プレミスト大津ステーションレジデンス【（旧仮称）大津駅前プロジェクトってどうですか？】

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/shiga/otsu/
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：南海不動産株式会社
売主：オリックス不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組　大阪本店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件名称 （仮称）大津駅前プロジェクト
物件の所在地 滋賀県大津市春日町303番
総戸数 197戸
総戸数追記 別途管理事務室1戸、店舗1戸、パーティルーム1戸、ゲストルーム1戸
販売戸数 未定
売主
大和ハウス工業株式会社
南海不動産株式会社
オリックス不動産株式会社
販売会社（取引態様）
（売主）大和ハウス工業株式会社
（売主）南海不動産株式会社
（売主）オリックス不動産株式会社
交通 東海道本線「大津」駅から徒歩1分
敷地面積 2,675.29m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上13階建
施工会社の名称又は商号 株式会社淺沼組　大阪本店
一戸当たりの専有面積 45.34m2～85.68m2
バルコニー面積 6.25m2～20.77m2
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成31年6月下旬予定
入居予定 平成31年8月下旬予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理準備金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立基金／一括 ： 未定
駐車場空台数／月額 96台／未定　（タワー式）・別途店舗用26台（平面式）
駐輪場空台数／月額 197台／未定　（平面20台、スライド式177台）・別途店舗用40台（平面式）
バイク置き場空台数／月額 4台／未定　別途店舗用7台(すべてミニバイク置き場となります）
その他の費用 インターネット使用料/未定
販売予定年月 平成29年9月上旬予定
間取り 1LDK～3LDK
用途地域 商業地域
国土法･届出等 届出要
建築確認番号 第ERI-16022300号(平成28年6月17日)
今回情報更新日 平成29年3月3日
次回更新予定日 平成29年3月10日
物件についての問合せ先 （仮称）大津駅前プロジェクト販売準備室　0120-077-505
問合せ先営業時間・定休日 AM10:00～ＰＭ6:00（水・土曜日定休）

[物件名が決定したため、スレッドタイトルを修正しました。2017/3/23 管理担当]

[701: 名無しさん]

［前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[702: 名無しさん]

>>700 匿名さん

政府が政策を誤らない限りバブルは崩壊しないでしょう。住宅価格は5〜10％程度動くことがあっても数年前の水準には戻らないでしょう。

[703: 匿名さん]

今後日本の不動産は利便性の良い所は価値を持ち続けて、車がないと不便な郊外は二束三文で売り出される、2極化になるだろう。
80年代のバブルは日本全体で値上がりしたが、現代は利便性の高い場所はバブル期も超えるような値段になってるがそれ以外の場所は低いままで放置されている。

[704: 匿名さん]

上記は大阪まで20分前後の物件が当てはまるね。ここは圏外

[705: 名無しさん]

>>704 匿名さん

大阪20分だと京都も圏外になっちゃいますね。ものすごくテキトーな解釈ですね。

[706: 検討板ユーザーさん]

でも確かに間取りは微妙だよね
良い間取りが無い!

[707: 匿名さん]

ここは住み心地が悪いかもですね。
大変リスクが大きいのに！
あ〜〜〜こわ

[708: 名無しさん]

さあ買えなかったアンチが集まって盛り上がってきましたねー！

[709: 口コミ知りたいさん]

2期は1期と同じ価格帯だったのでしょうか？1期が即完売だっただけに、2期は値上ったりするのかなと思いまして。

[710: マンション通]

>>706 検討板ユーザーさん

玄関入って直ぐ風呂は嫌だね(笑)

[711: マンション検討中さん]

ここ高いので踏ん切りがつかず悩んでたら、すぐ近くにエスリードが建つのを知って、俺はそれ待ちにすることにしたよ。それも高いかもしれんけど。

[712: 購入検討者]

>>708 名無しさん
気持ち悪い反応する奴やな、消えちまえ

[713: 通りがかりさん]

>>712 購入検討者さん
あなたの反応のほうが気持ち悪い。
私も708さんと同じ感想持ちましたよ。

[714: 名無しさん]

なぜこの程度の値段のマンションが買えないからってアンチの書き込みするのかね？
買えないなら買える他の格安マンションのスレに行けばいいのになぜ粘着するの？

[715: マンション通]

否定的な意見＝買えない人と決めつけるのは如何なものか

私は価格、立地、眺望、間取り、設備面など総合的な判断で今回は見送りました

正直駅直結以外のメリットが見出だせなかったです

まぁ資産価値は維持出来る物件だと思います

ただお隣のプラウドの方が立派過ぎて…(笑)

[716: 名無しさん]

>>713 通りがかりさん
私は708とか712とかアンチ煽りの方が気持ち悪く感じますね。まとめて削除依頼出します

[717: 名無しさん]

プラウドタワーは外廊下な点でちょっと。。

[718: 匿名さん]

>>717 名無しさん

>>717 名無しさん
プラウドタワーの方がリセールバリューはここよりもずっといいからね。^ ^

[719: 通りがかりさん]

プラウドタワー大津はプラウドのブランドなのに滋賀県民には高いマンションは売れないだろとコストダウンで外廊下にしてるマンションですよ。昔内覧してガッカリしました。

[720: 匿名さん]

>>719

滋賀にはプラウドタワーのような仕様が一番理にかなっているよね。

滋賀でマンション買うなら安くて当たり前の田舎町なんだから仕方ないよ。笑

[721: 通りがかりさん]

>>720 匿名さん

そういう人はプラウドタワーが中古で出るのを待つのが良いと思う。
無理せずそれぞれ身の丈に合ったもの買えばいいわけだし。

[722: 京都人さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[723: 匿名さん]

間取りが微妙とかいう人は昔ながらの田の字型の間取りのマンションが好みなのかな？
ああいうのは外廊下向けの間取りだよね。

[724: マンコミュファンさん]

まだ検討してるの？ココもう完売したんじゃないんか？

[725: 契約者]

そろそろ契約者の板作って欲しいです。

[726: 通りがかりさん]

>>715 マンション通さん
あなたのような否定的意見はどんどん書き込んでもらったらいいんですよ。意見交換の場なんだから。
買えない人と決めつけられてるのは、まともな意見もなくネガそのものが目的になってる人。

[727: 匿名さん]

なんでこんな動線にしたのか？
一階にエントランスないとしんどいわ。

[728: 匿名さん]

上で間違い。
エントランスではなくポスト。

[729: 契約者]

>>728 匿名さん

郵便局の方ですか？

[730: マンション検討中さん]

確かに郵便局の配達員からしたら毎回わざわざ三階のポストまで上がるのはしんどいわなw

[731: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[732: マンション検討中さん]

公式に第2期先着順申込受付中とありますね。どうやらまだ部屋余ってるようです。

[733: マンション検討中さん]

数戸はキャンセルで余ってるようだ。

[734: マンション通]

>>733 マンション検討中さん

下層階が余ってるのでしょうか？

個人的には上層階の北側しか魅力を感じられない物件ですから

でも駅直結物件って強いですね(笑)

[735: マンション検討中さん]

余ってるのは間取りページのある部屋ですか？

AとJは人気のある部屋だと思ったので意外です。
他の部屋と比べて少し高いからかな？

[736: 名無しさん]

>>734 マンション通さん

ここの場合だと駅が真横だけど直結とは言わないのと違うか？通さん。（笑）

[737: 名無しさん]

烏丸鞍馬口に比べて安いし買いやすいマンションだよね。
まあ滋賀に住むことに抵抗が無ければだけどね。笑

[738: 検討板ユーザーさん]

突然なぜ鞍馬口と比べるw
そんな交通アクセスが微妙なとことは比較対象にならないし

[739: 名無しさん]

>>738 検討板ユーザーさん
鞍馬口駅のどこが微妙なんだ？
都心の地下鉄烏丸線だけど。
ど田舎の大津駅が微妙だろうが。笑

[740: 匿名さん]

>>738 検討板ユーザーさん

同じプレミストだからじゃない？

[741: 検討板ユーザーさん]

>>739 名無しさん

そんなローカル線言われても。。
大阪にも出るの面倒だし興味ねーわ。

[742: 名無しさん]

都心の地下鉄烏丸線(ﾄﾞﾔｧ

[743: 名無しさん]

>>741 検討板ユーザーさん
ローカル線って湖西線や浜大津線とかの空気運ぶ電車の事やろ？笑
大阪に出たいのはわかる！
田舎者には憧れの都会だしな。笑
京都の人間は余り大阪には興味ないから。笑

[744: 購入経験者さん]

ＩＨコンロのオプション選択した人いますか？
3つ口から2つ口に減るし45万9000円も追加してわざわざＩＨを選ぶメリットがよくわからない。。

[745: マンション比較中さん]

>>743 名無しさん
単純に職場が大阪の人がマンション購入検討する時、鞍馬口よりここを選択するよね。滋賀の田舎なんて絶対イヤって人以外は。

[746: マンション検討中さん]

>>744 購入経験者さん
45万はヒドイですよね。営業マンに型番を聴いて価格コムで買えば、工事費自腹でも総額で半額にはなりそうです

[747: 名無しさん]

>>745 マンション比較中さん
そんなわけない。
大阪都心部のタワマン買うわな。笑

[748: 名無しさん]

>>745 マンション比較中さん

大阪勤務なら鞍馬口も大津も両方お勧めできません。

滋賀好きなら分かるが、大阪へ行く利便性を感じて大津を選ぶ理由が分からない。電車に40分も乗り続けるのは面倒としか思えない。

[749: 匿名さん]

私、大阪駅すぐそばのビル勤務ですがここにしましたよ？
大阪に比べて値段が手頃なのと、フレックスタイムなので通勤激混みに巻き込まれなくて済むので。
なので鞍馬口はそもそも対象外ですね。

[750: 名無しさん]

>>748 名無しさん
京都や大阪は高いし、
大津はまだまだ安いから選ぶんだよ。