プレミスト大津ステーションレジデンス【（旧仮称）大津駅前プロジェクトってどうですか？】

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/shiga/otsu/
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：南海不動産株式会社
売主：オリックス不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組　大阪本店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件名称 （仮称）大津駅前プロジェクト
物件の所在地 滋賀県大津市春日町303番
総戸数 197戸
総戸数追記 別途管理事務室1戸、店舗1戸、パーティルーム1戸、ゲストルーム1戸
販売戸数 未定
売主
大和ハウス工業株式会社
南海不動産株式会社
オリックス不動産株式会社
販売会社（取引態様）
（売主）大和ハウス工業株式会社
（売主）南海不動産株式会社
（売主）オリックス不動産株式会社
交通 東海道本線「大津」駅から徒歩1分
敷地面積 2,675.29m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上13階建
施工会社の名称又は商号 株式会社淺沼組　大阪本店
一戸当たりの専有面積 45.34m2～85.68m2
バルコニー面積 6.25m2～20.77m2
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成31年6月下旬予定
入居予定 平成31年8月下旬予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理準備金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立基金／一括 ： 未定
駐車場空台数／月額 96台／未定　（タワー式）・別途店舗用26台（平面式）
駐輪場空台数／月額 197台／未定　（平面20台、スライド式177台）・別途店舗用40台（平面式）
バイク置き場空台数／月額 4台／未定　別途店舗用7台(すべてミニバイク置き場となります）
その他の費用 インターネット使用料/未定
販売予定年月 平成29年9月上旬予定
間取り 1LDK～3LDK
用途地域 商業地域
国土法･届出等 届出要
建築確認番号 第ERI-16022300号(平成28年6月17日)
今回情報更新日 平成29年3月3日
次回更新予定日 平成29年3月10日
物件についての問合せ先 （仮称）大津駅前プロジェクト販売準備室　0120-077-505
問合せ先営業時間・定休日 AM10:00～ＰＭ6:00（水・土曜日定休）

[物件名が決定したため、スレッドタイトルを修正しました。2017/3/23 管理担当]

[781: マンション検討中さん]

自分で登録したのに DMしつこいてw

お前が一番しつこいわw

[782: 匿名さん]

>>781 マンション検討中さん
プレミストの別のMR見学した事あるから送ってくるんだよ。そんな事も知らないのか？笑

[783: マンション検討中さん]

見学ってw

まぁタダだしお前向きだなw

[784: 名無しさん]

見学したけどボクチンの年収じゃ買えないのにDMだけ来てムカつく〜って感じかなw

[785: 評判気になるさん]

wを連発するようなのがいるマンションってどうなんだ？？

[786: 名無しさん]

滋賀って783や784のような変なヤツが多いようだね。

[787: マンション比較中さん]

>>786
ボクチンもうDM送ってこないで～って電話したら？

[788: マンション契約者さん]

>>787 マンション比較中さん

すいませんがマンションの品位が落ちるのでやめてもらえませんか？

[789: 購入経験者さん]

個人的にはコンシェルジュサービスが楽しみです。
ロビーではカフェやパンなども提供されるそうですね。

[790: 評判気になるさん]

結局売れ残ってるじゃん。第1期で倍率3倍で超人気とか、11月頃に2期も全戸申込済みで今更申し込んでも遅いとか、さんざん買い煽りしてたのはやっぱり営業だったんですね。

[791: 匿名さん]

来月にオプション説明会がありますね。
でもおそらく高いだろうし、自分で業者手配して内装工事したほうが安くて予算内でグレード高く出来るような気がします。

[792: 名無しさん]

>>789
でも横にスタバがあるし結局そっちに行っちゃいそうです。

[793: 名無しさん]

>>791
私は価格を見て注文するところと自分で外注するところを決めようと思います。

[794: 口コミ知りたいさん]

そろそろ契約者専用スレに行きませんか？

[795: マンション検討中さん]

最上階北側は第2期では売り出しなかったのか。。(´；ω；`)

[796: 名無しさん]

駅近注目物件なのでHPでは分からない魅力を調べようとスレッド見たら、京都は子供によくない（>>776）だとか草津より東の生粋滋賀は世界が狭い（>>770）だとか…
排他的な他地域へのネガコメの次は品性劣るボクチンがどうだとかだし、大津はこんな人が多いの？

[797: マンション検討中さん]

>>796 名無しさん

買わない人同士で罵り合ってるんだろ。
ほとんどの購入者はこんなとここない

[798: マンション検討中さん]

なんで今頃こんなに盛り上がってるんだよw
投資用でイキった価格だからイジりやすいんかなw
まあココが盛り上がっても物件の売れ行きには全く関係ないけどなw

[799: 匿名さん]

平和堂って全国の中堅以上のスーパーの中では、一番安売りしないようですね。
やっぱり所得の多い県は、違いますね。
またこの場所にマンションの認可を出すとはすごい。
東京の年間1億以上かかる場所で焼肉屋するぐらいですもんね。

[800: 検討板ユーザーさん]

>>799 匿名さん
面白いこと言う奴だな。^^;

[801: 匿名さん]

テレビでマンションバブルって言ってましたけど、ここもそうですか？

[802: マンション検討中さん]

>>801 匿名さん

いつはじけるんですか？^_^
10年後？20年後？

[803: マンション比較中さん]

高いと思ってる人やバブルと思ってる人は買わなければよい。
それだけのこと。

[804: マンション検討中さん]

>>802 マンション検討中さん

このマンションみたいな投資物件が瞬間完売しないからまだバブルの先はあると思うよ。
オリンピック前に竣工してさあ転売だ！という時期には弾けてるんじゃない？笑

[805: 匿名さん]

>>804 マンション検討中さん

それじゃ損するじゃん

[806: 匿名さん]

>>802 マンション検討中さん

森永さん曰く、2018年だって！

[807: マンション検討中さん]

>>805 匿名さん

そう。だから契約から引渡しまでのリードタイムが長い物件の購入は今の時期とてもリスクが高い。中古の方が投資には向いてます。

[808: マンション検討中さん]

中古で他人の汚れがついたマンションなんでやーだよ。

[809: 匿名さん]

新築でも他人は遊びに来るし、子供はおしっこを撒き散らすし綺麗なのは入居前まで

[810: マンション比較中さん]

投資マンションなんて、自分が住むんじゃないし新築である必要性は全くない

[811: マンション比較中さん]

自分で住むために買うんだけどｗ
買ったら一生売るつもりないしバブルだとか値下がりするとかそんなせせこましい話関係ねーっす

[812: マンション検討中さん]

自分用なら確かにご自由にですが、普通の人はこのような投資マンションは住民の質が落ちて風紀が乱れるし、管理組合も他人事のオーナーが多いので自分が住むのと投資用は分けるんじゃないっすか。

[813: 匿名さん]

>>812
ここの購入者の大半は自分で住むために購入していると聞いてますが、ここが投資で住民の質が下がるとは、なんかそういう購入者のデータでもあるんですかね？
どこのマンションも一定数は賃貸に出されたりしてると思いますが。

[814: 匿名さん]

>>813 匿名さん
私は営業さんから聞きましたよ。2LDK以下は賃貸メインでファミリー層には正直おススメしませんってさ。でもって3LDKは別荘とか富裕層の税金対策の需要って。営業さんを信じるなら自分の住まいにするのは少数派じゃね？営業を信じるならだけどね

[815: マンション比較中さん]

>>814 匿名さん
投資物件としては、ここはあまり魅力ない。
だって高いもん。
新築で仕様がよくても賃料は相場なりにしかならない。
なので、自己居住用がメインになると思います。
(将来的には賃貸が増えていくでしょうけど)

[816: 名無しさん]

>>815 マンション比較中さん
確かに滋賀のマンションにしては高くお値打ち感が無い。
プラウドタワー大津の分譲価格でないと目減りは必至の滋賀物件。
ここ買うならまだ山科か西大路のシエリアか桂川のジオもしくは太秦天神川のローレルコートにする方がリセールバリューはずっと良さそう。

[817: 匿名さん]

>滋賀のマンションにしては高くお値打ち感が無い。

それ。滋賀で5千万6千万て、まるで40オーバーで年収1000万以上じゃなきゃダメ！とか言ってる婚活女子みたいな身の程知らず感が最高に香ばしいw
なのでついその後の顛末を見に来てしまうw

[818: 匿名さん]

この程度の価格で高い言ってる人は大変だねー。
投資目的や転売目的の人が減るし住人のクオリティが下がらなくていいのでこちらとしてはありがたいことだけど。

[819: 買い替え検討中さん]

手が出ない人は自動的に排除されるし
いいと思いますよｗ

[820: 匿名さん]

滋賀県の借り手は、滋賀県に住んで京都方面に通勤する人……？私も価格は高いように思いました。ただ、戸建てだと5000万6000万の予算の人もいるのかもしれません。

大阪で2000万円台のマンションを多く見たので（2800万とか2900万とか）、滋賀で5000万円は割高です。

価格が高いのもJR大津からすぐの立地だからでしょうね。1階にはスーパーの平和堂もできて冷蔵庫代わりに利用できそうです。今、住んでいるところからも平和堂の別店舗行けるんですが、お肉や魚もおいしくて信頼しているスーパーなので嬉しいです。

[821: マンション検討中さん]

将来的な事を考えると滋賀は値打ちがない！

[822: マンション比較中さん]

>>821 マンション検討中さん
滋賀に値打ちがない。って言ったら近畿地方全部値打ちないよ。将来予測は滋賀県が一番人口減らないよ。

[823: 匿名さん]

高くしてくれた方が転売目的の投資家に荒らされずに済むので。
リセールバリューとか言ってる輩は正直近寄りたくないです。

[824: マンション検討中さん]

>>822 マンション比較中さん
阿呆らしい、、。

[825: 匿名さん]

ゴチャゴチャ言う前にその、転売狙いの投資家以外かつ高いと思わない人、とやらが早くみつかって完売するといいね。REIT指数もとっくに下落トレンド入ってるし、早くしないとお客さんいなくなるぞw

[826: 契約したさん]

完売まであとどのぐらい有るでしょ？

[827: eマンションさん]

>>826 契約したさん
まだまだあるわ…

[828: 匿名さん]

マンションとスーパー入り口が隣って、プライバシー全く考えてないね！
それでなくても住民と出会って、嫌な思いしなあかんのに。

[829: 匿名さん]

>>828 匿名さん

隣？入口は十分わかれてると思うけど？実際の図面見て言ってる？
駅直マンションってどこも駅出口からの利便性考えたらあんな感じだろ？

[830: 通りがかりさん]

滋賀に住む奴の心理がわからん！笑