プレミスト大津ステーションレジデンス【（旧仮称）大津駅前プロジェクトってどうですか？】

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/shiga/otsu/
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：南海不動産株式会社
売主：オリックス不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組　大阪本店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件名称 （仮称）大津駅前プロジェクト
物件の所在地 滋賀県大津市春日町303番
総戸数 197戸
総戸数追記 別途管理事務室1戸、店舗1戸、パーティルーム1戸、ゲストルーム1戸
販売戸数 未定
売主
大和ハウス工業株式会社
南海不動産株式会社
オリックス不動産株式会社
販売会社（取引態様）
（売主）大和ハウス工業株式会社
（売主）南海不動産株式会社
（売主）オリックス不動産株式会社
交通 東海道本線「大津」駅から徒歩1分
敷地面積 2,675.29m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上13階建
施工会社の名称又は商号 株式会社淺沼組　大阪本店
一戸当たりの専有面積 45.34m2～85.68m2
バルコニー面積 6.25m2～20.77m2
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成31年6月下旬予定
入居予定 平成31年8月下旬予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理準備金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立基金／一括 ： 未定
駐車場空台数／月額 96台／未定　（タワー式）・別途店舗用26台（平面式）
駐輪場空台数／月額 197台／未定　（平面20台、スライド式177台）・別途店舗用40台（平面式）
バイク置き場空台数／月額 4台／未定　別途店舗用7台(すべてミニバイク置き場となります）
その他の費用 インターネット使用料/未定
販売予定年月 平成29年9月上旬予定
間取り 1LDK～3LDK
用途地域 商業地域
国土法･届出等 届出要
建築確認番号 第ERI-16022300号(平成28年6月17日)
今回情報更新日 平成29年3月3日
次回更新予定日 平成29年3月10日
物件についての問合せ先 （仮称）大津駅前プロジェクト販売準備室　0120-077-505
問合せ先営業時間・定休日 AM10:00～ＰＭ6:00（水・土曜日定休）

[物件名が決定したため、スレッドタイトルを修正しました。2017/3/23 管理担当]

[881: 匿名さん]

>>853さんのレスに同意。

[882: 口コミ知りたいさん]

879と880って落ち着きないなあ。笑

[883: 通りがかりさん]

いつも現れる荒らしさんですね。

[884: 匿名さん]

>>881 匿名さん
自分の意見に同意。。。そりゃそうだろ！爆

[885: 口コミ知りたいさん]

884って変な人ですね。
結局はWとか爆とか書くようなレベルの人が欲しいマンションなんですね、、、。

[886: 名無しさん]

いきなり書き込みが進んでたと思ったらいつもの同じ人が名前変えて書き込んでる(笑)

[887: マンション検討中さん]

このスレのレベルが当マンションの契約者と検討者のレベルです^_^
お察しください。

[888: 匿名さん]

>>887 マンション検討中さん
幼稚ww

[889: マンション検討中さん]

どんなもんか見に行ったらもうほとんど売れてていい部屋残ってない。
31年9月から入居でこれは売れすぎな気が。。。

[890: マンション検討中さん]

>>889 マンション検討中さん
申し込み抽選倍率3倍もあって、それだけ欲しがってた外れた人もパスする間取りって、どんだけ煮ても焼いても食えない間取りなんだ…

[891: 匿名さん]

>>889 マンション検討中さん
新快速停車駅の駅直結物件、、、駅前ブームの今、そりゃ売れるでしょ。

[892: マンション検討中さん]

>>891 匿名さん
大津じゃなきゃ、、、

[893: 匿名さん]

夏前にはマンションギャラリーも撤退だとさ

[894: 周辺住民さん]

人が少なすぎて大津駅の商業施設も撤退しなきゃいいが・・・

[895: マンション検討中さん]

面白い物件ですね。これだけ人気だと分譲後、転売でも十分儲かるのでは・・・

[896: マンション比較中さん]

ここ買う人は大津駅周辺の商業施設なんて気にもしてないと思う。
一番困る変化は、大津駅に新快速が止まらなくなることだよ。
それさえなければＯＫって思って買ってると思う。

[897: 匿名さん]

懸命にネガ発言して発散したいんだろうけど、するマンションを間違えてるんだよね。

良好なペースで売れてる物件、しかもタワマンでもないのに、これだけ欲しがる人がいたってのを未だに認めたくない人がいるのが不思議。

さらに大津がイヤなのに何故大津の物件スレを覗きに、しかも繰り返し発言してるのかな？？

ある意味、その行動力に同情すらしたくなるww

[898: 名無しさん]

駅直結で内廊下設計など最近の流行りの要素だし、売れて当然でしょ。

[899: マンション掲示板さん]

駅横駅横ってうるさいよね。
ホンマ田舎者が田舎に住みマンションだなあ。

[900: マンション掲示板さん]

>>896 マンション比較中さん
明石と一緒だ！笑
ただ明石駅前の方が人が多い！！笑笑

[901: 匿名さん]

この↑の２つの発言もそうだけど過去の投稿いつも同じ1人が書き込んでるよね。しかも連投。いわゆるノイジーマイノリティ。

[902: 匿名さん]

暇人で買えない人が多いってことだわさ(笑)

[903: 匿名さん]

>>899 マンション掲示板さん
ここは駅横の物件だよ。
駅横物件の良さ理解してないの？
それとも駅横物件に買えなくて妬んでるのかな？
超便利な駅横物件、君も手に入れることが出来たら良いね。
駅横って羨ましいよね。

[904: 匿名さん]

>>900 マンション掲示板さん
明石に住んでる方は大津は知ってても、山科は知らない人多いと思う。
明石をよく知ってるなら、住民に聞いてみ。笑笑

[905: 評判気になるさん]

>>904 匿名さん
どっちも知らんよきっと。笑

[906: 匿名さん]

大津って県庁所在地でありながら京都市の郊外にある山科よりも栄えてないなんてどんなけ田舎やねん！（笑）

[907: マンション検討中さん]

人によっては繁華街のど真ん中に住むより、人通りが少ないとこのほうが快適に生活できるんじゃない？それでいて改札まで数秒でつくわけだから。
なかなかこういう条件のマンションって聞いたことないから面白いよね。

[908: マンション検討中さん]

駅横、線路横、ビル横、通勤時ごった返す、
周り寂れてる、高い、スーパー上(ゴキブリ)。

妬み？
住みたいとは思いません！

[909: 検討板ユーザーさん]

>>908 マンション検討中さん
あなたはどういう物件に住みたいのですか？

[910: ご近所さん]

人が少ないと活気が無くなってお店もどんどん閉店して不便になると思いますよ。
不便になるとよけ人が集まらなくなって若者は出ていき年寄りだらけになって不動産価値なんて話じゃなくなってしまいますからね。
大津市には魅力的な町興しをしてもらいたいものです。
でないと滋賀は確実にじり貧ですからね。

[911: 匿名さん]

>>909
東京や大阪都心部の駅直結タワーマンション。

[912: 検討板ユーザーさん]

>>911 匿名さん
都会を希望されている方が、滋賀の物件について書き込みされるということは、ここもそれだけ有名なマンションなのですね！

[913: 検討板ユーザーさん]

>>911 匿名さん
駅横、線路横、ビル横、通勤時ごった返す、
高い、は駅直結のタワマンの方が当てはまるのでは？

[914: 匿名さん]

>>911 匿名さん
東京やら大阪都心部...
はぁ？？
的外れなお答えにただただ驚き。
東京、大阪、駅直、タワー...せめて貴殿の住まいがどれかにかすれば良いな。
こんなとこで執拗に油売ってるようじゃむずかしいかもよぉー。(笑)

[915: 匿名さん]

>>910 ご近所さん

的を得たごもっともなご意見だと思います。

将来的には首都圏や大阪、京都の都心部以外のマンションって資産価値が目減りして当たり前でしょうからね。

[916: マンション好きさん]

>>911
滋賀と大都会を比べても意味がないと思いますよ。
京都は高い、でも滋賀なら安く住める。そういう人が選ぶ場所ですから。

[917: 大阪勤務のマンション比較中さん]

ここも検討しましたが滋賀県は資産価値としては弱すぎます。
ちょうど神戸駅近にタワーマンションがもうすぐ発売されるのでそちらを主に検討する事にしました。
価格はここよりも高くなりそうですが、資産価値としての神戸市中心部は大津駅前より安定感が大きそうですからね。
http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/

[918: 匿名さん]

>>917 大阪勤務のマンション比較中さん

凄いなー。ココ検討してた人が次は神戸のタワマンを検討ですか！！
そこが駄目なら東京港区の駅前？？爆

[919: 匿名]

>>918 匿名さん

爆って、、、レベル低い書き込みだなあ。

あなたってマンション買える人なの？

ここの契約者や検討者があなたと同類に思われたら凄い迷惑な話だよ。

[920: マンション比較中さん]

大阪・神戸や東京のタワーマンション検討してる人がここも考えてるんだー　すごいなｗ

[921: マンション契約者さん]

>>920 マンション比較中さん
下品な書き込みはやめましょうよ。

[922: マンション比較中さん]

>>921 マンション契約者さん
そういう書き込みが結構されてますよね。
その人達の言い訳が興味あったんだけど、確かにちょっと下品でしたね。

[923: 名無しさん]

ここは嫌われていますね。

マンションではなく、県民のために使用すべきでしたね。

[924: 評判気になるさん]

ココから神戸のタワマンに検討先を変えるだなんてどういう感覚で物件探ししてるのかしら？
なんかとりあえず関西で目立ちそうな物件挙げてここを下げたいって魂胆が透け透けすぎて...確かに書いてる人の必死さがある意味伝わる(笑)

[925: 匿名さん]

>>911 匿名さん

国産のファミリーカーで乗ってみたい車の話題してるとこに、「俺、ロールスロイス乗ってみたいっす！」みたいな内容だけど、大丈夫？？

[926: 通りがかりさん]

JRで大阪通勤の方の場合、乗車時間が一時間内で新快速停車駅近マンションであれば検討比較されても全くおかしくないと思いますけれども。
安く大津に住むのか。便利に神戸のようなお洒落な都会に住むのか。
人それぞれです。

[927: 匿名さん]

>>926 通りがかりさん

価格かなり違うと思うよ。
まだ、パークホームズ神戸ならわからなくもないけど。
比較する物件が違い過ぎる

[928: 匿名さん]

>>926 通りがかりさん
もう少し的を絞った物件捜しをされた方が良いよ。

[929: 匿名さん]

>>917 大阪勤務のマンション比較中さん
結局、何が言いたい？
パークハウス神戸タワーを検討するならわざわざ丁寧にそちらを検討しますなんて普通言わないが。悪意がないかぎり。
まっ、そのタワマンも買わないのは見え見えだけどさ。
ここを下げたいのに一生懸命頭を搾ってるのはわかるけど、浅すぎっ！もう少しリアルな比較物件にしてくれるかな？

[930: 検討板ユーザーさん]

大阪勤務だとしても、大津に住むのか神戸に住むのかを迷うような人が普通におるか？？

ぶちまけてしまった話題に周りから反論され収集つかなくなってるのが本音なのかな？

いずれにせよ、神戸で住むのを検討したならさっさとそちらのスレで発言してくれ！

[931: マンション検討中さん]

タワーマンションの見晴らしという恩恵を受けるために出費や間取りで覚悟は必要だろうし、過度な豪華施設の恩恵を受けるにあたっての毎月の出費も必要。
将来的な大規模修繕についてもいまいち未知数な事が多い。おまけに都市部でのタワーが激増のためその希少性は将来的には今ほどの価値はなくなるのではないかと思います。
さらに、タワーマンションには上は億を超える物件、下は投資用！？の１LDKやらの比較的安価な物件が混在してるケースが多く居住者もかなり十人十色なとこがあり色々難しい面もあると聞きます。

翻って、ここは駅直結の立地は絶対的な数に限りがあるし、規模も大きすぎず小さすぎずで長いマンションライフを考えた上での生活利便性における満足感も高いと考えます。

[932: 通りがかりさん]

>>931 マンション検討中さん
駅横マンションって確かに少ない。
普通は地下鉄の駅に直結するんだが、田舎だし駅からの騒音や電車の粉塵及び鉄粉等も舞い上がって空気も悪そうだよね。

[933: 検討板ユーザーさん]

>>932 通りがかりさん
そーいう安易なネガ発言ばっかりしない！
もう値段切れか？？爆

[934: 検討板ユーザーさん]

ネタ切れか？？の間違いなっ。( 〃▽〃)

[935: 評判気になるさん]

>>930

大阪勤務で大津在住者なら神戸みたいな都会に引っ越してガラッとライフスタイル変えたいって人なら十分ありえる話。

逆のパターンはないだろうけど、、、(笑)

[936: 匿名さん]

>>935 評判気になるさん

なんか独り身の人が考えそうな物件選びのような気がするのだけど、、、
家庭があったらそんなにライフスタイルがガラッとなんかいきませんけど。(笑)

[937: 匿名さん]

>>936 匿名さん

同意

[938: マンション検討中さん]

神戸に住めばお洒落な神戸ライフを誰もが送れると妄想する勘違いさん、どうぞ引き留めはしませんので、そちらに逝って下さい。

検討者、購入者はこの駅前物件に稀少価値を見いだしているのですから、貴方が何と言おうと意見は交わることがないでしょうし、ここがそーいう物件のスレである以上、速やかに退出されるのが筋かと。

あくまでもここは「プレミスト大津 ステーションレジデンス」検討者用の場であるのですよ。

その旨を今一度よーく胸に手を置いて考えてみてください。

そして、貴方がされてるしつこい一連の発言は善意ではありませんよね？

[939: 口コミ知りたいさん]

大津ライフってどんな感じですか？？

[940: マンション検討中さん]

>>932 通りがかりさん

>>935 評判気になるさん
お前みたいなやつは神戸に住まない方が良いよ。ダサすぎて逆に辛いハズw

[941: マンション比較中さん]

>>940 マンション検討中さん
もう恥の上塗りだからやめたほうがいいよ。

[942: 匿名さん]

>>940 マンション検討中さん

田舎者の割にはキレやすいんだねー^^;

[943: 匿名さん]

アベノミクスで京都や大阪は再開発再開発で凄い事になってるよね。

遅れて神戸や奈良に波及してきてる。

滋賀と和歌山だけがなーーもなーーい！！笑

[944: 匿名さん]

>>943 匿名さん
滋賀や和歌山には外国人観光客来ないから、、、
人で賑わって無いと不動産価値も上がらないよね。

[945: 匿名さん]

妬み半端ないっすね…
趣旨と反する書き込みが多過ぎです
という私も早々とここはパスしたのですがその後が気になってちょくちょく見に来るんですがあまりにも酷いんでつい

[946: 匿名さん]

妬みじゃないと思いますよ。
きっと大津を小馬鹿にしてるんですよ。

[947: 匿名さん]

それにしても粘着してる人、凄いなー！
本音では欲しいんだろうなぁー。
人気物件の性ですね。

[948: 名無しさん]

スレの伸び方がすごいね。
それだけ注目されてるマンションだってことだね。
ほかのマンションのスレなんて閑古鳥鳴いてるよ。

[949: 名無しさん]

今から販売するマンションならともかく、ここは既にほとんどの部屋が売れてるわけだし、今さら検討も何もないんだけど。

[950: 口コミ知りたいさん]

大津京の物件でもそうだけど、気持ち悪いくらいポジティブシンキングで宗教がかった思い込みの激しさに驚きです。

[951: 評判気になるさん]

タワマンでもないのにここは竣工前完売が目前みたいですね。滋賀物件にしてはかなり高い販売価格にも関わらず売れ行きは好調とのこと。
ココ数年のタワマン以外でこれほど人気ぶりのマンションって関西圏で他にありますかね？駅直人気恐るべしです。

[952: 匿名さん]

>>950 口コミ知りたいさん
検討もしないスレで、何かに取りつかれたようにネガティブシンキングを展開し、間髪なく書き込みしまくってる君に皆は驚きですよ(笑)

[953: 匿名さん]

>>932 通りがかりさん

電車の粉塵なんて何時の時代の話してんだよ！都市部の車が激しく行き交う幹線道路近くの方がよっぽど空気は悪いし。あと、そもそも利便性重視なら932が言ってることなんてどの物件にも何らかのことは当てはまるわけで何もココだけの問題ではない。そんなに環境重視ならさっさと郊外のバス便物件の資料請求したらどうだ？

[954: 名無しさん]

今の時代の電車なんて電気ブレーキなんだから鉄の粉塵なんて出ないよ。新快速停車駅だからどの電車も低速でしか走らないから走行音も静か。

[955: 匿名さん]

少なからず電車の騒音はあると思いますが、車の行き来が激しい道路がある方がクラクション、サイレン等不規則で甲高い音でストレスに感じる事が多いです。
さらに今時ならサッシの防音性能が高くそれなりの遮音は期待できます。
相当古い住まいや仕様の低い賃貸にお住まいなら心配される気持ちもわからなくもないですけど。

そもそも、駅前物件が昨今これだけ人気なのは多くの方々が何よりも利便性に注目しているからで、そうなれば騒がしさ等、街中特有の欠点はある程度皆さん納得されているハズで、郊外物件のような環境までは望まれていないと思いますよ。

比較されてる物件や立地があまりにも違い過ぎると問題とする焦点が異なり過ぎて意見はいつまでたっても平行線なのは明らかではないでしょうか？

[956: マンション掲示板さん]

>>955 匿名さん
人気って言う割には明石の時のような即日全戸完売にはならないんだね？
やはり大津駅では割高感が強いからなかなか完売には至らないのではないのかな？

[957: 名無しさん]

197戸のうち残ってるって言ったて数戸程度だろ？しかも低層階南側やキャンセルとかも含めて。
引き渡しまでまだ一年半以上あるマンションでこの売れ方はなかなかないだろ。
数十戸レベルの小規模マンションでも入居開始後も売れ残ってるとこなんていっぱいあるのにさ。

[958: 匿名さん]

>>956 マンション掲示板さん

お前ホンマに今のマンション市況わかってそんなトンチンカンなこと言ってるのか？

明石は初のタワマン、駅前再開発で業界で全国的にも話題になったマンションだろ！？そんなマンション日本全国探しても早々見つからんわ。
そんな物件と比べて売れ行きどうのって素人でも言いませんで！
もう、必死になんとか売れてない風に話がしたいんだろが、もう少し大人な話題で頼むわ！

出来上がって1年経ってもまだまだ売れず、棟内モデルルームやらで販売してる物件がそこらに沢山あるの知らんか？？

俺が思うにここは高い可能性で竣工前完売を果たす数少ない物件だと予想しているが、おまえがそれだけ吠えるなら、他の板状中層マンションでここ2～3年でエエから竣工前に売れた物件がどれだけあるのか挙げてみなよ！都合の悪い話は無視するだけで、間抜けな反論だけするのはやめとけよ(笑)

あとな、割高って思っていても、ここ買える人はそれだけの資力があるわけ。買えない君がゴタゴタ言っても哀れなだけ。
割高と思うならおとなしく他探せよ！！

[959: 匿名さん]

>>956 マンション掲示板さん

明石が良ければ明石へどうぞ！！
ここで頑張らなくてもイイよ 爆

[960: 通りがかりさん]

結局、ここは即日全戸完売物件と比較されるような好物件ってことです。

[961: 匿名さん]

ネガレスに神経をとがらせて複数契約者がよってたかって叩いてる様を見るととても滑稽。
スルーする余裕がない住民が多いのかな？
ここの住民ってきっとうるさいんだろうなあ。

[962: 名無しさん]

>>961 匿名さん

反論できなくてまた論点ずらしてきたね笑

[963: 通りがかりさん]

>>961 匿名さん
お得意のいつもの物言いやね。
スルー出来てないのはア、ナ、タ！！

[964: マンション比較中さん]

京都滋賀で一番スレが伸びてるここの板。
京滋地域で一番の注目物件なのは間違いない。
京滋地域で販売中の物件で、ここより良いものがあれば教えて欲しい。
ネガるのはそれからにして欲しい。

[965: 匿名さん]

>>964 マンション比較中さん

全く同意見です！！
まともに比較出来る物件挙げてから文句言いたいなら言って欲しいです。

[966: 匿名さん]

一連の文句を連発してる必死のパッチの人・・・、
叩かれるような発言をしてると本当に自覚できないのなら、
かなり重症だよね。この人・・・。

[967: 購入者]

以前購入者向けの説明会に行ってきましたが、みなさん落ち着いた方ばかりでしたよ。若い方は少ない印象でしたが。人気の住戸はかなりの倍率だったと聞いてますから、もしかしたら外れた方が恨まれて書き込みしてるのかもしれませんね。
北側住戸のほうが人気があったみたいです。

[968: 通りがかりさん]

＞＞ここの住民ってきっとうるさいんだろうなあ

ここの住人と見も聞きも話も会いもしたことのないのにその軽い発言。
だから貴方の意見は説得力がなく、響かないんですよ！
叩かれると被害者ぶるのではなく、真摯に受け止める大人な対応が必要なのでは？
滅多にでない駅前の物件は良い悪いは別に間違いなく注目されてますんで、軽はずみな発言は皆から苦笑されますよ。
物件否定したいのなら、よくありがちなエリアのことではなく、検討者が気づかない物件特有の問題指摘をして差し上げるのが礼儀かと思いますが、

[969: 匿名さん]

>>968 通りがかりさん
駅前は駅前でも大津駅前ではねぇ・・・
って正直に感想を書いたらまた顔を真っ赤にして怒るんだろな、、、^^;

[970: 匿名さん]

969のかまってちゃん！
残念ながら売れてるからねぇー。
何度吠えても負け◯の遠吠えw

[971: 匿名さん]

>>969 匿名さん

っで！？その大津駅の駅前物件に何度も顔出す肝心の理由は？

ずっと君、関係ない話題に符ってばかりだけど。

[972: 匿名さん]

>>969 匿名さん
ネタ切れか？
おんなじ事を先日からループしまくってるけど。

[973: 匿名さん]

969、いい加減、場を読め！！

[974: 匿名さん]

969のお陰でレスが伸びる伸びる！笑
こーいう粘着性の高いヤツにいつまでも張り付かれるのはどこのスレも注目物件の定めだわ。
可哀想なヤツだから温かくスルーするに限る

[975: 通りがかりさん]

注目物件ていうか単にイジりやすい物件てだけだろ

[976: 匿名さん]

実際、売れてるよ！

[977: 匿名さん]

>>975
暇そうでよろしいなー。

[978: 匿名さん]

滋賀でこの値段とか、低層マンションなのにイキって内廊下とか、そこまでボケられると関西人としてはツッコまざるをえない、てな所で人気出てんじゃないのこのスレ（笑）

[979: 匿名さん]

>>978 匿名さん

「イキって」は978的には突っ込まざるを得ないことではないんかぁー？
ホンマに笑かすね！

[980: 匿名さん]

>978 匿名さん
値段がどうのって別に貴方に心配してもらわなくて良いんですけどね。
あと、内廊下とかそんな小さなことでムキになって「ツッコまざるをえない」なんて、素人っていうよりかは本当に分譲マンション一度でも買ったことあるの？って感じです。
もしかして、今の住まいが内廊下でないのがコンプレックスなんですかね？
とりあえず、着眼点と発言内容をもう少しお勉強してから発言してみたら？