プレミスト大津ステーションレジデンス【（旧仮称）大津駅前プロジェクトってどうですか？】

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/shiga/otsu/
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：南海不動産株式会社
売主：オリックス不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組　大阪本店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件名称 （仮称）大津駅前プロジェクト
物件の所在地 滋賀県大津市春日町303番
総戸数 197戸
総戸数追記 別途管理事務室1戸、店舗1戸、パーティルーム1戸、ゲストルーム1戸
販売戸数 未定
売主
大和ハウス工業株式会社
南海不動産株式会社
オリックス不動産株式会社
販売会社（取引態様）
（売主）大和ハウス工業株式会社
（売主）南海不動産株式会社
（売主）オリックス不動産株式会社
交通 東海道本線「大津」駅から徒歩1分
敷地面積 2,675.29m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上13階建
施工会社の名称又は商号 株式会社淺沼組　大阪本店
一戸当たりの専有面積 45.34m2～85.68m2
バルコニー面積 6.25m2～20.77m2
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成31年6月下旬予定
入居予定 平成31年8月下旬予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理準備金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立基金／一括 ： 未定
駐車場空台数／月額 96台／未定　（タワー式）・別途店舗用26台（平面式）
駐輪場空台数／月額 197台／未定　（平面20台、スライド式177台）・別途店舗用40台（平面式）
バイク置き場空台数／月額 4台／未定　別途店舗用7台(すべてミニバイク置き場となります）
その他の費用 インターネット使用料/未定
販売予定年月 平成29年9月上旬予定
間取り 1LDK～3LDK
用途地域 商業地域
国土法･届出等 届出要
建築確認番号 第ERI-16022300号(平成28年6月17日)
今回情報更新日 平成29年3月3日
次回更新予定日 平成29年3月10日
物件についての問合せ先 （仮称）大津駅前プロジェクト販売準備室　0120-077-505
問合せ先営業時間・定休日 AM10:00～ＰＭ6:00（水・土曜日定休）

[物件名が決定したため、スレッドタイトルを修正しました。2017/3/23 管理担当]

[421: 通りがかりさん]

>>420 名無しさん
そう？
マンション買うか賃貸かも購入検討だと思うけど。
まぁでも、買う板だから、話にもならんから、こりゃダメだ。世間では購入と賃貸、どちらが得なのってのは永遠のテーマなのに、ここの人間は完璧に決めつけてしまってて、頭が硬いのが可哀想。
まっ他人が何を選ぼうと、どのマンションを買おうと戸建を買おうと、どうでもいいですわなぁ。ねっ、みなさん。

[422: 匿名さん]

そもそも賃貸派がマンション購入コミュニティにいるのが謎だ。
このマンションが分譲後に誰かが賃貸に出す部屋を借りるのを狙っているのか？(笑)

ちなみに年収500万程度ではこのマンションが賃貸に出たとしても月手取りの半分以上が家賃で消えることになるし入居審査落ちるから(笑)


分譲用に建てられたマンションと当初から賃貸用に作られたマンションでは材料や構造など建築単価がぜんぜん違う。
賃貸用の安普請マンションに住んで幸せならそれでいいけど(笑)

[423: 匿名さん]

>>421 通りがかりさん

賃貸か購入か決着つけずにフラフラと購入板に来ているのですね。
何も判断できずにお可哀想。

[424: 名無しさん]

>>416
年収500万円でこのマンションに手を出したら人生不幸せになりますので買わなくてよかったですね。

[425: 通りががり]

>>422 匿名さん

滋賀は分譲マンションの賃貸が
多くないですか？

[426: 匿名さん]

>>421

> 世間では購入と賃貸、どちらが得なのってのは永遠のテーマなのに

これが永遠のテーマってどんな世間やねん。
この板に来る時点でそんな選択ないわ！

[427: 匿名さん]

>>425
滋賀でも数で言えば賃貸用マンションの数が圧倒的に多い。
分譲貸しは家賃も高めで数も少ないので選択肢もあまりなく、出たらすぐに客がつくね。
殆どの賃貸派はグレードの低い集合住宅向けのバスやキッチン設備のマンションに住んでいる。

[428: 匿名さん]

賃貸のほうがいいって人が、新築マンション板に書き込んでるのが謎。
賃貸VS購入の話がしたいのなら別に板立てるといいよ。

[429: 名無しさん]

賃貸派の人。
若いうちは賃貸でもいいかもしれませんが、歳をとると引越しできませんよ。
殆どの比較的綺麗な賃貸物件は高齢者には貸しません。滞納や死なれたら困るからね。
年老いてから入居できるのはボロで借りての少ないアパートかURくらいです。
年老いて賃貸のままだと次が借りられないので古くなって家賃が割高になっても引越しできないのです。

[430: 通りがかりさん]

>>424 名無しさん

ありがとうございます。
賃貸派なのですが購入も検討しようかなとマンション見てました。
やぱ今は不動産バブルなので買わない方がいいですよね。買うと不幸が待ち受けてそうですよね。さすが分かってますね。

本音の、回答ありがとうね。
あと書き込みは１つにまとめてくれるとレスしやすいので、お願いしますね。

[431: 通りがかりさん]

>>422 匿名さん

そうですね。7年後にあなた達の買値の6掛け程度で買うつもりです。
どうぞ笑ってバカにしてて下さい。
その方がこちらも、ほくそ笑んでおけるので。

[432: 名無しさん]

>>431 通りがかりさん

それがいいですね。いつやって来るか分かんないけど値下がりを待ち続けて下さい。

私たち買い替え組は自宅を高値で売却できるのでバブルでも経済的な影響はありません。賃貸派はバブルだと選択が限られちゃいますね。

[433: マンション検討中さん]

いつの間にかこのマンションの事そっちのけで、賃貸がええやら分譲がええやら、どーでもよい話になってますね。このマンションは滋賀で1番高い。それは事実やし、それで買う人もいるし、買わない人もいる。
それでええやないですか。匿名の掲示板で罵り合う感覚がわからん。営業マン通しの闘いかよと。

ちなみに、マンションの第一次なんてどんなマンションでも売り方の手法の１つなので、どこでも完売します。営業の皆さんも痛いほど知ってるように、勝負はこれからですよね。

第一次は相場より高すぎて間取りも微妙なので諦めましたが、北側のSタイプが他の間取りより坪単価はお買い得です。

それにしても、大和ハウスのマーケティングは流石と言わざるをえません。数年塩漬けとなった間の保有関連の税金、オリックスや南海電鉄、南海不動産などのJV慣らし費用、平和堂の解体費用も載せた上で儲けを出すとなれば、この値付けは企業として全うだと思います。また滋賀のファミリー世帯の購買力では、通常の3LDK、4LDKの間取りではそれこそ7,000万超えるので、手が出せない。京都や他府県、投資家の購入を視野に入れた2LDKの間取り戦略は今のところ成功してると見えます。

採算を取るためには解体から施工を同じ業者で抑え込むのも当然ですね。あまりこの板では議論すらされてませんが、解体に先駆けてアスベスト撤去工事を行っていたのはご存知ですか。ぶっちゃけアスベスト撤去工事含めたSRC造の解体費用はかなり業者にとって割りに合わない仕事。なので、儲けの出る建築も抱き合わせでやっている。しかも中堅デベの淺沼組。

つまり、ギリギリの儲けが出て売れるラインでマーケティングをしているので、最終的には完売するでしょう。最後に10邸程苦戦する可能性はありますが。

他のマンションの営業マンは安心してください。そもそも、他のマンションの購買層とは違う想定をした物件ですから。ほっとけばええのですよ。

[434: マンション検討中さん]

バブルがいつ弾けるかわかんない、とか言ってこんな投資向けマンション検討するとか信じらんない。
2018年の半ばで日銀が買える国債は底をついて流動性が低下してボラが上昇して価格のコントロールが難しくなります。つまりアベノミクス完で債券価格下落=金利上昇=不動産価格下落、は既定路線。一番死ねるのはレオパレスとか建ててるオーナーだけど、一般国民のサイフが傷つく金利上昇は根が深く、こういう普通のマンションもとばっちりをうけます。リアルに7年後は6掛けでも売れないかもしれん。
今がいかに異常な環境か認識したほうがいいと思うな。まさか債券価格の下落が金利上昇とイコールだと言うことが理解出来ない人はここにはいないだろう。おまけにFRBは利上げしてるのでなおさら引っ張られやすい。

ここを買った人はほぼプロだろうから、この点に対して明確な意見があるはず。勉強のためにぜひ反対意見を聞きたいな

[435: 名無しさん]

>>433
数年間も塩漬けしてないですよ。
去年の6月20日まで平和堂は営業してましたし、土地取得は6月末です。もちろん解体費用も織り込んでの取得です。

[436: 名無しさん]

>>430 通りがかりさん

賃貸派がマンション購入検討し始めてこの板にやって来て、今更バブルに気づいて購入撤退っすか。ブレブレですね。

[437: 名無しさん]

国債暴落論者とここで議論するつもりはないけど、国債暴落論者は今や少数派だからね。暴落が既定路線なら先取りで利回り上昇しますよ。
1万歩譲って金利上昇するとしても、ここを買う人はフラット35を使うだろうし1%以下で長期固定なのでまったく影響ないでしょう。

[438: 匿名さん]

国債暴落論者=金利上昇論者=マンション購入否定論者
マンションが買えないから、金利が国債がと言ってるようにも見える。

[439: 匿名さん]

賃貸派の次は国債暴落論派か。
買えない人はいろいろ自分に言い聞かす理由を考えるのが大変だね。

[440: 評判気になるさん]

>>436 名無しさん

バカにしてるだけなので、短文はいいです。
面白くないから。