プレミスト大津ステーションレジデンス【（旧仮称）大津駅前プロジェクトってどうですか？】

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/shiga/otsu/
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：南海不動産株式会社
売主：オリックス不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組　大阪本店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件名称 （仮称）大津駅前プロジェクト
物件の所在地 滋賀県大津市春日町303番
総戸数 197戸
総戸数追記 別途管理事務室1戸、店舗1戸、パーティルーム1戸、ゲストルーム1戸
販売戸数 未定
売主
大和ハウス工業株式会社
南海不動産株式会社
オリックス不動産株式会社
販売会社（取引態様）
（売主）大和ハウス工業株式会社
（売主）南海不動産株式会社
（売主）オリックス不動産株式会社
交通 東海道本線「大津」駅から徒歩1分
敷地面積 2,675.29m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上13階建
施工会社の名称又は商号 株式会社淺沼組　大阪本店
一戸当たりの専有面積 45.34m2～85.68m2
バルコニー面積 6.25m2～20.77m2
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成31年6月下旬予定
入居予定 平成31年8月下旬予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理準備金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立基金／一括 ： 未定
駐車場空台数／月額 96台／未定　（タワー式）・別途店舗用26台（平面式）
駐輪場空台数／月額 197台／未定　（平面20台、スライド式177台）・別途店舗用40台（平面式）
バイク置き場空台数／月額 4台／未定　別途店舗用7台(すべてミニバイク置き場となります）
その他の費用 インターネット使用料/未定
販売予定年月 平成29年9月上旬予定
間取り 1LDK～3LDK
用途地域 商業地域
国土法･届出等 届出要
建築確認番号 第ERI-16022300号(平成28年6月17日)
今回情報更新日 平成29年3月3日
次回更新予定日 平成29年3月10日
物件についての問合せ先 （仮称）大津駅前プロジェクト販売準備室　0120-077-505
問合せ先営業時間・定休日 AM10:00～ＰＭ6:00（水・土曜日定休）

[物件名が決定したため、スレッドタイトルを修正しました。2017/3/23 管理担当]

[741: 検討板ユーザーさん]

>>739 名無しさん

そんなローカル線言われても。。
大阪にも出るの面倒だし興味ねーわ。

[742: 名無しさん]

都心の地下鉄烏丸線(ﾄﾞﾔｧ

[743: 名無しさん]

>>741 検討板ユーザーさん
ローカル線って湖西線や浜大津線とかの空気運ぶ電車の事やろ？笑
大阪に出たいのはわかる！
田舎者には憧れの都会だしな。笑
京都の人間は余り大阪には興味ないから。笑

[744: 購入経験者さん]

ＩＨコンロのオプション選択した人いますか？
3つ口から2つ口に減るし45万9000円も追加してわざわざＩＨを選ぶメリットがよくわからない。。

[745: マンション比較中さん]

>>743 名無しさん
単純に職場が大阪の人がマンション購入検討する時、鞍馬口よりここを選択するよね。滋賀の田舎なんて絶対イヤって人以外は。

[746: マンション検討中さん]

>>744 購入経験者さん
45万はヒドイですよね。営業マンに型番を聴いて価格コムで買えば、工事費自腹でも総額で半額にはなりそうです

[747: 名無しさん]

>>745 マンション比較中さん
そんなわけない。
大阪都心部のタワマン買うわな。笑

[748: 名無しさん]

>>745 マンション比較中さん

大阪勤務なら鞍馬口も大津も両方お勧めできません。

滋賀好きなら分かるが、大阪へ行く利便性を感じて大津を選ぶ理由が分からない。電車に40分も乗り続けるのは面倒としか思えない。

[749: 匿名さん]

私、大阪駅すぐそばのビル勤務ですがここにしましたよ？
大阪に比べて値段が手頃なのと、フレックスタイムなので通勤激混みに巻き込まれなくて済むので。
なので鞍馬口はそもそも対象外ですね。

[750: 名無しさん]

>>748 名無しさん
京都や大阪は高いし、
大津はまだまだ安いから選ぶんだよ。

[751: 通りがかりさん]

滋賀アドレスはいややー

[752: 通りがかりさん]

あと、滋賀ナンバーはもっといややー^^;

[753: 名無しさん]

>>749 匿名さん

大阪への利便性ではなくエコノミーだから選ぶのですね。それなら理解できます。

[754: マンション検討中さん]

大阪市の駅直結はバカみたいに高いし、大阪市内の駅から5-10分くらいの中途半端なマンションだと雨には濡れるし乗り換えしてたら勤務地まで40-50分くらいは平気でかかるからね。そういうのに疲れる人はここのマンションも選択肢に入るんじゃないの？京都駅から座れるし。
あと京都市内は鉄道網が未発達で不便すぎていらんw

[755: 名無しさん]

スーパーが敷地内にある利便さは住んでみたことがないとわからない。コンビニも徒歩10秒。

[756: 匿名さん]

>>754 マンション検討中さん

滋賀にしか住めんビンボー人がよく言うわwww

[757: 匿名さん]

>>754 マンション検討中さん
だから滋賀？
冗談か？大笑

[758: 通りがかりさん]

田舎スレが盛り上がっても、、

[759: 名無しさん]

口コミ人気度高いな。さすが注目されてるマンション。

[760: 通りがかりさん]

>>759 名無しさん
な訳ないだろw

[761: 匿名さん]

>>759 名無しさん
おちょくられやすいマンション。

[762: マンション検討中さん]

もうほとんど売れたんでしょ？今さらここで騒いでも希望の部屋は買えないよ？

[763: マンション検討中さん]

>>762 マンション検討中さん
こんなハンパなマンションいらないよ。買うんじゃなくて、どの位のバブル具合かチェックする為にスレウォッチしてるんだよ

[764: 通りがかりさん]

変わったやっちゃなぁ
わざわざ名前変えて連投して

[765: 匿名さん]

763さん、
同意です。デベからしたらいいお客さんなんでしょうね。^ ^

[766: マンション通]

>>745 マンション比較中さん

あり得ないっすね(苦笑)
ほんとオプションってボッタクリ価格ですよね

[767: 名無しさん]

>>754 マンション検討中さん

京都駅で座れるなら、大阪勤務で大津選択はレアケースということですね。

大阪への通勤が疲れるなら大津駅直結より阪神・北摂エリアの方がストレス少なく条件良い物件多いですよ。わざわざ京都市内と比較する意味が分かりません。

[768: 通りがかりさん]

滋賀在住で大阪勤務のやつなんて山ほどいるだろ。そういうのが買ってんだろ。

[769: マンション比較中さん]

滋賀から大阪通ってる人たくさんいるし、阪神・北摂でもアクセス悪いところと比べたら、ドアツードアの通勤時間だと、むしろここのほうが近かったりしますよ。
必死で否定してる人は何なの？

[770: マンション検討中さん]

京都の中京に昔住んでいて、今は大津から大阪に通ってるものです。独身やお子さんのいない世帯なら京都や大阪の都心部住むのは便利で楽しいですが、お子さんいる世帯はかなり住みにくいですよ。特に京都なんて道が狭いため、車が通る度にヒヤヒヤしました。

人によって環境違うし、価値観も様々なので、滋賀批判してる人、世界狭すぎて憐れみの感想しか持ちません……大阪も知ってる人は市内には住みたがりません。特に子育て世帯は。奈良、和歌山除く京都、兵庫、大阪勤務の方は大津や草津にあえて住んでる人も多く、大津や草津が田舎だからどうとか全く思ってないと思いますよ。むしろ毎日ビルの中で仕事してると琵琶湖がリゾート的な雰囲気あるので癒されます。

滋賀批判してる人こそ生粋の滋賀県人（草津より先）、もしくは京都の中京、下京、東山あたりに住めない郊外住まいの方では？

このマンションは間取りの割に価格が割高ですが、立地だけは良い。それでいいのでは。プラウドタワー大津やベリスタ大津は時期的なものもありますが、駅近でかなりお買い得でしたね。高くても立地優先で買う人がいる。それでいいのでは。訳のわからん滋賀批判してる人はご退席願います。

[771: 名無しさん]

>>770 マンション検討中さん

大津を持ち上げる為に草津より東を貶めるのはやめて下さい。

[772: 口コミ知りたいさん]

おそらく1人の同一人物が名前を変えてしつこく荒らしていると思われます。文体でわかります。
何も関係なければわざわざここに粘着するはずもないし抽選に外れたか融資審査が落ちてこのマンションに逆恨みしている人物でしょう。
憐れ。

[773: 匿名さん]

大津京同様で滋賀に住むことに泥酔してる方が多いようですが、実際田舎住まいは不便だし冬は半端なく寒いです。
将来的には寂れて不動産価格は目も当てられない状況に。
お金のある方は京都や大阪の都心部に。
お金がない方は滋賀や京都府下へ。
この流れは今後より鮮明になるでしょう。

[774: 名無しさん]

>>770
昔中京に住んでて滋賀に処替えですか？
よろしおすなあ。笑

[775: 名無しさん]

>>774 名無しさん

羨ましいかい？

[776: 名無しさん]

実際お金があっても子供の事を考えると都心部に住みたいとは思いません。京都の私立に通わせてるお家で滋賀に住んでる方は多いですよ。大津や草津は雪もほとんど降りませんし、なんでしたら京都の方が寒いし暑いし住みにくいのでは？このマンションは滋賀の不便な所からの方や、京都の郊外の方が立地重視で選んで買われてるのではないでしょうか？

[777: 名無しさん]

>>776 名無しさん

お金持ちが滋賀に移住なんて余り聞いたことないけどなあ。笑

生活費や物価が安いから不便でも滋賀県を選ぶっていうのはよく聞くよね。

[778: 名無しさん]

もうほとんど売れたものあーだこーだ言ってもね(笑)
まあ>>777みたいにいまだにしつこくここを巡回しにくる人が多いしそれだけ注目されてるマンションだよね。
特に北側上層階は琵琶湖も見えて夏は花火大会もリビングから見れるし(南側の人も屋上テラスから見れます)羨ましい限りです。上層階買えた人はおめでとうと言いたいですね。

[779: 匿名さん]

ここのマンションのDMがしつこくて、、
大津なんて眼中にないのになあ…。

[780: マンション比較中さん]

琵琶湖が見える眺望(夏は花火大会)、敷地内に平和堂、コンビニ徒歩10秒、改札徒歩10秒 京都駅まで10分 大阪駅まで40分
イイと思いますd(⌒ー⌒)

[781: マンション検討中さん]

自分で登録したのに DMしつこいてw

お前が一番しつこいわw

[782: 匿名さん]

>>781 マンション検討中さん
プレミストの別のMR見学した事あるから送ってくるんだよ。そんな事も知らないのか？笑

[783: マンション検討中さん]

見学ってw

まぁタダだしお前向きだなw

[784: 名無しさん]

見学したけどボクチンの年収じゃ買えないのにDMだけ来てムカつく〜って感じかなw

[785: 評判気になるさん]

wを連発するようなのがいるマンションってどうなんだ？？

[786: 名無しさん]

滋賀って783や784のような変なヤツが多いようだね。

[787: マンション比較中さん]

>>786
ボクチンもうDM送ってこないで～って電話したら？

[788: マンション契約者さん]

>>787 マンション比較中さん

すいませんがマンションの品位が落ちるのでやめてもらえませんか？

[789: 購入経験者さん]

個人的にはコンシェルジュサービスが楽しみです。
ロビーではカフェやパンなども提供されるそうですね。

[790: 評判気になるさん]

結局売れ残ってるじゃん。第1期で倍率3倍で超人気とか、11月頃に2期も全戸申込済みで今更申し込んでも遅いとか、さんざん買い煽りしてたのはやっぱり営業だったんですね。

[791: 匿名さん]

来月にオプション説明会がありますね。
でもおそらく高いだろうし、自分で業者手配して内装工事したほうが安くて予算内でグレード高く出来るような気がします。

[792: 名無しさん]

>>789
でも横にスタバがあるし結局そっちに行っちゃいそうです。

[793: 名無しさん]

>>791
私は価格を見て注文するところと自分で外注するところを決めようと思います。

[794: 口コミ知りたいさん]

そろそろ契約者専用スレに行きませんか？

[795: マンション検討中さん]

最上階北側は第2期では売り出しなかったのか。。(´；ω；`)

[796: 名無しさん]

駅近注目物件なのでHPでは分からない魅力を調べようとスレッド見たら、京都は子供によくない（>>776）だとか草津より東の生粋滋賀は世界が狭い（>>770）だとか…
排他的な他地域へのネガコメの次は品性劣るボクチンがどうだとかだし、大津はこんな人が多いの？

[797: マンション検討中さん]

>>796 名無しさん

買わない人同士で罵り合ってるんだろ。
ほとんどの購入者はこんなとここない

[798: マンション検討中さん]

なんで今頃こんなに盛り上がってるんだよw
投資用でイキった価格だからイジりやすいんかなw
まあココが盛り上がっても物件の売れ行きには全く関係ないけどなw

[799: 匿名さん]

平和堂って全国の中堅以上のスーパーの中では、一番安売りしないようですね。
やっぱり所得の多い県は、違いますね。
またこの場所にマンションの認可を出すとはすごい。
東京の年間1億以上かかる場所で焼肉屋するぐらいですもんね。

[800: 検討板ユーザーさん]

>>799 匿名さん
面白いこと言う奴だな。^^;

[801: 匿名さん]

テレビでマンションバブルって言ってましたけど、ここもそうですか？

[802: マンション検討中さん]

>>801 匿名さん

いつはじけるんですか？^_^
10年後？20年後？

[803: マンション比較中さん]

高いと思ってる人やバブルと思ってる人は買わなければよい。
それだけのこと。

[804: マンション検討中さん]

>>802 マンション検討中さん

このマンションみたいな投資物件が瞬間完売しないからまだバブルの先はあると思うよ。
オリンピック前に竣工してさあ転売だ！という時期には弾けてるんじゃない？笑

[805: 匿名さん]

>>804 マンション検討中さん

それじゃ損するじゃん

[806: 匿名さん]

>>802 マンション検討中さん

森永さん曰く、2018年だって！

[807: マンション検討中さん]

>>805 匿名さん

そう。だから契約から引渡しまでのリードタイムが長い物件の購入は今の時期とてもリスクが高い。中古の方が投資には向いてます。

[808: マンション検討中さん]

中古で他人の汚れがついたマンションなんでやーだよ。

[809: 匿名さん]

新築でも他人は遊びに来るし、子供はおしっこを撒き散らすし綺麗なのは入居前まで

[810: マンション比較中さん]

投資マンションなんて、自分が住むんじゃないし新築である必要性は全くない

[811: マンション比較中さん]

自分で住むために買うんだけどｗ
買ったら一生売るつもりないしバブルだとか値下がりするとかそんなせせこましい話関係ねーっす

[812: マンション検討中さん]

自分用なら確かにご自由にですが、普通の人はこのような投資マンションは住民の質が落ちて風紀が乱れるし、管理組合も他人事のオーナーが多いので自分が住むのと投資用は分けるんじゃないっすか。

[813: 匿名さん]

>>812
ここの購入者の大半は自分で住むために購入していると聞いてますが、ここが投資で住民の質が下がるとは、なんかそういう購入者のデータでもあるんですかね？
どこのマンションも一定数は賃貸に出されたりしてると思いますが。

[814: 匿名さん]

>>813 匿名さん
私は営業さんから聞きましたよ。2LDK以下は賃貸メインでファミリー層には正直おススメしませんってさ。でもって3LDKは別荘とか富裕層の税金対策の需要って。営業さんを信じるなら自分の住まいにするのは少数派じゃね？営業を信じるならだけどね

[815: マンション比較中さん]

>>814 匿名さん
投資物件としては、ここはあまり魅力ない。
だって高いもん。
新築で仕様がよくても賃料は相場なりにしかならない。
なので、自己居住用がメインになると思います。
(将来的には賃貸が増えていくでしょうけど)

[816: 名無しさん]

>>815 マンション比較中さん
確かに滋賀のマンションにしては高くお値打ち感が無い。
プラウドタワー大津の分譲価格でないと目減りは必至の滋賀物件。
ここ買うならまだ山科か西大路のシエリアか桂川のジオもしくは太秦天神川のローレルコートにする方がリセールバリューはずっと良さそう。

[817: 匿名さん]

>滋賀のマンションにしては高くお値打ち感が無い。

それ。滋賀で5千万6千万て、まるで40オーバーで年収1000万以上じゃなきゃダメ！とか言ってる婚活女子みたいな身の程知らず感が最高に香ばしいw
なのでついその後の顛末を見に来てしまうw

[818: 匿名さん]

この程度の価格で高い言ってる人は大変だねー。
投資目的や転売目的の人が減るし住人のクオリティが下がらなくていいのでこちらとしてはありがたいことだけど。

[819: 買い替え検討中さん]

手が出ない人は自動的に排除されるし
いいと思いますよｗ

[820: 匿名さん]

滋賀県の借り手は、滋賀県に住んで京都方面に通勤する人……？私も価格は高いように思いました。ただ、戸建てだと5000万6000万の予算の人もいるのかもしれません。

大阪で2000万円台のマンションを多く見たので（2800万とか2900万とか）、滋賀で5000万円は割高です。

価格が高いのもJR大津からすぐの立地だからでしょうね。1階にはスーパーの平和堂もできて冷蔵庫代わりに利用できそうです。今、住んでいるところからも平和堂の別店舗行けるんですが、お肉や魚もおいしくて信頼しているスーパーなので嬉しいです。

[821: マンション検討中さん]

将来的な事を考えると滋賀は値打ちがない！

[822: マンション比較中さん]

>>821 マンション検討中さん
滋賀に値打ちがない。って言ったら近畿地方全部値打ちないよ。将来予測は滋賀県が一番人口減らないよ。

[823: 匿名さん]

高くしてくれた方が転売目的の投資家に荒らされずに済むので。
リセールバリューとか言ってる輩は正直近寄りたくないです。

[824: マンション検討中さん]

>>822 マンション比較中さん
阿呆らしい、、。

[825: 匿名さん]

ゴチャゴチャ言う前にその、転売狙いの投資家以外かつ高いと思わない人、とやらが早くみつかって完売するといいね。REIT指数もとっくに下落トレンド入ってるし、早くしないとお客さんいなくなるぞw

[826: 契約したさん]

完売まであとどのぐらい有るでしょ？

[827: eマンションさん]

>>826 契約したさん
まだまだあるわ…

[828: 匿名さん]

マンションとスーパー入り口が隣って、プライバシー全く考えてないね！
それでなくても住民と出会って、嫌な思いしなあかんのに。

[829: 匿名さん]

>>828 匿名さん

隣？入口は十分わかれてると思うけど？実際の図面見て言ってる？
駅直マンションってどこも駅出口からの利便性考えたらあんな感じだろ？

[830: 通りがかりさん]

滋賀に住む奴の心理がわからん！笑

[831: 匿名さん]

>>830 通りがかりさん

そんなこと言ったら滋賀県民140万人はどーなるw

[832: マンション比較中さん]

>>830 通りがかりさん

>>830 通りがかりさん
あなたはなぜこのスレを見て書き込みまでしているの?
滋賀が好きで好きでたまらないのでしょう?
わかりますw

[833: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[834: 匿名さん]

駅周辺、ホンマ何もありまへんな。

[835: 職人さん]

これが県庁所在地の駅とは情けない・・・

[836: 通りがかりさん]

834&835

っで？何の為にここに居るの？
そんな事言うためだけ？？

[837: 匿名さん]

ここよりも物件価格が安くて生活利便も高い山科に滋賀県民が安さと便利を求めて流れ、京都中心部には高くて住めない京都市民が安さと琵琶湖や田舎の静けさを求めて滋賀に移住する。
滋賀県民と京都市民の入れ替えが起こっているの大変興味深い。（笑）

[838: 匿名さん]

>>837 匿名さん

>>ここよりも物件価格が安くて生活利便も高い山科

具体的にどこの物件ですか？
特に生活利便がここより高いってのが気になります。

[839: 匿名さん]

>>838
山科駅周辺や東野駅と椥辻駅の近くにある新築マンションには滋賀から移り住む人が特に多いよね。

[840: 匿名さん]

>>837 匿名さん

新快速停車駅の直結物件より便利な物件ってどこなんた？(笑)
具体的にマンション名挙げような、具体的に！