プレミスト大津ステーションレジデンス【（旧仮称）大津駅前プロジェクトってどうですか？】

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/shiga/otsu/
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：南海不動産株式会社
売主：オリックス不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組　大阪本店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件名称 （仮称）大津駅前プロジェクト
物件の所在地 滋賀県大津市春日町303番
総戸数 197戸
総戸数追記 別途管理事務室1戸、店舗1戸、パーティルーム1戸、ゲストルーム1戸
販売戸数 未定
売主
大和ハウス工業株式会社
南海不動産株式会社
オリックス不動産株式会社
販売会社（取引態様）
（売主）大和ハウス工業株式会社
（売主）南海不動産株式会社
（売主）オリックス不動産株式会社
交通 東海道本線「大津」駅から徒歩1分
敷地面積 2,675.29m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上13階建
施工会社の名称又は商号 株式会社淺沼組　大阪本店
一戸当たりの専有面積 45.34m2～85.68m2
バルコニー面積 6.25m2～20.77m2
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成31年6月下旬予定
入居予定 平成31年8月下旬予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理準備金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立基金／一括 ： 未定
駐車場空台数／月額 96台／未定　（タワー式）・別途店舗用26台（平面式）
駐輪場空台数／月額 197台／未定　（平面20台、スライド式177台）・別途店舗用40台（平面式）
バイク置き場空台数／月額 4台／未定　別途店舗用7台(すべてミニバイク置き場となります）
その他の費用 インターネット使用料/未定
販売予定年月 平成29年9月上旬予定
間取り 1LDK～3LDK
用途地域 商業地域
国土法･届出等 届出要
建築確認番号 第ERI-16022300号(平成28年6月17日)
今回情報更新日 平成29年3月3日
次回更新予定日 平成29年3月10日
物件についての問合せ先 （仮称）大津駅前プロジェクト販売準備室　0120-077-505
問合せ先営業時間・定休日 AM10:00～ＰＭ6:00（水・土曜日定休）

[物件名が決定したため、スレッドタイトルを修正しました。2017/3/23 管理担当]

[621: 名無しさん]

>>620 eマンションさん

そうですよ
だから興味ない人は出ていってくださいねー？

[622: マンション検討中さん]

>>613 マンション検討中さん

何も営業しないで売れるご時世でもないですし
担当者も必死だと思いますよ。

高い買い物なので、
気配りや機転の利かない担当者は変えてもらおうと思っています。

[623: マンコミュファンさん]

>>622 マンション検討中さん

いや、実際のところ大して人気無いとおもうよ。新快速停車駅で検討してるけど、高槻徒歩4分坪250の物件を検討してたら、売出し1〜2ヶ月で第２期をキャンセルして第1期のみで完売してしまった。他所はそんなもん。
ここも130戸完売だそうですが、まだ次もあるし本当に人気あるとは思えん。

[624: 匿名さん]

>>623 マンコミュファンさん

え？130戸が平均倍率3倍で完売したのに人気がないの？
では、あなたが認める人気のあるマンションを教えてください^_^

[625: 口コミ知りたいさん]

>>614 名無しさん
ほんまですか、、、、
今内廊下のタワマンに住んでますが、外が氷点下だろうが台風だろうがTシャツ1枚にサンダルで10秒でゴミ捨て出来るのが内廊下最大の利点だったんですが。。。ていうか管理費高くなるし間取りはムリが出るし実際に住むとそれ以外はデメリットしかないです。
駅直結でこの価格払ってゴミ持ってエレベータ乗るとかそんなパデシオン並みな生活ありえへんので見送ります。。。

[626: 匿名さん]

>>625 口コミ知りたいさん

そうですよ
だから興味ない人は出ていってくださいねー？

[627: 口コミ知りたいさん]

直結って言っても大津駅ではなあ、、

[628: マンション検討中さん]

>>627 口コミ知りたいさん

新快速停止駅だし駅直結の条件としてはこれ以上ないと思いますが。

[629: マンション検討中さん]

一期は見送ったんですが電話で来い来いとあまりにも熱心なんで一度MRに行こうと思います
購入するなら北側の角部屋がいいけどまだ売らずにあるんでしょうかね？

[630: 高みの見物さん]

>>629 マンション検討中さん
北側は全て抽選確定

[631: マンション検討中さん]

今からショールーム行って商談スタートしても買える確率は低いのでは？

[632: マンション検討中さん]

>>631 マンション検討中さん

低いのに電話掛かってくるんですか？
まぁ近々行ってみようと思います

[633: デベにお勤めさん]

>>632

それぞれ営業マン同士で競ってますので他の営業の客が検討している部屋にも自分の客を抽選で競わせたりしますからね。

[634: 検討板ユーザーさん]

部屋によってはまだ大丈夫なとこもあるみたいですよ。どちらにしても融資の仮審査が通ってる人優先なので早めにモデルルームに行った方が良いかと。

[635: 口コミ知りたいさん]

線路の上にあるマンションって電車の騒音や鉄粉などで空気が悪かったりしないか心配です。

[636: マンコミュファンさん]

慌てなくても公式見たらまだ完売とは書いてませんでしたよ。
130戸はあくまで申込みであって、この価格になるとローン審査で落ちる人もいるんですかね？何にせよ営業マンは今すぐ判子押せ押せと煽りますが、高い買い物ですし買うのは納得いくまでじっくり吟味したいものです

[637: 匿名さん]

>>636 マンコミュファンさん

それはちがいますね。

130戸は全197戸のうちの1期での販売戸数で、すでに契約まで完了しています。
ローンでの購入希望者は事前に金融機関の審査が通らないと申込できませんので。
完売と書いてないのは残りの67戸が年末に2期として販売されるからです。それもすでに現時点で申込があるので重複すると抽選になります。

[638: 通りがかりさん]

>>637
明石の駅直結タワーは全戸即日完売したのにここはまだ半分以上残ってるじゃないか！

何で？
高いから？大津駅だから？

[639: マンコミュファンさん]

>>638 通りがかりさん

算数とマンションの販売方法を知らないおバカさんですね？

[640: 通りがかりさん]

プラウドタワー明石

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2015102000991.pdf

http://www.manen.jp/mansion/85056

プラウドタワー大津

http://www.manen.jp/mansion/81961

買うと目減り必至のバカ高いここのマンション

http://www.manen.jp/mansion/85101

[641: 口コミ知りたいさん]

>>637 匿名さん
そんな断言しちゃうと、内部者がスレ監視してるのがバレちゃうぞw
内部者じゃないならソース不明のエセ情報

[642: マンション検討中さん]

>>640 通りがかりさん

まぁそういう方は買わなくて良いんじゃないかなwあ、鞍馬口という所が売れ残っててオススメみたいですよw

[643: マンション検討中さん]

>>641 口コミ知りたいさん
営業は普通に見てるけど知らないの？
書いてある内容は確認すればすぐ判明だろw

[644: 匿名さん]

>>643 マンション検討中さん
どこに確認するんだよ？まさか営業に聞くの？あなたは床屋に行って髪切った方がいいかな？と聞くのかw

[645: マンション検討中さん]

>>644 匿名さん

例えが意味不明でウケるw
そのレベルじゃ誰も相手にしないわな

[646: 評判気になるさん]

やっぱりそれはM$8Z(myT5$l3QRBteZuLuz3jかなぁ

[647: マンコミュファンさん]

>>640 通りがかりさん
そのサイトの情報は参考になりますね。ブックマークしました。

あと、ここ最近の書込みをチェックして営業も書き込んでるので積極派の意見は割引いて読まなアカンのと、ここは第1期130戸完売とか言ってるけど、本当は他の新快速駅直結マンションと同じく1期で売り切るつもりだったのが67戸売れ残ってしまった、と言った方が正しい事がわかった。
だから第2期がずいぶん後だし、それまで必死にドブさらいみたいな電話攻勢かけつつ、こんな場末の掲示板まで来て買い煽りしてるんですね。

[648: マンション検討中さん]

抽選に参加したからわかるけどそれぞれ見当違いな書き込みしてて笑えますね

[649: 匿名さん]

こんな田舎の駅直結なんか地元愛が無いと買えないよ。
プラウドタワー明石やプラウドタワー大津みたいに安けりゃ地元愛で売れるがこんなにも強気にくると地元愛もそっぽを向くんじゃない？笑

[650: マンション検討中さん]

>>647 マンコミュファンさん

そういう事なら最近の電話攻撃も納得です

[651: マンション検討中さん]

>>647 マンコミュファンさん

あなたのコメントは
最も根拠のないものだということが
よく分かりました^_^

[652: マンション検討中さん]

マンション相場も佳境を迎えてるようですね。
http://diamond.jp/articles/-/146564?display=b

[653: マンション検討中さん]

いまからモデルルーム行っても2期の申込は間に合いますかね？

[654: 匿名さん]

>>653 マンション検討中さん

不人気な部屋ならまだ望みはあるかもね

[655: 坪単価比較中さん]

130戸だけ申し込みがあり67戸売れ残った
それだけのこと

[656: マンション比較中さん]

>>655 坪単価比較中さん
130戸売り出して、かなりの部屋が申し込み複数で抽選になった。
ですよ。

[657: 匿名さん]

130戸に平均3倍の申し込みがあったということ。

[658: 匿名さん]

>>657 匿名さん
「平均」だからね。特定の部屋だけ人気あったのかもね。そもそも「3倍」も自称でしょ

[659: 名無しさん]

>>658 匿名さん

それあなたの感想ですよね？

[660: 買い替え検討中さん]

いや単に売れ残っただけやろ
買い手が多いのなら
今更新聞広告出してる意味わからないし。

[661: 匿名さん]

>>659 名無しさん
こんな週1〜2しか書き込み無い寂れたスレで超反応とか、プレミスト大津ホントに必死だなw

[662: 名無しさん]

最上階の北側が琵琶湖見えるし良いと思う。

[663: 通りがかりさん]

人気ないならII期の価格は下がるのでしょうね？
今になっても価格出てないということは出さない理由があると思うと…

[664: マンション検討中さん]

>>663 通りがかりさん
二期の価格が下がってれば実は売れ行きが芳しくない。
逆に価格を上げてくれば、本当に大人気物件。
一期の真実はそこでわかるw

[665: マンション検討中さん]

価格はだいたい出てますよー。
私が希望の部屋の価格は教えてもらいました。

[666: マンコミュファンさん]

全部の部屋の価格表を出せないということは、今は客の属性を見ながら、どこまでならハメこめるか、さぐりさぐりやってるんじゃないですか。

[667: マンション検討中さん]

価格表出てるけど、あなたが商談行ってないから知らないだけでしょ。

[668: マンション掲示板さん]

価格表

[669: マンション掲示板さん]

価格表

[670: 坪単価比較中さん]

従来の滋賀では考えられない高値ですが
130戸は売れたんだし需要はあるんですね

[671: マンション検討中さん]

何だかんだ言っても滋賀では総合力では1番のマンションだし。

[672: マンション検討中さん]

全体的に安くないですか！？
個人的に北向きは１日暗くて寒くて南がいいな

[673: 購入経験者さん]

>>672
大津駅前とはいえ破格の値段。
そばにあるプラウドタワーの価格帯知ってるだけに買いたいと全然思わない。

[674: 京]

南は陽当たりはいいけど山しか見えんよ
北は上層階ならびわ湖が見える

[675: 匿名さん]

第２期の価格表マダー？

[676: 通りがかりさん]

タワーマンションの北向き住んだことある人ならわかると思うけど、13階とか高層階なら北向きでも十分明るいし、夏場は直射日光当たらないので快適だよ。

[677: 匿名さん]

>>676 通りがかりさん
タワマン住んだことありますが、北向きの方がいいのはその通りですね。ただタワマンでは13階は低層階なので均一に光が入るには20階以上がオススメです。
あとタワマンは洗濯は全て室内でドラム式洗濯乾燥機、24時間換気で窓は開けない、というライフスタイルなので、これが気に入らない人はオススメできませんね

[678: 匿名]

>>677 匿名さん

でもここは下が駅だから洗濯物が真っ黒になりそうだね、、、

[679: 匿名さん]

ベリスタの人は洗濯黒くなるとか言ってなかったけど、駅だとなんかあるの？

[680: 通りがかりさん]

大阪のタワーマンションと違って、大津駅付近では13階でも周りに高層建築物が無いので北側でも採光は十分かと。

[681: 通りがかり]

>>680 通りがかりさん

この物件の北面は真ん前にほぼ同高度の商業ビルが建ってるからきつくないですか？

[682: 通りがかりさん]

>>681 通りがかりさん

以前にモデルルームで最上階からの北側の景色の写真見せてもらいましたが、前にある滋賀ビルよりは高かったですね。

[683: 通りがかり]

>>682 通りがかりさん
何階以上で滋賀ビルを抜けますか？

[684: 通りがかりさん]

11階くらいで並ぶんじゃないですか？

[685: 匿名さん]

大和、南海、おり

絶対にあり得んでしょう

楽しみにしています

[686: マンション検討中さん]

電車の騒音や鉄粉などの空気の汚れって酷くないかなあ？

[687: マンション検討中さん]

そういやココもうすぐ第二期販売開始じゃなかったっけ？
勿論、即日完売で第三期はないよね？なんせ第一期は倍率3倍の大人気だったんだもんね。
後に分譲残したら爆笑w

[688: マンション検討中さん]

>>686 マンション検討中さん

酷いようじゃ、こんなに駅前物件がどこも人気になるわけないじゃん！
幹線道路近くの物件の方がよっぽど空気は悪いよ。

[689: 口コミ知りたいさん]

騒音は？(笑)

[690: 評判気になるさん]

最近また新しい広告つくって新聞折込してますね。
駅の看板とかにも出し始めた。すごいお金かかることしている時点で、2期やばいよね？どうなんだろ。
本当に人気なら広告する前に完売だし。

[691: 口コミ知りたいさん]

2期の価格出たのでしょうか？詳細知りたいです。

[692: 通りがかりさん]

>>691 口コミ知りたいさん

モデルルーム行けば教えてくれますよ

[693: 評判気になるさん]

ダイワのマンションってカンジいいよね。

[694: 匿名さん]

2期最終　12月16日（土）までですね。
現金決済ならまだしも間に合うかと。ローンは審査があるので厳しいかも。

[695: 契約したさん]

>>694 匿名さん
残りが少ないって事ですか？

[696: 名無しさん]

少ないみたいですよ。もう選べる間取りは限られてると言ってました。

[697: 契約したさん]

>>696 名無しさん
ありがとうございました。

[698: マンション検討中さん]

タワーでなくてこの売れ行き。
ヤッパリ駅直結物件は凄い！！

[699: 匿名さん]

既に申し込みある部屋でも抽選覚悟で申し込めばいいだけでは？

[700: 匿名さん]

結局、このマンション、バブル崩壊してから中古で買った方が良さそう。駅近は良いけど間取り微妙なのと、お買い得感ないので、迷いに迷ったけど辞めときます。

[701: 名無しさん]

［前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[702: 名無しさん]

>>700 匿名さん

政府が政策を誤らない限りバブルは崩壊しないでしょう。住宅価格は5〜10％程度動くことがあっても数年前の水準には戻らないでしょう。

[703: 匿名さん]

今後日本の不動産は利便性の良い所は価値を持ち続けて、車がないと不便な郊外は二束三文で売り出される、2極化になるだろう。
80年代のバブルは日本全体で値上がりしたが、現代は利便性の高い場所はバブル期も超えるような値段になってるがそれ以外の場所は低いままで放置されている。

[704: 匿名さん]

上記は大阪まで20分前後の物件が当てはまるね。ここは圏外

[705: 名無しさん]

>>704 匿名さん

大阪20分だと京都も圏外になっちゃいますね。ものすごくテキトーな解釈ですね。

[706: 検討板ユーザーさん]

でも確かに間取りは微妙だよね
良い間取りが無い!

[707: 匿名さん]

ここは住み心地が悪いかもですね。
大変リスクが大きいのに！
あ〜〜〜こわ

[708: 名無しさん]

さあ買えなかったアンチが集まって盛り上がってきましたねー！

[709: 口コミ知りたいさん]

2期は1期と同じ価格帯だったのでしょうか？1期が即完売だっただけに、2期は値上ったりするのかなと思いまして。

[710: マンション通]

>>706 検討板ユーザーさん

玄関入って直ぐ風呂は嫌だね(笑)

[711: マンション検討中さん]

ここ高いので踏ん切りがつかず悩んでたら、すぐ近くにエスリードが建つのを知って、俺はそれ待ちにすることにしたよ。それも高いかもしれんけど。

[712: 購入検討者]

>>708 名無しさん
気持ち悪い反応する奴やな、消えちまえ

[713: 通りがかりさん]

>>712 購入検討者さん
あなたの反応のほうが気持ち悪い。
私も708さんと同じ感想持ちましたよ。

[714: 名無しさん]

なぜこの程度の値段のマンションが買えないからってアンチの書き込みするのかね？
買えないなら買える他の格安マンションのスレに行けばいいのになぜ粘着するの？

[715: マンション通]

否定的な意見＝買えない人と決めつけるのは如何なものか

私は価格、立地、眺望、間取り、設備面など総合的な判断で今回は見送りました

正直駅直結以外のメリットが見出だせなかったです

まぁ資産価値は維持出来る物件だと思います

ただお隣のプラウドの方が立派過ぎて…(笑)

[716: 名無しさん]

>>713 通りがかりさん
私は708とか712とかアンチ煽りの方が気持ち悪く感じますね。まとめて削除依頼出します

[717: 名無しさん]

プラウドタワーは外廊下な点でちょっと。。

[718: 匿名さん]

>>717 名無しさん

>>717 名無しさん
プラウドタワーの方がリセールバリューはここよりもずっといいからね。^ ^

[719: 通りがかりさん]

プラウドタワー大津はプラウドのブランドなのに滋賀県民には高いマンションは売れないだろとコストダウンで外廊下にしてるマンションですよ。昔内覧してガッカリしました。

[720: 匿名さん]

>>719

滋賀にはプラウドタワーのような仕様が一番理にかなっているよね。

滋賀でマンション買うなら安くて当たり前の田舎町なんだから仕方ないよ。笑