パークホームズ海老名フォレストプレミアってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ海老名フォレストプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1501/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2107番3（地番）
交通：相模線 「海老名」駅 徒歩8分
小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩10分
相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩10分
間取：3LDK、4LDK
面積：70.03平米～82.32平米
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: eマンションさん]

>>95 匿名さん
実際住んでみないとわからないのはもちろんそうですが、住む前の想定するとバークホームズかな。
エビミラはエレベーター数少ないし、敷地広いので、通勤帯ラッシュ時ストレスありそう。敷地内の鉄塔が何かと目障り嫌。巨大な団地みたいな1棟に見えるのも言い知れぬ圧迫感、見た目嫌。人数多過ぎるのも、少し嫌。車100％はいらない心配も無い所は快適だと思います。部屋自体はMRの様にするにはオプションばかりになりお金かかるし、素のままなら、パークの方が良さそう。ランニングコスト低いのは良いが、初期の物件価格がパークより200万高いので、結局同じだったりと思う。共用施設は個人的にそんな使わないので、あまりメリット思わなく。
敷地内の公共緑地も隣接小学校の放課後小学生が来たり、マンション外第3者も利用で、セキュリティや管理的に大丈夫か。
個人的な部分も多いですが、パークに比べ、住む前の心配が多くなるかの感じ。
また、買った後も通勤横目で扇町・めぐみ町タワーに対し、そもそもタワー求めて無いし、タワー高いし、三井ブランド物件だしと納得できるかな。
車に関してはエビミラ完全優位なので、そこだけは運次第なのがネックだが。もし車必要無い人で海老名4000万なら間違いなくパークホームズな気持ちも。個人的な考え多いので、他の方は別意見かもしれません。
個人的にはエビミラは当初予想されてた3800万とは言わずとも、最多がもう少し掲示板当時の予想に近かったら、コスト的にも良い物件となり、良いマンションだと言う人が多くなったと予想してます。

[102: 匿名さん]

>>101 eマンションさん

まさに同じ事を思います。
エビミラはオプションばかりで納得する家にするには追加で金額がかなり高くなる印象でした。
あと全体的に3.400万安ければもう少し売れてたかもしれません。

もしマンションが完成して空き部屋がオープンハウスなどやるのであれば是非共用施設なども見てみたいですね。

[103: マンション検討中さん]

オプション費用を上乗せするほど余裕もないため、設備仕様は他物件とも比較し、図面等を細かくチェックしていました。１つ１つは物件価格からすると大した事ないですが、ちりも積もれば山となるので。

他物件でもオプションで付けれそうだけど、標準で付いていて良いなと思ったのは、
・フラットタイプのレンジフード
・ユーティリティシンク
・ガラストップガスコンロ
・充実したキッチン収納（包丁差しポケット、巾木収納、ソフトクローズ、耐震ラッチ）
・キッチンカウンターの奥行きが長い
・コンセントが多い（キッチン、各WIC、主寝室）、計5つ
・洗面台に棚下灯
・布団クローゼットの建具合わせ
・ドアキャッチャー
・人感センサー対応の玄関照明
・多機能物入れの掃除機ストッパー
・浴槽がステップ付き（好みによる？）
・お風呂がダウンライト仕様
・お風呂の鏡が比較的大きい

その他、他物件のオプションで変更できるのかわからなかったのですが、良いと感じたポイントは
・食器棚スペースの横幅を小さくして冷蔵庫横の収納を設けてる
・ハイサッシにつられてウォールドアの仕切り壁が高い位置にあり広く感じる
・ウォールドア、引き戸が吊り戸になっており、レールが足元にない
・脱衣所が広く、ダウンライトが1灯多い

[104: 通りすがり]

103さん

>ちりも積もれば山となるので。

本当にそうですよね。特にオプションは現金決済ですし、嵩むと結構大変です。

浴槽がステップ付きだとお湯の量が節約出来て、腰湯もし易くて良いですよ。

やはりパークホームズ海老名フォレストプレミアは今売り出しの中では値段も含め手頃で良いですね。

[105: マンション検討中さん]

とりあえず海老名西口新築マンション4000万なら、車絶対維持したければエビミラ、そうでなければパークホームズが一般的な結論なのかね。
車も、全戸数の約80％は維持出来そうだから、車持たない人もエビミラよりパークだから、意外と希望者全員持てたりして・・・。お得たし、三井ブランド安心する一軒家→駅近マンションへの引越する、車持たない・手放す高齢者もいるかも。最悪、皆が希望すれば、5人に1人は持てないかもしれない博打になるかもしれないが。

まだまだ三井ブランドマンションも北棟、更にもう1棟可能性と控えてるので、タワーが本当に価格高くても、まずはお得な三井ブランドマンションから埋まっていき、エビミラは基本その後と、苦戦しそうな予想もしてます。別物件なので、気にする必要は無いのかもしれませんが。

それか、高齢者で情報あまり詳しく無い層が買ってくのかもしれませんが。

[106: マンション検討中さん]

慎重になって比較検討の為、待って良かったや。
ここで、後続2つのタワーの方も待つかは迷う。
後続三井物件的に少しは待てそうな気もするが。
最安ファミリー向けがどうなるか気になってる。
やっぱ比較検討鉄則とし、待った方が良いかな。

[107: 匿名さん]

これだけビアメカニクス跡地や東口の最開発の噂があると比較検討もどこまでするか悩みますね。

海老名が発展し便利になるのはとても嬉しいですがどんどん価格高騰してあの時買っておけば…なんて後悔もしたくないですし…

ローンを組むのであれば年齢も関係するのでここは思い切りも必要なのかなと思いながらもまだ比較検討中です。

この板のみなさんが色々教えてくれるのは本当にありがたい。

[108: 匿名さん]

確かにビアメカニクス跡地や東口市役所周辺再開発を考えると踏ん切り難しい…。
タワー買えるお金があるなら、扇町・めぐみ町の駅前再開発地区は鉄板だと思ってます。
なので、三井の2か3物件の進捗次第ですが、
タワー最安値確認だけはしようかなと検討中。

ここで、タワー最安値がもし手が届けば、開発区タワーと三井ブランドの選択。

ビアメカは気にはなりますが、余程安く無い限りは、三井ブランドかなと思案中。ただ確かに鉄塔・水路・路線気にならなそうで、エビミラ、パークホームズの中では1番立地良さそう。長谷工単体ならJVで無いので余程安いもあったり。逆にJVで、用地確保長谷工、JV売主メインまたまた三井だったら、惹かれますが、確たること言えない以上、仰る様、思い切り必要かも。

一生の買い物、結婚と同じで、タイミングと思い切りも大事かも。

ただ、待てるなら、東口市役所周辺がダークホースとも思い。駅からの距離は正直、パークホームズと似た様な感じになるし、それで、市主導の開発区。扇町みたいなインフラ地中化、歩車分離、広い道、綺麗な街並みなど実現すれば。そもそも東口側の方が何かと便利そう。めぐみ町や扇町と言った駅前開発区でなく、徒歩圏内なものの少し駅から歩く所の開発区なので、タワー程高騰しないのでは。

また、今は明らかな高値の情勢なので、オリンピック後や低金利ローンの状況、人口減の物件売れる速度がよりはっきりしてくれば、価格も安くなってくる可能性はあるかも。
もちろん今結構高い賃貸の人はそこまで待てるかあるが、実家住まいや会社補助住居、持ち家買い替え検討者で待てるならそれが1番良かったり。

ただ、全然確たるものがない中の合ってるか分からない個人的な考えばかりなので、全然違うかも。それこそ海老名は東口に新しくイオンモールやペデストリアンデッキ延伸など、東側高速IC近くにはアウトレット誘致などで、更に発展遂げ、駅前10本以上タワーと共に、新しい街で価格高騰してたりの可能性もあるかも。

[109: 匿名さん]

マンションマニアさんのエビミラまとめで言われてましたが、
https://blog.e-mansion.co.jp/archives/3312

タワー最安確認まで待って、ダメならお得な三井パークホームズで、最悪東口再開発地区が良ければ、出来るならマンションすごろくする手もありかも。三井ブランドだし、初期費用安いので、売却時マイナス少なければなあ（期待しつつ、どうなるか全く分からん）

[110: マンション検討中さん]

タワー最安って、北向き真っ暗なとこでしょ。
正面も駐車場とファインスクエアとお見合いだし。
免震だからメンテコストもかなりかかるでしょうし、支払としては、価格以上に厳しいものがありますね。駐車場台数も半分くらいだし、平置きもないから、置けない上に維持管理費に乗ってきますもんね。
あんまり現実的な選択肢ではないかなぁと思います。

[111: 匿名さん]

>>110 マンション検討中さん
仰られる通りで、人にはよりどこを重視するかと思うので、価格手が届けば、タワーと三井からのより好ましい・納得出来る方の選択肢になると思います。

ランニングコストも高い事が予想され、駐車場も厳しいでしょうが、立地的に駅近3分や5分内で、市主導の綺麗な開発区めぐみ町、扇町にどれだけ惹かれるかかな。
多分将来的にも海老名は発展の一途だと思うので、その中で綺麗な新しい街のめぐみ町、扇町に、更にタワーに住める事は海老名内では最上に近いかなりのステータスだと予想。もし初期が高過ぎれば資産価値も最上でも難しい判断になるかもしれません。

パークホームズは、非常に良いが、それでも水路・路線挟まれと工業地域である事をネックに感じる人もいると予想。

[112: 匿名さん]

パークホームズより遥かに充実した、
タワマンの共用施設も享受出来ますし。
住んだ事を想定して、どちらが
良いかだと思います。それこそ
グレーシアタワーの紹介の為の
ドラマがありましたが、ああ言うのに
憧れを持ち、そうなってみたいかなどもあるかも。

[113: 匿名さん]

何度もスマソです。
貼り付けミスしました。
https://manmani.net/?p=8244

[114: マンション検討中さん]

タワーの最安値なんて入りたいかね？？
住環境イマイチな上、住民には頑張って買ったのね、と思われるだろうし。劣等感だらけになりそう。

[115: 匿名さん]

そういうの全て含めて、個々人がどう思い、どう納得し、どう選択すらかだと思ってます。最安は確かに採光が厳しいかもしれませんが、逆に言うと採光さえ目つむれるのならば、住戸自体はグレーシアの方が良いかもしれません。劣等感なども個々人次第なのかも。
一応正式価格はまだでしょうが、下記だと3LDKが4000万前半からとあるので、70平米で最安まで行かずでも、少し採光マシな位置で、4300万などあったら非常に迷う人はいるかもしれない。
https://manmani.net/?p=8049
確定した情報を用いて、個人個人がどう考え、想定し、判断するか。

[116: 検討版ユーザーさん]

なんだかここ数日パークホームズ上げ、他物件下げの書き込みが強いですね。
週末に契約した方々がハイになって書き込んでるのかな。

[117: マンション検討中さん]

抽選無事終え、競争率高くなるの気にしなくなったのかも

[118: 匿名さん]

相場より安くお得っぽいので、高い高いと
騒いで人気や倍率少しでも落とす事は
出来ないから、エビミラ板と比べ、
上げ下げ無く静かだったかもしれないですね。
（グレーシアは当時板本当にそうだった？
エビミラは本当に高かった？）

[119: マンション検討中さん]

上げ下げ無く静かだったのは、宣伝があまりされていないのも関係するのではないでしょうか？

近くに住んでおり、エビミラやファインスクエアのティッシュ配りや誘導看板持った人は毎週のように見かけますが、パークホームズのティッシュやうちわはもらった覚えがありません。

想像でしかないですが、海老名はマンションラッシュなため、いくら宣伝しようがタワー群やエビミラの規模のインパクトに負けてしまうので、宣伝費を抑えてコスパで売る戦略なのかもしれません。戸数も関係していると思いますが、モデルルームも三井のリパークの土地を間借りして建てており、横から見るとチープなプレハブ感があるものでした。

[120: 通りすがり]

119さん

広告料は元より、モデルルームを作るにもうん千万かかるので、その分を販売価格に転嫁させず値頃な価格で売ってくれるのは良心的だと思います。

私は隣の市のマンションを買ったのですが、そこのモデルルームもシンプルで(家具はIKEAとか!)、その分標準装備が豊富な割にマンションの値段が手頃でとても良かったです。
幾ら金利が安いとは言え、元の値段が高いと嫌ですから。

北の値段はここより高くなると聞いていますので、価格が出たらこちらは完売になるでしょうね。