プレミスト大津ステーションレジデンス【（旧仮称）大津駅前プロジェクトってどうですか？】

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/shiga/otsu/
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：南海不動産株式会社
売主：オリックス不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組　大阪本店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件名称 （仮称）大津駅前プロジェクト
物件の所在地 滋賀県大津市春日町303番
総戸数 197戸
総戸数追記 別途管理事務室1戸、店舗1戸、パーティルーム1戸、ゲストルーム1戸
販売戸数 未定
売主
大和ハウス工業株式会社
南海不動産株式会社
オリックス不動産株式会社
販売会社（取引態様）
（売主）大和ハウス工業株式会社
（売主）南海不動産株式会社
（売主）オリックス不動産株式会社
交通 東海道本線「大津」駅から徒歩1分
敷地面積 2,675.29m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上13階建
施工会社の名称又は商号 株式会社淺沼組　大阪本店
一戸当たりの専有面積 45.34m2～85.68m2
バルコニー面積 6.25m2～20.77m2
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成31年6月下旬予定
入居予定 平成31年8月下旬予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理準備金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立基金／一括 ： 未定
駐車場空台数／月額 96台／未定　（タワー式）・別途店舗用26台（平面式）
駐輪場空台数／月額 197台／未定　（平面20台、スライド式177台）・別途店舗用40台（平面式）
バイク置き場空台数／月額 4台／未定　別途店舗用7台(すべてミニバイク置き場となります）
その他の費用 インターネット使用料/未定
販売予定年月 平成29年9月上旬予定
間取り 1LDK～3LDK
用途地域 商業地域
国土法･届出等 届出要
建築確認番号 第ERI-16022300号(平成28年6月17日)
今回情報更新日 平成29年3月3日
次回更新予定日 平成29年3月10日
物件についての問合せ先 （仮称）大津駅前プロジェクト販売準備室　0120-077-505
問合せ先営業時間・定休日 AM10:00～ＰＭ6:00（水・土曜日定休）

[物件名が決定したため、スレッドタイトルを修正しました。2017/3/23 管理担当]

[441: 評判気になるさん]

>>434 マンション検討中さん

まじな話をしてあげても、伝わらないですよ。
そもそも、みんなが買う気満々な気持ちになれるからこそバブルなんだし。
6掛けの可能性だって、バカにしてくる始末ですから。笑
結局、逆を行く少数派だけが、いつの時代も儲けれるということなのでしょう。
逆を行ってるつもりも、ないのですがね。笑

[442: eマンションさん]

>>441 評判気になるさん


だから、ここのマンション最高。ここのマンション割安。って言っておけば、賛同されるから、何回かそういう書き込みしといてあげてね。

[443: 匿名さん]

>>429 名無しさん


ごめんなさい。全くそんな気はなく、ただの吊りです。
見て分かるように、吊られるおバカさんが、割といます。もしかしたら、一名だけが、吊られまくってるのかもですが。笑
真面目なお答え感謝します。

[444: 匿名さん]

＞434
国債クラッツシュしたら、金利も急上昇するだろうけど、円の価値は暴落し、物価は急上昇するハイパーインフレがおきるといわれてますよね。そうなったら、変動金利ローンは最悪、固定金利でかりてたって非常事態でひきあげられて変動金利とおなじ。賃貸のひとだって、賃貸料急上昇でこれまた大変。

国債暴落というハードランディングを警戒するなら
資産の一部をローンのない（あるいは非常にひくくおさえた）不動産として所有していることがまあいちばんましということになるんじゃないすか。


いまはバブルだから買うのは馬鹿、賃貸すみつつ７年後に半値でかいますわといっている人たちは
むしろこのまま少子化、デフレがゆるやかにすすむソフトランディングというか、老衰というかそういう日本経済の将来をイメージしているんじゃないすかね、、。


だいたい５年後に日本がどっちに転んでるかなんてわかんないし、
住みたいところがあれば、（個々も含めて）かってきもちよくすめばいいんじゃないですかね。
ただ、おおきいローンはあぶないとは思いますけど。

[445: 匿名さん]

国債暴落で円の価値暴落ハイパーインフレなら不動産価格もインフレするのでフラットの固定金利で買ってる人は借金チャラみたいなもんだし勝ち組でしょ。

[446: 名無しさん]

>>443 匿名さん

分かってくれたら結構です。
今後、荒らすのはやめて下さいね。

[447: うぷぷさん]

>>446 名無しさん
それがね、あなたみたいな返事ばかりだと面白くなるのですが、ムキになってアホだのバカだの無知だのヒガミだのとレスされる人がいると楽しくて楽しくて。
ここ、関西のマンションというくくりで見たら、そんな良いとこではないですから。
それを最高だのと言われるとね。
私も最高だねーと言ってみたくなるもんで。

[448: 匿名さん]

>>439 匿名さん

どうしてもここが良かったので今は賃貸です。
しばらく賃貸のつもりです。
でもプレミストとかプレサンスとか検索しますね。良いのがあれば買いますが、あまり目を引く物件はないですね。
でも一応は、まんべんなく目を通してますよ。

[449: 購入経験者さん]

購入者です。
もう完売したんで買ってない人は置いておいて、購入者の方おられましたらオプションとか購入後についての意見交換しませんか～？

[450: マンション検討中さん]

>>449 購入経験者さん

同意

[451: 匿名さん]

>>449 購入経験者さん

その話は有意義だね。
買ってしまったのなら、出来るだけ良い物にしないとね。使い勝手のよい高さやオプションの話しで盛り上がってて下さいな。
関係ないので、その話には絡みませんから。

[452: 名無しさん]

>>449 購入経験者さん
私も同意します。。
オプション、悩みますよね。

[453: 匿名さん]

入居時期が2019年9月になるとのことで、8月の琵琶湖花火大会には間に合わないですねー。
屋上のテラスが開放されるとのことですが、どんな感じなんですかね？
あとロビースペースでもコンシェルジュが軽食を提供してくれるそうですよね。

[454: 匿名さん]

他の滋賀県のマンションにはないスペックのマンションなので、楽しみですね。

[455: マンション検討中さん]

完売はしてません。
197件のうち、130件は成約、もしくは成約に至ったと思われるだけです。その内、キャンセルもあるでしょうし、意図的に成約としてるものもある。

これからがマンション販売の正念場ですよ。仮に第一次で120件に落ちたとしても、残67件と、10件程1次の残りでまわったと仮定しても、77件程。これを二次、三次で売り切れるかが腕の見せどころですね。

[456: 通りすがり]

>>454 匿名さん

いや、他のマンションとスペック的にはそう変わらんよ

駅近以外はね

[457: 通りがかりさん]

滋賀で内廊下のマンションって他にあったっけ？

[458: 匿名さん]

>>457 通りがかりさん
滋賀では内廊下だと特殊なの？
内廊下は高級なイメージなの？

好きずきだと思いますが、夏は暑いです。
しかも廊下側に面した窓が暗いです。
風の通りも悪いです。

まっ自分の部屋の外の事なので、どうでもいいでしょうけど。

[459: 匿名さん]

>>455 マンション検討中さん

かなり値段を吊り上げて開始したから、割引いて比較的早くに完売させるんじゃない？
値引き次第だし、一期で高め設定だったので1割引いた程度でもお得感出せそう。

あまり引いても反感かうから最後の数件はモデルルームの家具付きとか値段以外のオプションでお得感付けるとかもあるしね。
まぁあの手この手ですよね。

それこそ誰かが載せてらした、この方法での待機組が何件も待機されてるかもですしね。


http://aokitrader2.com/mansion-lottery-trick

[460: 名無しさん]

>>459 匿名さん

2月になると3割引セールあるかもよ。
去年も決算のために3月本契約させるためにダイワハウスは割引してたし。
ただその時まで多数の空きがあるかどうかだが。
誰かが7年後に６掛けの話しをしてるとき、七掛けなら、すぐあるかもよと思ってたんですけど、黙ってました

[461: 匿名さん]

廊下は年中空調が効いてるから問題ない。
つか、廊下側に面した窓って何だよ。廊下側に窓なんかないっての。タワーマンションとか見たことないの？
間取りプランも知らない、内廊下マンションに住んだことないのバレバレだな笑

専属コンシェルジュデスクと内廊下があるだけでスペック的に滋賀では一番だと思うよ。

[462: マンコミュファンさん]

申し込みすごかったみたいですね。7000万円台の1番高額な部屋が倍率十数倍だったそうですよ。
ここに3割引とか書いてる人は文体からみて同一人物が1人で書いてるようですので、抽選漏れで買えなかった人が2期の倍率下げるために書いてるかもしれませんね。
実際に1期の売り出し前も散々高いだのここでは書かれてたけど実際は全く逆でしたからね。

[463: 匿名さん]

>>461 匿名さん

そうなんですね。買う前に良さやデメリット調べたら、通気性が極端に悪く、二方向空いてる角部屋を買うべきと有ったのを思いだしたので。
それと玄関が暗いと書いてたと思うのですが、それがなんだったのかは忘れてしまいました。

まっ、その程度の書き込みってことですよ。ちゃんと調べてまでは書かないって。だって面倒ですもん。

[464: 匿名さん]

契約者専用の板、ないんですね。
オプションですが、うちはキッチン天板と電子錠くらいしようかなと思っています。
色はプレミアムブラウンが無難ですかね？

[465: マンション検討中さん]

リンクのコピペありがとうございます。
初めて見た記事ですが、書いてることはほぼ当たってますね。業界の常識です。

>>435 名無しさん

ご存知なかったですか？
この計画自体、数年前から動いてます。
大津市生活環境の保全と増進に関する条例に基づく表示板で、2013年には掲示されており、そこに記載されていた完成時期は2016年3月末。つまり、当初計画では、もう完成してるということです。

最近の公式HPでもさらに工事完了期間が2019年6月末から、8月中旬に延期されてます。この事象も業界では塩漬けと呼んでます。

3年以上延期した理由は、建築資材高騰などの解体コストと建築コストがアップしたからと正式に公表してますよね。ただ、3年前から建築資材も人件費も上がり続けている。しかし平和堂は赤字の継続となるので、この時期に判断したと言うまでです。だからこそ、淺沼組を採用したという経営判断です。

高い高いと皆さんが言われている真の理由は、これですよ。大和ハウスさんもその点十分わかってて販売されてますよ。

[466: マンション検討中さん]

淺沼組が何か特別とこがありますか？もし何か知ってたら教えて下さい｡

[467: マンコミュファンさん]

私も電子錠は付けるのは決めてます。色は明るめのノーブルシックにしようかと思ってますね。
まだ具体的なオプションや価格がわからないのですがモデルルームみてたらオプションてんこ盛りなんでいろいろ付けたくなっちゃいますね。
オプション費用を含めて500万ほど予算考えてるんでその範囲内でいろいろ内装いじりたいと思ってます。

[468: 匿名さん]

>>462 マンコミュファンさん


はい当たりです。
二期でも頑張るので迷ってる人は応募して下さい。沢山の人がここを買いたいといいますことを、心より祈ってます。
なんで分かんないんだろうね。不思議で仕方がないや。
友達に不動産関係者いないの？
そいつに少し最近の現状を聞いてみ。少しは俺が買いてることも、可能性として理解できるから。

[469: 通りがかりさん]

ここの掲示板人気ですね。それだけ注目度が高いマンションってことですね。

[470: 匿名さん]

>>469 通りがかりさん

はい。他のとこはどうだか知りませんが、超人気物件なので、二期の販売にはぜひいらして下さいな。

[471: 匿名さん]

北側はノーブルシックが合いそうですね。明るくていいですよね。
契約会では重説は理解していたのでオプションのページばっかり見ていました笑
3階とかはオプションの締切再来月とかですよね？早くオプション会行きたいです。

[472: マンション掲示板さん]

確かに北側はノーブルシックがいいですね！
うちは北側ですのでノーブルシックにしようと思います！ありがとうございます。

[473: 通りすがりさん]

>>472 マンション掲示板さん
この会話は、変だよ。
恥ずかしくないん？

[474: マンコミュファンさん]

>>473
買いもしない部外者が偉そうに書いてる方が恥ずかしくない？

[475: 名無しさん]

>>474 マンコミュファンさん
全く。だってここ検討板だもの。
検討して買うのも自由だけど。
1人で、ありがとうございますとか書いてる方が鳥肌もの。

[476: 通りがかりさん]

>>474 マンコミュファンさん

実は私も引いてました。そのくらい自分で決めたらいいし、他人に言われて決めるものでもないし。こんなとこで聞かないで家族いるなら家族と相談したら？と思ってました。
なんか板自体がしらけました。

[477: 匿名さん]

この程度で鳥肌ものと感じるようだと、実生活ではさぞ生きづらいでしょうね。
プレミストの説明会にも、結構めんどくさそうなオジさん来てました。億単位の資産持ちの自分がどの客より優先されるはず！という考えの方。

[478: 通りがかりさん]

>>477 匿名さん
それは仕方ないわ。普通ならどこでもVIP待遇だろうし。そもそも3億とかの部屋をここでも販売しているなら、販売員もVIP待遇で相手したんだろうけど。
ちなみに実生活は超快適ですよ。もう少し仕事にゆとりあれば完璧なんですけど忙しいのが、難点です。

[479: 名無しさん]

>>477 匿名さん えっ？1人でブルーはどう？ありがとうそうしますー♪とか書いてるのは鳥肌ものじゃん。きしょい人みるとすぐ鳥肌立つので実生活でも時々鳥肌なりますね

[480: 名無しさん]

>>478 通りがかりさん

だれがみてもあれはしらけますよね。
世の中の金持ちが店に並ばないで入るとか、特別待遇を当たり前のように受けてるのとかを知らない人も沢山いるのかもね。

[481: マンコミュファンさん]

そんなノーブルシック野郎とそのユカイな仲間達はほっといて、本来の検討どうぞ。
批判や、短所長所の話しに戻りましょう。

[482: マンション検討中さん]

ここはいろんな奴がいるな。実際入居したら重慶大厦みたくなってるんじゃねw

[483: 名無しさん]

この475からの一連の一人での書き込み見てたら笑えてくるなw

[484: 通りがかりさん]

>>483 名無しさん

よほど悔しかったのか八ツ当りし始めてるww

[485: 匿名さん]

自分で書いて自分にレスしてて楽しい？

[486: 通りがかりさん]

>>485 匿名さん

滑稽だよねぇ。

[487: 匿名さん]

>>485 匿名さん

またあの、ブルーなんたらでありがとうの人が何役もやってるん？

[488: 通りがかりさん]

買って落ち着いて冷静になってみたら、失敗だったかも。。。。

[489: マンション比較中さん]

>>488 通りがかりさん
失敗と思ったらキャンセルしても引き渡されてすぐ売ってもいい。
ここは抽選になるくらいだから、喜ぶ人多いよ。
みんなのためにすぐキャンセルしよう。

[490: マンション検討中さん]

>>489 マンション比較中さん

釣りなんでマジメなコメントしなくて良いですよ
本人が大喜びしますから

本当に後悔してれば黙って売るし
手付金放棄でキャンセルも出来ますし

単純なネガキャンに乗ってあげる必要ないですよ