パークホームズ海老名フォレストプレミアってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ海老名フォレストプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1501/

所在地：神奈川県海老名市上今泉字蛭沼2107番3（地番）
交通：相模線 「海老名」駅 徒歩8分
小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩10分
相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩10分
間取：3LDK、4LDK
面積：70.03平米～82.32平米
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

鉄塔について備考で示してるところはどこかのマンションと違ってとても好感です。

[2: 匿名さん]

どこかのマンション⁈
直近で比較出来るのはここしか無いので、期待してます。

[3: マンション比較中さん]

ここの施工も長谷工なんですね。
どうりで、計画とか配棟計画とか、裏情報的なことを営業さんが知ってたわけです。

[4: 匿名さん]

東側も西側もマンションの横は水路になっているように地図では見られ、希少な土地だなと思います。良し悪しはわからないのですが、何か良い点というのはあるでしょうか？防犯上安心だったりとかするのかな。湿気などの心配はないでしょうか？生活利便性は良さそうに思えます。価格は高めになるのかな、海老名ってけっこう高かったような覚えがあるのですが。

[5: 匿名さん]

>4
両サイドが水路は希少な土地でしょうか？
「希少」という言葉には、他よりも価値が高いというニュアンスがあると思いますが、水が近くにある場所の土地は決して価値が高いとは思えません。
その周辺で一番標高が低いから周りからどんどん水が集まり、それが川や沼などになって現れているのです。その周辺の地下は水浸しなので地盤が脆弱で、地震で大きな被害がでる可能性が大きいです。さらに水害が発生した時にも大きな被害にあいやすい。だから、昔から地名に水のつく場所は避けろと言われているのです。
ここの町名は泉ですね？やはり水が関係しています。

[6: 通りがかりさん]

>5
蛭沼でーす
http://www.city.ebina.kanagawa.jp/www/contents/1026584988948/index.htm...

[7: 通りがかりさん]

電磁波がどのくらいのレベルなのか気になります。！

[8: 匿名さん]

ららぽーと海老名まで徒歩ですぐ行ける距離にあるのは利便性としては良いですね。
このあたりは車があればレジャースポットも充実していますし、
暮らしやすいと思います。
保育園が近距離になさそうなので、共働き世帯は保育園を入れるのが厳しそうですね。
その他線路沿いなので騒音に関しては電車の音が欠航してしまうのかな

[9: 匿名さん]

保育園、ないんですか（汗）今時どこも保育園にナカナカ入れないって聞きますが、そもそもないのはむむむですね。

一応、徒歩10分以上を見ていくとそうするとあるみたいですから、
それで対応していく感じですかね。
朝、一旦駅とは反対方向に行くとか駅を通り過ぎるということをせねばならないですけれど
入れたらラッキーですし感謝しなくっちゃという感じですから。

[10: マンション比較中さん]

タック海老名のすぐ横の駐車場にモデルルームが建築されていました。
噂では坪単価190万程度のとのことで、坪単価200万のエビミラよりも少し安価になりそうですね。

海老名駅近くの保育園は絶望的な競争率で埋まっているので、子育て世代としては悩ましいところです。
これだけたくさんのマンションが立つので、もう少し保育園も増やしてほしいのですが。。。

[11: マンション比較中さん]

モデルルームの外側は完成したようです。
エビミラの方が海老名総合スレみたいになっているので、こちら側はもう少し情報が増えないと盛り上がらないかな？

[12: 匿名さん]

保育園が激戦区だと近隣の幼稚園も入り辛かったりするんでしょうか。
みんながみんな共働きではないと思うので、保育園の余波でそういう状況になったりしてると
ちょっと大変ですが。そして小学校に上がるとそのまま学童問題になったりしますからね…。
子育て面では色々考えなきゃいけないかもしれません。

全体計画だと西側の水路の絵しかありませんでしたが、東側の水路も同じような感じですか？
夏場の虫や臭いなんかはどうなんでしょうね。。

[13: 匿名さん]

ハイサッシやトランクルーム、ウォークインクローゼットなど、
あったら嬉しい仕様が多いですね。
昨今のマンションでは当たり前になった機能も売りにしてますが
それすらついてないところもあるし。

ただ、84戸と中規模なのにディスポーザーがついてるのには驚きました。
管理費修繕費が高くなりそう。
今は安くても将来負担になります。
透明性をもって正直にデベが言うかがチェックポイントですね

[14: 匿名さん]

MRの案内、始まりました。
いよいよ海老名の戦いが本格的にスタートしますね。
どこが良いのかな・・・

[15: 匿名さん]

ディスポーザーの管理費修繕費って、具体的にいくらくらいなものなんでしょうか。
毎日の家事が楽になるのと生ごみの臭いに悩まずに済むなど、リスク面とプラスマイナスしてもあった方が便利だと思うんです。
地下に水槽を設けるという話も聞いたことがあるので、害虫が湧いたり臭いがしないかなども気になるところです。

[16: マンション検討中さん]

モデルルームもう満席なんですね！エビミラの時もスタートはそんな感じでしたけど…行かれる方、是非価格帯の共有等、よろしくお願いいたします！！

[17: 匿名さん]

バルコニーが他の物件と比べて、少し広いような気がします。
ガーデニングや家庭菜園をしたい人には、とても向いている物件です。
収納スペースもしっかりと確保されているので、永住していくにはぴったりかなと
思いました。

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん
数字的には平米数エビミラと変わらない12㎡前後ですよね…
柱の凹みが少ない分広く感じるのかな？

[19: 匿名さん]

保育園の話、ららぽーと近くのここ、どうでしょう？

えびなの風保育園
http://ebinanokaze.com/about

近隣にないと厄介ですね……。知人の話だと、保育園、幼稚園、人気だと入園が難しく、願書提出日に並んだり、抽選したりするようです。知り合いに推薦を頼んで一筆書いてもらうこともあるようで。

ヨコミネ式や景山式など教育方法を取っているところは人気です。あとは勉強系にするか、のびのび系にするか。

子供が増えて対策を取ってもらえるといいですよね。

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん
そこ、大人気でかなりの倍率と聞いてます