パークホームズ海老名フォレストプレミアってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ海老名フォレストプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1501/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2107番3（地番）
交通：相模線 「海老名」駅 徒歩8分
小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩10分
相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩10分
間取：3LDK、4LDK
面積：70.03平米～82.32平米
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: マンション検討中さん]

下記で言う買い手と売り手のジレンマが正にそれですね。
https://allabout.co.jp/gm/gc/375989/2/
あまり広告せずとも、きちんと売れるのはもしかしたら良いマンションの証かもしれませんね。

[122: マンション検討中さん]

個数少ないからなねぇ〜。
一期も売れのこってますよね？50程度ですよね？

[123: 匿名さん]

上のサイトの下記とかまんまかもしれませんね。

そうした点からみて、大規模マンションにもかかわらず、販売センターが簡素で、モデルルームやパンフレットなどの販促ツールも華美過ぎないマンションは、販売経費を効率化し、極力価格を抑えようとしているひとつの表れと解釈できるでしょう。

また、青田売りで即日完売する物件は、価格設定が安すぎたことの証ともされます。概ねマンションが完成するまでに、全ての住戸が完売するペースでのマーケティングが理想とされています。もし、あなたが検討中のマンションで、完成まじかで売り出し住戸の残戸数があと数戸、というマンションは買って納得の物件といえるでしょう。

西口1番目のグレーシアはほぼ即日完売との事で、価格設定が安すぎた。西口2番目のエビミラは営業さん談では、完成しても売れ残りを鼻から前提としているとの事で、もしかしたら少し高め。西口3番目のパークホームズ1棟目は、戸数は少ないですが、完成前には容易に売れそうで、買って納得物件かもしれません。

1棟に関しては確かに戸数少ないですが、2棟は確定・3棟目も噂され、3棟含めれば300戸近い大規模になるのでは、と思っています。

ただ、おそらくは、個々の棟でしっかりとマーケティング検討され、それぞれの完成前にはちゃんと売り切れる様になるかもしれません。

棟を別個に分け、考え、売れ行き次第で、3棟目も対応する。堅実なやり方には見えます。

下記ら辺がやはりメジャー7の実力なのではないでしょうか。

一方、売る側の立場としては、切り詰めれば販売がうまくいかなくなるというジレンマがあります。この二律背反の命題をどう現実的に処理していくかが、不動産会社のマーケティング力となるのです。適切な購買ターゲット設定、売れ筋を押さえた価格設定、ターゲットに好まれる商品企画、短期間で効率よく売りさばく販売企画が、分譲マンションをてがける不動産会社の能力のみせどころとなるのです。

[124: 匿名さん]

84戸中54戸なので、既に65％の半分折り返し。
今多分抽選外れた人向けに先着6戸売出し中なので、それも売れれば1年後の完成までに残り24戸程。絶対完売するでしょ

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん
48/54戸が売れて先着順の6戸は売れ残り。
抽選外れた人向けは第2次の1戸だけ。
つまり49/84戸が第1期で売れました、ってわけ。
あと残り35戸ですよ。

そして8/29～9/13まで夏休みなので
第2期もしくは第1期第3次以降は
10月以降でしょうね。

まあ、売れてる方じゃない？完売間違いなし。
相場より安くて根付けした人が怒られてるか、
エビミラを北棟と南棟と合わせて潰すための戦略かもね。
パークは安くて買いだとわかったから、
北棟と南棟は色んな戦略取れるなあ。
エビミラ真っ青(笑)

[126: 名無しさん]

>>125 匿名さん
海老名と同じく近年注目されてる流山おおたかの森でも、サンケイビル物件と三井が競合してるみたいです。あちらもパークが最寄違うが安いみたい。似た前略かもしれませんね。大手なので体力も全然あるだろうし。原因は問題ですが、近い記憶では横浜ららぽ横でのアフターフォローと言えるか分からない程の大盤振る舞い出来る程でしょうし。ちなみに流山も1000戸以上超えるマンション激選区みたいですね。
エビミラも現状のままで大丈夫でしょうかね。
http://mansionmania.blog.jp/archives/1060186209.html

[127: 匿名さん]

方や相場より安くて、ブランドと住戸仕様良し。
方や相場より同じか高くて、駐車場目玉と維持費安。

販売予定も何度も何度も延期になっている状況が物語ってるかもしれない。また延期みたいです。

なお三井が維持費比較的高いのはブランドとして信頼性をしっかり対応するためらしいと聞いた事あります。三井物件住人は安心を買う為と割り切ってる事が多いとか。

[128: 匿名さん]

>>126 名無しさん
一部日本語わかりづらいので正しく解釈できるてるか不安ですが。。。
最寄り駅が同じか違うかでは条件差がありますので
流山は似てますが参考にはできないと思います。

エビミラは徒歩距離1分だけ遠いのに高い。
パークは水路線路がある分安いけど、
値段が安くポジティブな点も多い。
水路線路が気にならない人はエビミラは選択肢にならないですよ

[129: マンション検討中さん]

先着順が5戸になっていたので、夏休み前の駆け込みでもう1戸売れたみたいですね。
パークホームズはホームページの更新が頻繁にあるし、販売対象の部屋番号や販売金額をしっかりHPに載せているので、良心的に思います。

[130: マンション検討中さん]

さらにもう1戸売れたみたいですね。そこまで細かく更新しなくとも...とも思いますが、透明性が高いのは歓迎です。
後続タワーやビアメカ跡地が気になっている人も多いので、グレーシアほど即日完売になることはないでしょうが、このままじわじわ売れていくのでしょうね。

[131: マンション検討中さん]

>>130 マンション検討中さん
更にもう1戸売れたみたいですね。
余裕の夏休み突入し、夏休み後に2期の模様。
透明性もそうですが、しっかりとサイトメンテナンスもされ、良いと思います。2期3次予告が度々延期前の7月下旬から全く更新されないエビミラはサイト管理心配になる。公式よりスーモの方が新しい位。グレーシアは確かにお得だったのかもしれませんが、競合物件全く無かったでしょうしね。

[132: 匿名さん]

>>131 マンション検討中さん
ホントですね。
エビミラは先着順の数出さないし信用なりません。
長谷工の方針でしょうが、
透明性ない会社に未来はないよ。

[133: 検討中]

２期での購入を検討中です

幼児がいるので安全面が気になります
やはり、どぶ川。
一部整備されてはいますが、全部暗渠にならないですかね
あの川に落ちないか、事故にならないかが心配です。

それ以外の面では値段的にも内装も良かったので買いなのかなと思っていますが。。。

[134: 匿名さん]

>>133 検討中さん
ドブ川や線路、それによる安全面の懸念など、各種ネガ要素を織り込んだ価格なのかなと。。

[135: 匿名さん]

>>134 匿名さん
織り込まれてたとしても、安い事には間違いないかと思っています。競合エビミラとかは敷地内の鉄塔や2方向に渡る高圧線。それによる安全面の懸念。ネガ要素がきちんと織り込まれて
いなく、相場のままで高いと言われている認識で、比較するときちんと織り込まれている分、安いのかなと。

[136: 匿名さん]

不動産売買での嫌悪施設。
https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/corp_reexbrain/20141001-000000...
http://hudousan-chiebukuro.com/kounyu-baikyaku/1076.html
https://allabout.co.jp/gm/gc/390004/

面白いのは人によって対象変わり、利便施設と思われるものも、人によって嫌悪施設となる様。
公園や小学校も。パークは水路と線路がけんおしせで、エヒミラは鉄塔と高圧線が目立つ所。
パークは相場以下だが、エビミラは相場以上なので単純に比較すると、パーク？

ただ、売る事気にしなければ、嫌悪施設は人によるので、前のほうの方も少し言われていた様に、水路・線路気にならなく、ブランドや住戸仕様、初期コスト重視ならパークで。鉄塔・高圧線気にならなく（人によっては隣接小学校や公共緑地も）、車駐車場や共用、維持コスト重視ならエビミラなのかも。

[137: マンコミュファンさん]

私事ですがこの学区の小学校に通っておりました。
水路に関しては親、学校から川に入ってはいけないんだということを散々言われてきてたせいなのか知ってる限りでは事故に至ったという話は聞いたことはありませんね。
周りの大人がしっかり注意喚起していれば大きな問題にはならないと思います。
赤信号で飛び出すなと注意するのと同じことかと…
ただそれが面倒だと感じる場合はやはりデメリットになるかもしれませんが。

[138: 評判気になるさん]

>>137 マンコミュファンさん
そういう意味だと制御・対策出来るデメリットなのかもしれませんね。路線も相模線頻度を気にするかで、最悪頻度高い時間は窓閉めるなど音対策。あまり対策出来そうにない高圧線近い事による健康被害可能性や万一鉄塔倒壊による事故の方が、気にされる方は多いかもしれませんね。

[139: マンション検討中さん]

SUUMOにモデルルームの360°写真が見れるページが用意されていました。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_ebina/nc_67716622/modelroom/?...

[140: マンション検討中さん]

モデルルームでカウンターの部分(キッチンとカウンターがフラット)が
オプション仕様になっていたのは残念でした。
基本とオプションの2パターンを
用意してもらえたら良かったかな。

[141: マンション検討中さん]

基本の形状と材質を確認できるスペースはありましたよ。営業に聞いてみては？

[142: マンション検討中さん]

このマンションも西側角は鉄塔が直ぐ側ですね。電磁波計測で問題がないとのことでしたが計測地はマンションが建つ側ではなく駐車場入り口付近とのことで実際はもっと高い数値なんだと感じました。どぶ川や線路より鉄塔が一番問題かと。

[143: 名無しさん]

>>142 マンション検討中さん
西口4物件の鉄塔からの距離まとめました。

付近鉄塔からの同心円で、赤が30m、緑が50m、青が100m。100m以上離れれば絶対大丈夫とサイト見た事ありますが、4物件個々比較なら程度の差はあると思いますが、100mだと中々どの物件も厳しいと思います。

問題だとし、気にするなら、市役所周辺開発を待った方が良いかもしれませんね。もしもどうしても今回買いたく、また鉄塔気にするならば、なるべく鉄塔から遠い住戸が良いのでしょうね。

ただ、鉄塔だけでなく高圧線も気にするならば、物件によって問題無い住戸の差異はかなり出ると思います。また、本当に気にするのならば、実際に現地周辺行き、測るのが1番かもしれません。

[144: マンション検討中さん]

2期での購入検討組です。いやおそらく購入します。
鉄塔については悩みました。
悩んで1期で申し込めなかったくらい悩みました。
ですが営業の方に電磁波のデータを見せて頂いたところマンション建設予定地から鉄塔までの電磁波よりも携帯電話、電子レンジ、IHクッキングヒーターの方が何倍もの電磁波を放っていました。

その他色々なサイトを確認した上で購入しようかと思っています。

下記サイト参考になるので是非
http://tinyhouse-story.com/tochisagashi-22

目に見えないのでなんともいえないですが…まあ気になる方はやめとくにこしたことないですね。

[145: マンション検討中さん]

真剣に迷いますよね。ただ、問題は累積なんですよね。調理器具は常にでは無い。携帯なんかは累積に当たるかもしれないが、欧州なんかはその累積の影響がまだ不明確なので、子供の使用を制限する動きもある様です。また日本の規制は健康影響の防護を目的とした規制は無いようです。
気にするか気にしないかの大した問題で無い可能性もありますが、はっきりとは断言出来ず気持ち悪さを感じています。下記勉強になります。
http://www.jeic-emf.jp/sp/faq/faq4.html
http://www.jeic-emf.jp/sp/faq/faq3.html

[146: マンション検討中さん]

鉄塔の電磁波による影響を調べると不安になりますね。
長く住もうという方が大半かと思うので、お子様がいるご家庭や妊婦さん(その予定の方)は特に心配なので少しでも離れてるに越したことはないですよね。ビアメカの跡地にマンションが建つという噂がありますが気になります。
もしそれが本当ならば鉄塔も水路も線路も離れていて個人的には狙い目かと思っているのですがどうなんでしょう？

[147: マンション検討中さん]

長く住むつもりで購入される方がほとんどだと思いますので、慎重になりますよね。
営業に大丈夫と計測値を見せてもらってもなかなか安心できない方は、自分で測ってみるというのも一つの手かと。
予想以上に家中の電気機器から電磁波が出ていることに驚きますよ。
厳密な精度を求めなければ、計測器はそんなに高くないです。

[148: マンション検討中さん]

電磁波は、放射能とは違い蓄積作用は無いと言われる事が多いみたいです。蓄積作用が原因で何らかの健康障害を引き起こしていると言う事例も報告されているのは確かですが、論理・科学的に因果関係を見なせる程の強い影響は無いと言われている様です。ただ、ヨーロッパ・アメリカなどでは、日本より遥かに強い規制があるのも事実で、最終的に判断するのは個々人かと思ってます。

私も蓄積作用が無いと断言されてたり、健康障害に関しても影響が全く無いと断言されてれば、安心出来る事この上ないのですが、基本大丈夫なはずだが、もし万一何かあったら自己責任なのかなと結論してます。

なので、6階以上で発症する事があると言われ、タワーマンションなどでは更に気にされる事がある高層階病と、絶対無いと断言出来ない点では似た様な話と感じてます。高層階病を気にされる方が、高層階を避けるのと同じで、距離や実際測定などした上でも、電磁波に関しやはり気にするとした方は、なるべく遠い住戸やそもそも鉄塔などからかなり離れた物件にした方が良いとは個人的に思っています。

気にして、気持ち悪いなどと思っている事自体が、ストレス的にも良くないと思うし、電磁波過敏症と呼ばれる病気の人なども世の中いらっしゃる様なので、そういう方達へは影響が強いと思われ、避けられるならば、避けるべきと思っています。

また、しっかりと上述含めまずは一旦納得する事が重要と考えます。私個人は可能性殆ど無いと思っていますが、万一やはり蓄積作用や少なからずの何らかしらの健康障害が後世で証明された時に、考慮もせず納得もしていない状態ではショックが大き過ぎるし、その際のやり場の無い怒り・悲しみを何処にもぶつける事が出来ないでしょうし。

気にされる方で、もしもビアメカ跡地が鉄塔などからしっかりと距離あるのならば、ビアメカ跡地にマンションが建設されるならば、そちらに賭ける手も全然ありだとは思っています。

[149: 検討板ユーザーさん]

うーむ。
やーめた。

[150: マンション検討中さん]

人気が出ると、アンチが増えますね〜
長谷工の営業さんですかね。

[151: マンション掲示板さん]

累積作用のあると明言されている放射能は、
政府発表を信じて健康被害がないと日本に住まわれてるんなら、累積作用がなく、数値も家電製品より劇的に低い鉄塔の影響なんて気にする必要ないのでは。

そもそもビアメカだって、距離の違いなんて微々たる違いですし、むしろ鉄塔の数は増えますよ。

[152: 匿名さん]

>>150 マンション検討中さん

じゃあアンチだらけのエビミラは大人気物件？w

[153: マンション検討中さん]

>>152 匿名さん

たしかにwww

[154: マンション検討中さん]

放射能では、住んでる人もいれば、赤ちゃんや子供の為に住まない人も確かにいる。でも電磁波なら程度的に無視しても良い気はします。電磁波気にならなければ。気になる人や電磁波に過敏な人だけ気にすれば良いかもですね。

[155: 職人さん]

長谷工の営業さんにはほんとうんざり。

[156: 検討板ユーザーさん]

>>151 マンション掲示板さん
ビアメカ気になり、グーグルアースで確認した所、パークホームズ付近鉄塔1本に見えました。
パークホームズと同じ位の距離なら違い無いかもしれませんが、敷地は広いので場所によっては100m以上隔離距離取れるかと思います。
ただ、ビアメカ跡は鉄塔よりも、工場跡の為土壌汚染などが心配ですが。

[157: 通りすがり]

60メートル以下は勧めないというサイトもありました。
http://www.all-earth.jp/faq/souden.html

[158: マンション検討中さん]

皆さん鉄塔で見られてますけど、電磁波の影響を心配するなら電線では？素人考えですが。景観を気にするなら鉄塔であってると思います。
Googleマップから高圧電線を線で結んでみました。ズレや抜けがあったらすみません。
ビアメカ跡地の配棟が分かりませんが、西口、駅間のタワマンの中ではマシなようには思います。
ただ、この土地が高騰しているタイミングで長谷工が仕入れた土地なので、数年後に建材費が安くなったとしても、ここよりも予算アップにはなるかなと思います。

[159: マンション検討中さん]

こっちはタワマンの周辺。

[160: 匿名さん]

>>157 通りすがりさん
下記サイトでも最低60ｍ離れるべき事は同じ様でした。低層階が良い話も同じかと。100mというのは、気にする人が本当に安心するための余裕をみた数値なのかもしれませんね。サイトによっては2mG以下とする所もあり、2.5mGの基準値自体も絶対正しいのか分かりませんし。

http://www.emf110.com/blog/?p=320
3-2-1．何m離れるべきか
「送電線から100m以上離れれば安心です。最低でも60m離れてください。送電線から近くなるほど電磁波の影響が強くなります。また、鉄塔の近くにあるマンションやアパートは階数があがるほど電磁波の影響が強まるでしょう。なぜなら、送電線は地上から離れた場所にあるからです。」

鉄塔な高圧線にも流す電圧の種類がある様で、実際測って2mG以下である事を確認すべきなのかもしれませんね。158さん図だと、エビミラとかは、2つの鉄塔と2方向の高圧線に少し囲まれる形なので、実際にはより厳しいかも？

[161: マンション掲示板さん]

どのサイトも、WHOの公表の一部だけ
切り取った誇張表現ですね。
送電線でも0.4マイクロテスラ以上とあるのに、その記載をしないとか。生物学的には因果関係は認められないとあるのに、その記載をしないとか。
オールアースなんて、一営利企業のサイトですし。

[162: 検討板ユーザーさん]

ところでみなさん、
第2期検討中ですか？？

まだ低層とかは残ってますかね？

[163: 名無しさん]

携帯電話の電磁波が脳や心臓に悪いとする眉唾ものともしかしたら同じかもしれませんね。
https://www.google.co.jp/search?q=携帯電話+電磁波&prmd=nsiv&source=lnms&tbm=nws&sa=X&ved=0ahUKEwjX9ozR6YfWAhWLWLwKHXPRB78Q_AUICigB&biw=375&bih=559&dpr=2

電磁波過敏症も気にし過ぎが原因かもしれないと言われているし、健常者は大丈夫ですよね？
もし本当に電磁波過敏症があるならば、健常者でも表出化しないだけで、少なからず影響受ける事もあるのではと思い、子供や赤ちゃんの事を考えると少し心配です。それか健常者は影響0で絶対影響受けなく、電磁波過敏症は何かが原因で受けるという考えですかね。

ところで2期の方は最多4200万なので、1期の4100万より高く、好調さから調整されたのでしょうかね。
今後別棟も上がるとの噂もあるので、三井なら1期購入が1番良かったのかもしれませんね。

[164: 名無しさん]

リンク貼れなかったですが、
下記などのニュース検索でした。
ニュースサイトからして眉唾？

http://biz-journal.jp/i/2017/04/post_18726_entry.html

https://www.j-cast.com/healthcare/2017/05/07296353.html?p=all

http://tocana.jp/i/2016/06/post_9913_entry.html

http://jp.mobile.reuters.com/article/idJPKCN0YM0L4

[165: マンション検討中さん]

最多が高くなっているようにみえるのは、2期販売の部屋に偏りができたからで、今のところHPに記載の価格を見る限りは値上げはしていないと思いますよ。

[166: マンション検討中さん]

鉄塔、送電線は景観が悪くなると思いますが、健康面への影響は私は気にしていません。

その前に運動不足や食生活など、すでに因果関係がはっきりしていることにこそ気をつけた方がいいんじゃないかと思っています。

[167: マンション検討中さん]

鉄塔での評判下げひどいですね。。
電磁波少しでも気になるなら買わなければいいと思います。
悩んで買ったところでその後ずっと気にし続ける事になってもせっかくの新生活が勿体無いですしね。

[168: マンション検討中さん]

>>163 名無しさん
おそらく上階＆西側の供給が増えるため、最多価格帯が増えたのだと私も思います。
北棟があるので、こちらは値上げはしないのかもしれませんね。

ところで、電磁波は目に見えないだけに心配ですが、近隣に住居があり小学校も近くにあるため個人的には心配ないのかなと思います。

賢い方々が研究して明確な結論が出ないものを、ここであれこれ聞いても余計な心配事が増えるだけです。ただ、何年か経って「実は影響ありました」と結論が出るかもしれませんので、本当に「もしも」を考えるのであれば海老名西側エリアは検討から外したほうがよいと思います。
将来になって「買わなければよかった」と後悔しなくなりますので。

鉄塔の話題は景観だけにしたいですね。

[169: マンション検討中さん]

電磁波に関しては、高層階病と同じで明確な結論無く科学的論拠も乏しいので、気にするものでもないというのが大局ですね。
それでも気にしてしまう方は鉄塔・高圧線近い物件は検討から外すべき。
景観だけなら、パークはそこまで気になる状況で無いと感じており、相場から安い事も手伝って買いと思っています。

[170: マンション検討中さん]

下げ書き込みは2期の抽選倍率下げたいか、売れ行きを鈍らせて2棟目の値上がりを阻止したい人かなと思います。近隣の新築マンションの営業や購入者であれば、電磁波での下げ書き込みは軒並みブーメラン刺さりますからね。個人的には2頭目も同じ価格帯で行きそうと予想していますが。

掲示板は誰でもノーリスクで自由に書き込めるため、いろんな思惑の人が多種多様な書き込みをするので、その情報の確からしさを検証することが大事だと思ってます。電磁波の情報源が怪しい商品(?)を売りたい営利企業の宣伝文句ばかりなのは、信憑性がいまひとつです。実際の人気度はお金を出して購入した人がどれだけいるかに尽きますが、この物件は残り戸数も少ないので、電磁波を気にしない人で十分に売れてしまうと思いますよ。

[171: マンション検討中さん]

>>162
低層階もまだ残っていると思いますよ。先着順で売っている部屋と、公式HPの間取りのページに最低価格として記載されている部屋は少なくとも残っているはずです。

[172: eマンションさん]

>>170 マンション検討中さん
何処を重視するか個々人で違ったり、自らの選択の正当性を確かめたい方もいるはずで、少し前のエビミラ購入者（？）と思われていた方など色々な立場の人がいると思うので、書き込みを全て正しいとせず、自らが最終的に判断する事は重要だと私も思っています。

電磁波に関しては、子育て世代で真剣に悩んでいて、マシと思われるビアメカ跡地マンションとの比較検討の為、意見収集で確認されてそうな方もいた様な気もしますが、三井物件目当て者もいるのですかね。ただ、電磁波の件に関わらず、すぐ完売しそうな事は同意です。

[173: 検討板ユーザーさん]

>>155 職人さん
長谷工との事で、販売代理担当するエビミラ方営業さんとばかり思ってましたが、ビアメカ跡用地確保も長谷工だったので、ビアメカ跡地マンションを見据えて・・・、ビアメカ跡地マンション上げという事？

[174: マンション検討中さん]

ビアメカニクス跡地は商業施設とマンションができると聞いたことがありますが、ほぼ確定なんですかね？

[175: 検討版ユーザーさん]

>>173 検討板ユーザーさん
IDすら表示されない匿名掲示板なんだから、誰の書き込みかとか議論するのはバカバカしくないですか。
信頼できる有益な情報は信じればいいし、真偽が分からなければ調べればいいし、デマなら無視すればいい。
「うそはうそであると見抜ける人でないと掲示板を使うのは難しい」
もしネガを見たくなければ早いとこ住民板でも作ればいいんじゃないですか。

[176: 検討板ユーザーさん]

>>175 検討版ユーザーさん
そうですね・・・。下世話な事でした。

>>174 マンション検討中さん
マンションマニアさんやエビミラ板ですよね。
私も長谷工が用地取得し、普通工業地跡だと良くマンションになり易いとの話から可能性は高いとは思いますが、確定情報として聞いた事はまだ無いです。
広い用地なので、商業施設と併設されるかもしれないと聞いた位です。と言っても、あって、少なくとも3年以上先なのかなと予想してます。長谷工が更に何処かに売ってまた工場という事は、どこの企業も景気悪く可能性低いのではと思ってます。

[177: マンション検討中さん]

>>176 検討板ユーザーさん
私も再度工場ではなく住宅と商業施設ができると思っていますが、いかんせん工業地帯なので何ができるか分からないのが悩みどころです。私としては商業施設なら大型スーパーかドラッグストアならいいかなぁと。

[178: 名無しさん]

ららぽーと近所に商業施設って…。駅間もあるし、共倒れしなきゃいいが…。

[179: 匿名さん]

>>178 名無しさん
商業施設なら、イオンモールやアウトレットの噂もありますね。東口のビナフロントビナウォーク、イオンにショッパーズなど本当に多いですね。

そう言えば、駅間商業施設は今年秋開業みたいで、後1、2ヶ月もう直ぐですがあまり情報出ませんね。4階建5000m2なので大きくは無さそうですが、何が入るのですかね。

[180: 名無しさん]

>>179 匿名さん

海老名なのによ。

[181: マンション検討中さん]

共倒れしないためにも、各マンションがどんどん売れて人口が増えてほしいですね。

[182: マンション検討中さん]

海老名なのに、と思われる程の発展度合いですよね。ただ、問題無く発展するのならば、海老名なのにと思われてる今こそが、それこそ買いなのかもしれませんね。
都心には負けると思いますが、県央なら絶対海老名。海老名だからこの発展は当然だと思われる様になってくれば、それこそ手の届かなくなってくるかもしれません。
流石に各社も何も考えず、商業施設作ってゆく事は無く、ある程度採算を見込んだ上だと思いますが、実際どうなんでしょうかね。

[183: マンション検討中さん]

小田急、相鉄、三井が色々検討した上で投資を決め、もうそれなりに引き返せないところまで進んでいるので、よっぽどのこと（ミサイルが海老名に落ちるとか？）がない限り開発が止まることはないかなと思います。
小田急の投資額は600億もあり、これは1年で稼ぐ営業利益を超えるくらい大きい金額なので、事前に相当のシミュレーションをしていると思いますよ。

秋には駅間の商業施設もオープンしますね。
http://www.odakyu.jp/ir/shared/pdf/explain/2016/20170428chukei.pdf

[184: 匿名さん]

>>183 マンション検討中さん
企画して投資判断したのが数年前。
その頃から市況がだいぶ変わってる。
オリンピック前後のどちらに判断されたかによるけど、
(そこまで調べる興味がない)
前の判断なら、判断ミスの可能性もある。
今更、後戻りから必死になってリカバリしてると思うけど、
苦しい戦いになるだろうなあ。

辻堂に似た雰囲気になる可能性はあるけど、
もともと持ってる街の魅力が全然違うし、
マンションや商業施設だけでは街の発展は厳しいよね。
供給過多になってしまうよ

[185: マンション検討中さん]

マンションや商業施設だけでは街の発展は厳しいのは同意です。
海老名の強みは3路線あり、急行が停まるターミナル駅であることだと思います。
改善の余地がない田園都市線よりも、複々線化がもうすぐ実現する小田急線や、JR・東急との直通の計画がある相鉄線のほうが魅力あります。
マンションはビアメカ跡地も実現すれば供給過多かと思いますが、競争が激しくなって苦しいのは売る側で、買う側としては選択肢が増えるので良いことかなと。

[186: マンション検討中さん]

私も185さんに同意で、海老名の強みは交通の要所である事だと思っています。前述された3路線に加え、圏央道通じ各高速道への接続も容易。
また海老名にはまだまだ開発出来るかもしれない土地の潜在性も高いので、順調に発展が進めば良いなと期待してます。確か企業誘致なども進めている模様。
http://www.townnews.co.jp/0402/i/2017/01/01/363940.html

ちなみに競争が激しくなっても、不動産会社によってはエリアの注目度が上がり、良い方向として受け取る事もあるそうです。
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20170802/biz/00m/010/003...

[187: マンション検討中さん]

ちなみに、上の1つ目の市長の話でイオンモールやアウトレットモールの話も少し触れられてました。

[188: マンション検討中さん]

駅間商業施設の詳細が出ましたね。2ヶ月後開業の様です。
http://www.odakyu.jp/program/info/data.info/8665_7721506_.pdf

[189: 通りすがり]

>マンション検討中さん

情報どうもありがとうございました。
保育園が入るのですね!

これからどんどん人が増えますし、ファミリー層も多いでしょうから待望でしたものね。
また、飲食は普段はそうそう使いませんが、ちょっとした食事処が増えるのは歓迎です。
成城石井も結構好きなので嬉しいです。

最近ららぽーとにばかり行って東口は時々丸井に行く位で、殆ど行かなくなってしまったのですが、西口や駅間にどんどんマンションが出来て商業施設も充実して来ているので、益々それが加速しそうです。

[190: マンション検討中さん]

駅近の保育園の拡充が思っていたより早いですね。あとは相鉄の駅舎にも増えるみたいなので、これで駅近の保育園の競争率が緩和されると嬉しいです。
マルイのスーパーは野菜が安くて品揃えが良かったりと、ららぽーとにはない良さもあるので、私は気分で利用するお店を変えてます。

[191: 匿名さん]

商業施設が充実しているということは、人口が増加している証拠でしょうね。
商業施設やマンションの開発が、街の発展につながっていることは間違いないと思います。

商業施設といえば、今、子供から大人まで楽しめる体験型の商業施設が増えているようですね。
ビアメカニクス跡地に、そんな体験型商業施設ができたら嬉しいな、なんて思いました。

[192: マンション検討中さん]

今日モデルルームを見てきました。
やはり見ると、欲しくなりますね。暮らしがイメージしやすくなるのが原因かな。
皆さんは、何階かを考えるときの決め手はなんですか？
私は、階段でも上り下りできる3、4階とかがいいかなと思ってますが

[193: 評判気になるさん]

>>192 マンション検討中さん
モデルルームってよくできてますよね。HPを見るだけでも欲しくなります。
ここは特に収納をアピールしているような気がします。
なので、暮らしをイメージしやすいのでしょうね。

ところで、買うとすれば私なら上のほうですかね。虫が嫌なので。
と言いながらも、実際のところはどうなんでしょうか？
このマンションは11階建てですが、一般的に11階なら網戸なしで窓を開けっぱなしでも
大丈夫なんでしょうか？

[194: 通りすがり]

>評判気になるさん

虫を気にしていらっしゃるようなのでちょっと書き込みしてみました。
私の住むマンションは相模川から400メートルちょっと離れていますが、却って上階の人(10階から上)の方が春先にユスリカに悩まされています。
私の住む低層階にもユスリカは来ますが、その段ではないようです。
軽い為に上昇気流に乗ってふわふわ上がって来るのかもしれません。

まあ、こちらだとうちよりは相模川から離れているので大丈夫かもしれません。

[195: マンション検討中さん]

>>193 評判気になるさん
一般的に上の方はあまりいないと思います。10階以上の都心部近くで済んでたとき、虫は来ないものだと網戸を開けっぱなしにしてたらどでかいハエが入ってきて大変でした。それからは閉めるようにしました。
蚊など小さい虫はいませんでしたね。

海老名でしたら虫も多そうですし、11階程度なら虫無縁とはいかなそうですね。特にこのマンション、周りに水路もありますし。

[196: マンション検討中さん]

いま2階に住んでいますが、ゴキ◯リの進入を許してしまいました。ちょうど大規模修繕があり、網戸を外さなければいけない時でした。私は絶対に高層階の方がいいと思います。

[197: 検討版ユーザーさん]

ここが比較的安いのは線路と水路と鉄塔に囲まれているから。
線路は騒音や鉄粉、水路は虫や匂い、鉄塔は景観と健康被害の不安。
これらを受け入れられないなら、少しぐらい高くても別の物件を探したほうがいいでしょう。

[198: マンション検討中さん]

出ましたね。前も鉄塔水路の事でネガキャンする方がいたからその人ですかねー。

それかエビミラの営業かな。

[199: 評判気になるさん]

>>194 通りすがりさん
>>195 マンション検討中さん
11階で虫と無縁の生活は難しいようですね。

>>196 マンション検討中さん
超高層マンションでは網戸がないところもあるようですが、このような話を聞くと必須ですね。

それにしても何で虫は人の家が好きなんでしょう？人と同様快適なんですかね。

[200: マンション検討中さん]

グレーシアタワーズと比べると、流石にグレーシアタワーズの方が良い点が多いですが、パークホームズも良い点があるなと思いました。立地や共用部はグレーシアタワーズのほうが良いのは明白なので、私の価値観で専有部のみで見てみると、

○グレーシアタワーズの良い点
・ロータンクトイレ、トイレ手洗いカウンター
・フィオレストーンキッチン天板
・ホーローキッチンパネル
・ミストサウナ
・サーモバス
・天井高（+5cm～+10cm）

○パークホームズの良い点
・キッチン収納（シンク前包丁入れ、巾木収納）
・キッチンカウンターの奥行きが長い
・収納スペースの多さ
・お風呂がダウンライト仕様
・戸境壁がコンクリート

2重床、直床については、それぞれ善し悪しがあるのでどっちが良いかは住む人の判断によりますが、グレーシアタワーズのスラブ厚は分かりませんでした。

>>198　 マンション検討中さん
匿名掲示板は不特定多数の人が書き込むので、話題がループしやすいのは仕方がないことかと思います。エビミラスレも鉄塔だけで相当ループしてますから。

[201: マンション検討中さん]

>>200 マンション検討中さん
話題がループするのは仕方ないかなと思うのですが、〜だからやめた方がいい、とかそういった投稿を見ると他マンションの営業なのではないかと思ってしまって…
鉄塔水路は個人によって捉え方も違いますし嫌な方は検討から外せばよいですし人にわざわざやめたほうがいいと薦めるのは余計なお世話だなと思った次第です。

200さんみたいな比較などをまとめているのを見るのはとても参考になります。

[202: 名無しさん]

蚊は階段づたいに登って玄関からもはいりますので、高層階でも油断出来ません。
線路近くとはいえ、所詮単線の相模線。
騒音も鉄粉も大したことは無いでしょう(笑)。

[203: マンション掲示板さん]

直床がやっぱり気になります。
どんなに頑張ってもコンクリートの上にフローリングですからね。
左官の精度が良くても細かい凹凸は避けられないですよね。ハイサッシを辞めて2重床にしてくれれば良かったのに…

[204: マンション検討中さん]

ノンハイサッシで2重床ならすぐお隣のエビミラをオススメします。
直床でコンクリートの凹凸の問題という話はあまり聞いたことが無いですが、直床はクッションを挟むので細かい凹凸が表に出てくることはないと思いますよ。

[205: 匿名さん]

>>203 マンション掲示板さん
直床を気にされてるのは騒音でしょうか？
一般的な標準仕様ならば、二重床より直床の方が遮音性は優れているそうです。直床特有のふわふわ感が嫌ならば、二重床の物件を探されるべきです。しかし、音を気にしてなら、逆に直床の方が一般的には良い様ですよ。
https://www.sumu-log.com/archives/5947/

[206: マンション検討中さん]

二重床は下記デメリットも。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564451/res/26/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564451/res/15/

またグレード次第では、
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564451/res/12/

高級グレードで無いなら、直床も良いかも。

[207: 匿名さん]

直床の上を歩いた経験がありませんが、ふわふわして足が沈み込む感じですか？
お子さんがいらっしゃる家であれば、固いフローリングよりも安心になるのかも？
クッション材の上に樹脂シートがコーティングされているイメージですが、
強い擦れや固いものを落とす事で穴が空いたりしないのでしょうか。

[208: マンション検討中さん]

穴があくかまでは聞きませんでしたが、直床はリフォーム等で床を貼り替えることが出来ないのがデメリットと三井の営業さんが仰っていました。長谷工さんの95パーセント以上は二重ではなく直床なんですよと言われました。直床のパイオニア的？代表的？企業だとか、、、？
いずれは地方に戻る予定なので、後々売りに出す時に、張り替えて出すことは出来ないということなのかな？と思いました。

[209: マンション検討中さん]

用水路は雨水と農業用水路に挟まれており、記録的な雨でも雨水の水路には半分くらいまでしか水位は上がらなかったと言っていました。が農業用水路はこないだ見に行ったら結構水位高くて、こっちは溢れたりしないの？とドキドキしました。周りには田んぼがあったので、水が多い時期なのかもしれませんが。
虫はもともと田舎なので、出ると思います。が、２つの水路ともとどまることなく流れてるので、すぐ側で蚊が大量発生してる！とかはなさそうです。
むしろ線路の下の地面がぬかるんでドロドロしてた方が気になりました。

[210: マンション検討中さん]

>>208 マンション検討中さん
直床は水回りを移動させる大幅なリフォームができないことがデメリットの聞き間違いではないでしょうか？直床で床材の張替えができないのであれば、いま流行りのリノベーション物件やリフォーム物件はどうやって実現してるんだってなりますよ？築年数が古い物件はほぼ直床＆直天ですから。
直床は水回り部分のみがパイプ等を通すための2重床構造となっているため、アイランドキッチンを作ったり、お風呂を窓の近くに移動させたりといったリフォームはできないことがデメリットです。スケルトンインフィルの2重床構造であれば、そういうことができますね。あとは天然石の床材を使ったりなどのリフォームもできないのではないかと思います。

[211: マンション検討中さん]

高い買い物になるかもしれないので120mm/hのときや台風の時に傘さして川の様子を見てきましたが、ひどかったのは120mm/hのときでしたね。普段から水量が多い用水路側はほとんど変わらず、排水路側のみ水かさが増えてました。以前住んでたところの近くを流れていた境川よりはマシかなという印象です。
排水路側には120mm/hの前は大きめの鯉やナマズがいたんですが、今はいなくなって、代わりに5cm~10cmくらいの小魚の群れがいました。水質は日によってまちまちで小魚がいたのは水質がきれいな日でした。

[212: マンション検討中さん]

オリンピックで価格が下がるとか言われてるけど、買いたい時が買い時ですよね！？

[213: マンション検討中さん]

>>212さんの経済状況や生活環境によるので、一概には言えません。
社宅・実家・家賃補助等で今の住居でもお金を貯めながら快適に生活できているのであれば、もう少し様子を見ても良いと思います。逆に今が賃貸生活で、欲しい物件があるのであれば買っても良いと思います。

[214: 匿名さん]

>>社宅・実家・家賃補助等で今の住居でもお金を貯めながら快適に生活できているのであれば、

私の場合は家賃補助がありました。これ、住宅購入してしまうとなくなってしまいます。ゼロです。

ただし、早めに返済をはじめたい気もあります。定年まで何年かと考えると、例えば60歳までだとすると35年ローンは25歳にローンはじまりじゃないと60歳の定年時には払い終えません。そういったリスクを考えても早めがいいかと思います。

出産などタイミングもありますから、きっと欲しい時が出てきますよ。

[215: マンション検討中さん]

約80世帯のディスポーザーと機械式の駐車場にどの程度の頻度でどのくらいの修繕費用が発生するものなのでしょうか?
どなたかわかる方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[216: 匿名さん]

聞かれても、、、

[217: マンション検討中さん]

専門家ではないのでわかりません。
ただ、どのくらいかかるのかは購入するならある程度は知っておきたいものですね。

[218: マンション検討中さん]

機械式駐車場は1ヶ月あたり11000円/台を集めていれば足りるとの計算を見た覚えがあります。ここは半分が平置きなため、機械式だけで考えると14000円/台くらいははあるため、多少空きがあっても駐車場の維持修繕は回るかなと考えています。

[219: マンション検討中さん]

ここら辺が参考になるかもしれません。

国交省ガイドラインからの抜粋
（Ｂ）機械式駐車場がある場合の加算額
http://smile-mansion.com/longterm-repairplan
機械式駐車場の機種によって少し変わる様です。

機械式駐車場の維持費
http://smile-mansion.com/mechanical-parking#i-11

[220: 評判気になるさん]

水路の上に橋を掛けて使用するだけでお金掛かるんだね。