パークホームズ海老名フォレストプレミアってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ海老名フォレストプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1501/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2107番3（地番）
交通：相模線 「海老名」駅 徒歩8分
小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩10分
相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩10分
間取：3LDK、4LDK
面積：70.03平米～82.32平米
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: マンション検討中さん]

下記で言う買い手と売り手のジレンマが正にそれですね。
https://allabout.co.jp/gm/gc/375989/2/
あまり広告せずとも、きちんと売れるのはもしかしたら良いマンションの証かもしれませんね。

[122: マンション検討中さん]

個数少ないからなねぇ〜。
一期も売れのこってますよね？50程度ですよね？

[123: 匿名さん]

上のサイトの下記とかまんまかもしれませんね。

そうした点からみて、大規模マンションにもかかわらず、販売センターが簡素で、モデルルームやパンフレットなどの販促ツールも華美過ぎないマンションは、販売経費を効率化し、極力価格を抑えようとしているひとつの表れと解釈できるでしょう。

また、青田売りで即日完売する物件は、価格設定が安すぎたことの証ともされます。概ねマンションが完成するまでに、全ての住戸が完売するペースでのマーケティングが理想とされています。もし、あなたが検討中のマンションで、完成まじかで売り出し住戸の残戸数があと数戸、というマンションは買って納得の物件といえるでしょう。

西口1番目のグレーシアはほぼ即日完売との事で、価格設定が安すぎた。西口2番目のエビミラは営業さん談では、完成しても売れ残りを鼻から前提としているとの事で、もしかしたら少し高め。西口3番目のパークホームズ1棟目は、戸数は少ないですが、完成前には容易に売れそうで、買って納得物件かもしれません。

1棟に関しては確かに戸数少ないですが、2棟は確定・3棟目も噂され、3棟含めれば300戸近い大規模になるのでは、と思っています。

ただ、おそらくは、個々の棟でしっかりとマーケティング検討され、それぞれの完成前にはちゃんと売り切れる様になるかもしれません。

棟を別個に分け、考え、売れ行き次第で、3棟目も対応する。堅実なやり方には見えます。

下記ら辺がやはりメジャー7の実力なのではないでしょうか。

一方、売る側の立場としては、切り詰めれば販売がうまくいかなくなるというジレンマがあります。この二律背反の命題をどう現実的に処理していくかが、不動産会社のマーケティング力となるのです。適切な購買ターゲット設定、売れ筋を押さえた価格設定、ターゲットに好まれる商品企画、短期間で効率よく売りさばく販売企画が、分譲マンションをてがける不動産会社の能力のみせどころとなるのです。

[124: 匿名さん]

84戸中54戸なので、既に65％の半分折り返し。
今多分抽選外れた人向けに先着6戸売出し中なので、それも売れれば1年後の完成までに残り24戸程。絶対完売するでしょ

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん
48/54戸が売れて先着順の6戸は売れ残り。
抽選外れた人向けは第2次の1戸だけ。
つまり49/84戸が第1期で売れました、ってわけ。
あと残り35戸ですよ。

そして8/29～9/13まで夏休みなので
第2期もしくは第1期第3次以降は
10月以降でしょうね。

まあ、売れてる方じゃない？完売間違いなし。
相場より安くて根付けした人が怒られてるか、
エビミラを北棟と南棟と合わせて潰すための戦略かもね。
パークは安くて買いだとわかったから、
北棟と南棟は色んな戦略取れるなあ。
エビミラ真っ青(笑)

[126: 名無しさん]

>>125 匿名さん
海老名と同じく近年注目されてる流山おおたかの森でも、サンケイビル物件と三井が競合してるみたいです。あちらもパークが最寄違うが安いみたい。似た前略かもしれませんね。大手なので体力も全然あるだろうし。原因は問題ですが、近い記憶では横浜ららぽ横でのアフターフォローと言えるか分からない程の大盤振る舞い出来る程でしょうし。ちなみに流山も1000戸以上超えるマンション激選区みたいですね。
エビミラも現状のままで大丈夫でしょうかね。
http://mansionmania.blog.jp/archives/1060186209.html

[127: 匿名さん]

方や相場より安くて、ブランドと住戸仕様良し。
方や相場より同じか高くて、駐車場目玉と維持費安。

販売予定も何度も何度も延期になっている状況が物語ってるかもしれない。また延期みたいです。

なお三井が維持費比較的高いのはブランドとして信頼性をしっかり対応するためらしいと聞いた事あります。三井物件住人は安心を買う為と割り切ってる事が多いとか。

[128: 匿名さん]

>>126 名無しさん
一部日本語わかりづらいので正しく解釈できるてるか不安ですが。。。
最寄り駅が同じか違うかでは条件差がありますので
流山は似てますが参考にはできないと思います。

エビミラは徒歩距離1分だけ遠いのに高い。
パークは水路線路がある分安いけど、
値段が安くポジティブな点も多い。
水路線路が気にならない人はエビミラは選択肢にならないですよ

[129: マンション検討中さん]

先着順が5戸になっていたので、夏休み前の駆け込みでもう1戸売れたみたいですね。
パークホームズはホームページの更新が頻繁にあるし、販売対象の部屋番号や販売金額をしっかりHPに載せているので、良心的に思います。

[130: マンション検討中さん]

さらにもう1戸売れたみたいですね。そこまで細かく更新しなくとも...とも思いますが、透明性が高いのは歓迎です。
後続タワーやビアメカ跡地が気になっている人も多いので、グレーシアほど即日完売になることはないでしょうが、このままじわじわ売れていくのでしょうね。

[131: マンション検討中さん]

>>130 マンション検討中さん
更にもう1戸売れたみたいですね。
余裕の夏休み突入し、夏休み後に2期の模様。
透明性もそうですが、しっかりとサイトメンテナンスもされ、良いと思います。2期3次予告が度々延期前の7月下旬から全く更新されないエビミラはサイト管理心配になる。公式よりスーモの方が新しい位。グレーシアは確かにお得だったのかもしれませんが、競合物件全く無かったでしょうしね。

[132: 匿名さん]

>>131 マンション検討中さん
ホントですね。
エビミラは先着順の数出さないし信用なりません。
長谷工の方針でしょうが、
透明性ない会社に未来はないよ。

[133: 検討中]

２期での購入を検討中です

幼児がいるので安全面が気になります
やはり、どぶ川。
一部整備されてはいますが、全部暗渠にならないですかね
あの川に落ちないか、事故にならないかが心配です。

それ以外の面では値段的にも内装も良かったので買いなのかなと思っていますが。。。

[134: 匿名さん]

>>133 検討中さん
ドブ川や線路、それによる安全面の懸念など、各種ネガ要素を織り込んだ価格なのかなと。。

[135: 匿名さん]

>>134 匿名さん
織り込まれてたとしても、安い事には間違いないかと思っています。競合エビミラとかは敷地内の鉄塔や2方向に渡る高圧線。それによる安全面の懸念。ネガ要素がきちんと織り込まれて
いなく、相場のままで高いと言われている認識で、比較するときちんと織り込まれている分、安いのかなと。

[136: 匿名さん]

不動産売買での嫌悪施設。
https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/corp_reexbrain/20141001-000000...
http://hudousan-chiebukuro.com/kounyu-baikyaku/1076.html
https://allabout.co.jp/gm/gc/390004/

面白いのは人によって対象変わり、利便施設と思われるものも、人によって嫌悪施設となる様。
公園や小学校も。パークは水路と線路がけんおしせで、エヒミラは鉄塔と高圧線が目立つ所。
パークは相場以下だが、エビミラは相場以上なので単純に比較すると、パーク？

ただ、売る事気にしなければ、嫌悪施設は人によるので、前のほうの方も少し言われていた様に、水路・線路気にならなく、ブランドや住戸仕様、初期コスト重視ならパークで。鉄塔・高圧線気にならなく（人によっては隣接小学校や公共緑地も）、車駐車場や共用、維持コスト重視ならエビミラなのかも。

[137: マンコミュファンさん]

私事ですがこの学区の小学校に通っておりました。
水路に関しては親、学校から川に入ってはいけないんだということを散々言われてきてたせいなのか知ってる限りでは事故に至ったという話は聞いたことはありませんね。
周りの大人がしっかり注意喚起していれば大きな問題にはならないと思います。
赤信号で飛び出すなと注意するのと同じことかと…
ただそれが面倒だと感じる場合はやはりデメリットになるかもしれませんが。

[138: 評判気になるさん]

>>137 マンコミュファンさん
そういう意味だと制御・対策出来るデメリットなのかもしれませんね。路線も相模線頻度を気にするかで、最悪頻度高い時間は窓閉めるなど音対策。あまり対策出来そうにない高圧線近い事による健康被害可能性や万一鉄塔倒壊による事故の方が、気にされる方は多いかもしれませんね。

[139: マンション検討中さん]

SUUMOにモデルルームの360°写真が見れるページが用意されていました。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_ebina/nc_67716622/modelroom/?...

[140: マンション検討中さん]

モデルルームでカウンターの部分(キッチンとカウンターがフラット)が
オプション仕様になっていたのは残念でした。
基本とオプションの2パターンを
用意してもらえたら良かったかな。