プレミスト大津ステーションレジデンス【（旧仮称）大津駅前プロジェクトってどうですか？】

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/shiga/otsu/
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：南海不動産株式会社
売主：オリックス不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組　大阪本店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件名称 （仮称）大津駅前プロジェクト
物件の所在地 滋賀県大津市春日町303番
総戸数 197戸
総戸数追記 別途管理事務室1戸、店舗1戸、パーティルーム1戸、ゲストルーム1戸
販売戸数 未定
売主
大和ハウス工業株式会社
南海不動産株式会社
オリックス不動産株式会社
販売会社（取引態様）
（売主）大和ハウス工業株式会社
（売主）南海不動産株式会社
（売主）オリックス不動産株式会社
交通 東海道本線「大津」駅から徒歩1分
敷地面積 2,675.29m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上13階建
施工会社の名称又は商号 株式会社淺沼組　大阪本店
一戸当たりの専有面積 45.34m2～85.68m2
バルコニー面積 6.25m2～20.77m2
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成31年6月下旬予定
入居予定 平成31年8月下旬予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理準備金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立基金／一括 ： 未定
駐車場空台数／月額 96台／未定　（タワー式）・別途店舗用26台（平面式）
駐輪場空台数／月額 197台／未定　（平面20台、スライド式177台）・別途店舗用40台（平面式）
バイク置き場空台数／月額 4台／未定　別途店舗用7台(すべてミニバイク置き場となります）
その他の費用 インターネット使用料/未定
販売予定年月 平成29年9月上旬予定
間取り 1LDK～3LDK
用途地域 商業地域
国土法･届出等 届出要
建築確認番号 第ERI-16022300号(平成28年6月17日)
今回情報更新日 平成29年3月3日
次回更新予定日 平成29年3月10日
物件についての問合せ先 （仮称）大津駅前プロジェクト販売準備室　0120-077-505
問合せ先営業時間・定休日 AM10:00～ＰＭ6:00（水・土曜日定休）

[物件名が決定したため、スレッドタイトルを修正しました。2017/3/23 管理担当]

[681: 通りがかり]

>>680 通りがかりさん

この物件の北面は真ん前にほぼ同高度の商業ビルが建ってるからきつくないですか？

[682: 通りがかりさん]

>>681 通りがかりさん

以前にモデルルームで最上階からの北側の景色の写真見せてもらいましたが、前にある滋賀ビルよりは高かったですね。

[683: 通りがかり]

>>682 通りがかりさん
何階以上で滋賀ビルを抜けますか？

[684: 通りがかりさん]

11階くらいで並ぶんじゃないですか？

[685: 匿名さん]

大和、南海、おり

絶対にあり得んでしょう

楽しみにしています

[686: マンション検討中さん]

電車の騒音や鉄粉などの空気の汚れって酷くないかなあ？

[687: マンション検討中さん]

そういやココもうすぐ第二期販売開始じゃなかったっけ？
勿論、即日完売で第三期はないよね？なんせ第一期は倍率3倍の大人気だったんだもんね。
後に分譲残したら爆笑w

[688: マンション検討中さん]

>>686 マンション検討中さん

酷いようじゃ、こんなに駅前物件がどこも人気になるわけないじゃん！
幹線道路近くの物件の方がよっぽど空気は悪いよ。

[689: 口コミ知りたいさん]

騒音は？(笑)

[690: 評判気になるさん]

最近また新しい広告つくって新聞折込してますね。
駅の看板とかにも出し始めた。すごいお金かかることしている時点で、2期やばいよね？どうなんだろ。
本当に人気なら広告する前に完売だし。

[691: 口コミ知りたいさん]

2期の価格出たのでしょうか？詳細知りたいです。

[692: 通りがかりさん]

>>691 口コミ知りたいさん

モデルルーム行けば教えてくれますよ

[693: 評判気になるさん]

ダイワのマンションってカンジいいよね。

[694: 匿名さん]

2期最終　12月16日（土）までですね。
現金決済ならまだしも間に合うかと。ローンは審査があるので厳しいかも。

[695: 契約したさん]

>>694 匿名さん
残りが少ないって事ですか？

[696: 名無しさん]

少ないみたいですよ。もう選べる間取りは限られてると言ってました。

[697: 契約したさん]

>>696 名無しさん
ありがとうございました。

[698: マンション検討中さん]

タワーでなくてこの売れ行き。
ヤッパリ駅直結物件は凄い！！

[699: 匿名さん]

既に申し込みある部屋でも抽選覚悟で申し込めばいいだけでは？

[700: 匿名さん]

結局、このマンション、バブル崩壊してから中古で買った方が良さそう。駅近は良いけど間取り微妙なのと、お買い得感ないので、迷いに迷ったけど辞めときます。

[701: 名無しさん]

［前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[702: 名無しさん]

>>700 匿名さん

政府が政策を誤らない限りバブルは崩壊しないでしょう。住宅価格は5〜10％程度動くことがあっても数年前の水準には戻らないでしょう。

[703: 匿名さん]

今後日本の不動産は利便性の良い所は価値を持ち続けて、車がないと不便な郊外は二束三文で売り出される、2極化になるだろう。
80年代のバブルは日本全体で値上がりしたが、現代は利便性の高い場所はバブル期も超えるような値段になってるがそれ以外の場所は低いままで放置されている。

[704: 匿名さん]

上記は大阪まで20分前後の物件が当てはまるね。ここは圏外

[705: 名無しさん]

>>704 匿名さん

大阪20分だと京都も圏外になっちゃいますね。ものすごくテキトーな解釈ですね。

[706: 検討板ユーザーさん]

でも確かに間取りは微妙だよね
良い間取りが無い!

[707: 匿名さん]

ここは住み心地が悪いかもですね。
大変リスクが大きいのに！
あ〜〜〜こわ

[708: 名無しさん]

さあ買えなかったアンチが集まって盛り上がってきましたねー！

[709: 口コミ知りたいさん]

2期は1期と同じ価格帯だったのでしょうか？1期が即完売だっただけに、2期は値上ったりするのかなと思いまして。

[710: マンション通]

>>706 検討板ユーザーさん

玄関入って直ぐ風呂は嫌だね(笑)

[711: マンション検討中さん]

ここ高いので踏ん切りがつかず悩んでたら、すぐ近くにエスリードが建つのを知って、俺はそれ待ちにすることにしたよ。それも高いかもしれんけど。

[712: 購入検討者]

>>708 名無しさん
気持ち悪い反応する奴やな、消えちまえ

[713: 通りがかりさん]

>>712 購入検討者さん
あなたの反応のほうが気持ち悪い。
私も708さんと同じ感想持ちましたよ。

[714: 名無しさん]

なぜこの程度の値段のマンションが買えないからってアンチの書き込みするのかね？
買えないなら買える他の格安マンションのスレに行けばいいのになぜ粘着するの？

[715: マンション通]

否定的な意見＝買えない人と決めつけるのは如何なものか

私は価格、立地、眺望、間取り、設備面など総合的な判断で今回は見送りました

正直駅直結以外のメリットが見出だせなかったです

まぁ資産価値は維持出来る物件だと思います

ただお隣のプラウドの方が立派過ぎて…(笑)

[716: 名無しさん]

>>713 通りがかりさん
私は708とか712とかアンチ煽りの方が気持ち悪く感じますね。まとめて削除依頼出します

[717: 名無しさん]

プラウドタワーは外廊下な点でちょっと。。

[718: 匿名さん]

>>717 名無しさん

>>717 名無しさん
プラウドタワーの方がリセールバリューはここよりもずっといいからね。^ ^

[719: 通りがかりさん]

プラウドタワー大津はプラウドのブランドなのに滋賀県民には高いマンションは売れないだろとコストダウンで外廊下にしてるマンションですよ。昔内覧してガッカリしました。

[720: 匿名さん]

>>719

滋賀にはプラウドタワーのような仕様が一番理にかなっているよね。

滋賀でマンション買うなら安くて当たり前の田舎町なんだから仕方ないよ。笑

[721: 通りがかりさん]

>>720 匿名さん

そういう人はプラウドタワーが中古で出るのを待つのが良いと思う。
無理せずそれぞれ身の丈に合ったもの買えばいいわけだし。

[722: 京都人さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[723: 匿名さん]

間取りが微妙とかいう人は昔ながらの田の字型の間取りのマンションが好みなのかな？
ああいうのは外廊下向けの間取りだよね。

[724: マンコミュファンさん]

まだ検討してるの？ココもう完売したんじゃないんか？

[725: 契約者]

そろそろ契約者の板作って欲しいです。

[726: 通りがかりさん]

>>715 マンション通さん
あなたのような否定的意見はどんどん書き込んでもらったらいいんですよ。意見交換の場なんだから。
買えない人と決めつけられてるのは、まともな意見もなくネガそのものが目的になってる人。

[727: 匿名さん]

なんでこんな動線にしたのか？
一階にエントランスないとしんどいわ。

[728: 匿名さん]

上で間違い。
エントランスではなくポスト。

[729: 契約者]

>>728 匿名さん

郵便局の方ですか？

[730: マンション検討中さん]

確かに郵便局の配達員からしたら毎回わざわざ三階のポストまで上がるのはしんどいわなw