プレミスト大津ステーションレジデンス【（旧仮称）大津駅前プロジェクトってどうですか？】

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/shiga/otsu/
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：南海不動産株式会社
売主：オリックス不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組　大阪本店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件名称 （仮称）大津駅前プロジェクト
物件の所在地 滋賀県大津市春日町303番
総戸数 197戸
総戸数追記 別途管理事務室1戸、店舗1戸、パーティルーム1戸、ゲストルーム1戸
販売戸数 未定
売主
大和ハウス工業株式会社
南海不動産株式会社
オリックス不動産株式会社
販売会社（取引態様）
（売主）大和ハウス工業株式会社
（売主）南海不動産株式会社
（売主）オリックス不動産株式会社
交通 東海道本線「大津」駅から徒歩1分
敷地面積 2,675.29m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上13階建
施工会社の名称又は商号 株式会社淺沼組　大阪本店
一戸当たりの専有面積 45.34m2～85.68m2
バルコニー面積 6.25m2～20.77m2
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成31年6月下旬予定
入居予定 平成31年8月下旬予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理準備金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立基金／一括 ： 未定
駐車場空台数／月額 96台／未定　（タワー式）・別途店舗用26台（平面式）
駐輪場空台数／月額 197台／未定　（平面20台、スライド式177台）・別途店舗用40台（平面式）
バイク置き場空台数／月額 4台／未定　別途店舗用7台(すべてミニバイク置き場となります）
その他の費用 インターネット使用料/未定
販売予定年月 平成29年9月上旬予定
間取り 1LDK～3LDK
用途地域 商業地域
国土法･届出等 届出要
建築確認番号 第ERI-16022300号(平成28年6月17日)
今回情報更新日 平成29年3月3日
次回更新予定日 平成29年3月10日
物件についての問合せ先 （仮称）大津駅前プロジェクト販売準備室　0120-077-505
問合せ先営業時間・定休日 AM10:00～ＰＭ6:00（水・土曜日定休）

[物件名が決定したため、スレッドタイトルを修正しました。2017/3/23 管理担当]

[651: マンション検討中さん]

>>647 マンコミュファンさん

あなたのコメントは
最も根拠のないものだということが
よく分かりました^_^

[652: マンション検討中さん]

マンション相場も佳境を迎えてるようですね。
http://diamond.jp/articles/-/146564?display=b

[653: マンション検討中さん]

いまからモデルルーム行っても2期の申込は間に合いますかね？

[654: 匿名さん]

>>653 マンション検討中さん

不人気な部屋ならまだ望みはあるかもね

[655: 坪単価比較中さん]

130戸だけ申し込みがあり67戸売れ残った
それだけのこと

[656: マンション比較中さん]

>>655 坪単価比較中さん
130戸売り出して、かなりの部屋が申し込み複数で抽選になった。
ですよ。

[657: 匿名さん]

130戸に平均3倍の申し込みがあったということ。

[658: 匿名さん]

>>657 匿名さん
「平均」だからね。特定の部屋だけ人気あったのかもね。そもそも「3倍」も自称でしょ

[659: 名無しさん]

>>658 匿名さん

それあなたの感想ですよね？

[660: 買い替え検討中さん]

いや単に売れ残っただけやろ
買い手が多いのなら
今更新聞広告出してる意味わからないし。

[661: 匿名さん]

>>659 名無しさん
こんな週1〜2しか書き込み無い寂れたスレで超反応とか、プレミスト大津ホントに必死だなw

[662: 名無しさん]

最上階の北側が琵琶湖見えるし良いと思う。

[663: 通りがかりさん]

人気ないならII期の価格は下がるのでしょうね？
今になっても価格出てないということは出さない理由があると思うと…

[664: マンション検討中さん]

>>663 通りがかりさん
二期の価格が下がってれば実は売れ行きが芳しくない。
逆に価格を上げてくれば、本当に大人気物件。
一期の真実はそこでわかるw

[665: マンション検討中さん]

価格はだいたい出てますよー。
私が希望の部屋の価格は教えてもらいました。

[666: マンコミュファンさん]

全部の部屋の価格表を出せないということは、今は客の属性を見ながら、どこまでならハメこめるか、さぐりさぐりやってるんじゃないですか。

[667: マンション検討中さん]

価格表出てるけど、あなたが商談行ってないから知らないだけでしょ。

[668: マンション掲示板さん]

価格表

[669: マンション掲示板さん]

価格表

[670: 坪単価比較中さん]

従来の滋賀では考えられない高値ですが
130戸は売れたんだし需要はあるんですね

[671: マンション検討中さん]

何だかんだ言っても滋賀では総合力では1番のマンションだし。

[672: マンション検討中さん]

全体的に安くないですか！？
個人的に北向きは１日暗くて寒くて南がいいな

[673: 購入経験者さん]

>>672
大津駅前とはいえ破格の値段。
そばにあるプラウドタワーの価格帯知ってるだけに買いたいと全然思わない。

[674: 京]

南は陽当たりはいいけど山しか見えんよ
北は上層階ならびわ湖が見える

[675: 匿名さん]

第２期の価格表マダー？

[676: 通りがかりさん]

タワーマンションの北向き住んだことある人ならわかると思うけど、13階とか高層階なら北向きでも十分明るいし、夏場は直射日光当たらないので快適だよ。

[677: 匿名さん]

>>676 通りがかりさん
タワマン住んだことありますが、北向きの方がいいのはその通りですね。ただタワマンでは13階は低層階なので均一に光が入るには20階以上がオススメです。
あとタワマンは洗濯は全て室内でドラム式洗濯乾燥機、24時間換気で窓は開けない、というライフスタイルなので、これが気に入らない人はオススメできませんね

[678: 匿名]

>>677 匿名さん

でもここは下が駅だから洗濯物が真っ黒になりそうだね、、、

[679: 匿名さん]

ベリスタの人は洗濯黒くなるとか言ってなかったけど、駅だとなんかあるの？

[680: 通りがかりさん]

大阪のタワーマンションと違って、大津駅付近では13階でも周りに高層建築物が無いので北側でも採光は十分かと。

[681: 通りがかり]

>>680 通りがかりさん

この物件の北面は真ん前にほぼ同高度の商業ビルが建ってるからきつくないですか？

[682: 通りがかりさん]

>>681 通りがかりさん

以前にモデルルームで最上階からの北側の景色の写真見せてもらいましたが、前にある滋賀ビルよりは高かったですね。

[683: 通りがかり]

>>682 通りがかりさん
何階以上で滋賀ビルを抜けますか？

[684: 通りがかりさん]

11階くらいで並ぶんじゃないですか？

[685: 匿名さん]

大和、南海、おり

絶対にあり得んでしょう

楽しみにしています

[686: マンション検討中さん]

電車の騒音や鉄粉などの空気の汚れって酷くないかなあ？

[687: マンション検討中さん]

そういやココもうすぐ第二期販売開始じゃなかったっけ？
勿論、即日完売で第三期はないよね？なんせ第一期は倍率3倍の大人気だったんだもんね。
後に分譲残したら爆笑w

[688: マンション検討中さん]

>>686 マンション検討中さん

酷いようじゃ、こんなに駅前物件がどこも人気になるわけないじゃん！
幹線道路近くの物件の方がよっぽど空気は悪いよ。

[689: 口コミ知りたいさん]

騒音は？(笑)

[690: 評判気になるさん]

最近また新しい広告つくって新聞折込してますね。
駅の看板とかにも出し始めた。すごいお金かかることしている時点で、2期やばいよね？どうなんだろ。
本当に人気なら広告する前に完売だし。

[691: 口コミ知りたいさん]

2期の価格出たのでしょうか？詳細知りたいです。

[692: 通りがかりさん]

>>691 口コミ知りたいさん

モデルルーム行けば教えてくれますよ

[693: 評判気になるさん]

ダイワのマンションってカンジいいよね。

[694: 匿名さん]

2期最終　12月16日（土）までですね。
現金決済ならまだしも間に合うかと。ローンは審査があるので厳しいかも。

[695: 契約したさん]

>>694 匿名さん
残りが少ないって事ですか？

[696: 名無しさん]

少ないみたいですよ。もう選べる間取りは限られてると言ってました。

[697: 契約したさん]

>>696 名無しさん
ありがとうございました。

[698: マンション検討中さん]

タワーでなくてこの売れ行き。
ヤッパリ駅直結物件は凄い！！

[699: 匿名さん]

既に申し込みある部屋でも抽選覚悟で申し込めばいいだけでは？

[700: 匿名さん]

結局、このマンション、バブル崩壊してから中古で買った方が良さそう。駅近は良いけど間取り微妙なのと、お買い得感ないので、迷いに迷ったけど辞めときます。