んだ上だと思いますが、実際どうなんでしょうかね。

[183: マンション検討中さん]

小田急、相鉄、三井が色々検討した上で投資を決め、もうそれなりに引き返せないところまで進んでいるので、よっぽどのこと（ミサイルが海老名に落ちるとか？）がない限り開発が止まることはないかなと思います。
小田急の投資額は600億もあり、これは1年で稼ぐ営業利益を超えるくらい大きい金額なので、事前に相当のシミュレーションをしていると思いますよ。

秋には駅間の商業施設もオープンしますね。
http://www.odakyu.jp/ir/shared/pdf/explain/2016/20170428chukei.pdf

[184: 匿名さん]

>>183 マンション検討中さん
企画して投資判断したのが数年前。
その頃から市況がだいぶ変わってる。
オリンピック前後のどちらに判断されたかによるけど、
(そこまで調べる興味がない)
前の判断なら、判断ミスの可能性もある。
今更、後戻りから必死になってリカバリしてると思うけど、
苦しい戦いになるだろうなあ。

辻堂に似た雰囲気になる可能性はあるけど、
もともと持ってる街の魅力が全然違うし、
マンションや商業施設だけでは街の発展は厳しいよね。
供給過多になってしまうよ

[185: マンション検討中さん]

マンションや商業施設だけでは街の発展は厳しいのは同意です。
海老名の強みは3路線あり、急行が停まるターミナル駅であることだと思います。
改善の余地がない田園都市線よりも、複々線化がもうすぐ実現する小田急線や、JR・東急との直通の計画がある相鉄線のほうが魅力あります。
マンションはビアメカ跡地も実現すれば供給過多かと思いますが、競争が激しくなって苦しいのは売る側で、買う側としては選択肢が増えるので良いことかなと。

[186: マンション検討中さん]

私も185さんに同意で、海老名の強みは交通の要所である事だと思っています。前述された3路線に加え、圏央道通じ各高速道への接続も容易。
また海老名にはまだまだ開発出来るかもしれない土地の潜在性も高いので、順調に発展が進めば良いなと期待してます。確か企業誘致なども進めている模様。
http://www.townnews.co.jp/0402/i/2017/01/01/363940.html

ちなみに競争が激しくなっても、不動産会社によってはエリアの注目度が上がり、良い方向として受け取る事もあるそうです。
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20170802/biz/00m/010/003...

[187: マンション検討中さん]

ちなみに、上の1つ目の市長の話でイオンモールやアウトレットモールの話も少し触れられてました。

[188: マンション検討中さん]

駅間商業施設の詳細が出ましたね。2ヶ月後開業の様です。
http://www.odakyu.jp/program/info/data.info/8665_7721506_.pdf

[189: 通りすがり]

>マンション検討中さん

情報どうもありがとうございました。
保育園が入るのですね!

これからどんどん人が増えますし、ファミリー層も多いでしょうから待望でしたものね。
また、飲食は普段はそうそう使いませんが、ちょっとした食事処が増えるのは歓迎です。
成城石井も結構好きなので嬉しいです。

最近ららぽーとにばかり行って東口は時々丸井に行く位で、殆ど行かなくなってしまったのですが、西口や駅間にどんどんマンションが出来て商業施設も充実して来ているので、益々それが加速しそうです。

[190: マンション検討中さん]

駅近の保育園の拡充が思っていたより早いですね。あとは相鉄の駅舎にも増えるみたいなので、これで駅近の保育園の競争率が緩和されると嬉しいです。
マルイのスーパーは野菜が安くて品揃えが良かったりと、ららぽーとにはない良さもあるので、私は気分で利用するお店を変えてます。

[191: 匿名さん]

商業施設が充実しているということは、人口が増加している証拠でしょうね。
商業施設やマンションの開発が、街の発展につながっていることは間違いないと思います。

商業施設といえば、今、子供から大人まで楽しめる体験型の商業施設が増えているようですね。
ビアメカニクス跡地に、そんな体験型商業施設ができたら嬉しいな、なんて思いました。

[192: マンション検討中さん]

今日モデルルームを見てきました。
やはり見ると、欲しくなりますね。暮らしがイメージしやすくなるのが原因かな。
皆さんは、何階かを考えるときの決め手はなんですか？
私は、階段でも上り下りできる3、4階とかがいいかなと思ってますが

[193: 評判気になるさん]

>>192 マンション検討中さん
モデルルームってよくできてますよね。HPを見るだけでも欲しくなります。
ここは特に収納をアピールしているような気がします。
なので、暮らしをイメージしやすいのでしょうね。

ところで、買うとすれば私なら上のほうですかね。虫が嫌なので。
と言いながらも、実際のところはどうなんでしょうか？
このマンションは11階建てですが、一般的に11階なら網戸なしで窓を開けっぱなしでも
大丈夫なんでしょうか？

[194: 通りすがり]

>評判気になるさん

虫を気にしていらっしゃるようなのでちょっと書き込みしてみました。
私の住むマンションは相模川から400メートルちょっと離れていますが、却って上階の人(10階から上)の方が春先にユスリカに悩まされています。
私の住む低層階にもユスリカは来ますが、その段ではないようです。
軽い為に上昇気流に乗ってふわふわ上がって来るのかもしれません。

まあ、こちらだとうちよりは相模川から離れているので大丈夫かもしれません。

[195: マンション検討中さん]

>>193 評判気になるさん
一般的に上の方はあまりいないと思います。10階以上の都心部近くで済んでたとき、虫は来ないものだと網戸を開けっぱなしにしてたらどでかいハエが入ってきて大変でした。それからは閉めるようにしました。
蚊など小さい虫はいませんでしたね。

海老名でしたら虫も多そうですし、11階程度なら虫無縁とはいかなそうですね。特にこのマンション、周りに水路もありますし。

[196: マンション検討中さん]

いま2階に住んでいますが、ゴキ◯リの進入を許してしまいました。ちょうど大規模修繕があり、網戸を外さなければいけない時でした。私は絶対に高層階の方がいいと思います。

[197: 検討版ユーザーさん]

ここが比較的安いのは線路と水路と鉄塔に囲まれているから。
線路は騒音や鉄粉、水路は虫や匂い、鉄塔は景観と健康被害の不安。
これらを受け入れられないなら、少しぐらい高くても別の物件を探したほうがいいでしょう。

[198: マンション検討中さん]

出ましたね。前も鉄塔水路の事でネガキャンする方がいたからその人ですかねー。

それかエビミラの営業かな。

[199: 評判気になるさん]

>>194 通りすがりさん
>>195 マンション検討中さん
11階で虫と無縁の生活は難しいようですね。

>>196 マンション検討中さん
超高層マンションでは網戸がないところもあるようですが、このような話を聞くと必須ですね。

それにしても何で虫は人の家が好きなんでしょう？人と同様快適なんですかね。

[200: マンション検討中さん]

グレーシアタワーズと比べると、流石にグレーシアタワーズの方が良い点が多いですが、パークホームズも良い点があるなと思いました。立地や共用部はグレーシアタワーズのほうが良いのは明白なので、私の価値観で専有部のみで見てみると、

○グレーシアタワーズの良い点
・ロータンクトイレ、トイレ手洗いカウンター
・フィオレストーンキッチン天板
・ホーローキッチンパネル
・ミストサウナ
・サーモバス
・天井高（+5cm～+10cm）

○パークホームズの良い点
・キッチン収納（シンク前包丁入れ、巾木収納）
・キッチンカウンターの奥行きが長い
・収納スペースの多さ
・お風呂がダウンライト仕様
・戸境壁がコンクリート

2重床、直床については、それぞれ善し悪しがあるのでどっちが良いかは住む人の判断によりますが、グレーシアタワーズのスラブ厚は分かりませんでした。

>>198　 マンション検討中さん
匿名掲示板は不特定多数の人が書き込むので、話題がループしやすいのは仕方がないことかと思います。エビミラスレも鉄塔だけで相当ループしてますから。

[201: マンション検討中さん]

>>200 マンション検討中さん
話題がループするのは仕方ないかなと思うのですが、〜だからやめた方がいい、とかそういった投稿を見ると他マンションの営業なのではないかと思ってしまって…
鉄塔水路は個人によって捉え方も違いますし嫌な方は検討から外せばよいですし人にわざわざやめたほうがいいと薦めるのは余計なお世話だなと思った次第です。

200さんみたいな比較などをまとめているのを見るのはとても参考になります。

[202: 名無しさん]

蚊は階段づたいに登って玄関からもはいりますので、高層階でも油断出来ません。
線路近くとはいえ、所詮単線の相模線。
騒音も鉄粉も大したことは無いでしょう(笑)。

[203: マンション掲示板さん]

直床がやっぱり気になります。
どんなに頑張ってもコンクリートの上にフローリングですからね。
左官の精度が良くても細かい凹凸は避けられないですよね。ハイサッシを辞めて2重床にしてくれれば良かったのに…

[204: マンション検討中さん]

ノンハイサッシで2重床ならすぐお隣のエビミラをオススメします。
直床でコンクリートの凹凸の問題という話はあまり聞いたことが無いですが、直床はクッションを挟むので細かい凹凸が表に出てくることはないと思いますよ。

[205: 匿名さん]

>>203 マンション掲示板さん
直床を気にされてるのは騒音でしょうか？
一般的な標準仕様ならば、二重床より直床の方が遮音性は優れているそうです。直床特有のふわふわ感が嫌ならば、二重床の物件を探されるべきです。しかし、音を気にしてなら、逆に直床の方が一般的には良い様ですよ。
https://www.sumu-log.com/archives/5947/

[206: マンション検討中さん]

二重床は下記デメリットも。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564451/res/26/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564451/res/15/

またグレード次第では、
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564451/res/12/

高級グレードで無いなら、直床も良いかも。

[207: 匿名さん]

直床の上を歩いた経験がありませんが、ふわふわして足が沈み込む感じですか？
お子さんがいらっしゃる家であれば、固いフローリングよりも安心になるのかも？
クッション材の上に樹脂シートがコーティングされているイメージですが、
強い擦れや固いものを落とす事で穴が空いたりしないのでしょうか。

[208: マンション検討中さん]

穴があくかまでは聞きませんでしたが、直床はリフォーム等で床を貼り替えることが出来ないのがデメリットと三井の営業さんが仰っていました。長谷工さんの95パーセント以上は二重ではなく直床なんですよと言われました。直床のパイオニア的？代表的？企業だとか、、、？
いずれは地方に戻る予定なので、後々売りに出す時に、張り替えて出すことは出来ないということなのかな？と思いました。

[209: マンション検討中さん]

用水路は雨水と農業用水路に挟まれており、記録的な雨でも雨水の水路には半分くらいまでしか水位は上がらなかったと言っていました。が農業用水路はこないだ見に行ったら結構水位高くて、こっちは溢れたりしないの？とドキドキしました。周りには田んぼがあったので、水が多い時期なのかもしれませんが。
虫はもともと田舎なので、出ると思います。が、２つの水路ともとどまることなく流れてるので、すぐ側で蚊が大量発生してる！とかはなさそうです。
むしろ線路の下の地面がぬかるんでドロドロしてた方が気になりました。

[210: マンション検討中さん]

>>208 マンション検討中さん
直床は水回りを移動させる大幅なリフォームができないことがデメリットの聞き間違いではないでしょうか？直床で床材の張替えができないのであれば、いま流行りのリノベーション物件やリフォーム物件はどうやって実現してるんだってなりますよ？築年数が古い物件はほぼ直床＆直天ですから。
直床は水回り部分のみがパイプ等を通すための2重床構造となっているため、アイランドキッチンを作ったり、お風呂を窓の近くに移動させたりといったリフォームはできないことがデメリットです。スケルトンインフィルの2重床構造であれば、そういうことができますね。あとは天然石の床材を使ったりなどのリフォームもできないのではないかと思います。

[211: マンション検討中さん]

高い買い物になるかもしれないので120mm/hのときや台風の時に傘さして川の様子を見てきましたが、ひどかったのは120mm/hのときでしたね。普段から水量が多い用水路側はほとんど変わらず、排水路側のみ水かさが増えてました。以前住んでたところの近くを流れていた境川よりはマシかなという印象です。
排水路側には120mm/hの前は大きめの鯉やナマズがいたんですが、今はいなくなって、代わりに5cm~10cmくらいの小魚の群れがいました。水質は日によってまちまちで小魚がいたのは水質がきれいな日でした。

[212: マンション検討中さん]

オリンピックで価格が下がるとか言われてるけど、買いたい時が買い時ですよね！？

[213: マンション検討中さん]

>>212さんの経済状況や生活環境によるので、一概には言えません。
社宅・実家・家賃補助等で今の住居でもお金を貯めながら快適に生活できているのであれば、もう少し様子を見ても良いと思います。逆に今が賃貸生活で、欲しい物件があるのであれば買っても良いと思います。

[214: 匿名さん]

>>社宅・実家・家賃補助等で今の住居でもお金を貯めながら快適に生活できているのであれば、

私の場合は家賃補助がありました。これ、住宅購入してしまうとなくなってしまいます。ゼロです。

ただし、早めに返済をはじめたい気もあります。定年まで何年かと考えると、例えば60歳までだとすると35年ローンは25歳にローンはじまりじゃないと60歳の定年時には払い終えません。そういったリスクを考えても早めがいいかと思います。

出産などタイミングもありますから、きっと欲しい時が出てきますよ。

[215: マンション検討中さん]

約80世帯のディスポーザーと機械式の駐車場にどの程度の頻度でどのくらいの修繕費用が発生するものなのでしょうか?
どなたかわかる方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[216: 匿名さん]

聞かれても、、、

[217: マンション検討中さん]

専門家ではないのでわかりません。
ただ、どのくらいかかるのかは購入するならある程度は知っておきたいものですね。

[218: マンション検討中さん]

機械式駐車場は1ヶ月あたり11000円/台を集めていれば足りるとの計算を見た覚えがあります。ここは半分が平置きなため、機械式だけで考えると14000円/台くらいははあるため、多少空きがあっても駐車場の維持修繕は回るかなと考えています。

[219: マンション検討中さん]

ここら辺が参考になるかもしれません。

国交省ガイドラインからの抜粋
（Ｂ）機械式駐車場がある場合の加算額
http://smile-mansion.com/longterm-repairplan
機械式駐車場の機種によって少し変わる様です。

機械式駐車場の維持費
http://smile-mansion.com/mechanical-parking#i-11

[220: 評判気になるさん]

水路の上に橋を掛けて使用するだけでお金掛かるんだね。

[221: マンション検討中さん]

海老名市もかかるのか?
市町村によって違いますよ。

[222: 評判気になるさん]

>>221 マンション検討中さん
下記だと、1平米1年で440円。
http://www.ebinareiki.com/el/ELWeb/ELCGI.exe?ACT=55&MKND=1&MNO...
もし5平米なら年間2200円、35年でも77000円。10平米ならその倍位？1人当たりなら微々たるもの。

[223: マンション検討中さん]

下記記事に来場者の記載がありました。記事中でグレーシアタワーズの戸数やパークホームズ海老名の竣工時期の誤記がある記事なので、内容の正当性に疑問がある記事ですが、パークホームズの来場者数は110組程度とのことで、意外と少ない印象です。
現時点での契約戸数が、先着順もじわ売れで残りが2戸に減っていることも考えると、53戸くらいは売れているはずので、2組のうち1組が契約しているということになり、かなり打率が高い物件なのかなと思います。

http://diamond.jp/articles/-/139564

[224: 通りすがり]

> 223マンション検討中さん

> 2組のうち1組が契約しているということになり、かなり打率が高い物件なのかなと思います。

そうですね。今売り出している物件の中では一番コスパが良いように思いますし、次に出るものは更に高くなるであろう(今後相鉄都心直通になったらもっとかも…)というところで、手堅いですものね。

[225: マンション検討中さん]

>>223 マンション検討中さん
現在供給されている海老名西口物件は、
・4000万前後廉価帯
海老名ザ・レジデンスvsパークホームズ海老名フォレストプレミア
・5000万以上高級帯タワーマンション
グレーシアタワーズ海老名vsリーフィアタワー海老名アクロスコート
・DINKS向け
ファインスクェア海老名
なのかなと思ってます。

4000万台比較的庶民向けとしては、
マンションブロガーのマンションマニアさん評でも言われている通り、余程車に拘らなければ、本物件がおすすめなのかなとの感想です。
https://manmani.net/?p=6764

なので、注目される海老名でのマンション検討者が一通り見て検討してから、決めていて、決めた前提で来ているから打率良いのかと予想です。

一方でこれから勝負なのは、5000万以上比較的富裕層向け物件の相鉄・小田急のタワー同士なのでしょうね。同じくマンションマニアさん評の通り、各仕様や価格の差でどちらがおすすめなのかが決まってくる予想。おすすめがやはり販売好調となり、そうでないのは販売鈍化するのは自明の理なんでしょうね。
https://manmani.net/?p=8049
https://manmani.net/?p=7202

[226: マンション比較中さん]

この3連休中に海老名へ遊びに行きました。グレーシアタワーズ、エビレジ、ファインスクェアはチラシ配りなどを見かけましたが、このマンションはポスター以外見かけませんでした。
できるだけ広告費を抑える販売戦略なのかもしれませんが、223を読むと販売していることを知らない人が意外に多かったりして。

さて、昨日で第2期のアンケートが締め切られたようですが、残り約30戸の内どれくらい売り出されるのか気になります。このまま一気に売るのか、それとも伸び悩むのか…。

今回の販売戸数が今後の海老名のマンション販売の行方を占うかもしれない、と言えば大袈裟でしょうか？

[227: 通りがかりさん]

>>226 マンション比較中さん
一般大衆向けなら、今年度から開発が順次推進される予定の市役所周辺地区の非タワマンが良さそうな予感。扇町やめぐみ町の様な市推進で開発される新しい地区なので、各種インフラも近いし、マンションあるならば非常に良さそう。
http://www.kanaloco.jp/sp/article/225470

高級マンション位置付けの駅近開発地区内タワマンは別としても、待てる層はそちらに待つ。待てない層が、今ある中で今回決めるとなり、もしかしたら直近の販売が少し進捗悪くても、今後の海老名のマンション販売に陰りがあるかは直結しないのかも。良いマンションは売れ、そうで無いマンションは売れない様な、限定的な状況かもしれないと予想もしてます。

[228: マンション検討中さん]

>>226 マンション比較中さん
残り約30戸の内17戸みたいですよ。
https://smp.suumo.jp/mansion/kanagawa/sc_215/pj_67716622/property/?rnm...
競合エビミラも同じ10月中旬販売予定だが、まだ詳細無いです。残り約200戸折返しと予想もあり、グレーシアタワーズから流れる人もいると予想もあるが、どうなるのか。
https://smp.suumo.jp/mansion/kanagawa/sc_215/pj_67715887/property/?rnm...

[229: マンション比較中さん]

>>228 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。これで8割以上売れたということでしょうか。
近々売り出すグレーシアタワーズ、（北棟含んで）ほぼ折り返しのこことエビレジ（ファインスクェアも？）。
同じ時期に比較できるのはいいですね。

>>227 通りがかりさん

何を「良い」と思うかは人それぞれかと思いますが、私はここのマンションの収納や全居室引戸といった仕様は、決してインパクトはありませんが気に入っています。不満が多い水路も、考えようによっては部外者の侵入を防ぐ役割を果たしますし。

あとは価格だけか…。

[230: マンション検討中さん]

これからの大雨、台風で近くの水路はどこまで上がるだろうか？