プレミスト大津ステーションレジデンス【（旧仮称）大津駅前プロジェクトってどうですか？】

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/shiga/otsu/
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：南海不動産株式会社
売主：オリックス不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組　大阪本店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件名称 （仮称）大津駅前プロジェクト
物件の所在地 滋賀県大津市春日町303番
総戸数 197戸
総戸数追記 別途管理事務室1戸、店舗1戸、パーティルーム1戸、ゲストルーム1戸
販売戸数 未定
売主
大和ハウス工業株式会社
南海不動産株式会社
オリックス不動産株式会社
販売会社（取引態様）
（売主）大和ハウス工業株式会社
（売主）南海不動産株式会社
（売主）オリックス不動産株式会社
交通 東海道本線「大津」駅から徒歩1分
敷地面積 2,675.29m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上13階建
施工会社の名称又は商号 株式会社淺沼組　大阪本店
一戸当たりの専有面積 45.34m2～85.68m2
バルコニー面積 6.25m2～20.77m2
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成31年6月下旬予定
入居予定 平成31年8月下旬予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理準備金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立基金／一括 ： 未定
駐車場空台数／月額 96台／未定　（タワー式）・別途店舗用26台（平面式）
駐輪場空台数／月額 197台／未定　（平面20台、スライド式177台）・別途店舗用40台（平面式）
バイク置き場空台数／月額 4台／未定　別途店舗用7台(すべてミニバイク置き場となります）
その他の費用 インターネット使用料/未定
販売予定年月 平成29年9月上旬予定
間取り 1LDK～3LDK
用途地域 商業地域
国土法･届出等 届出要
建築確認番号 第ERI-16022300号(平成28年6月17日)
今回情報更新日 平成29年3月3日
次回更新予定日 平成29年3月10日
物件についての問合せ先 （仮称）大津駅前プロジェクト販売準備室　0120-077-505
問合せ先営業時間・定休日 AM10:00～ＰＭ6:00（水・土曜日定休）

[物件名が決定したため、スレッドタイトルを修正しました。2017/3/23 管理担当]

[551: 匿名さん]

>>550 マンション検討中さん

は？欲しかったけど買えなかったって言ってるんだけど？

[552: 匿名さん]

>>551 匿名さん
買えなかったの？
予算的に？
もっと不便なエリア行けばきっと買えるよ！
ガンバ！

[553: 検討板ユーザーさん]

>>544 匿名さん
定年後にそんなとこばっか住んでると人間ボケますよ。

[554: eマンションさん]

ただ単にマンションバブルなだけ。

バブルだから高くても売れるし買う気旺盛。

それだけの理由。株も昔のバブル期を抜いたみたいだし、いいんじゃない？

あとで泣き言を聞いてあげるつもりだよ。(*≧∀≦*)

[555: 通りがかりさん]

>>536 職人さん

それで例えるならマツダの車を半額で買えた感じかな。
10年住んで購入額の6掛けになっても、節税効果も加味すると儲かってしまう感じですが、別にそんな事はどうでもいいんですけどね。

まぁここ買えてしまった人は、愛着もって大事にしてあげて下さいな。
不動産では損をした事はないけど、別に損をしたからといって、生活が便利に豊かになれば、それはそれで良いですもんね。

[556: マツダ車好きさん]

>>555

俺も実はここを特別価格で買ってるんだよ。例えたらマツダ車を半値八掛けくらいかな。もちろん念書有るんで詳しくは言えないけどさ(笑)

[557: 通りがかりさん]

>>556 マツダ車好きさん
良かったじゃないですか。
おめでとうございます。
社員割や株主も割引出来るような事を言ってましたもんね。
でもここは、それでは満足できなかったですけどね。だって、そこ大津ですよ。。
でも買ってしまって、おめでとう♪

[558: マツダ車好きさん]

>>557 通りがかりさん

まあ安く買えたから良いじゃありませんか。
あなたが半値で私は半値八掛け。
トータルで引き分けということで手打ちにしましょう^_^

[559: 通りがかりさん]

>>558 マツダ車好きさん
えー。
もっと、血みどろの醜い争いまで演じたかったのにー(^^;)
実際のとこ、そんなにお金に執着はなく、得して嬉しい程度の話しですもんね。
大きな目で見れば、今の時期に買うこと自体、損をしてますしね。

[560: 購入経験者さん]

>>515

マンション知らない人って多いんだなぁ。。。

[561: 通りすがりさん]

>>560 購入経験者さん

もう黙ってスルーしておきましょう。
心の中だけで、ほくそ笑んでおいてね。

[562: 検討板ユーザーさん]

もっとネガティブな書き込みお願いしますね。
2期の競争へるし^_^

[563: マンション検討中さん]

僻みコメ多いね
鞍●口とか4割値下げでやっと検討していただけるラインだろ。それでも要らないし、コチラから願い下げ物件。高値で摑まされないようになw
それと、大阪推しの奴はソコ買えよw大津のどこが良いか分かりませんみたいなコメ恥ずかしくないかw一般ニーズと感覚ズレてるの気づかないんだろーなw情弱共はサヨナラー

[564: 通りががりさん]

>>563 マンション検討中さん

そんなに強がらなくても。
そもそも滋賀の話しを大阪や京都、神戸の話と同じように話すべきではない。
感覚がズレてる以前の問題で、そもそも根本にある感覚が違うのだから。
滋賀は福井とか三重の感覚で語るべし。

[565: 通りがかりさん]

あのね、地元のアッパー層には大阪より滋賀に住みたい、訳あって滋賀に住んでるって人が一定数いるわけ。

そういう人たちに大阪ガー神戸ガーとか言っても的外れもいいとこ。

このマンションは滋賀の中では間違いなくトータルでは1番ではあるし(価格もね)、大津のランドマーク的なこのマンションが人気になるのは当然だと思うよ。

その結果としてこの倍率。

[566: マンション投資家さん]

確かに田舎モンの感覚とはズレがあるよな。
将来的に郊外は低所得者しかニーズの無いエリアになる。
大津買っても値上がりは見込めないよ。
鞍馬口の方が余程資産価値は担保されるよ。
ここは高すぎる。明石みたいに安けりゃ短期で儲け出るが、ここはダメ。すぐそこのプラウドタワーの売り出し価格が本来のプライスだから。

[567: マンション検討中さん]

>>564 通りががりさん

>>564 通りががりさん
それで何が言いたいんだっけ？プレミスト大津を滋賀一括りにして考えろと？恥ずかしいの通り越してキモいんだけどw他が良ければ黙って他買っとけよ4割引デフォルトの鞍●口とかw

[568: 匿名さん]

滋賀が低所得？一人当たりの県民所得ランキングでは滋賀が全国4位だけど？大阪13位 京都14位。
大阪や京都の方が低所得者のニーズがある街では？

[569: マンション投資家さん]

>>568 匿名さん

滋賀にどれだけの税収あるんだよ。笑
将来的には都市部に人が集まる。
都心回帰は始まったばかりだし。

まあいいんじゃない？地元愛って事で。笑

あっ、あとやたらw書く奴って如何にも下品な滋賀作だよね。笑

[570: 通りがかりさん]

都心回帰ってのは昭和に作られたニュータウンのような場所から駅近の利便性の高い場所に回帰するって意味。その定義で言えば歴史的に栄えていた大津駅あたりは回帰してくる側の場所だろ。
都心回帰の意味わかってんのかね。

[571: マンション検討中さん]

>>569 マンション投資家さん
滋賀県民じゃないけどw民度低い奴がよく言うわw

[572: マンション投資家さん]

>>570 通りがかりさん

地元愛が激しい過ぎて何も見えてない様だから馬鹿にも分かりやすい例えだしてやるよ。

大津駅前と京都駅や大阪駅前、あと三ノ宮駅前の人の数を数えてきな。

都心の本質が馬鹿でも見えるから。

そして最後に、
大津駅前が人で溢れる日が来るといいなあ。笑

[573: マンション投資家さん]

>>571 マンション検討中さん

オマエって己が見えてないんだねー

もうオマエとはレスのやり取りしないから。

アホ過ぎる、、、。

[574: マンション検討中さん]

>>573 マンション投資家さん

己が見えてる人間は板荒らしに来るのかw全部のコメが卑しいんだけどw誰もお前に所有して欲しいとか思ってる人他にいないだろwサヨナラー

[575: 通りがかりさん]

通りがかりで滋賀とは縁も何もないのだが。
都心回帰ってのは各地域のニュータウンみたいな車やバスがないと生活が不便な郊外から、駅周辺の車が無くても移動が便利な場所に回帰することをいうんだよ。滋賀で言えば大津駅前エリアはそこに当たる。
関西に住む全員が大阪駅前 京都駅前に住むわけじゃない。
なんかまじめに答えるのもバカらしいし、もう別のスレに戻るのでレス不要です。

[576: マンション検討中さん]

>>575 通りがかりさん
せっかく貴重なご意見いただいているのに、不快な気持ちになりますよね。
ここの板荒らしているのは1人だと思いますが、相当の方が迷惑しています。
物件を貶したところで倍率下がることもないのに僻みしか言えない。
また気が向いたらコメントしてください！

[577: マンション検討中さん]

京都駅、大阪駅、三ノ宮駅にも改札出たらすぐマンションあるのかな？仮にあった場合、同じ単価で買えるかな？住みやすい環境かな？
鞍馬口は売れてないけど、皆んなが羨むような発展はあるのかな？4割引でも買いたい人いるのかな？
馬鹿にも分かるように説明して欲しいな。

[578: マンション検討中さん]

>>569 マンション投資家さん
wと笑って同じ意味だけど、釣りですか？

[579: 匿名さん]

>>570 通りがかりさん

大津なんかに回帰しても不便じゃねーかよー

[580: 検討板ユーザーさん]

>>577 マンション検討中さん

>京都駅、大阪駅、三ノ宮駅にも改札出たらすぐマンションあるのかな？

今時駅力ある駅にそんな土地は空いてないだろ

>鞍馬口は売れてないけど、皆んなが羨むような発展はあるのかな？

じゃあ大津は発展する見込みあるの？

[581: 検討板ユーザーさん]

比較対象として出してきたから聞いてあげてるだけでしょ
大津はもともと寂れてるんだから人口増に伴って発展する可能性はあるよね
鞍馬口は人気もなく売れてないのが事実

[582: マンション比較中さん]

>>581 検討板ユーザーさん
ここよりも鞍馬口の方が価格高いからね。

[583: 検討板ユーザーさん]

>>581 検討板ユーザーさん

>大津はもともと寂れてるんだから人口増に伴って発展する可能性はあるよね

あー、それ投資的にダメな考え方。発展する場所はますます発展し、寂れた場所は消滅に向かう。格差拡大は資本主義の根本的原理

[584: マンション検討中さん]

>>583 検討板ユーザーさん

だから鞍馬口4割引きで買っとけばいいだろw気持ち悪いな

[585: マンション検討中さん]

ごく一部のここが興味ない人、買うに値しないと思ってる人はお願いですから去ってください。建設的な話し合いができなくてみんな困ってます。

[586: 土地勘無しさん]

大津駅周辺って便利ですか？
オシャレなカフェやレストランなどがありますか？

[587: 地元民さん]

>>586 土地勘無しさん

残念ながら最近出来たスタバやちょっとしたスーパーくらいで喜ぶ地域が滋賀県なんで、、。

[588: マンション検討中さん]

第２期の販売価格表はよ。

[589: マンション検討中さん]

大津駅にスタバとカレンダー入ってます。商店街にこじんまりとしたお店ならあるでしょうが、オシャレなお店はなさそうです。地の利を活かして京都駅に行くのが良いかと思います。

[590: マンション検討中さん]

大津駅周辺に美味しい寿司屋さんありますか？
くるくるファミリー寿司以外のカウンターで職人が握ってくれる本格寿司屋でご教授お願いします。

[591: マンション検討中さん]

>>590 マンション検討中さん

そういうのは食べログで調べたら？ここはマンションの板です。

[592: マンション比較中さん]

わざわざ大津周辺に行かなくても、１０分で京都駅に出られるのがここのメリット。
ここ買う人は大津の街とかあまり気にしてないと思う。

[593: ご近所さん]

>>590

この辺でオシャレとか美味しい洗練されたとかって期待しない方がよろしいかと思います。

大津市民は遊びの全てを京都で済ませますからね。^^;

[594: ご近所さん]

あっ、それと、京都では京都人になりすましましょうね。滋賀県民は何かと京都人から馬鹿にされますから…

[595: マンション検討中さん]

>>592
そんな寂れた町に将来性があるんだろうか？

[596: 名無しさん]

下にはスーパー、徒歩20秒ほどでセブンイレブン。歩かなくても10分で京都駅、40分で大阪駅。
こんな便利な場所はなかなかないでー。

[597: 名無しさん]

このマンション買う人は大津駅前の発展度なんてどうでもよくて、スーパーコンビニあれば日常は困らないし、外食は10分で京都駅出れるし、何も困らん。

[598: マンション検討中さん]

スーパーとコンビニで充分な町か…。
なーんか住む楽しみが全く感じられないマンションだなあ。
そもそも人が集まらない場所って将来的に寂れて資産価値も見出せないんだろうなあ…。
京都も大阪もインバウンド効果で景気も地価もよくなってるしなあ。

[599: 名無しさん]

>>598 マンション検討中さん

そうですよ
だから興味ない人は出ていってくださいねー？

[600: マンション比較中さん]

寂れてても県庁最寄り駅。滋賀県の中心なので新快速が止まるのは鉄板。
利便性抜群なのに駅前のごちゃごちゃ感がない。
全国的に見てもこういう駅は珍しい。
県庁移転したら大変かもだけどｗ

[601: マンション検討中さん]

こういう天気の時に何不自由なく買い物できたり、傘無しですぐ京都駅まで行けるのはかなり魅力的です。住むにはこの上ない環境だと思いますけど。
（新快速）駅直通や予算等気にされない方は四条とか御池辺りなんでしょうかね。

[602: マンション検討中さん]

>>597 名無しさん
駅前に美味しいお寿司屋さんとか安くて美味しいイタリアンとかできてくれたら最高なんですけどね。

[603: 通りがかりさん]

大津駅周辺ってゴーストタウンのような静けさですね。^ ^

[604: 名無しさん]

>>603 通りがかりさん

そうですよ
だから興味ない人は出ていってくださいねー？

[605: 通りがかりさん]

>>602 マンション検討中さん

人があまりいないのに出来るわけないと思う。

[606: マンション検討中さん]

>>604 名無しさん
貴重なマイナス情報を「排除」しようとする人は出ていってくださいねー(^^)

[607: eマンションさん]

>>597 名無しさん
京都駅出てどないすんのやろー。

京都市の洛中出身なら、京都駅周辺なんて何もなくて、といところなんすけどねー。

[608: 名無しさん]

>>606 マンション検討中さん

そうですよ
だから興味ない人は出ていってくださいねー？

[609: 買い替え検討中さん]

２期の抽選に向けて競争率下げるためにみんな必死ですねー。ご苦労様です。

[610: マンション検討中さん]

>>606 マンション検討中さん

あのコメントで貴重なマイナス情報とか大丈夫か？中身なさ過ぎてウケるw

[611: マンション検討中さん]

>>610 マンション検討中さん
お前もなw

[612: 口コミ知りたいさん]

モデルルームに行ってみようかと思いますがその前に、ここは内廊下らしいですがゴミ置場は各階に設置タイプですか？それとも1Fに一箇所？

[613: マンション検討中さん]

ここ売れているんですよね？
電話の勧誘が多いんですが…

[614: 名無しさん]

>>612 口コミ知りたいさん

3Fにゴミ置場があるからそこに置くか、自転車置き場側のエレベーターで1Fに降りてそこに置くかだったと思います。

[615: 名無しさん]

入居者は、下の平和堂で買い物したらそのままカートで部屋まで買い物を持って上がっても良かったはずです。

[616: 通りがかりさん]

>>615 名無しさん
かっこ悪すぎる、、、

[617: 通りがかりさん]

>>607 eマンションさん
それは大津駅の事だろ。笑

[618: 名無しさん]

>>616 通りがかりさん

じゃあ利用しなけりゃいいだろ。あ、使えないか。買えない人は。

[619: マンション検討中さん]

鞍馬口くんは4割引でママと静かに暮らしてくれないかな。
本当にキモいw

[620: eマンションさん]

平和堂なんてスーパーまだあったんだね、、、^^;

[621: 名無しさん]

>>620 eマンションさん

そうですよ
だから興味ない人は出ていってくださいねー？

[622: マンション検討中さん]

>>613 マンション検討中さん

何も営業しないで売れるご時世でもないですし
担当者も必死だと思いますよ。

高い買い物なので、
気配りや機転の利かない担当者は変えてもらおうと思っています。

[623: マンコミュファンさん]

>>622 マンション検討中さん

いや、実際のところ大して人気無いとおもうよ。新快速停車駅で検討してるけど、高槻徒歩4分坪250の物件を検討してたら、売出し1〜2ヶ月で第２期をキャンセルして第1期のみで完売してしまった。他所はそんなもん。
ここも130戸完売だそうですが、まだ次もあるし本当に人気あるとは思えん。

[624: 匿名さん]

>>623 マンコミュファンさん

え？130戸が平均倍率3倍で完売したのに人気がないの？
では、あなたが認める人気のあるマンションを教えてください^_^

[625: 口コミ知りたいさん]

>>614 名無しさん
ほんまですか、、、、
今内廊下のタワマンに住んでますが、外が氷点下だろうが台風だろうがTシャツ1枚にサンダルで10秒でゴミ捨て出来るのが内廊下最大の利点だったんですが。。。ていうか管理費高くなるし間取りはムリが出るし実際に住むとそれ以外はデメリットしかないです。
駅直結でこの価格払ってゴミ持ってエレベータ乗るとかそんなパデシオン並みな生活ありえへんので見送ります。。。

[626: 匿名さん]

>>625 口コミ知りたいさん

そうですよ
だから興味ない人は出ていってくださいねー？

[627: 口コミ知りたいさん]

直結って言っても大津駅ではなあ、、

[628: マンション検討中さん]

>>627 口コミ知りたいさん

新快速停止駅だし駅直結の条件としてはこれ以上ないと思いますが。

[629: マンション検討中さん]

一期は見送ったんですが電話で来い来いとあまりにも熱心なんで一度MRに行こうと思います
購入するなら北側の角部屋がいいけどまだ売らずにあるんでしょうかね？

[630: 高みの見物さん]

>>629 マンション検討中さん
北側は全て抽選確定

[631: マンション検討中さん]

今からショールーム行って商談スタートしても買える確率は低いのでは？

[632: マンション検討中さん]

>>631 マンション検討中さん

低いのに電話掛かってくるんですか？
まぁ近々行ってみようと思います

[633: デベにお勤めさん]

>>632

それぞれ営業マン同士で競ってますので他の営業の客が検討している部屋にも自分の客を抽選で競わせたりしますからね。

[634: 検討板ユーザーさん]

部屋によってはまだ大丈夫なとこもあるみたいですよ。どちらにしても融資の仮審査が通ってる人優先なので早めにモデルルームに行った方が良いかと。

[635: 口コミ知りたいさん]

線路の上にあるマンションって電車の騒音や鉄粉などで空気が悪かったりしないか心配です。

[636: マンコミュファンさん]

慌てなくても公式見たらまだ完売とは書いてませんでしたよ。
130戸はあくまで申込みであって、この価格になるとローン審査で落ちる人もいるんですかね？何にせよ営業マンは今すぐ判子押せ押せと煽りますが、高い買い物ですし買うのは納得いくまでじっくり吟味したいものです

[637: 匿名さん]

>>636 マンコミュファンさん

それはちがいますね。

130戸は全197戸のうちの1期での販売戸数で、すでに契約まで完了しています。
ローンでの購入希望者は事前に金融機関の審査が通らないと申込できませんので。
完売と書いてないのは残りの67戸が年末に2期として販売されるからです。それもすでに現時点で申込があるので重複すると抽選になります。

[638: 通りがかりさん]

>>637
明石の駅直結タワーは全戸即日完売したのにここはまだ半分以上残ってるじゃないか！

何で？
高いから？大津駅だから？

[639: マンコミュファンさん]

>>638 通りがかりさん

算数とマンションの販売方法を知らないおバカさんですね？

[640: 通りがかりさん]

プラウドタワー明石

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2015102000991.pdf

http://www.manen.jp/mansion/85056

プラウドタワー大津

http://www.manen.jp/mansion/81961

買うと目減り必至のバカ高いここのマンション

http://www.manen.jp/mansion/85101

[641: 口コミ知りたいさん]

>>637 匿名さん
そんな断言しちゃうと、内部者がスレ監視してるのがバレちゃうぞw
内部者じゃないならソース不明のエセ情報

[642: マンション検討中さん]

>>640 通りがかりさん

まぁそういう方は買わなくて良いんじゃないかなwあ、鞍馬口という所が売れ残っててオススメみたいですよw

[643: マンション検討中さん]

>>641 口コミ知りたいさん
営業は普通に見てるけど知らないの？
書いてある内容は確認すればすぐ判明だろw

[644: 匿名さん]

>>643 マンション検討中さん
どこに確認するんだよ？まさか営業に聞くの？あなたは床屋に行って髪切った方がいいかな？と聞くのかw

[645: マンション検討中さん]

>>644 匿名さん

例えが意味不明でウケるw
そのレベルじゃ誰も相手にしないわな

[646: 評判気になるさん]

やっぱりそれはM$8Z(myT5$l3QRBteZuLuz3jかなぁ

[647: マンコミュファンさん]

>>640 通りがかりさん
そのサイトの情報は参考になりますね。ブックマークしました。

あと、ここ最近の書込みをチェックして営業も書き込んでるので積極派の意見は割引いて読まなアカンのと、ここは第1期130戸完売とか言ってるけど、本当は他の新快速駅直結マンションと同じく1期で売り切るつもりだったのが67戸売れ残ってしまった、と言った方が正しい事がわかった。
だから第2期がずいぶん後だし、それまで必死にドブさらいみたいな電話攻勢かけつつ、こんな場末の掲示板まで来て買い煽りしてるんですね。

[648: マンション検討中さん]

抽選に参加したからわかるけどそれぞれ見当違いな書き込みしてて笑えますね

[649: 匿名さん]

こんな田舎の駅直結なんか地元愛が無いと買えないよ。
プラウドタワー明石やプラウドタワー大津みたいに安けりゃ地元愛で売れるがこんなにも強気にくると地元愛もそっぽを向くんじゃない？笑

[650: マンション検討中さん]

>>647 マンコミュファンさん

そういう事なら最近の電話攻撃も納得です